El documento resume las deficiencias y necesidades de mantenimiento identificadas en una inspección fotográfica del Club de Tenis Santa Cruz en enero de 2015. Se destacan las necesidades en el gimnasio (CAF), como mejorar la ventilación, renovar equipos, y reducir costos de energía. También se mencionan deficiencias en el sauna como filtrar la humedad y mejorar la ventilación. Finalmente, se señalan problemas en las canchas de tenis como drenajes obstruidos y la necesidad de renovarlas.

1. Recorrido fotográfico 2015
Club Tenis Santa Cruz, enero 2015
Arq. Fernando Obando R.

2. El recorrido fotográfico 2015
Dicho recorrido tiene el único fin de hacer una aproximación a un análisis
cuyo enfoque principal es el mantenimiento y el poder entender las
preferencias de los usuarios, ver como se pueden hacer mas economía y
detectar deficiencias que se tienen en todas las áreas con mas uso en el
club de tenis santa cruz, aunque sabiendo los problemas y la envergadura
y el alcance de algunos de estos temas que insumen gran cantidad de
recursos, también estos pueden ser sujetos de un plan de mantenimiento
anual y/o cada dos años en caso de los equipos o herramientas del club o
tres años en el caso de las pinturas y los espacios con mas carga de uso
como la cocina y el sauna pero identificarlos y a la vez tener en cuenta el
grado de carga de los mismos amerita que los directorios deberían no
perder de vista.
Algo que salio de la ultima encuesta de preferencias del usuario del club
es el gimnasio (CAF), en segundo lugar la piscina, el tercer lugar el sauna
y por ultimo las canchas de tenis

3. Frecuencia de uso versus capacidad -
CAF
• La Frecuencia martes y jueves es de 180 personas en todo el día,
los demás días es de 160 personas, días excepcionales 210
personas
• La hora pico 19:00
• Capacidad 55 personas área de gimnasio
• Capacidad de Spinning 18 personas
• Capacidad pilates 7 personas
• Capacidad de Aeróbicos 42 personas
• Capacidad Total instalada 122 personas
• Fuente el libro de control

4. Deficiencias de infraestructura
área - CAF
• Requiere un mantenimiento de las maderas tanto en el parquet de la
sala de aeróbicos como la de los parasoles de la fachada, los de la
fachada hay ya tres presupuestos en la gestión anterior, se podría
ver otras empresas mas para conseguir algo mas económico
• Un sistema de Ventilación que remueva el aire para bajar los costos
de energía usando el aire acondicionado en el sector spinning, área
de musculación
• Renovación de unas seis barras universales para el sector que ya
están gastados los agarres
• Adquisición de un equipo de piernas que es insuficiente pues se a
convertido en un cuello de botella
• Pintura del cielo raso, y limpieza de los ductos del aire
acondicionado
• Parchar varias rajaduras de lo muros en varios sectores
• Requiere una ubicación de los equipos en base al funcionalidad

5. Rajaduras, pintura, revoques, protección a
madera

6. Falta generar un cierre para el AºAº
• La ubicación de las toberas de salida del aire acondicionado están sobre el mesón de recepción
lo que ocasiona que el flujo de aire frió como siempre el aire frió descienda por el espacio central
y este se meta a los vestuarios. Esto no es problema el problema es que los vestuarios
comparten la misma ventilación que los baños y los mantiene abiertos las ventanas corredizas
por donde el aire frió se escapa y se pierde.
• Colocando un cerramiento de blindex con puertas con brazos mecánicos se soluciona el
problema para retener la masa de aire frió dentro del espacio de gimnasio
• Otro elemento que también ayudaría a que el aire frió no salga son las cortinas de aire frió como
las hay en las puertas de los bancos para el ingreso
• Pero lo que seria un significativo ahorro seria normar el procedimiento de encendido y designar a
otra persona y no la encargada del CAF, pues que las beneficiarias son muy agresivas y
prepotentes, además que no se justifica el aire encendido a las siete de la mañana horario que
llegan muchas damas que piden encenderlo y dicho equipo no se puede encender a cada rato
pues en el momento de arrancar es cuando se produce el consumo mayor de electricidad
• En el sector del spinning con 2 ventiladores grandes ayudaría a solucionar el problema para
muchos días donde no requiera aire pero si sube la temperatura recién se enciende el aire
• Hay razones medicas también para que se norme el uso y debería estar bien fundamentado esto

