este archivo explica lo que es el planeamiento urbano

1. PLANEAMIENTO
• ¿ QUE ES EL PLANEAMIENTO
URBANO?
Es la ordenacion anticipada y publica,
debatida y consensuada con la iniciativa
privada, que se ocupa
de…………………………………….

2. PLANEAMIENTO
las operaciones de la transformación física
de la ciudad existente, ordenación de las
extensiones necesarias,

3. PLANEAMIENTO
organización de los usos existentes y de
las nuevas distribuciones de los canales
de comunicación,y……………….

4. PLANEAMIENTO
de medidas de protección y defensa de
los espacios naturales valiosos o de
urbanización desaconsejable

5. PLANEAMIENTO
ES DECIR…………………………

6. PLANEAMIENTO
Un DISEÑO ANTICIPADO y mas o menos
completosegun las zonas, de la
ESTRUCTURA y la FORMA FISICA
FUTURA de la ciudad, en términos más
generales, de los TERRITORIOS
URBANOS.

7. PLANEAMIENTO
PRINCIPIOS BÁSICOS DEL PLANEAMIENTO
¿ por qué es necesario el planeamiento ?

8. PLANEAMIENTO
?

9. PLANEAMIENTO
- CONEXIONES
- PLAN URBANO
- URBANISMO
- URBANIDAD

10. PLANEAMIENTO
La necesidad de establecer reglas de buena
vecindad entre propietarios y usuarios muy
próximos espacialmente y con necesidades e
intereses solo en parte coincidentes y a veces
en abierta contraposición

11. PLANEAMIENTO
EJEMPLOS:
HISTORICOS DE PRINCIPIOS DE
SIGLO
ACTUALES

12. PLANEAMIENTO
HISTORICOS DE PRINCIPIOS DE
SIGLO:
Lavanderias chinas LOS ANGELES, 1890-
1914 , reglas de zonificación

13. PLANEAMIENTO
ACTUALES:
La defensa de la homogeneidad y
calidad de los tejidos existentes
(colonia de peritos 1970/ viv
unifamiliares)
La defensa de espacios naturales
valiosos de la urbanización
(monte de el pinar en las rozas )

14. PLANEAMIENTO
- RACIONALIDAD EN EL USO DEL ESPACIO Y
CAPACIDAD DE PREVISION
- PROMOCION DEL BIENESTAR COLECTIVO
-POR EL EQUILIBRIO ENTRE LA NECESIDAD
DE EXPANSION DE LA ACTIVIDAD
URBANISTICA, Y LA PRESERVACIÓN DE
VALORES AGRICOLAS, AMBIENTALES Y
PAISAJISTICOS

15. PLANEAMIENTO
¿ POR QUE Y HASTA QUE PUNTO ES
NECESARIA LA INTERVENCION
PUBLICA?

16. PLANEAMIENTO
?

17. PLANEAMIENTO
- DUALIDAD ENTRE ACTIVIDADES
PUBLICAS……………..
- códigos ( leyes del suelo )
- planes (aprobacion definitiva)
- Actuaciones concretas, sectoriales,
carreteras saneamiento ……
- Actuaciones urbanisticas directas, politica
publica de viviendas,poligonos
industriales……..

18. PLANEAMIENTO
Y ACTIVIDADES PRIVADAS:
- Edificación
- Urbanización
- Actividad inmobiliaria

19. PLANEAMIENTO
CAMPOS DE CONTACTO :
- CONVENIOS
- INCORPORACION PROPIEDAD DEL
SUELO A OPERACIONES PUBLICAS DE
URBANIZACION

20. PLANEAMIENTO
- EL PLANEAMIENTO URBANISTICO
COMO MARCO DE REGLAS
ESPACIALES Y PROCEDIMENTALES Y
DE CALIDAD, marcando unos standares
para la actuación de lo privado )
- elegir entre determinismo y flexibilidad

21. PLANEAMIENTO
• DETERMINACIONES BASICAS DEL
PLANEAMIENTO URBANISTICO A NIVEL
MUNICIPAL
¿ cuales son los cometidos de la ordenación
urbanistica de los municipios?

22. PLANEAMIENTO
• 1.- ESTABLECIMIENTO DE LA
CLASIFICACION O REGIMEN DEL
SUELO:
• - como reconocimiento de la variedad del
suelo: SU, SNU, SUR
• :

23. PLANEAMIENTO
• - como forma de establecer un procedimiento
especifico de actuar en cada clase de suelo:
• SU, actuación directa mediante las ordenanzas,
diferida con los planes de reforma interior y
ordenanzas especificas (P.R.I. , E.D. )
• SNU, a conservar, actuaciones especiales
• SUR,a ordenar y gestionar, P.P., PROY,URB.,
LICENCIAS

24. PLANEAMIENTO
• COMO INSTRUMENTO DE POLITICA
TERRITORIAL:
• Hacia donde crecer
• Cuanto crecer

25. • 2.- LA DEFINICION DE LA ESTRUCTURA
URBANA
- Modelo de ocupación, usos del suelo a
largo plazo
- Los elementos de la estructura :
- clasificación
- Sistemas generales,
infraestructuras
- Calificación global

