5 r t de sjf recursos mixtos

A&T ~ Arq. Eva Kühn M.P 11705 ~ T.S.T Julio Ceballos
Eva Perón 345 ~ 03437-482267 ~ Santa Elena3192

RECURSOS MIXTOS
Se determino que los bienes existentes tendrán el carácter de recursos y este
trabajo de análisis determinara si son atractivos o no, además se distinguen entre los
naturales y culturales estrictamente, pero aunque ambos no son determinante en su
totalidad ya que en un medio natural siempre existirá la acción humana y en uno
cultural estará emplazado sobre el medio natural irrevocablemente.
Por ello se fijan como bienes mixtos a aquellos que siendo recursos naturales o
culturales han sufrido una transformación considerada; y son ejemplos:

1. PARQUE SAN JOSÉ.
1.1 FICHAJE Y REGISTRO

 Emplazado en el extremo este de la ciudad a la vera de la RP1, (400 metros).
Geo posición 30°23'21.21"S - 58°46'50.04"O

 Superficie: 25 ha.

 Cuenta con sanitarios y depósitos, estanque, bomba extractora de agua, juegos
infantiles, quinchos, asadores, alumbrado público.

 Topográficamente es una gran explanada con una depresión central en sentido
norte – sur con extensión lineal de 360 metros aprox. y un ancho variable que
estiman los 20.000² a ser contemplados para futuros proyectos. Además otros
accidentes menores del terreno que se tiene en cuenta para el diseño de su nueva
estructuración.

 Estado actual: se conservan especies de flora autóctona e introducidas
(coníferas) en periferia eucaliptos, se han sectorizados espacios para plantación
de otras especies. En la segunda mitad 2.012 se trabaja sobre una
reestructuración de sus áreas funcionales y paisajísticas mediante planimetría –
anteproyecto a ser presentado ante distintos organismos.

 Anteproyecto 2.012: plantea un uso de espacio racional mediante sectorizaciones
de áreas: juegos, plazas internas, hitos, atractivos y servicios para la práctica de
actividades al aire libre, entre ellas caminatas, aerobics, cabalgatas, sky, plaza
acuática, actividades náuticas, gastronomía, hotelería, reserva de especies
autóctonas, recreación y esparcimiento, entre otras; con una nueva disposición
de accesibilidades y caminos internos.

Relevamiento Turístico y estudio de factibilidad de Feliciano


1.2 EVALUACIÓN TURISTICA
Se toma como referencia el punto mojón mirador ubicado al pie de depresión (sector
centro occidental del parque .

1.2.1. ATRACTIVIDAD

 ESPACIALIDAD: nivel de observación a los 230 metros variables en los 4 P.C.
por accidentes del terreno y vegetación existente, transmite inmensidad como
espacio público urbano.

 VARIABILIDAD CROMATICA: en visión amplia, medio con predominio en
escala de verdes, actualmente modificado por la presencia de un segundo espejo
de agua (variabilidad cromática en condiciones climáticas) aporta otras gamas.
En menor escala colores fuertes artificiales productos de instalaciones e
infraestructuras existentes.

 Previsión: se planifica el anteproyecto conservando los materiales y colores
nobles de la zona con el aporte controlado de contrastes.

 VARIABILIDAD MORFOLOGICA: media. Quiebra la horizontalidad la
presencia de especies arbóreas de madera dura en toda su periferia (eucaliptos
con un alto promedio de 13 metros) representada figuras estilizadas, y algunas
copas de especies caducas que aportan las irregularidades de su follaje. El
terreno presenta importantes ondulaciones que hacen de colectoras pluviales.

 VALOR EMOCIONAL: se priorizan la recreación, esparcimiento y relax,
conexión con la naturaleza a 3 minutos del centro urbano.

 CUALDADES INTRÍNSECAS: es el espacio público con instalaciones más
grande la ciudad, donde convergen el hábitat natural y el aprovechamiento
humano.



 CONOCIMIENTO DE LOS USUARIOS: el lugar es reconocido por los
usuarios como lugar de esparcimiento durante los fines de semana, tal
concepción se transmite a los turistas.