7. Ventiladores con reguladores de voltaje
Ventiladores con motor de ¼ de
hp generan buen movimiento de
aire.
Hay mas pequeños y de motor
mas chico, traje este que es de
un 1,20 m de ancho
Su control en un regulador de
voltaje que le da desde una
brisa suave hasta un buen
viento ayuda necesaria para
disipar las calorías exedentes y
provocadas por el ejercicio
físico, sin el riesgo de que se
reabsorba el sudor generando
enfermedades gripales lo que
es mas común con el AºAº
Con dos de estos en el sector
del spining ayudaría bastante

8. Equipos esperando el mantenimiento

9. Caminadoras en proceso de mantenimiento
Nuestro proveedor de mantenimiento es una persona detallista ya se hicieron varios trabajos con el es
garantía de buen acabado, ya se hicieron las sillas naranjas y otros equipos también de esta área.
No se puede hacer mas por que por ejemplo las bicicletas o el spinning esta trabajando a full todas las
clases de las 19:00 las 18 bicicletas están siendo usadas, esta época es de demanda alta

10. Piezas ya gastadas y se pierde el agarre
La madera sin protección y
con pedazos faltantes
Pintura automotiva, protección para madera
y reemplazo,

11. Bajar costos para el sector CAF
• Hay una manera de bajar costos para dicha área es reemplazando los equipos de aire acondicionado eléctricos por a
gas, y tenemos el gas pasando por detrás del edificio la matriz es nuestra, eso nos bajaría bastante la carga eléctrica
de este sector
• Otro ítem que también bajaría es el consumo eléctrico es con el reemplazo de las lámparas led por las que se usan
actualmente las de bajo consumo que se usan se podría bajar a la mitad en la iluminación, que encima generan calor
dentro del ambiente haciendo gastar mas electricidad
• Se requiere hacer un análisis del nivel de entrega de los profesores que tenemos y el servicio que prestan, para ver si
estos son bien aprovechados y/o ver sus reemplazos, pues no son baratos este item es pesado en esta área
Reflectores led
De larga vida y
bajo consumo
Lamparas led
remplazan pues
vienen a rosca común
no hay que cambiar ni
los socalos
Los actuales equipos A.º A.º deben estar gastando
alrededor de 500 $us/mes en electricidad
Los equipos a gas bajaran mucho menos de la
quinta parte, claro que el costo de los equipos esta
alrededor de unos 25.000 $us.
Dicha inversión se podrá compensar con la venta
de los anteriores equipos y el ahorro será de 4800
$us por año.
Pero el costo en su funcionamiento bajaría
considerablemente también si se norma el uso del
encendido de este equipo pues no hay una norma
de uso en el encendido del equipo de aire
acondicionado central del CAF
Como tampoco cerramientos actualmente se enfría
hasta los vestuarios.

