1. Cátedra: Arq. Oscar Borrachia.
Arq. Jorge Barroso.
Arq. Vicente Speranza.
Alumna:
Bosco Soto, Sofía - matricula 3601-1149

3. Mi Vivienda – Normativa
Recomendaciones de diseño:
Color: Valdrán las mismas recomendaciones de la Zona Muy Cálida.
Aislación térmica: Buena aislación en toda la envolvente, recomendándose el doble de
aislación en techos respecto de muros. En la subzona húmeda se verificará el riesgo de
condensación. La relación superficie vidriada superficie opaca no deberá superar el
20%. Se recomienda el uso de edificios agrupados y la utilización de la inercia térmica,
en la subzona seca.
Radiación solar: Todas las aberturas deberán tener sistemas de protección solar,
evitando, en lo posible, la orientación oeste.
Orientación: Para latitudes superiores a los 30°, la orientación óptima es la NO-N-NE-E.
Para latitudes inferiores a los 30° la orientación óptima es la NO-N-NE-E-SE.
Ventilación: Se evitará la ventilación cruzada en la subzona seca, favoreciendo la
ventilación selectiva y lo inverso en la subzona húmeda.
Vientos: Esta zona no presenta condiciones rigurosas de vientos. En el período estival
se recomienda aprovechar los vientos del N-NE durante el día y del S-SE durante la
noche. En la subzona IIIb (costera) deberá evitarse la orientación SE por las frecuentes
tormentas invernales, de no ser posible las aberturas tendrán reducidas dimensiones y
una excelente estanqueidad.

4. Mi Vivienda – Normativa
Reglamento de Aplicación de la Ley N° 13059
1°: Sin reglamentar.Artículo
2°: Se entiende por construcción, el conjunto de actividades para la realización física de una obra nueva o intervención sobre una existente, en
su totalidad o parcialmente ya sea in-situ o mediante la fabricación de partes para su posterior montaje. Artículo
3°: La normativa técnica vigente a cumplimentar, emanada del Instituto Argentino de Racionalización de Materiales (IRAM) es la que surge
del Anexo I que forma parte integrante del presente. Las normas técnicas futuras que de cualquier forma revisen, modifiquen, corrijan o
innoven sobre acondicionamiento térmico de edificios y ventanas, serán de aplicación obligatoria y automática a partir de los 90 días de su
publicación y sólo para los proyectos a aprobarse por la Autoridad de Aplicación. Artículo
4°: Determinar que el Ministerio de Infraestructura se constituirá en el área de contralor de la Ley N° 13.059 de las obras públicas
provinciales. En tal carácter podrá dictar las normas aclaratorias y complementarias que fueran necesarias para la correcta implementación de
la misma.
Artículo
5°: Sin reglamentar. Artículo
6°: Sin reglamentar. Anexo Informativas, alcances y Disposiciones de Diseño en Edificios de Habitación Humana1.- Normativas La Normativa
vigente a cumplimentar es la siguiente:1.1 Norma IRAM Nº 11549. Aislamiento térmico de edificios. Vocabulario.1.2 Norma IRAM Nº 11601.
Aislamiento térmico de edificios. Propiedades térmicas de los materiales para la construcción. Método de cálculo de la resistencia térmica
total.1.3 Norma IRAM Nº 11603. Aislamiento térmico de edificios. Clasificación bioambiental de la República Argentina.1.4 Norma IRAM Nº
11604. Aislamiento térmico de edificios. Ahorro de energía en calefacción. Coeficiente volumétrico G de pérdidas de calor.1.5 Norma IRAM Nº
11605. Aislamiento térmico de edificios. Condiciones de habitabilidad en viviendas. Valores máximos admisibles de Transmitancia Térmica
“K” (como máximo los valorescorrespondientes a Nivel B).1.6 Norma IRAM Nº 11625. Aislamiento térmico de edificios. Verificación del
riesgo decondensación del vapor de agua superficial e intersticial en paños centrales.1.7 Norma IRAM Nº 11630. Aislamiento térmico de
edificios. Verificación riesgo de condensaciónintersticial y superficial en puntos singulares.1.8 Norma IRAM N° 11507-1. Carpintería de obra.
Ventanas exteriores. Requisitos básicos yclasificación.1.9 Norma IRAM N° 11507-4. Carpintería de obra. Ventanas exteriores.
Requisitoscomplementarios. Aislación térmica

6. Mi Vivienda – Zonificación
El Partido de Ituzaingó es uno de los más
importantes de la zona Oeste del Gran Buenos
Aires ,siendo debido a su gran cantidad de
población la cabecera de la región.
Antiguamente formaba parte del Partido de
Morón, con el cual hoy limita, entre otros como
Hurligham, Merlo, Moreno y San Miguel.
Dentro del mismo se encuentran varios barrios
como Parque Leloir, Villa Udaondo, Villa Ariza,
Villa León, El Pilar, entre otros, aunque su
localidad cabecera es Ituzaingó.
Este partido cuenta no solo con una vasta
infraestructura a nivel tanto de servicios sino con
una gran accesibilidad a las redes transporte,
como lo es su estación del Ferrocarril Sarmiento
, el paso de la Autopista del Oeste y su cercanía
al Camino del Buen Ayre.
Además de esto Ituzaingó posee grandes plazas
y espacios de recreación, no solo por su extensa
población sino porque se caracteriza por la gran
cantidad de vegetación y espacios verdes que
tiene en su conformación, configurando a esta
zona como un lugar de quintas, urbanas pero
que otorgan a la vez su deseada tranquilidad.

