1. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 1
1. Introducción.-
Se entiende por Presupuesto de una Obra o Proyecto la determinación
previa de la cantidad de dinero necesaria para su realización. Cuando se
trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida
relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las
disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un
presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables, en
números redondos y precios unitarios que no estén muy detallados. Por el
contrario este Presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace
como base para una obra o cuando el constructor la estudia al preparar su
proposición, entonces hay que detallar mucho en las unidades de medidas,
Cómputos Métricos y los Precios Unitarios. Esto obliga a penetrar en
todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus
componentes.
2. Características de los Costos.
Dado a que el análisis de un Costo es, en forma genérica la evaluación de
un proceso determinado, sus características serán:
• El análisis de costo es aproximado. – El no existir dos procesos
constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del
operario (rendimiento) y el basarse en condiciones “promedio”
de consumo, insumos y desperdicios, permite asegurar que la
evaluación monetaria del costo, no puede ser matemáticamente
exacta.
• El análisis del costo es específico.- Por consecuencia, si cada
proceso constructivo se integra basándose en sus condiciones
periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no
puede ser genérico.
• El análisis de costo es dinámico.- El mejoramiento constante de
materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de
planeamiento, organización, control, incremento de costos de
adquisición de materiales, perfeccionamiento de sistemas
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2. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 2
impositivos, de prestaciones sociales, etc., permite recomendar la
necesidad de una actualización constante de los análisis de
costos.
• El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es
integrante de costos posteriores.- En la cadena de procesos que
definen la productividad de un país, el costo de un concreto
hidráulico por ejemplo, lo constituyen los costos de los agregados
pétreos, el aglutinante, el agua para su hidratación, el equipo para
su mezclado, etc., éste agregado a su vez, se integra de costo de
extracción, de costo de explotación, de costo de equipo, etc.,
Es por ello el interés, de los análisis de precios unitarios, en la justa
evaluación del proceso productivo, para que en la medida de la
intervención de los precios unitarios, se haga comparativo a escala
nacional o internacional del producto-ya sea un proyecto,
construcción, investigación o servicio-, conscientes de la
responsabilidad que implica como eslabones de una cadena que sin
disminuir su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto,
sanos desarrollos a nivel de empresa y país.
3. Rendimiento.- Se define como el factor de cantidad unitaria de
partida que se produce con un equipo determinado y una cuadrilla de
obreros también determinada en el tiempo de un día de trabajo.
El Rendimiento es una cantidad que se determina estadísticamente y
variará en función de la capacidad productiva, dada por el
entrenamiento de la cuadrilla de obreros y la eficiencia del equipo a
utilizar. Es una variable condicionada que puede convertirse en
constante para una obra específica, o para un rango de obra
promedio en un tiempo de aplicación determinado.
La variable condicionada será en función del método constructivo,
tipo de construcción y de la tendencia estadística.
R = C/ D
C= Cantidad de obra, medida en la unidad de partida cuyo costo se
analiza.
D= Día.
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3. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 3
COSTOS DIRECTOS.-
El Costo Directo se define como: la suma de Materiales, Equipos y Ma
no de Obra, necesarios para la realización de un proceso productivo.
Son los Costos que inciden directamente en el precio unitario de la
partida analizada.
Costo de Materiales.-
Los precios de los materiales, que serán instalados y quedarán
permanente en la obra, considerados en los análisis de costos directos,
para la obtención del precio unitario (P.U.), deben estar calculados
tomando en cuenta el precio de lista del mercado, menos su descuento
correspondiente, mas el cargo por concepto de fletes o transportación,
esto es el precio del material puesto en la obra, al menos que la
descripción de la partida indique lo contrario. También se tomará en
cuenta el desperdicio dependiendo de las características constructivas de
la partida analizada.
Se debe calcular, tomando en consideración lo antes expuesto, la
cantidad de material necesario para ejecutar una unidad de partida
analizada.