12. Frecuencia de Uso versus capacidad
(sauna)
• Frecuencia de uso – 30 a 35 personas entre semana martes y jueves
• Día de máximo de uso, Sabado 75 personas en verano
en invierno entre 50 – 60 personas los días con mayor concurrencia
• Capacidad instalada vestuario varones 12 personas
• Sauna seco 16 personas, sauna húmedo 20 personas
• Hidro caliente para 8 personas, frió 1 persona
• Reposando 10 personas
• vestuario mujeres 8 personas, sauna seco mujeres 16 personas
• Reposo 6 mujeres área exclusiva
• Total hombres y mujeres 97 personas
• Fuente el libro de control
• Esta es el la tercera área de mayor preferencia de toda la masa societaria según
la encuesta llevada por la administración los días pasados, con un nivel
aceptable de satisfacción

13. sauna
La humedad se comio la malla de tumbado y
las termitas las ripas de madera que sostenían
el tumbado
Tratamiento protector de la madera
expuesta al ultravioleta y la humedad
Reubicar el drenaje

14. Sauna
Humedad que brota x
detrás del revestimiento
Mueble decolorado por el sol
Sales que deterioran los revoques y
vigas
Hidromasaje de mujeres ya requiere un rediseño pues
hay perdidas del mismo hacia la sala de maquinas

15. Deficiencias del área (sauna)
• Saunas sin barreras para la humedad – genera filtraciones en el gimnasio y
los espacios adyacentes deteriorando hasta la losa
• Mejorar la ventilación de la salidas de los saunas no tiene ventilación
cruzada
• El hidromasaje grande, no filtra, ni se tratan las aguas con químicos se
echan 3000 lts. cada día (problema ecológico – no la rehusamos) esto
acentúa los periodos de mantenimiento del poso
• Se requiere un ablandador principal para la alimentación del hidromasaje
para eliminar los problemas del equipo calentador puesto que esto ya
ocasiono un paro en su funcionamiento
• Reubicar el drenaje del piso entre los hidromasajes
• El hidromasajes del área de mujeres requiere su reemplazo
• Baños sin ventilación en vestuario de hombres – reubicarlos
• Sector de vestuario hombres puerta sin privacidad
• Reubicar el ingreso de la puerta del sauna húmedo
• Las maderas del ingreso al sauna requieren mantenimiento como el cielo
raso en general del sector de reposo adyacentes al sauna
• Se tiene una sala de reposo sin equipamiento especifico
• Normar el uso de toda el área y la temperatura del equipo del hidromasaje
como también proteger el mismo pues esta al alcance de las manos de
cualquiera

16. Hidromasaje requiere automatización
La operación del hidro es manual lo
que quita eficiencia al único
operador del sauna y deja de
atender al frente por andar
operando las llaves que se acceden
desde afuera y hasta peligrosa su
operabilidad para el personal
Espacio con equipo a gas
natural sin tener una válvula de
seguridad con detector de gas
en el ambiente, normas de
seguridad, falto implementar
pero esta presupuestado

17. Gimnasio debajo del sauna
El cielo raso esconde las bandejas de captación
de la humedad que pasan todos los días por la losa
escapando de los saunas las cuales se las juntan y
tienen un drenaje a uno de los lados.
Dicha humedad sigue deteriorando la losa principal
La cual requiere ya su reemplazo y/o soluciones
las cuales implican el rediseño del sector de los
saunas y haciéndolos bien con protecciones reales
para la humedad y teniendo en cuenta con
materiales adecuados para bajar el consumo pues
al usar materiales aislantes se requerirá mucho
menor energía para calentarlos
Bandeja receptora de humedad que
atraviesa la losa

18. Lo que esconde el cielo falso
Debajo del cielo falso se esconde
unas bandejas de recepción de la
humedad que pasa sale de los
sauna y pasa la losa hacia abajo
esta es una soluciona paliativa pero
no es solución final, pues la
humedad sigue deteriorando la
integridad de la losa

19. Sector canchas
• Las canchas por mas lindas que se vean los días normales
demuestran su ineficiencia en sus drenajes a la hora de la lluvia pues
los años de echar polvo y en unos años que se tubo problemas con el
molino se molió ladrillo de tercera al ser mas barato y mas blando pero
este es un barro mal cocido y no llego a vitrificarse y este polvo fue
tapando el drenaje muy rápidamente la cual es el motivo del
anegamiento de las canchas el drenaje natural obstruido por el polvo
del ladrillo mal cocido que ya se a compactado y esta tapando los
hendiduras y diferencias que deben existir en las capas de una cancha
de tenis que van desde una cama de ladrillos trozados hasta la capa
superior de polvo y se impermeabilizado no dejando pasar el agua
hasta del drenaje tapando el polvo la salida del agua y al ser polvo de
arcilla hace que sea impermeable al paso del agua
• Hacer un cronograma para rehacerlas pues no sirve solo ya con
moverlas los distintos estratos, especialmente las canchas uno y dos
que son las destinadas a finales, así progresivamente.