 PREFERENCIA DE LOS USUARIOS: por la especial característica que tiene la
ciudad de no contar con un espacio de paseo recreacional en verano, este lugar
tiene una alta demanda, como el sitio preferido por los habitantes locales para
refugiarse de altas temperaturas.

1.2.2. APTITUD

 TIPO DE ACTIVIDAD POSIBLE: se plantean diversas actividades
circunstanciales y espontaneas que surgen de la demanda de espacios
recreacionales al aire libre, sobre las cuales se basan las actuales planificaciones
de servicios en el mencionado anteproyecto.

 INTENSIDAD DE USO: más de la mitad de los habitantes se congregan en
espacios segmentados en días y horarios, haciéndose más marcado los días
sábados, domingos y feriados razón por la cual se organizan eventos públicos y/
privados.

 TEMPORALIDAD: durante todo el año, sobre todo en época estival, durante las
horas de sol por la escasa iluminación hasta el momento, las inclemencias
climáticas son su principal condicionante; no cuenta con servicios para soportar
estos sucesos

 FRECUENCIA: 2 días promedios de intenso uso en una semana, se intensifica
en recesos escolares y laborales, mengua durante los días hábiles; tiene un
tiempo de recupero y mantenimiento de 5 días estimativos. Las escasas
instalaciones condicionan el tiempo de uso por hora.

 CAPACIDAD DE USO: Puede soportar más tiempo de uso con el incremento
de servicios y personal formado, incremento de mano de obra local auto
sostenible, y por vías de concesiones segmentadas por prestaciones.

 SATISFACCIÓN DEL USUARIO: en la actualidad cuenta con los bienes
indispensables; siendo el lugar de esparcimiento más amplio y reconocido por
los habitantes locales tiene un gran potencial para la concentración de servicios

 CAPACIDAD DE INTEGRACIÓN: se lo plantea como un “recorte significativo
de la geografía regional con su particularidad urbana y publica”. Se considera
una media a alta capacidad para ser incluidos en las diversas actividades que
propongan prestadores públicos - privados de la ciudad.
1.2.3 DISPONIBILIDAD O ACCESIBILIDAD

 ACCESIBLIDAD TEMPORAL: durante todo el año a toda hora. Se restringe en
horas nocturnas, época invernal y precipitaciones superiores a los 50 m.m.



 ACCESIBLIDAD FISICA: condicionada por el clima y su situación de
emplazamiento a 500 metros del acceso pavimentado a la ciudad sobre el cual se
ubica una señaletica de orientación en doble sentido. El trayecto de ingreso
camino de ripio y tierra no posee señalización vertical. El portal de ingreso al
Parque no se encuentra ornamentado. Los caminos internos son de tierra sin
señalización de áreas, servicios, referencial, indicadores, etc., no posee aceras ni
bici-sendas

 ACCESIBLIDAD ADMINISTRATIVA: espacio de acceso público gratuito. Se
plantea la sectorización de administración mixta para generar empleo genuino,
recupero de inversión, ingreso a cuenta de mantenimiento y promoción de
manejo.

FRECUENCIAS
EVALUACIÓN TURÍSTICA PROMEDIOS
CUALITATIVO CUANTITATIVO
ATRACTIVIDAD ESPACIALIDAD media/alta 4
VARIABILIDAD CROMATICA media/baja 2
VARIABILIDAD MORFOLOGICA media 3
VALOR EMOCIONAL media 3
CUALIDADES INTRINSECAS media/alta 3
CONOCIMIENTO DE LOS USUARIOS media/alta 4
PREFERENCIA DE LOS USUARIOS media/alta 4
TOTALES 23 3.28
APTITUD TIPO DE ACTIVIDAD POSIBLE media/alta 4
INTENSIDAD DE USO media 3
TEMPORALIDAD media 3
FRECUENCIA media/baja 2
CAPACIDAD DE USO media/alta 4
SATISFACIIÓN DE USUARIOS media 3
CAPACIDAD DE INTEGRACIÓN media/alta 4
TOTALES 23 3.28
ACCESIBILIDAD ACCESIBLIDAD TEMPORAL media/baja 2
ACCESIBLIDAD FISICA media/baja 2
ACCESIBLIDAD ADMINISTRATIVA alta 5
TOTALES 9 3
JERARQUIA 3.18



2 EMPLAZAMIENTO LAZARO BLANCO
2.1 FICHAJE Y REGISTRO
Se trata de un bien mixto por constituir un espacio físico potencial a prestaciones
de servicio y dinámico representado por manifestaciones populares en la tipología
eventos programados.

