En los meses de abril, mayo y junio se comercializaron 9.956 unidades, correspondientes a 6.959 departamentos y 2.997 casas. En el segundo trimestre del año la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una disminución de 4,4% respecto de igual período de 2012, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los meses de abril, mayo y junio de 2013 se comercializaron 9.956 unidades: 2.997 casas y 6.959 departamentos. Más información en: http://econstruccion.com/nota/ventas-de-viviendas-bajaron-44-en-el-gran-santiago/

1. MERCADO INMOBILIARIO
GRAN SANTIAGO Y NACIONAL
23 de julio 2013

2. GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD
2º TRIMESTRE 2013
1er SEMESTRE 2013

3. PERÍODO ABRIL-JUNIO 2013 (2T-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
DISMINUYÓ 4,4% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2012.
SIN EMBARGO, EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DE
VIVIENDAS EN EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO AUMENTÓ 9%.
4.391
4.564
5.466
4.639
5.026
4.003
4.585
3.870
4.284
4.867
5.161
4.761
3.094
3.466
4.815
4.888
3.986
4.966
4.816
5.513
4.654
6.746
7.131
5.558
5.120
6.959
2.414
2.501
2.769
3.744
3.259
2.222
1.941
1.652
1.830
2.040
2.209
1.979
1.684
1.632
1.909
2.110
1.840
2.759
3.214
3.079
2.600
3.663
3.659
3.095
2.521
2.997
6.805
7.065
8.235
8.383 8.285
6.225
6.526
5.522
6.114
6.907
7.370
6.740
4.778
5.098
6.724
6.998
5.826
7.725
8.030
8.592
7.254
10.409
10.790
8.653
7.641
9.956
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

4. 70% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 5 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012.
9.956 UNIDADES VENDIDAS 2T-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN
REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (3%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-18%).
6.746
3.663
10.409
6.959
2.997
9.956
Departamentos Casas Viviendas
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
II Trimestre 2012
II Trimestre 2013
Fuente: CChC

5. PERÍODO ENERO-JUNIO 2013 (1S-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
DISMINUYÓ 0,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2012.
ADEMÁS, EN COMPARACIÓN CON EL SEMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DE
VIVIENDAS EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO DISMINUYÓ 1,7%.
8.955
10.105
9.029
8.455
9.151
9.922
6.560
9.703
8.952
10.329
11.400
12.689
12.079
4.915
6.513
5.481
3.593
3.870
4.188
3.316
4.019
4.599
6.293
6.263
6.754
5.518
13.870
16.618
14.510
12.048
13.021
14.110
9.876
13.722 13.551
16.622
17.663
19.443
17.597
I II I II I II I II I II I II I
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Semestres
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

6. 69% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012.
17.597 UNIDADES VENDIDAS 1S-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN
REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (6%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-12%).
11.400
6.263
17.663
12.079
5.518
17.597
Departamentos Casas Viviendas
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
I Semestre 2012
I Semestre 2013
Fuente: CChC

7. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: AUMENTÓ 8,9% EN EL GRAN SANTIAGO EN
COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2012, A PESAR DE VENDER 4,4% MENOS UNIDADES.
10,2
10,7
12,8
11,0
13,9
9,9
11,2
8,3
8,8
10,7
12,5
12,0
9,4
8,2
11,9
12,5
10,2
12,5
12,0
15,5
13,1
18,0
19,6
15,9
14,2
20,9
4,4
4,8
5,7
6,4
7,7
5,6
5,3
3,9
4,4
5,8
6,0
4,7
4,2
4,6
5,1
6,0
5,1
8,3
10,3
9,4
8,0
10,8
11,2
9,9
8,1
10,3
14,6
15,5
18,5
17,4
21,5
15,5
16,5
12,2
13,2
16,6
18,4
16,8
13,7
12,7
17,0
18,5
15,3
20,7
22,2
24,9
21,1
28,7
30,7
25,8
22,3
31,3
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC
EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL
INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS.