20. Las canchas y su drenaje
El drenaje de varias canchas se
encuentra ya tapada pues en torneos se
agudiza mas pues solamente las
canchas 4-7-8 son las que secan mas
rápido pues son las mas nuevas de este
sector, así por mas que se tengan 24
canchas solamente 6 canchas las mas
nuevas son las que drenan mas rápido
Vista de la
cancha 2-7-10

21. Vestuario tenis
• Requiere de una limpieza de sus techo tapar las goteras y pintar el
techo de tejas, con recuplast techo, en los dos vestuarios el de
hombres y mujeres hay goteras
• Requiere del pintado del sector deposito y área de calefones como
también abrir un poco mas la ventilación por que hay 4 calefones en
un área muy chica, se concentra el monóxido y no permite una buen
combustión del gas en los quemadores.
• Se requiere un mejor sistema de extracción del aire húmedo de los
vestuarios pues los ventiladores no extraen solo remueven
• Requiere la limpieza y el pintado de la estructura de tubos que soporta
la iluminación en los dos ambientes de vestuarios
• Hay humedades provenientes de la perdida del lechado de los
azulejos lo cual filtra agua a tabiques ocasionando humedades
• La estructuras que soporta las luces requieren pintura

22. Limpieza, reparación y pintura
goteras
rajaduras

23. Cuarto de termo tanques
Hay 4 termotanques mas dos
calefones de gran poder y
estos no pueden trabajar bien
por la poca renovación de aire
de este ambiente
La única ventana además de
chica esta no funciona bien si no
se le abre la puerta, por que se
requiere abrir mas rejillas x la
parte inferior para que el aire
entre trayendo oxigeno para que
funcionen bien los quemadores

24. Capacidad del snack
• El área es de 172 m2 / 2 personas x m2 = 86 personas
• La capacidad de esta área ya quedo muy chica y la altura es insuficiente (h=2.20),
para poder tener sistemas de refrigeración, además que las ampliaciones no dejan
un espacio limpio y grande mas el contrario se llenaron de columnas y este sector
tiene ya muchos problemas en su poco mantenimiento, las maderas están ya
comprometidas en un alto porcentaje pues entre la humedad y las termitas que se
están comiendo todas las maderas se encuentran con las uniones superiores e
inferiores ya podridas
• Dicha bloque requiere de un rediseño nuevo donde contemple la cantidad de socios
que ya tiene y que todavía falta incorporar al club.
• Dicho proyecto deberá venir acompañado de la ampliación de la cocina de este
sector
• Debería hacerse un proyecto que integren todas estas áreas, el salón, la piscina, el
sauna, y el C.A.F.
• Estas áreas deben tener un control visual de las canchas pero ya para una
capacidad mayor con salas para las diversas actividades de las tantas que ya son
comunes en el club pero que ya no tienen el protagonismo como lo tenia antes el
club
• Una sala arriba con proyector o pantalla gigante para eventos deportivos y a la ves
tener un espacio muy bueno para observar torneos

25. Snack
Los costos para mantener ya este
espacio son altos pues muchas
piezas re quieren de un plan de
reemplazo de piezas, pero así y todo
hay piezas imposibles de ser
cambiadas que están soportando la
losa y si sumamos todos los trabajos
por separado para poner en mejores
condiciones significarían mas caros
que hacerlo de nuevo.
Lo que se sugiere ver el rediseño de
esta área adaptándose a las
exigencias futuras.

