contratos informático.

1. NORMATIVIDAD NECESARIA PARA LA
NEGOCIACION EN DIFERENTES AMBITOS
SOCIALES.
JUAN PABLO CHICUE NUÑEZ

2. 1.ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE.
En el Decreto 410 de 1997, también conocido
como el Código de Comercio, que consagra en
su Libro Tercero, Título I y Capítulo I (de los
artículos 518 al 524) las disposiciones para los
establecimientos de comercio y su protección
legal.
• ¿a qué se le puede llamar un establecimiento
comercial? Se denomina así al conjunto de
bienes organizados por el empresario para
realizar los fines de la empresa.
• Para arrendar el local es necesario un contrato
de arrendamiento de local comercial, allí
quedará estipulado todo para que más
adelante no queden dudas ni haya lugar para
malos entendidos.

3. ¿Qué ocurre con la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial?
En la renovación del contrato de arriendo, la norma establece que el
empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de
dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de
comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo que se presenten los siguientes casos:
1. cuando exista un incumplimiento del contrato por parte del
arrendatario.
2. cuando el propietario y exclusivamente éste, se exceptúa el
arrendador -inmobiliarias-, necesite los inmuebles para su propia
habitación o para un establecimiento suyo destinado a una
empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.

4. 3. cuando el inmueble deba ser reconstruido, o
reparado con obras necesarias que no puedan
ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido
por su estado de ruina o para la construcción de una
obra nueva.
Para lo establecido en el numeral 2 y 3, se debe dar un
aviso al arrendatario con no menos de seis meses de
anticipación la fecha de terminación del contrato.

5. ¿Cómo se fija el canon de arrendamiento en un contrato de arriendo de
local comercial?
Las partes de un contrato de arrendamiento de local
comercial de tienen la absoluta libertad de fijar el
canon de arrendamiento, la periodicidad de pago, la
moneda, la forma de pago y los reajustes al canon,
pues las condiciones de comerciantes así como las del
mercado pueden variar de caso a caso.

6. ¿Qué pasa si entrego el local por las razones establecidas en la ley
pero el propietario no cumple?
La norma establece que si el propietario no da a los
locales el destino indicado o no da principio a las obras
dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la
entrega, deberá indemnizar al arrendatario por los
perjuicios causados, de acuerdo con lo estimado por
peritos.

7. 2.COMPRA DE UN VEHICULO.
• Para comprar un vehículo automotor,
nuevo o usado, debes contar con los
siguientes documentos:
• Estar inscrito en el RUNT (Registro Único
Nacional de Tránsito).
• Impuestos obligatorios que debe tener un
vehículo (gastos en que se debe incurrir
al comprarlo).
• SOAT.

8. • Es un seguro para todos los vehículos que transitan en
Colombia, que ampara los daños corporales causados a
personas en accidentes de tránsito o muerte.
• Su costo depende del tipo de vehículo (moto, carro,
campero, bus, etc.), modelo y cilindraje y se debe pagar
anualmente. Las coberturas de la póliza para automóviles
SOAT son:
SOAT o Seguro Obligatorio de Accidentes de Tránsito

9. -Gastos médicos o servicios médicos
quirúrgicos.
-Indemnización por incapacidad
permanente.
-Indemnización por muerte de la
víctima.
-Indemnización por gastos funerarios.
-Gastos de transporte al
establecimiento hospitalario.

10. Impuesto para vehículos automotores y
Certificado de la DIJIN
*El pago anual del impuesto sobre vehículos automotores, conocido
como impuesto de rodamiento, es una de las obligaciones de los
propietarios o poseedores de vehículos en el país y, se aplica tanto a
automotores nuevos como usados.
*Documento que garantiza que el vehículo no tiene ningún pendiente o
requerimiento de una autoridad judicial y que los sistemas de
identificación se encuentran originales.

11. Certificado de libertad y tradición
• Documento que se expide en donde se informa las características del
vehículo, historial de propietarios, medidas cautelares, limitaciones,
gravámenes y la titularidad actual del automotor.
Revisión técnico mecánica
• La revisión técnico mecánica y ambiental es un proceso que se debe
realizar a todo vehículo o medio de transporte como parte de las normas
del Código de Transporte en Colombia. A través de este se determina en
qué condiciones mecánicas, ambientales y de seguridad se encuentra.
• Todo vehículo de placa amarilla requiere revisión tecno-mecánica cuando
la matrícula inicial cumple 6 años. Posterior a esto, cada año se renueva.

12. 3. PARTICIPACIÓN EN UN CONCURSO DE MERITOS
PARA CARGO PUBLICOS.
Los concursos de méritos, surgen a partir de la
responsabilidad del Estado de garantizar la igualdad de
oportunidades y la estabilidad en el empleo. Lo anterior
implica que la selección de los funcionarios públicos no se
basa en los intereses particulares del político de turno, las
presiones clientelistas u otras apreciaciones subjetivas, sino
que, el hecho de que una persona ingrese al empleo público
de carrera, está determinado por el mérito y la demostración
de sus calidades.

13. En este sentido, los Concursos Públicos se rigen por los siguientes
principios:
• Mérito
• Libre concurrencia
• Igualdad para el ingreso
• Publicidad
• Garantía de Imparcialidad
• Confiabilidad
• Eficacia
• Eficiencia

14. Para proveer un empleo de carrera, la CNSC desarrolla un proceso de selección a
través de concurso público de méritos que tienen estas etapas:
1. Divulgación
• Es la «publicidad» que se le da al concurso de méritos a través de distintos
medios de comunicación, para que los interesados conozcan a tiempo las
características de los empleos que se van a ofertar, las fechas de las inscripciones
y demás información relacionada.
2. Convocatoria
• La convocatoria no es más que la norma que regula todo el concurso, es el
Acuerdo por el cual se convoca a concurso público de méritos, donde se
establecen las reglas que regirán todo el proceso de selección y que obliga a las
entidades, a la CNSC, y a los participantes.
3. Inscripciones
• La CNSC, pondrá a disposición de los ciudadanos interesados en participar en el
concurso de méritos, la información necesaria sobre fechas de inicio y
terminación de la etapa de inscripciones, la OPEC que contiene la informa la
oferta de empleos a proveer y la guía para los aspirantes.

