El documento establece normas para diferentes ámbitos sociales como el arrendamiento de inmuebles, la compra de vehículos y la participación en concursos públicos. Describe los requisitos para solicitar un arriendo como la presentación de garantías y certificados de ingresos. Explica los pasos para comprar un vehículo como revisar su procedencia, hacer el traspaso legalmente y pagar impuestos. También detalla las etapas de un concurso público como la preinscripción, verificación de requisitos y aplicación de pruebas.

1. NORMATIVIDAD NECESARIA PARA
LA NEGOCIACIÓN EN DIFERENTES
ÁMBITOS
SOCIALES.
JHONTAN STYVEN CRUZ

2. NORMAS PARA ARRENDAMIENTO DE
UN INMUEBLE
Cuando el pago de los servicios públicos corresponda al arrendatario, el
arrendador podrá exigir la prestación de garantías o fianzas para garantizar a
las empresas el pago de las facturas correspondientes y entregarlas a estas
entidades prestadoras de servicios públicos domiciliarios.
Si el pago no se hace efectivo, la responsabilidad recaerá sobre el arrendatario,
y las empresas de servicios públicos podrán ejercer las acciones a que hubiere
lugar en contra este.

3. Para que una aseguradora o afianzadora estudie una solicitud de arriendo, los
interesados deben contar con el aval de por lo menos un codeudor y
presentar los certificados de ingresos, entre otras condiciones.
Diligenciar la solicitud de arrendamiento y cancelar -por su cuenta- el costo
del estudio. En algunos casos hay que consignar en un banco.
La solicitud debe estar firmada por el interesado y su(s) codeudor(es) para lo
cual se debe tener en cuenta que:

4.  1. El interesado debe acreditar ingresos certificados que por lo menos
equivalgan al doble del canon de arriendo.
 2. Si el canon de arriendo es inferior a 500.000 pesos (este valor promedio
varía según la afianzadora o aseguradora) deben presentar un codeudor que
tenga finca raíz e ingresos certificados equivalentes al doble del canon de
arriendo.
 3. Si el canon de arriendo oscila entre 501.000 y un 1 millón de pesos (este
valor promedio varía según la afianzadora o aseguradora) debe acreditar dos
codeudores. Uno debe tener finca raíz y el otro debe ser empleado con
ingresos certificados equivalentes al doble del canon de arriendo, por lo
menos.
 4. Si el canon de arriendo es mayor a 1 millón de pesos (este valor promedio
varía según la afianzadora o aseguradora), los dos fiadores deben tener finca
raíz.

5.  TERMINACIÓN DEL CONTRATO
 Las partes, en cualquier tiempo y de común acuerdo, podrán dar por terminado el
contrato, y unilateralmente, cuando el arrendatario no pague las rentas dentro del
del término estipulado, no cancele los servicios y cause desconexión de estos,
cuando subarriende, realice mejoras, cambios, ampliaciones sin autorización o
destine el inmueble para actos delictivos.
 La terminación del contrato por parte del arrendatario se puede hacer cuando se
suspendan los servicios públicos por acción premeditada del arrendador o que
incurra en mora de pagos que estuvieren a su cargo.

6. COMPRA DE UN VEHÍCULO
Para la compra de un vehículo sede be tener en cuenta solo 3 grandes variables
 1.Procedencia del vehículo Además de observar el estado del vehículo, de
preguntar por el precio y las condiciones del negocio y de fijarse en el
aspecto del vendedor, es importante saber la procedencia.
 2.El procedimiento legal y seguro es asegurar el saldo con cheques o letras y
efectuar los papeles de propiedad a nombre de quien compre, pero con
reserva de dominio a favor del vendedor para evitar fraudes.
 3.Asegurarse de que al comprar un vehículo sea en almacenes de confianza
y reconocidos.

7.  Para hacer el traspaso de un vehículo es que tanto vendedor como
comprador, deberán inscribirse en el RUNT y el vehículo tendrá el SOAT
vigente incorporado en RUNT. Este documento no solo se exige para hacer
la legalización de venta de un vehículo, el SOAT es el seguro obligatorio
que todo conductor tendrá en su carro y vigente para evitar multas.
 La revisión técnico mecánica. Si el automotor tiene mínimo seis años de
uso no se debe solicitar.
GUIA A LA HORA DE COMPRAR USADO

8.  El siguiente paso es avanzar con la legalización del cambio de propietario
del automotor, que se hará mediante un contrato de compra venta que
garantiza la transferencia del derecho del vehículo, con las condiciones
legales y acordadas entre las partes. Germán Nieto Moreno, productor
Senior de Carroya.com, indicó que el contrato de compraventa es el
documento en el cual se incluyen las condiciones de transacción (precio y
forma de pago), entrega del vehículo, responsabilidades en el cubrimiento
de gastos en los organismos de tránsito y las responsabilidades fiscales
(impuestos imputados a la transacción).