26. Vigas con pequeñas plantas

27. Plantas en varios lados

28. Empalmes a la intemperie
La humedad ambiente entra a las
uniones y se condensa dentro

29. Vigas con rajaduras

30. Faltantes de paños

31. Goteras deteriorando el entablonado
Las sucesiva filtraciones traen
consigo sales las cuales
quedan cuando el agua se
evapora

32. Vigas sin mantenimiento

33. Deterioro progresivo
Sales que trae
la humedad
ambiente

34. Esquinas sin limpieza

35. Faltantes de paños
Entablonado con
problemas

36. Los cableados
Vigas rajadas
Cableados
directamente clavados
a las vigas

37. Entablonados deteriorados
Vigas rajadas
Vigas rajadasseparaciones

38. Maderas comidas x termitas
Separaciones
muy grandes

39. Mas deterioros en vigas
Uniones podridas y con presencia de hongos

40. Vigas con los bordes podridos

41. Vigas rajadas

42. Separaciones peligrosas

43. Vigas rajadas y goteras

44. Mas goteras y rajaduras
Piezas principales en este estado

45. Las uniones superiores
A la intemperie están muy expuestas las cuales se pueden reemplazar, pero
las uniones internas y que no se ven, no se pueden remplazar

46. rajaduras
Piezas rajadas y partidas

47. Suciedad contra el vidrio

48. La ampliación nueva del snack
Las escaleras de maderas
requieren mantenimiento y reponer
la cinta antideslizante de los
bordes, o buscar soluciones mas
económicas en mantenimiento a la
larga se justifica el reemplazo por
cerámicos con textura de madera
que hay en el mercado
La ampliación nueva del snack se esta
asentando los pisos y generaron una
grieta a lo largo de la unión de lo nuevo
con lo viejo además que se asentó mas
hacia las graderías de la piscina y la grieta
ya cruza en sendero que comunica la
piscina con las canchas

49. Las piezas ya reemplazadas (2009)

50. La estructura esta comprometida
la estructura principal es de madera y dichas columnas enterradas en el suelo
con las vigas tienen muchos problemas entre los cuales:
-Rajaduras importantes, uniones sin sujeción mecánica, y con entrada de
humedad en todas las uniones tanto superiores como inferiores creando la
condiciones ideales para el alberge de hongos
-El grado de deterioro es avanzado pues se a podrido las maderas por dentro
encima existe termitas las cuales se las a combatido por mucho tiempo
-El 2013 se aplicado un producto apropiado en base a silicona para proteger el
aspecto de la madera pero esto es solo una protección externa no combate a
las termitas ni a los hongos
-El factor de poca impermeabilización de las piezas expuestas al medio
ambiente y la humedad tanto externa como interna son los principales agentes
externos que aceleran el deterioro de las mismas piezas estructurales,
conjuntamente con las termitas se están encargando de acelerar el deterioro
-Una evaluación técnica seria mas apropiada para determinar el grado de
avance y una idea en números si se justifica su recuperación o su reemplazo

51. Ingreso al vestuario de piscina
La exposición sucesiva al agua de
lluvia, que entra por el entablonado
con el correr del tiempo va creando
las condiciones para que los hongos
se críen y transformen la madera en
alimento.
El mantenimiento siempre se hizo por
la parte visible o sea por arriba pero
pocas veces por debajo
La mejor solución es siliconar y plastificar las
maderas pero no antes cerciorarse de cambiar
las piezas estructurales principales y proceder a
protegerlas.( o ser su reemplazo por un
producto mas nuevo llamado ecomadera,
madera ecológica)
Estas piezas deberían ser incluidas en un
programa de mantenimiento preventivo el cual
deberá ser cada dos años.