7. Mi Vivienda – Zonificación
AV. ESCUDERO
AV. MARTIN FIERRO Dentro del Partido de Ituzaingo se halla el
CENTRO COMERCIAL PLAZA Barrio Villa Udaondo, su localización se
define entre las calles más importantes del
distrito como Federico Leloir, Goberandor
Udaondo que limitan con otro de los barrios
mas importantes como Parque Leloir.
Este barrio se presenta como un lugar de
extensas arboledas, que configuran a sus
ACCESO OESTE
Av
calles como grandes corredores verdes, a
ir
Av
.
lo
su vez esta característica les permite
Ud
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Le desarrollar un tipo de vida urbana en un
ao
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Av
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entorno aislado, tranquilo y natural pero
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do
que responde con gran eficacia a las
.
Fi
necesidades urbanas de la sociedad.,
e
rr
o
Villa Udaondo configura hoy por hoy un
barrio de modesta infraestructura, con la
mayoría de sus calles sin pavimentar, y con
osa
veredas y parques a finalizar, sin embargo
su ubicación y gran accesibilidad
R
demuestran el progreso que día a día tiene
ta.
S este lugar, convirtiéndose en uno de los
lugares más valiosos dentro de la zona
Av.
oeste, ya que se ubica muy cercano al
acceso oeste, y al corredor gastronómico y
Centro Comercial
Av. Martin Fierro área comercial de en Martín Fierro en
Gastronómico
Parque Leloir como el de Santa Rosa,
Plaza Acceso Oeste Castelar, ofreciendo además un gran área
verde para el desarrollo social y natural
Villa Udaondo Limites Villa Udaondo permitiendo demás crear un área
preservada y ecológica en el futuro.

8. Mi Vivienda – Zonificación

9. Mi Vivienda – Zonificación
CALLE OMBU AV. JACARANDA
AV. ESCUDERO
AV. ESCUDERO AV. ESCUDERO AV. ESCUDERO
AV. ESCUDERO AV. ESCUDERO AV. ESCUDERO CALLE MALBRAN

10. Mi Vivienda – Terreno – Localización
El terreno se ubica entre las calles Jacarandá y Malbrán, Ombú y Escudero, con frente a esta
última.
Su elección se basa en que pertenece a un lugar que permite un desarrollo de vida tranquilo y
natural dentro del medio urbano. Además el mismo se ubica cerca de familia, amigos y lugar
de estudio, no así de trabajo, pero posee gran ventaja al tener una buena accesibilidad ya que
se encuentra cercano al acceso oeste, y dentro de la zona a centros comerciales,
gastronómicos, clubes y áreas verdes para el desarrollo de la vida social.
Línea de Frente = 28 m
Línea de Fondo = 23,5 m
M2 del terreno = 658 m2
FOS = 0.5 = 658 m2 x 0,5 = 329 m2
FOT = 0.6 658m2 x 0.6 = 394,8m2
Retiro de Frente Obligatorio.
R = 3 metros.
Retiros Laterales.
Se exige un retiro de 3m lateral como mínimo, en el caso que la parcela exceda los 20 m, se
exigirán de ambos lados.
Altura máxima de fachada 9m
AV. ESCUDERO

12. Intenciones
Un lugar que le permita habitar y desarrollarse en el
espacio
socialmente e individualmente
hábitat - hogar
Sustentabilidad
Un hábitat amigable con la tierra
hombre Naturaleza= Materiales renovables
SOL, AIRE, AGUA
VEGETACIÓN
Que sea posible
ECONOMÍA
El arquitecto tiene como tal que poder efectuar una vivienda que sea funcional a las necesidades humanas, respetando el medio
en el cual es artífice generando una arquitectura posible y capaz de mejorar el hábitat natural, favoreciendo la calidad de vida de
Arquitectura
las personas y del medio donde vive.
sostenible