15. Ésta etapa se desarrolla en dos pasos:
• Preinscripción: donde el aspirante elige en la OPEC el empleo para el
cual quiere concursar, teniendo en cuenta sus capacidades, aptitudes
e intereses, verifica que cumple con los requisitos mínimos, y crea su
perfil en el aplicativo SIMO, donde consigna sus datos básicos y carga
los documentos que soportan sus calidades de estudio y experiencia.
• Inscripción: donde una vez realizada la preinscripción y el pago de los
derechos de participación, el aspirante confirma su inscripción al
concurso de méritos.

16. 4. Verificación de Requisitos Mínimos
• Una vez confirmado el listado de inscritos al concurso de méritos, se
realiza la verificación de requisitos mínimos, que consiste en una
revisión que se le hace a las calidades de los aspirantes con base en
los documentos que se aportaron en la inscripción, y con los cuales se
confirma si cumplen con los requisitos mínimos exigidos para el
empleo según lo establecido en la OPEC. Si se supera ésta etapa, el
aspirante será admitido para continuar en el proceso de selección.

17. 5. Aplicación de Pruebas
• En la aplicación de pruebas se busca evaluar la capacidad e idoneidad de los aspirantes, respecto a las
calidades requeridas para desempeñar un empleo, esta evaluación se hace a partir de diferentes tipos de
pruebas, que permiten establecer una clasificación de los aspirantes que participan en el concurso.
• Competencias básicas y funcionales: son pruebas escritas y obligatorias para las cuales los aspirantes serán
citados previamente, indicándoles la fecha, hora y lugar de presentación. Éstas pruebas tienen un carácter
eliminatorio, lo que quiere decir que las personas que no superen el puntaje mínimo exigido en esta prueba,
no podrán continuar en el proceso de selección.
• Competencias comportamentales: es una prueba escrita, que se realiza en la misma sección de las pruebas
básicas y funcionales. Se diferencia de las anteriores en que, independiente de el puntaje que el aspirante
obtenga en esta prueba, podrá continuar en el proceso de selección, sin embargo, dicho puntaje será
determinante para dar al aspirante una posición en la clasificación de la prueba.
• Prueba de Valoración de Antecedentes: la prueba de Valoración de antecedentes es un instrumento
mediante el cual se evalúan la formación académica y la experiencia del aspirante, que sea adicional a los
requisitos mínimos exigidos por la OPEC y que lo califiquen como la mejor opción a tener en cuenta para
ejercer el empleo de carrera. Ésta valoración la hace la CNSC, con los documentos aportados por el aspirante
al momento de su inscripción, una vez haya superado la prueba de competencias básicas y funcionales. El
puntaje que el aspirante obtenga en esta prueba, le dará un puesto en la clasificación que se está
conformando para proveer el empleo de carrera.
• Otras Pruebas: son pruebas opcionales, que están determinadas según las exigencias y necesidades de cada
empleo, y se pueden hacer, entre otras, a través de: entrevistas, pruebas de ejecución, exámenes, prueba
psicotécnica.

18. 6. Listado de Elegibles
• Luego de tener los resultados consolidados de las diferentes
pruebas, la Comisión Nacional del Servicio Civil, conforma el
listado de elegibles, el cual se hará en estricto orden de
mérito, es decir que estará encabezado por la persona que
hubiere obtenido el mejor puntaje por sus calidades
académicas, la experiencia y las competencias requeridas
para desempeñar los empleos. En ese estricto orden
entonces, se cubrirán las vacantes de empleo de carrera.

19. 7. Nombramiento
• El nombramiento para cubrir las vacantes de empleo
de carrera por las cuales se desarrolló el concurso de
méritos, se hará teniendo en cuenta el listado de
elegibles, el cual determina en estricto orden, quienes
serán nombrados como empleados públicos.

20. 8. Periodo de Prueba
• Cuando la persona ha sido seleccionada por concurso para ocupar un
cargo de carrera administrativa, es nombrada en periodo de prueba
por seis (6) meses, al final de los cuales, se hace una evaluación sobre
su desempeño en la entidad; si el resultado de esta evaluación es
satisfactoria, el empleado adquiere los derechos de carrera.
• En conclusión, los empleos de carrera se proveen a través de procesos
de selección basados en el mérito, que buscan evaluar a los
candidatos que van a ocupar las vacantes definitivas de una Entidad,
en cuanto a las habilidades, aptitudes y conocimientos, con los que
debe contar un buen servidor público.

21. 4.GARANTIAS DE MUEBLES,BIENES,ARTICULOS
ELECTRONICOS, O SERVICIOS.
Garantías en la Venta de Bienes de Consumo. Dicha norma es muy
clara y protege a los consumidores de defectos de fábrica, problemas
prematuros con los bienes comprados o desajustes entre lo prometido
y lo adquirido. Además, obliga a los vendedores a reparar estos fallos
sin coste alguno para los compradores. Sin embargo y en la vida real,
las cosas no son tan sencillas y son usuales los problemas para
demostrar la responsabilidad de las averías y los rechazos de los
fabricantes a asumir los costes por las reparaciones.