8. 67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2012.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LA EXPANSIÓN
EN DEPARTAMENTOS (16,5%) FRENTE AL DESCENSO EN CASAS (-3,8%).
18,0
10,8
28,7
20,9
10,3
31,3
Departamentos Casas Viviendas
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
II Trimestre 2012
II Trimestre 2013
Fuente: CChC

9. TRAS HABERSE ALINEADO CON ÉSTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTE
ANTERIOR.
LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 SE UBICÓ POR SOBRE
SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO…
8,3
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
8,3
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
Logaritmodelaventadevivienda
VENTA DE VIVIENDAS, GRAN SANTIAGO
Venta de viviendas TendenciaFuente: CChC

10. 8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
9,4
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
Logaritmo ANÁLISIS DEL CICLO DE LA VENTA DE VIVIENDAS
Venta de viviendas Tendencia Umbral 95% Desv. Típica
Fuente: CChC
NO OBSTANTE, LA DESVIACIÓN CON RESPECTO DE LA TENDENCIA EN EL SEGUNDO CUARTO DEL
AÑO NO RESULTÓ TAN SIGNIFICATIVA SI SE COMPARA CON LO SUCEDIDO EN 2012.

11. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMO DE 1.000 UF A 3.000 UF PERDIÓ 5
PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN
EN 4 PUNTOS, CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA.
5%
14%
17%
8% 5% 5% 5% 5% 6%
42%
39%
33% 30%
23%
26%
27%
27% 28% 31% 30% 28%
24%
25% 24% 22% 22%
24%
19%
18%
21%
21% 15%
13%
21% 25% 23%
25%
22% 22%
29% 24% 27%
25% 26%
24%
23%
24%
24%
24%
23%
22% 22%
23% 24%
22% 27%
22% 20% 27% 26%
26% 26% 23%
6%
7%
8% 9%
9%
9% 9% 6% 6% 5%
6%
6% 6%
6% 5%
7% 8%
6%
5%
5% 6%
7%
6% 7% 7% 8% 7% 5%
8% 7%
5% 6% 5% 6%
7%
5% 5% 5% 5% 6% 6%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000
3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000
Fuente: CChC

12. LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 27% DE LA
DEMANDA POR CASAS, 7 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN DE
MANERA PROGRESIVA EN EL ÚLTIMO AÑO, IGUAL QUE TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A 3.000 UF).
7% 10% 10% 10% 11% 10% 9% 7%
14%
9%
21%
16%
12%
15% 18%
11%
10% 11%
8%
11%
6%
10%
12%
9%
10%
14%
18%
20%
32%
30%
32%
28%
28%
28% 31%
25%
21%
18%
17%
22%
22%
17%
16%
11%
12%
9%
24%
23%
25%
28%
18%
21%
24%
24%
33%
36%
34%
34% 30%
28%
26%
27%
26%
23%
5%
5%
5%
9%
12%
14% 15%
16%
23%
14% 13%
12%
17%
22%
18%
19%
8%
8%
5%
5%
10% 6%
7%
8%
9%
8% 8% 9%
8% 7% 9% 11%
7%
12%
12% 9%
7%
9%
11%
6%
5%
8% 9% 8% 11% 9% 9% 8%
9% 8%
6% 7%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000
3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC

13. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO
AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 9 PUNTOS, CONCENTRANDO LA MITAD DE LA DEMANDA.
TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON EN CONJUNTO 9 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN, MIENTRAS
QUE LOS DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO MANTUVIERON UN PESO RELATIVO SIMILAR.
47%
42%
39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37%
42%
46% 47% 45%
51%
32%
33%
35% 32%
28% 28% 29%
34%
31% 33% 32% 31% 33%
31%
29% 31%
32%
25%
12%
14% 15%
16%
14%
16% 15%
12%
16% 16% 16%
14% 15%
14% 12%
12% 12% 11%
5%
6% 5%
5%
7%
7% 8% 7% 8% 7% 6%
6% 7%
5% 5%
5% 7%
6%
5%
5%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Menor que 50 50-70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180
Fuente: CChC

14. TRAMOS INTERMEDIOS Y SUPERIORES AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 5 Y 3
PUNTOS RESPECTIVAMENTE DURANTE EL ÚLTIMO AÑO.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2)
PERDIERON EN CONJUNTO 8 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
31%
27% 26%
33% 34%
26% 26% 24%
18% 19%
15%
20%
23%
30% 30%
24%
29% 29%
29%
26% 27%
22%
27%
30% 28%
29%
29% 28%
29%
30%
32%
26% 24%
24%
23% 19%
23%
25% 24%
29%
21%
25% 28% 28%
34% 31% 37%
31%
27% 24% 27%
29%
29%
27%
13%
17% 17%
12%
13% 12%
15% 14% 14%
15%
13% 14% 13%
11%
13%
18% 9%
13%
6% 9% 9%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180
Fuente: CChC

15. VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA
PARTICIPACIÓN. OBRAS “SIN EJECUCIÓN” CAPTURARON 12% DE LA DEMANDA.
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ 25% DE LAS
UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
56%
66% 67%
73% 73%
79%
75% 74%
62% 64%
59%
52%
41%
32%
25%
29% 29%
25%
26%
24%
27%
23%
16%
16%
15%
13%
25% 23%
18%
19%
26%
27%
34%
19% 17% 24%
12%
8%
5%
7%
7% 7% 8%
10%
17%
18%
26% 23%
33%
28%
29%
5%
7% 6%
6% 8%
7% 11%
8%
6%
5% 5%
10% 5%
8% 4%
5% 5%
10% 12%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC

16. VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SE OBSERVÓ UNA SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE LA
VENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA “SIN EJECUCIÓN” ALCANZÓ 10% DEMANDA.
LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 21% DE LA CIFRA DE VENTAS
DEL SEGUNDO TRIMESTRE.
48%
55%
65%
61% 60%
52% 54%
44%
34%
21% 23%
20%
14% 11% 9%
15% 13%
21%
18%
15%
12%
14% 15%
17%
19%
22%
14%
20%
20% 28%
36%
23% 30%
34%
23%
17%
13%
16%
9%
7% 9%
9%
13%
14%
25%
32%
39% 28%
40%
45%
43%
29%
37% 31%
9%
6%
10%
8% 13%
9%
5%
10%
8%
12%
5%
11% 4%
8%
9%
14%
6%
10%
12%
9%
5%
8%
4%
14%
8%
5%
5% 9%
10% 9%
7% 7%
6% 5% 8%
12% 13%
8% 5%
11% 10%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC

17. VENTA DEPTOS POR COMUNAS: AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL Y LA
FLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS.
POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES PERDIERON 10 Y 2
PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE EN EL ÚLTIMO AÑO.
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Vitacura
Recoleta
Lo Barnechea
Macul
La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto
Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa
San Miguel
Las Condes
La Florida/San Joaquín/Peñalolén
Estación Central/Q.N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Ñuñoa/Providencia/La Reina
Santiago Centro
PARTICIPACIÓN EN VENTA DE DEPARTAMENTOS
II Trimestre 2013 II Trimestre 2012
Fuente: CChC

18. VENTA CASAS POR COMUNAS: COLINA, PEÑALOLÉN Y HUECHURABA
INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
MIENTRAS QUE, POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LAMPA Y SAN
BERNARDO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20%
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
Peñalolén/La Florida
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Colina
Puente Alto
San Bernardo/Buin
Lampa/Quilicura/Renca
PARTICIPACIÓN EN VENTA DE CASAS
II Trimestre 2013 II Trimestre 2012
Fuente: CChC

19. PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE
MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 6,2%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS
AUMENTARON 11,4% EN DOCE MESES.
138,9
129,3
158,6
90
100
110
120
130
140
150
160
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)
TRIMESTRESMÓVILES,BASE2004=100
Viviendas Departamentos Casas
Fuente:CChC
7,6%
6,2%
11,4%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2010 2011 2012 2013
ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)
VARIACIONESANUALES(EN %)
Viviendas Departamentos Casas
Fuente:CChC

20. PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONAS NOR-
ORIENTE Y SUR ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE REGISTRÓ MENOR
PRECIO DE VENTA QUE HACE UN AÑO.
EN EL MERCADO DE CASAS, TODAS LAS ZONAS ACELERARON EL ALZA DE SUS PRECIOS, LO CUAL
FUE MÁS NOTORIO EN LA ZONA NOR-ORIENTE (18,8%) Y SUR (11,7%). ZONA NOR-PONIENTE
APENAS AUMENTÓ SUS PRECIOS EN EL AÑO.
7,2%
-2,0%
6,6%
6,8%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2010 2011 2012 2013
ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE DEPARTAMENTOS
VARIACIONESANUALES(EN%)
Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente:CChC
2,3%
18,8%
11,7%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
2010 2011 2012 2013
ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE CASAS
VARIACIONESANUALES(EN%)
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente:CChC

21. OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ
0,1% EN DOCE MESES (+0,4% DEPARTAMENTOS Y -2,4% CASAS).
EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA OFERTA INMOBILIARIA
AUMENTÓ 8,4% (+9,5% DEPARTAMENTOS Y +3,4% CASAS).
28.441
32.886
39.259
39.584
38.525
36.780
38.254
38.673
37.411
35.954
36.398
36.525
33.879
34.528
31.979
30.351
31.166
31.419
34.670
37.644
35.425
35.177
32.408
29.256
31.097
35.318
6.623
6.745
9.454
13.231
11.613
11.476
11.417
11.452
11.490
10.308
8.494
6.671
6.400
5.787
5.227
4.809
6.186
6.682
7.689
7.815
8.202
7.699
7.175
7.802
7.224
7.516
35,1
39,6
48,7
52,8
50,1
48,3
49,7 50,1
48,9
46,3
44,9
43,2
40,3 40,3
37,2
35,2
37,4
38,1
42,4
45,5
43,6
42,9
39,6
37,1
38,3
42,8
1 0
1 5
2 0
2 5
3 0
3 5
4 0
4 5
5 0
5 5
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas (Miles)
Fuente: CChC

22. VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL 2T-2013, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS
PROMEDIÓ 12,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 15,2 MESES,
MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 7,5 MESES.
0
5
10
15
20
25
30
35
0
5
10
15
20
25
30
35
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO
(MESES PARA AGOTAR OFERTA)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC

23. NACIONAL
INFORME DE ACTIVIDAD
1er TRIMESTRE 2013

24. VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS A
NIVEL NACIONAL AUMENTÓ 3%, SUPERANDO LAS 14.000 UNIDADES COMERCIALIZADAS.
POR TIPO DE VIVIENDA, LAS VENTAS AUMENTARON 14% EN DEPARTAMENTOS Y
DISMINUYERON 12% EN CASAS.
7.257
9.222
9.166
8.490
5.495
5.927
8.188
8.131
7.089
8.400
8.310
8.935
7.810
10.587
11.090
9.322
8.920
4.322
5.093
4.790
4.329
3.906
3.946
4.381
4.860
4.471
5.707
7.099
6.854
6.144
7.454
7.709
7.019
5.434
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Nacional:Ventas
Departamentos
Casas
Fuente: CChC

25. OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVEL
NACIONAL DISMINUYÓ 6%, ALCANZANDO A 71.500 UNIDADES DISPONIBLES PARA VENTA.
POR TIPO DE VIVIENDA, LA OFERTA DISMINUYÓ 6% EN DEPARTAMENTOS Y 5%
EN CASAS.
62.316
62.108
63.985
59.811
56.431
58.758
53.495
55.464
51.894
54.856
58.869
59.684
55.906
56.923
51.655
51.084
52.675
23.441
21.075
18.125
14.210
13.883
13.228
13.575
14.429
15.422
16.422
17.948
18.312
19.928
16.728
18.192
18.900
18.908
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Nacional:Oferta
Departamentos Casas
Fuente: CChC

26. MESES PARA AGOTAR OFERTA: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES PARA
AGOTAR LA OFERTA (16,3 MESES EN MISMO PERIODO DE 2012).
POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 18 MESES PARA
DEPARTAMENTOS (21 MESES EN 2012) Y 10 MESES PARA CASAS (IGUAL EN 2012).
26
20
21 21
31
30
20
20
22
20
21
20
21
16
14
16
18
16
12
11
10
11
10
9 9
10
9
8 8
10
7 7
8
10
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Nacional:Mesespara agotaroferta
Departamentos Casas
Fuente: CChC

27. VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS
AUMENTÓ 11% ANUAL EN LA ZONA CENTRO Y DISMINUYÓ 3% Y 13% ANUAL EN LAS ZONAS NORTE Y SUR.
POR TIPO DE VIVIENDA, LOS AVANCES FUERON EN GENERAL MÁS SIGNIFICATIVOS
EN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.
Fuente: CChC
 Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
 Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
 Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
571
958
833
785
678
714
861
849
774
799
741
710
702
807
863
792
875
459
868
536
501
535
340
523
527
893
839
774
801
855
751
696
658
630
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Norte: Ventas
Departamentos Casas
5.893
6.708
7.078
6.585
4.233
4.751
6.607
6.555
5.805
6.916
6.744
7.447
6.274
8.590
9.170
7.627
7.103
2.352
2.671
2.843
2.565
2.209
2.123
2.411
2.631
2.373
3.476
4.110
3.924
3.679
4.897
4.840
4.185
3.963
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Centro: Ventas
Departamentos Casas
793
1.556
1.255
1.120
584
462
720
727
510
685
825
778
834
1.190
1.057
903
942
1.511
1.554
1.411
1.263
1.162
1.483
1.447
1.702
1.205
1.392
2.215
2.129
1.610
1.806
2.173
2.176
1.175
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Sur: Ventas
Departamentos Casas

28. OFERTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 1T LA OFERTA DE VIVIENDAS REGISTRÓ
DISMINUCIONES DE 4% Y 19% ANUAL EN LAS ZONAS CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE AUMENTÓ 4% ANUAL
EN LA ZONA NORTE.
POR TIPO DE VIVIENDA, EL DESCENSO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS OCURRIÓ EN
CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE LA CAÍDA EN EL STOCK DE CASAS SE DIO EN NORTE Y SUR.
Fuente: CChC
 Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
 Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
 Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
4.692
5.348
5.175
4.826
5.078
5.348
4.953
5.414
4.310
4.421
4.281
4.126
4.212
4.519
4.349
4.329
4.794
1.918
1.995
1.366
1.006
1.029
1.422
1.096
1.193
1.506
1.466
1.692
1.986
2.015
1.656
1.490
1.578
1.662
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Norte: Oferta
Departamentos Casas
50.313
49.213
50.913
47.647
45.773
48.200
42.568
44.698
43.716
45.873
49.902
50.982
46.272
47.165
42.023
41.864
43.255
14.554
13.251
10.630
8.216
8.438
7.712
6.735
7.303
8.299
9.356
10.346
10.602
11.675
9.442
10.901
11.597
12.442
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Centro: Oferta
Departamentos Casas
7.311
7.547
7.897
7.338
5.580
5.210
5.974
5.352
3.868
4.562
4.686
4.576
5.422
5.239
5.283
4.891
4.626
6.969
5.829
6.129
4.988
4.416
4.094
5.744
5.933
5.617
5.600
5.910
5.724
6.238
5.630
5.801
5.725
4.804
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Sur: Oferta
Departamentos Casas

29. MESES PARA AGOTAR OFERTA POR ZONAS: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15
MESES EN EL CENTRO Y 13 MESES EN EL NORTE Y SUR.
EN GENERAL, LOS RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2013 MEJORARON O IGUALARON
LOS REGISTROS DEL MISMO PERIODO DE 2012. LOS AVANCES FUERON MÁS SIGNIFICATIVOS EN
EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.
Fuente: CChC
 Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
 Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
 Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
25
17
19 18
22 22
17
19
17 17
17 17
18
17
15
16 16
13
7
8
6 6
13
6 7
5 5
7
7 7 7 6
7
8
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Norte: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas
26
22 22 22
32
30
19
20
23
20
22
21
22
16
14
16
1819
15
11
10
11 11
8 8
10
8 8 8
10
6
7
8
9
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Centro: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas
28
15
19
20
29
34
25
22
23
20
17
18
20
13
15
16
15
14
11
13
12 11
8
12
10
14
12
8 8
12
9
8 8
12
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2009 2010 2011 2012 2013
Zona Sur: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas

30. VARIABLES CLAVES
PARA EL SECTOR

31. EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS. PREVEMOS QUE ESTA
SITUACIÓN SE REPETIRÁ DURANTE TODO EL AÑO.
DURANTE LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADO
EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.
-150
-125
-100
-75
-50
-25
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
2010 2011 2012 2013
Milesdeocupados
RegiónMetropolitana:Ocupadosporcategoría
(Variaciónanualabsoluta)
Empleadores Cuentapropia
Asalariado PersonaldeServicio
Familiarnoremunerado
Fuente:INE
6,6
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
2.500
2.600
2.700
2.800
2.900
3.000
3.100
3.200
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
2009 2010 2011 2012 2013
Tasadedesempleo
Milesdeocupados
EMPLEOYTASADEDESEMPLEO
REGIONMETROPOLITANA
Empleo Tasadedesempleo(%)
Fuente:INE

