El resumen analiza la venta de viviendas en el Gran Santiago durante el segundo trimestre de 2014. La venta de viviendas disminuyó 6,1% respecto al mismo periodo del año anterior, explicado por descensos en la venta de departamentos (-3,2%) y casas (-12,8%). Asimismo, el valor de venta de viviendas también disminuyó un 3,7% en comparación con el segundo trimestre de 2013.

1. MERCADO INMOBILIARIO
GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD
2º TRIMESTRE 2014

2. PERÍODO ABRIL-JUNIO 2014 (2T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
DISMINUYÓ 6,1% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013.4.284
4.867
5.161
4.761
3.094
3.466
4.815
4.888
3.986
4.966
4.816
5.513
4.654
6.746
7.131
5.558
5.120
6.959
6.884
7.480
6.029
6.735
1.830
2.040
2.209
1.979
1.684
1.632
1.909
2.110
1.840
2.759
3.214
3.079
2.600
3.663
3.659
3.095
2.521
2.997
2.900
2.331
2.117
2.613
6.114
6.907
7.370
6.740
4.778
5.098
6.724
6.998
5.826
7.725
8.030
8.592
7.254
10.409
10.790
8.653
7.641
9.956
9.784 9.811
8.146
9.348
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Trimestres
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

3. 72% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 2 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.
9.348 UNIDADES VENDIDAS 2T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-3,2%) Y DE CASAS (-12,8%).
6.959
2.997
9.956
6.735
2.613
9.348
Departamentos Casas Viviendas
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
II Trimestre 2013
II Trimestre 2014
Fuente: CChC

4. PERÍODO ENERO-JUNIO 2014 (1S-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
DISMINUYÓ 0,6% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2013.
9.151
9.922
6.560
9.703
8.952
10.329
11.400
12.689
12.079
14.364
12.764
3.870
4.188
3.316
4.019
4.599
6.293
6.263
6.754
5.518
5.231
4.730
13.021
14.110
9.876
13.722 13.551
16.622
17.663
19.443
17.597
19.595
17.494
I II I II I II I II I II I
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Semestres
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

5. 73% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.
17.494 UNIDADES VENDIDAS 1S-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN
REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (5,7%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-14%).
12.079
5.518
17.597
12.764
4.730
17.494
Departamentos Casas Viviendas
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
I Semestre 2013
I Semestre 2014
Fuente: CChC

6. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: DISMINUYÓ 3,7% EN EL GRAN SANTIAGO EN
COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2013.
EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL
INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS.
8,8
10,7
12,5
12,0
9,4
8,2
11,9
12,5
10,2
12,5
12,0
15,5
13,1
18,0
19,6
15,9
14,2
20,9
22,0
19,6
16,3
20,2
4,4
5,8
6,0
4,7
4,2
4,6
5,1
6,0
5,1
8,3
10,3
9,4
8,0
10,8
11,2
9,9
8,1
10,3
10,1
9,0
7,8
10,0
13,2
16,6
18,4
16,8
13,7
12,7
17,0
18,5
15,3
20,7
22,2
24,9
21,1
28,7
30,7
25,8
22,3
31,3
32,2
28,6
24,2
30,1
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2013
Trimestres
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

7. 67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN IDÉNTICA A LA REGISTRADA EN 2013.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS
OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS COMO EN CASAS (-3,7% EN AMBOS CASOS).
20,9
10,3
31,3
20,2
10,0
30,1
Departamentos Casas Viviendas
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
II Trimestre 2013
II Trimestre 2014
Fuente: CChC

8. TRAS HABER ESTADO ALINEADA CON ESTA EN EL TRIMESTRE
INMEDIATAMENTE ANTERIOR.
LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE UBICÓ POR DEBAJO DE
SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO…
8,3
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14
Logaritmodeventastrimestrales
Análisis del ciclo de la venta de viviendas
Venta de viviendas Tendencia
Fuente: CChC

9. 8,3
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
9,4
9,5
9,6
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14
Logaritmodeventastrimestrales
Análisis del ciclo de la venta de viviendas
Venta de viviendas Tendencia Desv. típica Umbral 95%
Fuente: CChC

10. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS DE 1.000 A 3.000 UF MANTUVIERON SU
PARTICIPACIÓN EN TORNO A 71%.
TRAMOS DE MÁS DE 4.000 UF AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 2 PUNTOS,
CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA.
5%
14%
17%
8% 5% 5% 5% 5% 6% 5% 3%
42%
39%
33% 30%
23%
26%
27%
27% 28% 31% 30% 28%
24%
25% 24% 22% 22%
24% 28%
34%
39%
28%
19%
18%
21%
21% 15%
13%
21% 25% 23%
25%
22% 22%
29% 24% 27%
25% 26%
24%
19%
24%
18%
19%
23%
24%
24%
24%
23%
22% 22%
23% 24%
22% 27%
22% 20% 27% 26%
26% 26% 23%
23%
18% 17%
25%
6%
7%
8% 9%
9%
9% 9% 6% 6% 5%
6%
6% 6%
6% 5%
7% 8%
6%
8%
6% 5%
7%
5% 5%
5% 4%
4%
5% 6%
7%
6% 7% 7% 8% 7% 5%
8% 7%
5% 6% 5% 6%
7% 7%
6% 6% 8%
5% 5% 5% 5% 6% 6% 7% 5% 5% 5%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000
3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC

11. LOS TRAMOS DE MÁS DE 4.000 UF CONCENTRARON 29% DE LA DEMANDA POR CASAS, 2
PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOS DE 1.000 UF MANTUVIERON BAJA
PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTE TRAMO.
7% 10% 10% 10% 11% 10% 9% 7%
14%
9%
21%
16%
12%
15% 18%
11%
10% 11%
8%
11%
6%
10%
12%
9%
10%
14%
18%
20% 19%
17% 15% 20%
32%
30%
32%
28%
28%
28% 31%
25%
21%
18%
17%
22%
22%
17%
16%
11%
12%
9% 10%
8% 8%
7%
24%
23%
25%
28%
18%
21%
24%
24%
33%
36%
34%
34% 30%
28%
26%
27%
26%
23% 24%
24% 29% 27%
5%
5%
5%
9%
12%
14% 15%
16%
23%
14% 13%
12%
17%
22%
18%
19%
20%
18%
16% 17%
8%
8%
5%
5%
10% 6%
7%
8%
9%
8% 8% 9%
8% 7% 9% 11%
7%
12% 9%
10% 10% 11%
12% 9%
7%
9%
11%
6%
5%
8% 9% 8% 11% 9% 9% 8%
9% 8% 8%
11% 13% 9%
6% 7% 8% 10% 7% 9%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000
3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC

12. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOS DE 50 M2 CONCENTRARON
MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. TRAMO DE 50-70 M2 AUMENTÓ SU PARTICIPACIÓN.
POR SEGUNDO TRIMESTRE CONSECUTIVO LOS DEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120
M2 CONCENTRAN SOLO 4% DE LA DEMANDA.
47%
42%
39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37%
42%
46% 47% 45%
51%
47%
57%
62%
52%
32%
33%
35% 32%
28% 28% 29%
34%
31% 33% 32% 31% 33%
31%
29% 31%
32%
25%
26%
22%
19%
29%
12%
14% 15%
16%
14%
16% 15%
12%
16% 16% 16%
14% 15%
14% 12%
12% 12% 11% 13%
11% 9% 9%
5%
6% 5%
5%
7%
7% 8%
7% 8% 7% 6%
6% 7%
5% 5%
5% 7%
6% 6%
5% 6% 6%5%
5%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Menor que 50 50-70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180
Fuente: CChC

13. CASAS DE MÁS DE 120 M2 CONCENTRARON 24% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE,
SOLO 1 PUNTO MENOS QUE EN 2013.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE HASTA 90 M2 CAPTURARON MÁS DE LA MITAD DE LA
DEMANDA.
31%
27% 26%
33% 34%
26% 26% 24%
18% 19%
15%
20%
23%
30% 30%
24%
29% 29% 30%
26% 26% 27%
29%
26% 27%
22%
27%
30% 28%
29%
29% 28%
29%
30%
32%
26% 24%
24%
23% 19% 20%
24% 25% 26%
23%
25% 24%
29%
21%
25% 28% 28%
34% 31% 37%
31%
27% 24% 27%
29%
29%
27% 26% 23% 22%
24%
13%
17% 17%
12%
13% 12%
15% 14% 14%
15%
13% 14% 13%
11%
13%
18% 9%
13% 13% 16% 16% 12%
6% 9% 9% 8% 8% 8% 8%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180
Fuente: CChC

14. VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA
PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 7% DE LA DEMANDA.
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 17% DE
LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
56%
66% 67%
73% 73%
79%
75% 74%
62% 64%
59%
52%
41%
32%
25%
29% 29%
25%
21%
15% 17% 17%
26%
24%
27%
23%
16%
16%
15%
13%
25% 23%
18%
19%
26%
27%
34%
19% 17% 23%
28%
23%
28% 27%
12%
8%
5%
7%
7% 7% 8%
10%
17%
18%
26% 23%
33%
28%
29% 29%
46%
27% 30%
5%
7% 6%
6% 8%
7% 11%
8%
6% 8%
6%
8% 3%
5% 5%
10% 5%
8% 4%
8%
4%
13% 16%
5% 5%
10% 12%
7% 6% 7% 7%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC

15. VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE VENTA EN VERDE
MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA EN BLANCO CONCENTRÓ SOLO 3% DEMANDA.
LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 13% DE LA CIFRA DE VENTAS
DEL SEGUNDO TRIMESTRE.
48%
55%
65%
61% 60%
52% 54%
44%
34%
21% 23%
20%
14% 11% 9%
15% 13%
21%
15% 14% 13% 13%
18%
15%
12%
14% 15%
17%
19%
22%
14%
20%
20% 28%
36%
23% 30%
34%
23%
17%
20% 21% 23%
34%
13%
16%
9%
7% 9%
9%
13%
14%
25%
32%
39% 28%
40%
45%
43%
29%
37% 30%
40% 40%
45%
33%
9%
6%
10%
8% 13%
9%
5%
10%
8%
12%
5%
11% 4%
8%
9%
14%
7%
16%
9% 11%
6%
10%
12%
9%
5%
8%
4%
14%
8%
5%
5% 9%
10%
9%
7% 7%
12%
4%
5%
6% 5% 8%
12% 13%
8% 5%
11% 10%
6%
9%
6% 3%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC

16. VENTA DEPTOS POR COMUNAS: LA COMUNA DE ESTACIÓN CENTRAL Y LAS AGRUPACIONES DE QUINTA
NORMAL E INDEPENDENCIA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL PERÍODO.
POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LA AGRUPACIÓN DE ÑUÑOA
PERDIERON 13 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.
3%
1%
1%
3%
3%
10%
7%
6%
4%
2%
8%
20%
32%
1%
1%
2%
4%
6%
7%
7%
8%
8%
9%
12%
16%
19%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Lo Barnechea
Recoleta
Vitacura
Macul
La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto
La Florida/San Joaquín/Peñalolén
Las Condes
San Miguel
Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Estación Central
Ñuñoa/Providencia/La Reina
Santiago Centro
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA
II Trimestre 2014
II Trimestre 2013
Fuente: CChC

17. VENTA CASAS POR COMUNAS: AGRUPACIÓN DE LAMPA Y LA COMUNA DE PUENTE ALTO
INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE PEÑALOLÉN Y PADRE HURTADO
DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
2%
8%
4%
9%
15%
14%
15%
15%
18%
3%
4%
4%
5%
13%
13%
17%
18%
24%
0% 5% 10% 15% 20% 25%
Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
Huechuraba
Peñalolén/La Florida
Colina
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
San Bernardo/Buín
Puente Alto
Lampa/Quilicura/Renca
VENTA DE CASAS POR COMUNA
II Trimestre 2014
II Trimestre 2013
Fuente: CChC

18. PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE
MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,7%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS
AUMENTARON 7,9% EN DOCE MESES.
9,9
13,7
7,9
-10
-5
0
5
10
15
20
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2010 2011 2012 2013 2014
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)
VARIACIONES ANUALES (EN %)
Viviendas Departamentos Casas
Fuente: CChC

19. PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONA NOR-ORIENTE
ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE AVANZÓ 1,3% ANUAL TRAS 13 MESES
CONSECUTIVOS CON TASAS NEGATIVAS.
EN CASAS, SOLO LA ZONA ORIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS NOR-PONIENTE Y
SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.
-10
-5
0
5
10
15
20
25
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2011 2012 2013 2014
ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE DEPARTAMENTOS
VARIACIONESANUALES(EN%)
Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente:CChC
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
35
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2011 2012 2013 2014
ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE CASAS
VARIACIONESANUALES(EN%)
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente:CChC

20. OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ
12% EN DOCE MESES (-14% DEPARTAMENTOS Y -2% CASAS).37.411
35.954
36.398
36.525
33.879
34.528
31.979
30.351
31.166
31.419
34.670
37.644
35.425
35.177
32.408
29.256
31.097
35.318
33.475
31.493
28.757
30.313
11.490
10.308
8.494
6.671
6.400
5.787
5.227
4.809
6.186
6.682
7.689
7.815
8.202
7.699
7.175
7.802
7.224
7.516
8.258
8.514
7.885
7.393
48,9
46,3
44,9
43,2
40,3 40,3
37,2
35,2
37,4 38,1
42,4
45,5
43,6 42,9
39,6
37,1
38,3
42,8
41,7
40,0
36,6
37,7
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Trimestres
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas (Miles)
Fuente: CChC

21. VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA VELOCIDAD DE
VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13,5 MESES,
MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,5 MESES.
0
5
10
15
20
25
30
35
0
5
10
15
20
25
30
35
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Trimestres
VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO
(MESES PARA AGOTAR OFERTA)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