 Ubicación geográfica: a 15 km de la planta urbana por R.P. 1 y camino vecinal
de ripio.

 Desarrollo del Evento: se toma como fecha la primera semana del mes de
septiembre en devoción a la leyenda del Lázaro Blanco reconocida en esta zona
entrerriana, vinculada a creencias populares. Organizada por comisión - junta del
distrito Manantiales. El evento se desarrolla por más de 2 días en donde se
despliegan: caminata y peregrinación desde la ciudad, misa, exposiciones de
artesanos y comidas típicas, espectáculos musicales y baile.

 Templete en conmemoración a Lázaro Blanco: data de principios de siglo XX
ocupa el emplazamiento donde se supone estaba la cruz de madera sobre el viejo
camino a La Paz. Desde ese momento la gente y fieles realizan sus ofrendas.

 Servicios e infraestructura: camino de ripio desde la Ruta Provincial 1 en
trayecto de 7 km, banquina amplia y con manejo de mejoras y mantenimiento.
Señaletica inexistente. Baños públicos, explanada cubierta con pequeño
escenario, oratorio, asadores, sala de ofrendas, 2 quinchos.

2.2 EVALUACIÓN TURISTICA
La E.T. determina el espacio físico como recurso mixto (cultural – natural)
disponible y evento programado, desde aquí plantea su complejidad.
Se toma 1 punto de referencia ubicado en paraje y templete a Lázaro Blanco
sobre camino vecinal geo posición 30°26'19.70"S, 58°51'40.03"O utilizando todos los
puntos cardinales.
Característica espacial del sitio: lineal propio de sendero que limita a las actuales
instalaciones de más equipamiento para el desarrollo del evento en mejores condiciones;
el lugar limita con establecimientos privados; la banquina del camino vecinal se reduce
considerablemente.

2.2.1. ATRACTIVIDAD

 ESPACIALIDAD: el nivel de observación es media en sentido noreste –
sudoeste, mientras que en sentido norte y sur es muy baja por presencia de
monte en campos privados, a excepción de la dirección sur con una porción de



siembra. En la máxima expresión del primer caso la sensación de dominio no
supera los 3 km.

 VARIABILIDAD CROMATICA: en visión amplia es medio con predominio en
escala de verdes con ausencia de colores fríos permanentes. Solo en un sector
diversidad de colores cálidos, no logra captar la atención del espectador.

 VARIABILIDAD MORFOLOGICA: media/baja el camino de llanura es lo que
predomina, en menor medida las construcciones hacen de contraposición a la
horizontalidad planteada.

 VALOR EMOCIONAL: en forma separada se toma primero la situación
geográfica que no trasciende en lo paisajístico, en oposición al valor emocional
de una alta subjetivación señalado por las creencias de los espectadores que por
la mima razón llegan al lugar.
Por ser al mismo tiempo un Recurso Cultural – Sub genero Manifestaciones Espontanea
– Eventos Programados:

 CUALIDADES INTRÍNSECAS: tiene una alta autenticidad dado que no existe
en otra parte del país.

 CONOCIMINETOS DE LOS USUARIOS: tanto la leyenda como el evento
fechado es muy reconocido por los habitantes de SJ Feliciano, habitantes de
ciudades aledañas y fieles que lo reconocen desde largas distancias. Aún no
promocionado de forma masiva a todo el espectro de la demanda cautiva.

 PREFERENCIA DE LOS USUARIOS: se encuentra disponible una alta
información turística no difundida por todos los canales actualizados. Es
concurrido por usuarios que ya han participado de ediciones anteriores.