13. Intenciones
Algunas de las premisas a tener en cuenta en el proyecto fueron.
ENTORNO
RESPETO Y CORRECTA ADECUACIÓN AL ENTORNO DONDE SE UBICA LA VIVIENDA
IMPLANTACIÓN
REALIZAR UNA CORRECTA IMPLANTACIÓN QUE PERMITA UNA INTEGRACION ADECUADA AL TEJIDO Y FAVOREZCA
LA RELACIÓN CON SUS VECINOS A FIN DE OBTENER LAS MEJORES ORIENTACIONES PARA EL MAXIMO
APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS.
ORDEN SIMPLEZA
Constituir un lenguaje funcional, simple y ordenado que permita generar espacios funcionales que
permitan el desarrollo tanto de orden publico como privado a través de recursos como la generación de
llenos y vacíos opacos y transparentes.
INTEGRACIÓN CON EL EXTERIOR
Generar una arquitectura que visualmente este en contacto con el exterior, teniendo acceso a lugares de
recreación y esparcimiento que cuenten con la correcta vegetación también aprovechada como recurso natural.
SUSTENTABILIDAD
Utilización de recursos materiales que fueran renovables, reciclables, o amigables con la tierra, así como el uso de
vegetación y correcta orientación para generar una arquitectura sostenible y sustentable en el tiempo que que
presente la mayor eficacia energética posible.
ECONOMÍA
Generación de una arquitectura de economía módica que permita su acceso al habitante promedio.

14. La casa nace como un proyecto de diseño contemporáneo que sea capaz de resolver a través de la arquitectura el funcionamiento familiar del hoy, creando
espacios que permitan el desarrollo personal como social, para ello se decidió dividir las funciones en distintos niveles que aboquen al desarrollo de la
actividad que se desee realizar, así encontramos las funciones más públicas y de servicios en la planta baja, por ejemplo, hall baño toilette, estar, cocina
comedor, y servicios como lavadero, depósito, y parilla con semicubierto, deck y pileta.
Además en la misma planta se encuentra el estudio, que tiene una entrada independiente pero así también una correcta comunicación interna con la casa.
En la planta alta para otro nivel de actividad, más intimo se desarrollan los dormitorios tanto de los adultos como de los niños, que constan el primero de una
suite principal con baño y vestidor y los demás conuna habitación doble y una singular contand cada una con espacio de trabajo.
La casa intenta constituir un lenguaje moderno y simple a través de llenos y vacíos, opacos y transparentes, que sean claros en la lectura, y que a su vez
permitan la integración con el medio ambiente.
En materia arquitectónica como sustentable cabe destacar que la vivienda intenta responder desde su implantación de la mejor manera, aprovechando los
recursos naturales del terreno, y ubicándose de forma que permita obtener las mejores orientaciones, para que todos los locales iluminen y ventilen
directamente. Además de esto se trató que la vivienda pudiera marcar una tendencia en cuanto a lo sustentable se refiere, reduciendo así el gasto energético
y el costo de la obra. Para ello se tuvieron en cuenta distintos tipos de recursos y materiales, como la refrigeración geotérmica, y la chimenea solar, que
funcionan en forma pasiva, además del reciclaje de agua de lluvias y agas grises a través de la cubierta ajardinada que tiene otros beneficios como la
oxigenación al exterior y ayuda a mantener el calor.
En cuanto a materiales se refiere la casa se realizará de ladrillos “retak” que poseen una gran capacidad aislante tanto hidrófuga como acústicamente, y
además al ser rápidamente trasladables e utilizables reducen el tiempo de obra. Por otro lado se utiliza para la losa un hormigón reciclado a base de otros
hormigones que emite el 50% menos de dióxido de carbono, cerámicos ILVA ecoland aprobados por LEED, y parasoles de pallets reciclados. Además se han
utilizado recursos arquitectónicos como aleros y pérgolas, y una frondosa vegetación perenne que ayude al control solar, la temperatura y la oxigenación del
ambiente. Todo esto tiene como intención lograr cambiar la calidad de vida del habitante, a través de la integración y el respeto por el medio ambiente,
favoreciendo a este tanto como a el mismo permitiéndoles a ambos una calidad de vida mucho mayor.

15. Mi Vivienda – Memoria Descriptiva
PROGRAMA DE NECESIDADES BÁSICAS.
PLANTA BAJA:
•HALL DE ACCESO
•BAÑO TOILETTE
•COCINA COMEDOR
•LIVING ESTAR
•COCHERA
•SERVICIOS VARIOS
•LAUNDRY
•PARRILLA
•EXPANSIÓN SEMICUBIERTO
•ESTUDIO
PLANTA ALTA:
•DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE
•2 DORMITORIOS PARA NIÑOS
•BAÑO PRINCIPAL
TOTAL M2 = 210
COSTO X M2 = 850 U$$
COSTO CONSTRUCCIÓN = u$$ 178.000
COSTO TERRENO = U$$ 85.000
COSTO TOTAL = u$$ 2623000 ---------- $ 1.183.000

35. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS

36. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS

37. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS

38. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS

39. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS

40. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS

41. 9 HS
9 HS9 HS
13 HS
13 HS
16 HS
16 HS