22. VARIABLES CLAVES
PARA EL SECTOR

23. EL DESEMPLEO SE MANTIENE TODAVÍA EN NIVELES REDUCIDOS: 6,2% EN LA REGIÓN
METROPOLITANA Y 6,3% EN EL PAÍS.
CREACIÓN DE EMPLEO TUVO CAMBIOS IMPORTANTES DURANTE EL AÑO. ASALARIADOS DEJÓ DE
SER LA CATEGORÍA GENERADORA DE NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO, SIENDO EL EMPLEO POR
CUENTA PROPIA EL PREDOMINANTE DURANTE 2014.
-150
-125
-100
-75
-50
-25
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
2010 2011 2012 2013 2014
Milesdeocupados
RegiónMetropolitana:Ocupadosporcategoría
(Variaciónanualabsoluta)
Empleadores Cuentapropia
Asalariado PersonaldeServicio
Familiarnoremunerado
Fuente:INE
6,2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2.600
2.700
2.800
2.900
3.000
3.100
3.200
3.300
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Tasadedesempleo
Milesdeocupados
EMPLEOYTASADEDESEMPLEO
REGIONMETROPOLITANA
Empleo Tasadedesempleo(%)
Fuente:INE

24. REMUNERACIONES AUMENTARON 1,6% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO, A
PESAR DE QUE EN TÉRMINOS NOMINALES ACELERARON SU ALZA.
1,6%
6,5%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Fuente: INE
ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES
VARIACIÓNENDOCEMESES (%)
IR Real
IR Nominal

25. CONSUMIDORES PESIMISTAS POR PRIMERA VEZ EN 25 MESES.
SITUACIÓN PERSONAL MUY DETERIORADA DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE.
COYUNTURA NACIONAL TAMBIÉN EMPEORA PERO SE MANTIENE OPTIMISTA.
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
ÍNDICE DE PERCEPCIÓNDE LA ECONOMÍA(IPEC)
Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC
Fuente: Adimark
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)

26. TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO.
3,94
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA
Tasasen UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
Tasade interéspromediode créditoshipotecariosenUF a más de 3 años
Promediodesde 2002
Tasade política monetaria(TPM)
Fuente: Banco Central

27. SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPALES
FACTORES: RIESGO DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS NORMATIVOS.
LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ NUEVAMENTE EN ZONA NEGATIVA,
LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Porcentajenetoderespuestas
Porcentajederespuestas
Estándaresdeaprobación decréditoshipotecarios
Menosrestrictivoenalgúngrado Sincambios Másrestrictivoenalgúngrado Indicador
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Porcentajenetoderespuestas
Porcentajederespuestas
Demandapor créditoshipotecarios
Másfuerteenalgúngrado Sincambios Másdébilenalgúngrado Indicador

28.  DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ
6,1% ANUAL, LO QUE REFLEJA LA DESACELERACIÓN DE ESTE SUBSECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.
 EN OTRAS PALABRAS, LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE
UBICÓ POR DEBAJO DE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO.
 COHERENTE CON LO ANTERIOR, EL VALOR TOTAL DE LAS TRANSACCIONES EFECTUADAS EN EL
GRAN SANTIAGO DURANTE EL 2T-2014 DISMINUYÓ 3,7% COMPARADO CON 2T-2013.
 NO OBSTANTE, EL ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDAS CONTINUÓ AVANZANDO, DE MANERA MÁS
ACENTUADA EN EL CASO DE LOS DEPARTAMENTOS, EN LÍNEA CON EL MENOR NIVEL DE OFERTA
EXISTENTE (12% INFERIOR A LA REGISTRADA EL 2T-2013)
 PESE A LA DESACELERACIÓN DE LAS VENTAS, SE REQUIEREN SOLO 12,1 MESES PROMEDIO PARA
AGOTAR EL STOCK DE VIVIENDAS DISPONIBLES, PLAZO QUE DEBIERA SEGUIR DECRECIENDO.
 LOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO POR EL LADO DE LA DEMANDA PRESENTA UN SESGO A LA
BAJA:
− LAS EXPECTATIVAS DE LOS CONSUMIDORES, LA CREACIÓN DE EMPLEO INDEPENDIENTE Y EL CONSECUENTE
DEBILITAMIENTO EN EL INGRESO DE LAS FAMILIAS, CONSTITUYEN ELEMENTOS DE RIESGO PARA EL
MERCADO, AL IGUAL QUE LAS CONDICIONES RESTRICTIVAS DE APROBACIÓN DE CRÉDITOS.
− ESTE ESCENARIO NO LOGRA SER COMPENSADO POR EL SESGO A LA BAJA PREVISTO PARA LAS TASAS DE
INTERÉS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS.
COMENTARIOS FINALES