2.2.2. APTITUD

 TIPO DE ACTIVIDAD POSIBLE: Baja en lo que respecta a situación
topográfica. Actualmente planteado como lugar de peregrinación y oratorio con
fecha puntual dentro de eventos culturales, donde se anexa todo tipo de
actividades afines. Su potencialidad radica en el valor histórico de sus zonas
aledañas.

 INTENSIDAD DE USO: media baja. El sitio posee una estacionalidad marcada
por el evento programado reduciendo su uso a visitantes ocasionales para el
resto del año.

 TEMPORALIDAD: potencialmente podría ser utilizado en toda época del año
hasta incluso extender los horarios de días.

 FRECUENCIA: recomendación en descentralizar la frecuencia de uso marcada
por el evento puntual, ampliando las instalaciones de servicios y ofreciendo el
lugar para otros fines.



Del evento concreto:

 CAPACIDAD DE USO: baja. Se utilizan todas las instalaciones, ubicándose los
espectadores y participantes (espectadores / actores) en la periferia, originando
en caso hacinamiento, se utiliza la banquina del camino del extremo noreste
como estacionamiento.

 SATISFACCIÓN DEL USUARIO: baja. Cuenta con los servicios
indispensables para realizar el evento en las primeras horas de su desarrollo,
cumpliendo con las necesidades básicas.

 CAPACIDAD DE INTEGRACION: media. En la actualidad se plantean
excursiones de media jornada desde la ciudad organizada por la municipalidad.
En el cementerio local se encuentran los restos de personaje tan reconocido. Se
adecua a las propuestas culturales de la ciudad y la zona aledaña.


 ACCESIBLIDAD TEMPORAL: media. Pueden ampliarse con la sumatoria de
servicios.

 ACCESIBLIDAD FISICA: media. Uno de los accesos es camino de ripio en 7
km, el otro extremo que enlaza a la ruta prov. 1 es de tierra disminuyendo la
accesibilidad. La falencia está marcada por la ausencia de señalización vertical
que indiquen el acceso rápido y más directo a un sitio de tal valor cultural. Cabe
la posibilidad de brindar un acceso desde ruta prov. 1 sentido oeste sin necesidad
de aproximarse a la ciudad de Feliciano, como paso previo

 ACCESIBLIDAD ADMINISTRATIVA: alta. el acceso al evento es libre, al
espacio durante otras épocas del año es público por quedar emplazado a la vera
de un camino vecinal. En el fututo seria una propuesta ampliar sus dimensiones
hacia campos adyacentes.

JERARQUIA 3



3. ESCUELA AGROTECNICA N°52 BERNARD

3.1. FICHAJE Y REGISTRO
Se trata de un bien mixto y considerado como Unidades Productivas y
Recurso Natural disponible.

 Se ubica en el ejido sur con su espacio autóctono que limita de apoyo sur en del
río Feliciano.

 Ubicación geográfica: a 4 km de la planta urbana por R.P. 28 y camino vecinal
de ripio. Geo posición: 30°25'47.70"S y 58°45'52.97"O.

 Se encuentran antecedentes de intensión en declarar las Ha. como Área
Protegida de alcance Provincial.

 La institución imparte actividades relacionadas al agro en un espacio geográfico
de alta jerarquía a lo que respecta en estudios turísticos, da el interés para el
replanteo de un circuito productivo tomado de la tipología “Know How” y
actividades de recreación propias del Ecoturismo (con carga educativa) ambos
encuadrado en el género Alternativo.

3.2. EVALUACIÓN TURISTICA
Se toma como referencia el edificio y sus dependencias inmediatas, conociendo
la extensión de su dominio, circundado por R.P. 28 y río Feliciano.

3.2.1. ATRACTIVIDAD

 ESPACIALIDAD: el nivel de observación es variante en sentido este - oeste, en
sentido norte se observa presencia de monte en campos privados, en dirección
sur hacia el horizonte la visual es media.