Planos y especificaciones.- Es el punto de partida para la elaboración
del costo directo, para llegar al P.U. y finalmente al Presupuesto, se
deben estudiar perfectamente todos los planos de corte, isometrías,
equipos, elementos estructurales e instalaciones, así como las
especificaciones que en ellos se proponen. Entre mas detallados estén
los planos se tiene mayor oportunidad de obtener el costo directo,
materiales, mas preciso y por ende un presupuesto mas acertado.
Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de qué se trata para hacer
una apreciación de las partidas y conceptos que en ella puedan
intervenir. También el estudio sirve para determinar el alcance de cada
uno de los conceptos de la obra, es decir de acuerdo con los
procedimientos constructivos, es posible delimitar el alcance del
concepto de obra, esto es, qué se incluye y qué no se incluye. Entre mas
clara sea la especificación y mas definidos sus alcances, se tendrá una
mejor herramienta para efectuar los análisis correspondientes.
Cuantificación de conceptos. Para la realización de esta actividad es
necesario seguir un método que permita cuantificar los conceptos en
una forma ordenada y precisa, así como verificar en forma directa las
cantidades de materiales obtenidas.
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4. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 4
Costo de Maquinarias y Equipos.-
El análisis de los planos y especificaciones también permiten
determinar el procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, se
puede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de
la obra en cuestión, esto obliga a determinar los costos horarios de la
maquinaria.
Para el análisis de los costos se consideran los siguientes cargos:
Cargos fijos.
Cargos por consumo.
Cargos por operación.
Cargos por transporte.
Los cargos fijos y los cargos por consumo se dividen de la siguiente
manera:
Cargos Fijos:
• Inversión.
• Depreciación.
• Seguros.
• Almacenaje.
• Mantenimiento.
Cargos por Consumo:
• Combustible.
• Otras fuentes de energía.
• Lubricantes.
• Llantas.
Cargos Fijos.- Son cargos que ayudan a determinar el costo horario
independientemente que el equipo esté operando o inactivo.-
Inversión.- Es el cargo equivalente a los intereses del capital, invertido
en maquinaria.
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5. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 5
DEPRECIACIÓN.-
Es el resultado de la disminución del valor original de la maquinaria
como consecuencia de su uso, durante el tiempo de su vida útil.
Contablemente, depreciación y amortización se consideran sinóminos.
Clasificación de la amortización.-
• Amortización Ordinaria.- es la desvalorización sistemática del bien,
determinadas previamente por la empresa.
• Amortización Extraordinaria.- es la desvalorización imprevista total
o parcial del bien, por ejemplo, provocada por un siniestro.
Causas de la Depreciación.-
1- La duración física del activo, se incluyen las causas por:
• Agotamiento
• Desgaste
• Envejecimiento.
2- La duración económica del activo, se incluyen las causas por:
• Explotación por tiempo limitado
• Envejecimiento técnico
• Envejecimiento económico.
Cálculo de la Depreciación.-
Para poder calcular la depreciación hay que tener en cuenta:
• Valor a depreciar
• Valor de recupero
• La vida útil.
• El método a aplicar.
Valor a Depreciar.- Es básicamente el costo de adquisición, pero no se
debe ignorar, el valor que el bien pueda tener para la empresa al dejar de
ser útil en su actividad (nos referimos al posible valor de recupero).
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6. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 6
Valor de Recupero- Es la estimación que el bien tendrá para la empresa
una vez finalizada su utilización. Surgirá del precio de venta estimado y
todas las erogaciones necesarias para retirar el bien de servicio.
Vida Útil.- Es la duración que se asigna al bien como elemento de
provecho para la empresa.
Las bases utilizadas para la determinación de la vida útil son:
• Tiempo. Años.
• Capacidad de producción, producción total.
La elección de la base dependerá de las características del bien y del
uso que se le dará.
Métodos de depreciación.-
Una vez determinado el valor a depreciar y establecida la base para la
determinación de la vida útil, resta elegir el método para distribuir ese
valor.