52. Debajo del snack
El área de cocina del snack es muy
pequeña y no tiene ventilación
cruzada
Su deposito o alacena tampoco es
pequeño pero debería esta área
aumentar su tamaño para poder
tener mejores condiciones de trabajo
Las goteras son apenas dos pero al
no tener ventilación buena la
contaminación de la cocina a los
baños y viceversa
El resto de áreas del vestuario de
piscina abastece muy bien la
cantidad de usuarios de las dos
piscinas que los días con mas gente
llegaron a 250 personas

53. La piscina grande
• La dimensión del largo es de 25 m lo que la convierte en olímpica
• Tiene una rajadura que es reincidente.
• Tiene gran porcentaje de su área donde la gente no hace pie pero
cumple su función
• Los espacios adyacentes como las escaleras ya no cumplen
función alguna sugiero rediseñarlos en función de todo ese espacio
• Dichas áreas adyacentes se llenan en los días de extremo calor
• El costo de mantenimiento de la piscina grande en pintura alcanzan
a 7.000 $us que se gastan cada 3 años, buscar una solución
definitiva al tema de la pintada y con eso también bajar costos en el
uso de químicos
• Comprar accesorios nuevos para generar un atractivo nuevo y
renovado a dicha área

54. Área de piscina
Esta área ya requiere un diseño integral
teniendo en cuenta las actividades
normales de este sector, incluyendo así la
futura ampliación del snack y su cocina
abajo para poder brindar un mejor servicio
y este mas cerca del usuario de la piscina
al tener un punto de expendio abajo se
achica las distancias y se reduciría el
personal de mozos para abastecer este
sector

55. La piscina atemperada
Este área adyacentes a la misma ya quedo pequeña, esta foto tomada en un día de
semana a las diez de la mañana muestra ya que hay gente en la mañana, los fines de
semana están a su capacidad máxima
Los fines de semana vinieron mas 200 personas lo que entre adultos y menores es un
relajo para cualquier tipo de limpieza y de provisión de alimentos pues como tampoco existe
un reglamento del uso de sus espacios adyacentes pues los niños corren x el pasto y luego
se meten al agua
Nada funciona bien si no existen normas de urbanidad y uso no se puede comer en la
piscina peor si son niños.
Esta área requiere urgente un reglamento de uso, tarea para la comisión de régimen interno

56. Deficiencias de la piscina atemperada
• Le falta un ablandador de agua para permitir que la vida util de los
equipos y mangueras tengan mas vida útil
• Se llenan las áreas adyacentes en épocas de verano
• No existe una normativa de uso, ni tampoco un horario ni
época definida
• Después al ser obra nueva todavía no a presentado mas problemas
grandes a parte de una conexión que fallo y este fue detectado a
tiempo para lo cual se construyo una cámara para tal fin
solucionando el tema
• El resbalin a sido bien aceptado, pero tampoco hay normas de uso
ni horarios definidos en un reglamento
• Faltan mas carteles para definir bien su uso, todavía no a ocurrido
ningún incidente muy fuerte
• Según encuestas esta es el área que esta en segundo lugar en
las preferencias de la masa societaria

57. Piscina atemperada
Parchar su jatata ya tiene huecos y
proteger desde el machimbre del piso
y la estructura completa
No existe Normativa de encendido de los
equipos que calientan el agua, ni horarios,
tanto para la época invernal como para la de
verano conjuntamente con la temperatura
ideal la cual debiera variar según la
temperatura

58. Detalles del mirador y su jatata
La jatata nunca fue cambiada desde que se
construyó esta cabaña
El piso requiere pulido y protección tanto
como para el sol y la humedad

59. La cocina
La cubierta esta muy rajada por eso recibe una mano de recuplast cada 6 meses para no
dejar pasar agua dentro de la cocina y el estado aparentemente es bueno pero existen mas
de 10 goteras que no se las puede tapar y muchas de ellas están encima de planos de
trabajo de la cocina o sea sobre algunos mesones
Las goteras son los problemas que saltan a
la hora de una revisión del sedes como el
piso de las cámaras que se debe tener
aprovisionado para una solución ya
definitiva, dicha multa le costo inmovilizar
4000 bs al concesionario hasta que
subsane los problemas
Faltan
cerámicos