32. REMUNERACIONES CRECIERON 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN ABRIL Y
MAYO.
INGRESO PERMANENTE REAL CON VARIACIÓN POSITIVA DURANTE LOS ÚLTIMOS TRES
AÑOS, LO QUE PERMITIÓ SOSTENER LA DEMANDA CONTENIDA DE 2008 Y 2009.
5,0%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
E
F
M
A
M
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Fuente:INE
ÍNDICEREALDEREMUNERACIONES
VARIACIÓNENDOCEMESES(%)
IRReal
IRNominal
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
INGRESOPERMANENTEREAL
Variaciónanual
Promediohistórico
Fuente:BancoCentral

33. CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR TRECE MESES SEGUIDOS.
NO OBSTANTE, EN JUNIO SE ADVIRTIÓ NUEVAMENTE UN AJUSTE A LA BAJA EN
LAS EXPECTATIVAS, ESPECIALMENTE EN EL COMPONENTE PAÍS.
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Ene
Feb
Mar
Abr
May
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ÍNDICE DE PERCEPCIÓNDE LA ECONOMÍA(IPEC)
Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC
Fuente: Adimark
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepcionespositivas = percepcionesnegativas)

34. TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO.
ADEMÁS, CARGA ANUAL EQUIVALENTE (CAE) DISMINUYÓ EN EL ÚLTIMO AÑO
DESDE 6,14% EN FEBRERO-12 A 5,71% EN MARZO-13 SEGÚN SERNAC.
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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA
Tasasen UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
Tasade interéspromediode créditoshipotecariosenUF a más de 3 años
Promediodesde 2002
Tasade política monetaria(TPM)
Fuente: Banco Central

35. DURANTE EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO SE MANTUVO LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN
EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPAL FACTOR: REQUISITOS MÍNIMOS REQUERIDOS.
LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ EN ZONA NEGATIVA POR
PRIMERA VEZ EN TRES AÑOS, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR MAYORES EXIGENCIAS EN
LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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Estándaresdeaprobacióndecréditoshipotecarios
Menosrestrictivoenalgúngrado Sincambios Másrestrictivoenalgúngrado Indicador
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Demandaporcréditoshipotecarios
Másfuerteenalgúngrado Sincambios Másdébilenalgúngrado Indicador

36. RATIO DEUDA-GARANTÍA CON EVOLUCIÓN MIXTA AL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO: AUMENTAN
CRÉDITOS >90% Y 60-70%, PERO DISMINUYEN CRÉDITOS DEL SEGMENTO 70-80%.

37. LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN CRECIMIENTO DE 10% ANUAL
DURANTE LOS ÚLTIMOS SEIS MESES.
LOS INDICADORES DE RIESGO SE DETERIORARON LEVEMENTE EN MAYO.
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Billonesdepesos
Colocacionesdevivienda
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Fuente:Banco Central
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2009 2010 2011 2012 2013Porcentajedesurespectivacartera
Indicadoresde riesgo de créditoparavivienda
Provisiones Morosidad Carteradeteriorada
Fuente:SBIF

38. CONFIANZA EMPRESARIAL CAE SIGNIFICATIVAMENTE EN JUNIO, APROXIMÁNDOSE
A ZONA NEUTRAL.
EL SECTOR CONSTRUCCIÓN SE UBICÓ EN ZONA PESIMISTA POR PRIMERA VEZ DE
DESDE AGOSTO 2010. ENTORNO MÁS RESTRICTIVO MOTIVÓ ESTA CAÍDA.
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INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*)
Construcción IMCE
Fuente: Icare
(*) 50 representala"barrera neutral".Uníndice mayora 50 revelaría unnivel de confianza "optimista"y lo contrario para un índice menora 50

39. LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO A TASAS ELEVADAS.
TANTO LAS REMUNERACIONES COMO EL COSTO DE LA MANO DE OBRA AUMENTARON
MÁS DE 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES DURANTE LA PRIMERA PARTE DEL AÑO.
5,6%
6,3%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
CONSTRUCCIÓN:REMUNERACIONES Y COSTO DEMANO DEOBRA
VARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICEREAL
Remuneraciones Mano de obra
Fuente: INE