9.  Luego hay que hacer obligatorio de 128.065 pesos, más rete fuente (1%
sobre el avalúo comercial), el impuesto sobre vehículos automotores, los
cuales se validarán en la página de la Secretaría de Hacienda y los
derechos del trámite de traspaso.
 Después hay pagar el dinero que se adeuda a una entidad financiera, si
llegado el caso el vehículo esté pignorado a su nombre. El banco entregará
una carta que confirma el pago.
 Luego se llena el formulario de solicitud de trámite y entregar la tarjeta de
propiedad del carro.

10. CONCURSOS PÚBLICOS DE MÉRITOS
 Preinscripción: donde el aspirante elige en la OPEC el empleo para el cual quiere
concursar, teniendo en cuenta sus capacidades, aptitudes e intereses, verifica que
cumple con los requisitos mínimos, y crea su perfil en el aplicativo SIMO, donde
consigna sus datos básicos y carga los documentos que soportan sus calidades
de estudio y experiencia.
 Inscripción: donde una vez realizada la preinscripción y el pago de los derechos
de participación, el aspirante confirma su inscripción al concurso de méritos.
INSCRIPCIONES

11.  Una vez confirmado el listado de inscritos al concurso de méritos, se
realiza la verificación de requisitos mínimos, que consiste en una revisión
que se le hace a las calidades de los aspirantes con base en los
documentos que se aportaron en la inscripción, y con los cuales se
confirma si cumplen con los requisitos mínimos. Si se supera ésta etapa, el
aspirante será admitido para continuar en el proceso de selección.
VERIFICACIÓN DE REQUISITOS MÍNIMOS

12.  Competencias básicas y funcionales: son pruebas escritas y obligatorias
para las cuales los aspirantes serán citados previamente, indicándoles la
fecha, hora y lugar de presentación. Éstas pruebas tienen un carácter
eliminatorio.
 Competencias comportamentales: es una prueba escrita, que se realiza
en la misma sección de las pruebas básicas y funcionales. dicho puntaje
será determinante para dar al aspirante una posición en la clasificación
la prueba.
APLICACIÓN DE PRUEBAS

13.  Prueba de Valoración de Antecedentes: la prueba de Valoración de
antecedentes es un instrumento mediante el cual se evalúan la formación
académica y la experiencia del aspirante, que sea adicional a los
mínimos exigidos por la OPEC y que lo califiquen como la mejor opción a
tener en cuenta para ejercer el empleo de carrera,
 Otras Pruebas: son pruebas opcionales, que están determinadas según
las exigencias y necesidades de cada empleo, y se pueden hacer, entre
otras, a través de: entrevistas, pruebas de ejecución, exámenes, prueba
psicotécnica.

14. GARANTÍAS EN BIENES MUEBLES,
ARTÍCULOS ELECTRÓNICOS, O
SERVICIOS.
Toda persona consumidora que encuentre falta de conformidad o defectos en
productos en garantía podrá optar por exigir la reparación o la sustitución del
producto, salvo que una de estas opciones sea objetivamente imposible o
desproporcionada.
Tanto la reparación como la sustitución presentan una serie de características:
 En primer lugar es lo que debe exigir la persona consumidora ante una posible
falta de conformidad.

15.  Son gratis para la persona consumidora: la reparación o sustitución en
sí, los gastos de envío, transportes, recambios, costes relacionados con la
mano de obra, siendo todos ellos a cargo de la entidad vendedora.
 Se deberán llevar a cabo en un plazo razonable y sin mayores
inconvenientes para la persona consumidora
 Mientras dure la reparación los plazos de la garantía quedan
suspendidos, y empezará de nuevo a correr cuando la entidad vendedora
vendedora entregue el producto reparado

16.  En el caso de que proceda la sustitución del producto se suspenderán los
plazos de la garantía, que no volverán a activarse hasta que, por la parte
vendedora, se proceda a la efectiva sustitución y entregue el producto
sustituido a la persona consumidora.
 Debe quedar claro que el producto sustituido no cuenta con un nuevo
plazo de 2 años de garantía, sino que se activa el plazo restante que
quedara por cumplirse.
Sin perjuicio de lo anterior, si durante los 6 primeros meses tras la entrega del
producto sustituto éste presenta faltas de conformidad, se presumirá que
éstas ya existían cuando el mencionado producto sustituto fue entregado.

17.  Debe tenerse en cuenta que la persona consumidora no podrá exigir la
sustitución de productos para: los productos no fungibles (aquéllos que
no pueden ser sustituidos por otros al ser únicos) y los productos de
segunda mano.
 En el caso de que un producto sea reparado durante el periodo de
garantía, la mencionada reparación cuenta con una garantía de 6
meses durante los cuales la entidad vendedora responderá de las faltas de
de conformidad surgidas con relación a dicha reparación.
 Si, estando en garantía, el producto es reparado, le ha sido entregado y
sigue siendo no conforme con el contrato, podrá exigir la sustitución del
producto, salvo que resulte desproporcionado, la rebaja en el precio o
la resolución del contrato.