NIC 40

1. Caso Propiedades De Inversión Nic 40
CASO PRÁCTICO
El 31/12/06 se constituye RED FONDOS DE INVERSION S.A, una empresa que se dedica
a la inversión en Bienes inmuebles, con el fin de obtener rentas y plusvalías.
Durante el año 2007 RED FONDOS DE INVERSION realiza las siguientes transacciones:
- El 1/1/07 adquiere un Edificio en $ 7500000 además incurre en Honorarios
Profesionales, Servicios legales y seguros por un monto de $ 20901 . El edificio lo alquila el
31/1/07 a una empresa de asesoría legal, la cual firma un contrato de arrendamiento
operativo en el cual pagara $61808.5 mensualmente.
- El 1/2/07 invierte en un local comercial ubicado en el Terramall cuyo costo es de
$107253 , los honorarios profesionales, servicios legales e impuestos de traspaso
ascendieron a $2126, el 31/2/07, la empresa arrienda el local a una compañía de calzado la
cual pagara $142.5 mensuales
El 1/3/07 compra un edificio e incurre en los siguientes costos
Precio del contrato $ 2123458, honorarios, servicios legales, y seguros por $ 268327 El
edifico lo alquila el 31/7/07 a una Financiera la cual pagará mensualmente
$23100.
El 1/8/07 RED FONDOS DE INVERSION invierte $ 3547 para realizarle mejoras al local
comercial.
El 1/11/07 un avalúo de las propiedades de inversión revela lo siguiente:
Valor
Edificio de empresa servicios legales $ 7803807
Local Comercial Terramall $ 111805
Edificio de Financiera $ 2408934
Entre las políticas que tiene RED S.A se encuentran:
- Todas las propiedades en que invierta son consideradas como propiedades de Inversión.
- Los pagos de alquileres se cobran el 31 de cada mes.
- Las inversiones en propiedades son valuadas por el método de valor razonable
- Las ganancias no realizadas se reconocen en el estado de resultados en el momento de
realización.
Casos Practicos De La Nic 40
Casos Practicos De La Nic 40
CASOS PRACTICOS
Una empresa adquirió un inmueble el 30 de marzo del año 1, por un valor De 2 000,000 de
nuevos soles (S/. 1´500,000 por el edificio y S/. 500,000 por el terreno). A partir de esa fecha, se
ha estado utilizando como sus oficinas administrativas hasta el 30 de setiembre del año 4, fecha
en que es desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. La compañía ha
decidido llevar la inversión inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrató un valuador
independiente, el cual estableció que el mencionado inmueble tiene un valor razonable de S/.
2’400,000 nuevos soles (S/. 1’600,000 el edificio y S/. 800,000 el terreno). La tasa de
depreciación utilizada es del 3%

2. Se pide:
Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.
Resolución:
1) Registro de la compra
DEBITO CREDITO
33 INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO 2000,000
331 terrenos 500,000
332 edificaciones 1, 500,000
11005| CAJA Y BANCOS 2, 000,000
| x/X Por el registro de la compra del edificio | | | |
| | | | | | | |
2) Calculo de la depreciación:
Del 30 /03/x1 al 30/09/x4: 3 años y 6 meses
Depreciación acumulada: ((1500,000*3%) + {(1500,000*3%)/12}*6meses) = = 157 500
Valor neto del edificio al 30/09/x4
Edificio 1500,000 – 157500 = 1342, 500
Valor del terreno = 500,000
VALOR NETO 1 842 500
3) Transferencia su valor razonable
CASO PRÁCTICO 02: ALCANCE DE LA NIC 40 INVERSIÓN INMOBILIARIA
Una empresa está realizando una ampliación y mejoras a un edificio que ya era considerado
una inversión en inmuebles, ¿el trabajo en curso está bajo el alcance de qué norma?
Respuesta:
Tal como lo define la NIC 40, cuando se trate de trabajos en curso sobre inmuebles que ya
estaban considerados como...
1. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante
arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento.
La entidad (el arrendador) clasifica el edificio por una partida de propiedades de
inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.
2. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante
arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad
proporciona servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para los arrendatarios del
edificio.
Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su
conjunto, la propiedad es una propiedad de inversión. En la mayoría de los casos, los
servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento serán insignificantes y, por ello, el
edificio se clasificaría como propiedades de inversión.
Cuando los servicios proporcionados son insignificantes, la propiedad debe clasificarse
como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo; si la entidad tiene y gestiona un hotel,
los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del
contrato en su conjunto.

3. 3. Una entidad (controladora) posee un edificio que arrienda a su subsidiaria mediante un
arriendo operativo, a cambio del pago por el arrendamiento. La subsidiaria utiliza el
edificio como un establecimiento minorista para sus productos.
En los estados financieros consolidados de la controladora, el edificio no se clasifica
como una partida de propiedades de inversión. Tales estados presentan a la entidad
controladora y a su subsidiaria como una única entidad. La entidad consolidada utiliza
el edificio para el suministro de bienes. Por lo tanto, el grupo consolidado, contabiliza el
edificio como una partida de propiedades, planta y equipo.
En los estados financieros separados de la controladora, el edifico se clasifica como
propiedades de inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.
En los estados financieros individuales de la subsidiaria, el arriendo se contabiliza
como arrendamiento operativo.