60. Carencias de la cocina
• El principal problema que tiene la cocina es el de no disponer de
áreas de deposito para enseres de cocina
• Faltan equipos que los concesionarios deben tener para entrar a
trabajar cómodamente, heladeras herramientas para el trozado de y
limpieza de carne, para poder hacer compras a gran escala de
carnes
• Como la fabrica de hielo, heladeras de enfriamiento de bebidas
• Una sala de trozados de carnes esta el espacio pero fue usado con
otro fin (deposito)
• Solo un equipo anda parado y el otro funciona solo le falta reemplazo
de bisagras al horno para que cierre bien la puerta
• Los piso de las cámaras deberán ser reemplazadas especialmente el
piso de la cámara de carne el cual tiene abierto el piso y entro mucha
contaminación al panel térmico y es un punto que no pasara la
próxima auditoria del sedes
• Otro es el reemplazo del vidrio de la puerta de entrada se servicio
• Las goteras especialmente en el sector de cocina hay varias en total
hay mas de 10 goteras en toda la losa que se ubican en varios
lugares bien definidos

61. El salón principal
Dicha área se encuentra en buenas condiciones no nos olvidemos que se le cambio la
cubierta no hace mucho los problemas mas visibles son los aleros de la galería este, y
las goteras que se encuentran bien identificadas dentro del salón en las columnas del
lado oeste dentro del salón
deterioro
Entrada de agua
Al salón
La jatata no sobresale lo que el agua
moja el entablonado y lo hace podrir
mas rápido

62. Baños principales (salon)
• Los baños tanto de hombres como de mujeres no responden a las
normas municipales en cuanto a ventilación ni iluminación natural
se les cerro las ventilaciones lo que cuando los usan contaminan, la
solución esta aprobada en la comisión del 2014 la cual no fue
ejecutada por falta de presupuesto.

63. La pista de trote
-Aunque de DIA es agradable por la cantidad de vegetación por las noches la iluminación es tapada
por los árboles en tres sectores bien marcados, los cuales habrá que reforzar con iluminación pero
echando mano a la nueva tecnología iluminación led y con energía solar para que no le cueste al
asociado su uso solo se haga la inversión de los equipos, siempre pensando en economizar gastos
-Se reforzara con un nuevo pintado de los cordones y se colocara mas arena gruesa por encima
para que sea mas suave el caminar y trotar pues es un área muy requerida últimamente

64. Bloque administrativo
• Hay una falencias de espacios para diversas actividades, por ejemplo para eventos poder
recibir mas personas, Informática no existe, áreas de guardado por departamentos,
requiere ya una ampliación de este bloque, especialmente para deposito de papeles
valiosos para contabilidad y de todas las gestiones que vendrán pues para atrás no se
sabe quien tiene pero sobre todo debe estar guardado en base a procedimientos para
poder ser encontrados
Servidor de internet,
Central de telefonía, y
llegada de todos lo
cables coaxiales de las
cámaras, tres elementos
que incomoda posición
para operarlos y no están
acorde a normas de
enfriamiento

65. Deficiencias del bloque de administración
- Carece de un espacio para los Servidores en el
pasillo al acceso de todos y solamente con AºAº
en horas de oficina
- Con cables de alimentación y de red regados por
todos lados, es un peligro latente trabajar así
Depósitos pequeños y todo abarrotados con
cosas de todos los tipos sin orden
-Es hora de ampliar una segunda planta para
habilitar un deposito grande sectorizado
para todos los departamentos
compartimentado: Contabilidad, Deportes,
Eventos, Gerencia, Administración, Legal
-Todas estas áreas deberían tener
independencia por temas de seguridad y
responsable de cada área.
cables
servidores