26. PLANIFICACION
• 3.- LA CALIFICACION DEL SUELO (
ZONIFICACIÓN)
- Concepto: usos permitidos
- calificación: global por zonas o
pormenorizada, manzanas/parcelas
- Calificación: monofuncional o mixta

27. PLANEAMIENTO
• 4.- LA PROGRAMACIÓN O
PRIORIZACIÓN DE ACTUACIONES
ANTES:
- SUP
- SUNP
AHORA:
- S. URBANIZABLE SECTORIZADO O
DELIMITADO
- S. NO URBANIZABLE SECTORIZADO O NO
DELIMITADO

28. PLANEAMIENTO
• EL SISTEMA DE PLANEAMIENTO
URBANISTICO EN ESPAÑA
instrumentos de ordenación y figuras de
planeamiento

29. PLANEAMIENTO
• LEYES 56, 75,RP78
• CONSTITUCION 1975, COMPETENCIAS
A LAS AUTONOMIAS
• DISPERSION LEGISLATIVA
• LEGISLACION URBANISTICA Y
SECTORIAL, CARRETERAS, COSTAS Y
CURSOS DE AGUA, AEROPUERTOS ….

30. PLANEAMIENTO
• SISTEMA URBANISTICO DE LA CAM
- LEY DE MEDIDAS DE POLITICA
TERRITORIAL , SUELO Y URBANISMO (
1995)
- LEY 8/01 DEL SUELO

31. PLANEAMIENTO
• ORDENACION DEL TERRITORIO
• INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO:
• PRET
• PROGAMAS DE COORDINACION DE ACCION
TERRITORIAL
• PLANES DE ORDENACION DEL MEDIO NATURL
Y RURAL

32. PLANEAMIENTO
• INSTRUMENTO DE EJECUCION
• ZONAS DE INTERES REGIONAL, DE
ACTUACION INMEDIATA, DE ACTUACION
DIFERIDA, PROYECTOS D ALCANCE
REGIONAL

33. PLANEAMIENTO
• ORDENACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL
• PG
• PLANES DE SECTORIZACION
• P.P.
• P.E.( sobre redes de infraestructuras equipmientos
y servicios, conservación del patrimonio, mejora
del medio, proteccion del ambiente …….
• E.D.
• CATALOGOS DE BIENES Y ESPACIOS
PROTEGIDOS
• PROYECTOS E URBANIZACION

34. PLANEAMIENTO
• GESTION URBANISTICA Y SISTEMAS
DE ACTUACION
1.-ORDENACION Y GESTION URBANISTICA
2.- TIPOS DE GESTION URBANISTICA:
• EJECUCION DE LOS PLANES GENERALES
• EJECUCION DE LOS PLANES DE
DESARROLLO

35. PLANEAMIENTO
3.- SISTEMAS CLASICOS
- la expropiación/ urbanización publica
- la cooperación
- la compensación

36. PLANEAMIENTO
• 4.- LA GESTION URBANISTICA
MEDIANTE UNIDADES DE EJECUCION (
LEY 8/2001 CAM )

37. PLANEAMIENTO
• PLANEAMIENTO INTEGRAL MUNICIPAL
– PLANES GENERALES
– NNSS
– PDSU

38. PLANEAMIENTO
• PLAN GENERAL
• obligatorio en municipios >25 000 hab.

39. URBANISMO
• Ley de expropiación forzosa (Ley, de 16 diciembre 1954)
Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa (Decreto de 26 de
Abril de 1957)
Texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y
OrdenaciónUrbana (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 junio
1992)
Ley sobre régimen del suelo y valoraciones (Ley 6/1998, de 13 de
abril)
Medidas urgentes de liberalización en el Sector Inmobiliario y
Transportes (Real Decreto Ley 4/2000)

40. URBANISMO
• Ley del catastro inmobiliario (Ley 48/2002, de 23 de diciembre)
Medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y
transportes (Ley 10/2003, de 20 de mayo)
Texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario (Real Decreto
legislativo 1/2004 de 5 de marzo)
Se aprueba el módulo de valor M para la determinación de los
valores de suelo y construcción de los bienes inmuebles de
naturaleza urbana en las valoraciones catastrales. Orden EHA nº
1213 de 26-04-2005 (BOE nº 107 de 05/05/2005)
•
Reglamento de Planeamiento (Real Decreto 2159/1978 de 23 de
junio)

41. URBANISMO
• Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
• Modificaciones que afectan a la ley del suelo:
– Ley de medidas fiscales y administrativas 14/2001
– Ley del Suelo Comunidad de Madrid. 308 Corrección de erratas de la
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid
– Cuadro final conjunto de modificaciones
– Ley del Suelo Comunidad de Madrid (CORREGIDA)
– Ley 2 de 12 abril por la que se modifica la Ley 9/2001 del Suelo de la
Comunidad de Madrid (BOCM nº 87 13/04/2005)
Se modifica la Disposición Transitoria Sexta de la Ley 9/2001
•
• Ley de rehabilitación de espacios urbanos degradados y de
inmuebles que deban ser objeto de preservación (Ley 7/2000, de 19
de junio) - Última revisión de 30 de abril de 2002