Método de depreciación en línea recta.- También recibe el nombre de
método “lineal” o “constante”, admite que la depreciación es función
constante del tiempo y que las causas que lo provocan tienen efectos
continuos y homogéneos
El cálculo que debe efectuarse es el siguiente:
Valor a depreciar/Vida útil estimada=Cuota de depreciación
Método de depreciación creciente.- Este método supone que el
desgaste que se produce es inferior en los primeros años y que aumenta
progresivamente con el correr del tiempo.
a) Creciente por suma de dígitos.- este método establece que la cuota
de un período es igual a la proporción del valor a depreciar que surge
de relacionar la cantidad de los años que faltan depreciar con la suma
de los números de 1 a n, siendo n el tiempo estimado de vida útil.
Si la vida útil de estimó en 5 año, la suma de los números de 1 a n es la
siguiente:
1+2+3+4+5=15
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7. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 7
Y la proporción que corresponde a cada año es:
Año proporción (año/15)
1-1/15=6.68%
2-2/15=13.33%
3-3/15=20.00%
4-4/15=26.67%
5-5/15=33.33%
b) Creciente por porcentajes anuales progresivos.- este método
consiste en al elevación creciente del porcentaje anual sobre el valor a
depreciar.
Supongamos que se calculará la depreciación aplicando en el primer
año un porcentaje del 18% que irá aumentando un punto en cada
período sucesivo, hasta llegar al 22% en el quinto año ejercido.
Año porcentaje
1- 18%
2- 19%
3- 20%
4- 21%
5- 22%
c) Decreciente por suma de dígitos. La técnica es la misma que en el
método de depreciación creciente, pero se aplica en sentido inverso.
Costos por Mano de Obra.-
La estimación del costo por de la mano de obra en las empresas
constructoras es un problema dinámico y sumamente complejo este
carácter dinámico lo determina el costo de la vida.
En nuestro País existe una convención conformada por Comisiones
Tripartitas, se le denomina tripartita porque la integran tres partes:
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8. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 8
1- Sindicato de los Trabajadores de la Construcción. Agrupa a
los Obreros de la Construcción.
2- Cámara de la Construcción. Agrupa a los Empresarios de la
Construcción.
3- Ministerio del Trabajo. En representación del Gobierno del
Estado Venezolano.
Esta Comisión se reúne y se discute un Tabulador Salarial que regirá
los salarios de los obreros clasificados por oficio, el cual regirá con
carácter legal, en el año de su vigencia los sueldos y salarios de los
trabajadores, así como también las prestaciones sociales que cada uno
de ellos debe devengar.
Para la estimación de costos de la mano de obra debe tomarse dicho
tabulador como el que determina, el salario diario y las respectivas
prestaciones sociales que goza cada uno de los trabajadores que
efectuarán la ejecución de cada una de las partidas que conforman el
Presupuesto de Obra.
En los ejercicios veremos la forma de calcular los costos directos, por
concepto de mano de obra y utilizaremos para ello el tabulador de
sueldos y salarios para los obreros de la construcción.
COSTOS INDIRECTOS.-
Es la suma de gastos técnicos- administrativos necesarios para la
correcta realización de cualquier proceso productivo y que inciden
indirectamente el precio final del producto, como son los siguientes:
1.- Gastos Administrativos.- La Organización Central de una
empresa, particularmente, constructora, proporciona el soporte técnico
necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa, en forma
eficiente, y consecuentemente, estas absorben un cargo por este
concepto, lo cual se sugiere realizarlo en forma porcentual con base a
tiempo y costo, es decir, obtener el costo de la administración central
para un período de tiempo, en base al costo directo del producto o
partida analizada y así permitir determinar en cada contratación a costo
directo, cuánto debe incrementarse para cubrir los gastos de la
administración central de la empresa. Estos gastos se deben analizar los
costos por los siguientes conceptos:
Gastos técnicos y administrativos.
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9. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 9
1- Gerente general
2- Secretaria
3- Recepcionista
4- Asesoría Legal
5- Ingenieros Proyectistas
6- Ingenieros Residentes de Obras
7- Personal técnico
8- Contador
9- Mensajero
10- Etc.
Alquileres y Depreciación.
1- Renta Oficina
2- Renta Almacén
3- Servicios: luz, teléfonos, etc.