 VARIABILIDAD CROMATICA: en el sector analizado, y por la conjunción de
elementos naturales y edificaciones la variabilidad es media - alta.

 VARIABILIDAD MORFOLOGICA: media, resultante de la arquitectura
existente que rompe la horizontalidad de los campos aledaños.

 VALOR EMOCIONAL: en doble sentido es media; primero por la producción
genuina de trabajo y segundo en puntos más alejados y tranquilos de su terreno.

 CUALIDADES INTRÍNSECAS: es la única escuela de formación de oficios
rurales del departamento.



 CONOCIMIENTO DE LOS USUARIOS: la matricula es de 300 alumnos y
algunos visitantes esporádicos que llegan por sus medios para adquirir los
producto que allí se manufacturan.

 PREFERENCIA DE LOS USUARIOS: congrega a estudiantes de distintas
partes de la ciudad y el departamento. Es una de las unidades productivas más
organizadas de la zona.

3.2.2. APTITUD

 TIPO DE ACTIVIDAD POSIBLE: se ha presentado un proyecto de
planificación a la directora para su elevación al consejo de educación en donde
se resuelven actividades propias del subgénero Turismo Rural – Agro Turismo –
Avistasje – Ecoturismo como: Actividades interpretativas y de aprendizaje (now
how), culturales recreativas, avistaje de aves, senderismo de tramos cortos,
trekking, cabalgatas y gastronomía.

 INTENSIDAD DE USO: alta, durante todo el año.

 TEMPORALIDAD en toda época de año, se plantea en el proyecto inicial
intensificar durante recesos escolares.

 FRECUENCIA: se sugirió calcular la capacidad de carga con base en la
matricula de alumnos existente.

 CAPACIDAD DE USO: media. Tanto para actividades de recreación al aire
libre como actividades educativas.

 CAPACIDAD DE INTEGRACIÓN: media a alta. Es un recorte significativo de
la ciudad de San José de Feliciano su entorno, su actividad e idiosincrasia.


 ACCESIBLIDAD TEMPORAL: media – alta por su carácter educativo

 ACCESIBLIDAD FISICA: media – alta camino consolidado y enripiado

 ACCESIBLIDAD ADMINISTRATIVA: media – alta, permanente abierta todo
el año incluso en época de receso.



FRECUENCIAS
EVALUACIÓN TURÍSTICA PROMEDIOS
CUALITATIVO CUANTITATIVO
ATRACTIVIDAD ESPACIALIDAD media 3
VARIABILIDAD CROMATICA media/alta 4
VARIABILIDAD MORFOLOGICA media 3
VALOR EMOCIONAL media 3
CUALIDADES INTRÍNSECAS media 3
CONOCIMIENTO DE LOS USUARIOS media/alta 4
PREFERENCIA DE LOS USUARIOS media/alta 4
TOTALES 24 3.42
APTITUD TIPO DE ACTIVIDAD POSIBLE media/alta 4
INTENSIDAD DE USO media/alta 4
TEMPORALIDAD media 3
FRECUENCIA media/alta 4
CAPACIDAD DE USO media 3
CAPACIDAD DE INTEGRACIÓN media/alta 4
TOTALES 22 3.66
ACCESIBILIDAD ACCESIBLIDAD TEMPORAL media/alta 3
ACCESIBLIDAD FISICA media/alta 3
ACCESIBLIDAD ADMINISTRATIVA media/alta 3
TOTALES 9 3
JERARQUIA 3.36



3.3. POTENCIALIDAD
Su potencialidad fue definida al momento de presentar el proyecto ante las
autoridades de la institución educativa en septiembre de 2.012 para su elevación al
consejo de educación de la provincia
Dicho proyecto vincula a la escuela Agrotecnica al mapeo turístico de la ciudad
como un circuito productivo donde se plantean las actividades de:
1. interpretativas y de aprendizaje (now how) producción de lácteos, recolección
de huerta, curado de ganado, granja, citricultura.

2. Actividades culturales recreativas Referente a la cultura del trabajo que
transfiere el Agro Turismo. Conocimiento de las actividades del campo, como
se realizan, como es una rutina en un día de campo.