66. Área de Informática? No existe!
Esta área debe ser incorporada a la futura reestructuración de la administración para
los servidores de red, de telefonía y monitoreo de cámaras no teniendo acceso del
exterior por seguridad (donde este el personal que controle todo los espacios
monitoreados del club en un futuro mediato, y poder monitorear ya sin tanta
presencia de guardias de seguridad bajando costos de personal )

67. Activos fijos
• El club consta de varios espacios que debieran ser liberados al ser ocupados
en gran medida por enseres que ya están fuera de uso pero los cuales no se
pueden deshacer hasta que se lleve el inventario notarial y dicho inventario
notarial debe ser llevado a la asamblea para ver que se decide sobre esos
artículos, pero que no se pueden ir perdiendo por la mala conservación
muchos de estos están liberados a la intemperie puesto que son muchos y el
club no consta de un tinglado para deposito
• Una vez la asamblea le otorgue la potestad al directorio la solución de
remate y de definir que se puede rematar y que no dependiendo del avalúo
primero de los lotes antes de el remate abierto en base a una guía a la cual
se le dará un precio base y para dicho remate se hará en un domingo el cual
se subastara lo lotes, dicha subasta debe estar presenciada por un notario
que de fe de lo rematado.
• Se conseguirá algo de dinero además que se liberara un poco de espacio es
mas negligente seguir guardando cosas sin un uso

68. Activos de gran valor, elementos que sirven
mezclados con los que no sirven
Hay un horno doble que cuesta mas
de diez mil dólares de ingeniería
gastronomica, parado por un repuesto
de 1300 dólares
Sillas, bebederos, termotanques, muebles, estantes
sillones de repuestos cambiados equipos del
gimnasio de abajo del sauna que podrían mandarse
arreglar, por muy poco pero están a la intemperie y
a cielo abierto al lado de la basura

69. Activos que se pueden vender
Heladeras
casilleros

70. Acopio de activos (después de poner orden)
Activos sin un control con el portón
siempre abierto pese al cartel, sin
comentarios ni responsables
Me pregunto cada vez que se retiran
basura por el portón del fondo, ¿no se
llevaran parte de los activos junto con
los activos?
No es conjetura vean la foto que viene

71. Foto del lugar de recojo de basura
Que alguien me diga donde termina la basura si hay andamios bebederos y sillas
mezcladas con la basura, donde comienza el acopio de activos fijos?
Por eso es determinante un inventario notariado, primero para dar elevar a la asamblea
que hacer y dar de baja, lo que no sirve, y armar lotes para su remate

72. Resumen
• Hay muchos temas los mas importantes optimizar recursos, en todo tanto en
funcionamiento como en los servicios optimizando el recurso humano
• En fin es un resumen de todos los sectores mas usados del club y las condiciones en
las que están, las que pueden solucionarse hay que encarar pero hay algunas que no
hay solución rápida, para la cual se debería tener un listado de prioridades en base a
un cruce tanto de requerimientos de los socios y un listado de necesidades
• Pero se deberá prever la retención de fondos de depreciación para el reemplazo de
algunos activos de costo elevado caso del snack.
• Necesario un plan de reposición y de mantenimiento
• Ampliar la cocina del snack pensando en la atención sectorizada
• Una re ingeniería del servicio del catering y como optimizar los recursos humanos
para disminuir los puntos de expendio del servicio del catering
• Los temas como control y atención al socio deberán ser el eje
• La carencias de espacios deberán ser también integrados a un plan director que nos
marque las potencialidades y debilidades a reforzar y como el cual debe proyectarse
a unos diez años para conseguir todos los espacios faltantes de todos los sectores
• Hay un listado de pequeños proyectos aprobados por la anterior comisión plan
maestro (2014), seria bueno que lo analicen para ver y tener un norte primero de las
necesidades inmediatas a mejorar.