Obligaciones y seguros.
Materiales de Consumo.
1- Combustibles y lubricantes de vehículos.
2- Impresos oficina.
3- Papelería oficina.
4- Copias en servicio externo.
5- Artículos de limpieza.
6- Pasajes y peajes.
7- Comidas oficina.
8- Varios.
2.- Financiamiento.-
Es el conjunto de recursos financieros para llevar a cabo una actividad
económica, con la característica de que generalmente se trata de sumas
tomadas en préstamos que complementan los recursos propios.
El financiamiento se contrata dentro o fuera del país, a través de
créditos, empréstitos y otras obligaciones derivadas de la suscripción o
emisión de títulos de crédito o cualquier otro documento pagadero a
plazos.
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10. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 10
Interés. Pago realizado por la utilización del dinero de otra
persona. En Economía, se considera, más específicamente, un pago
realizado por la obtención de capital. Los economistas también
consideran el interés como la recompensa por el ahorro, es decir, el
pago que se ofrece a los individuos para que ahorren, permitiendo, que
otras personas tengan acceso a este ahorro. Para la teoría económica,
interés es el precio del dinero.
Normalmente sólo se pagan intereses sobre el principal, es decir, sobre
la totalidad del dinero prestado, lo que se denomina interés simple. En
algunos casos, el interés no sólo se paga sobre el principal, sino
también sobre el total acumulado del principal y de los intereses
pendientes de pago. Este procedimiento se conoce bajo el nombre de
interés compuesto. El tipo de interés se expresa como porcentaje del
principal que se paga por la utilización de éste a lo largo de
determinado tiempo, normalmente un año.
El tipo de interés corriente, o del mercado, se calcula fundamentalmente
en virtud a la relación entre la oferta de dinero y la demanda de los
prestatarios. Cuando la oferta de dinero disponible para la inversión
aumenta más rápido que las necesidades de los prestatarios, los tipos de
interés tienden a caer.
Análogamente, los tipos de intereses tienden a aumentar cuando la
demanda de fondos para invertir crece más rápido que la oferta de
fondos disponibles a la que se enfrenta esa demanda. Los hombres de
negocios no se endeudarán cuando los tipos de interés sean superiores a
la rentabilidad que esperan que ese dinero produzca.
Durante siglos, el cobro de intereses estuvo moralmente rechazado, y en
ocasiones hasta penado, debido a la posición ideológica de la Iglesia
católica, que la consideraba usura. Los teólogos de la Escuela de
Salamanca, ya en el siglo XVI, introdujeron cambios en esa postura al
no considerar pecado el pago de intereses por préstamo que se
utilizaran en negocios, puesto que el dinero se utilizaba para crear
nuevas riquezas (aunque sí calificaba de pecaminoso, el pago o cobro
de intereses por préstamos utilizados para la compra de bienes de
consumo).
Bajo el Capitalismo moderno, el pago de intereses por cualquier
préstamo, se considera correcto e incluso conveniente, puesto que la
carga que implica el pago de intereses permite la correcta asignación de
los limitados fondos disponibles a aquellos proyectos que sean más
rentables y productivos. Sin embargo la ley Islámica, sigue
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11. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 11
considerando el cobro de intereses como algo pecaminoso en sentido
estricto, por lo que en algunos países musulmanes, se establecen
medidas legales, como la participación en los beneficios, que permitan
sustituir los intereses como recompensa al ahorro utilizado en las
inversiones.
3.-Utilidad e Imprevistos.
Concepto de utilidad: Medida de la satisfacción que se obtiene al
consumir o adquirir un bien o servicio en respuesta a sus necesidades.
En Latinoamérica se usa también para referirse a las ganancias o
beneficios producto de una actividad de lícito comercio.
En nuestro caso, a los fines del análisis del precio unitario de una
partida u obra, es el beneficio económico, rentabilidad, a que aspira el
empresario de la construcción y viene a ser determinado como una parte
del costo indirecto calculado en forma porcentual de la suma de los
costos directos y costos indirectos de la partida analizada.
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