3. Actividades de ecoturismo. Avistaje de aves, producto boutique a desarrollar
en el nuevo destino turístico, y la posibilidad de combinarlo con senderismo de
tramos cortos, trekking y cabalgatas; teniendo en cuenta las posibilidades que
brinda el terreno y paisaje de los campos aledaños propiedad de la institución.

4. Eventos especiales. Vincular el producto con eventos tradicionales y
establecidos que se llevan a cabo en la ciudad. Escapadas y recorridos a la
Escuela Agro técnica durante periodos de estacionalidad y de afluencia turística
eventual.

Además la Escuela tiene la oportunidad de recursos asociados al producto es
decir ante la inminente acción de promocionar y aplicación de marketing directo del
destino: “Turismo Feliciano”; esta unidad productiva tiene una incidencia directa
sabiendo que los productos de degustación y para su adquisición en ferias y eventos
similares son una gran ventaja competitiva a la hora de promocionar un destino. Al
igual que poder adquirir los productos in situ tiene el valor agregado de lo “artesanal”
significante de un producto (mkt) diferenciador ante la competencia.

Para su puesta en valor turística se necesitara:

Estructuración del Producto propiamente dicha:

Diagramación de actividades:

a) Zonificación y diagramación de actividades

b) Diseño de infraestructuras y equipamientos necesarios: centro de interpretación y de
reunión común, señalética, servicios.



c) Diseño de un programa de interpretación del recorrido para circuito productivo,
senderismo y cabalgatas: Señalización de los recursos (Señales de balizamiento: Señal
de continuidad, Señal de dirección equivocada; Señales informativas: Postes
indicadores, Señales de ubicación, Paneles informativos, Señalética de orientación);
equipamiento y montaje del Centro de reunión-interpretación.

La comunicación del producto

Plan de comunicación interna:

Objetivos:

Transmitir al cuerpo docente, estudiantes, prestadores de servicios y
comerciantes, empleados públicos y población local, las posibilidades de desarrollo
turístico de la zona, dando a conocer las recomendaciones y propuestas contenidas en el
estudio elaborado.

Sensibilizar a la comunidad educativa y población local en el interés del
desarrollo turístico para la región.

Facilitar la implicación de los actores locales en el proceso de desarrollo
turístico educativo de la región.

Implementación:

Realizar reuniones informativas con los actores que puedan estar directa o
indirectamente vinculados al desarrollo de la actividad turística: Administraciones
Públicas, Sector económico, Sectores sociales, Personas del ámbito de la educación
vinculadas al turismo, la cultura, el medioambiente, etc.

Plan de comunicación externa:

a) Comunicación de identidad: se utilizara la imagen de marca ciudad ya elaborada
como una parte integrante del mismo, por contar esta con elementos identificatorios y
de posicionamiento que ayudan en las posteriores etapas de difusión y comercialización.

b) Comunicación con el mercado: la comunicación estará destinada a los clientes en
destino (objetivo), clientes potenciales, medios de comunicación e intermediarios,
mediante la utilización de los siguientes soportes: mapas-guías, folletos, videos
promocionales en soporte digital. Estos instrumentos se darán a conocer a través de los
siguientes canales de comunicación: publicidad, publicaciones, relaciones públicas,
ferias, viajes de familiarización, internet.



Programa de monitoreo

a) Organización de un taller formativo–participativo conformado por los actores
implicados, que sirva a modo de diagnóstico inicial. Diseño de los itinerarios, horarios
RRHH, utilidades, etc

b) Organización de talleres participativos periódicos de revisión que tendrá por objeto
evaluar el grado de conformidad de los participantes, y fomentar nuevas propuestas para
el mejoramiento del producto y del nivel de calidad de vida de la comunidad.

c) Implementación de un observatorio de demanda turística (Área Deporte Turismo y
Recreación de la Municipalidad), que aporte datos acerca del grado de satisfacción del
cliente, con la finalidad de adaptar permanentemente el producto, de acuerdo con las
expectativas.


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