descripción de los puntos que puede tener un fraccionamiento de acuerdo a su urbanizacion y demas elementos para su desempeño.

1. PROYECTO FRACCIONAMIENTO
“MIRADOR”
PLAN ESTATAL DE DESARROLLO 2022
El desarrollo de urbano de la ciudad de san Luis potosí, busca implementar nuevas
condiciones al momento de construir o llevar a cabo nuevas edificaciones, por ello tener
en cuenta todos los nuevos puntos que busca consolidar para que los nuevos desarrollos
sean verdaderamente integrales, esto es, que atienda equitativamente las prioridades
estatales en materia de desarrollo humano y social, crecimiento económico, cultura,
desarrollo político, protección civil y protección ambiental.
Este nuevo modelo de desarrollo garantizara un accesoregulado al aprovechamiento de los
recursos, el mantener los estándares en cuanto a calidad de vida de la población y estado
del patrimonio natural, la permanencia de formas de organización social.
SELECCIÓN DEL SITIO
El sitio se seleccionó en virtud de que el predio corresponde a un lote ejidal y además que
hay otros fraccionamientos cercanos, destacando por ser una zona para el desarrollo
habitacional y comercial. Destacando el punto de frac. privado lo cual garantiza seguridad
jurídica para el desarrollo y para los futuros propietarios de las viviendas.
Urbanísticamente el fraccionamiento a desarrollar se encuentra dentro de una zona
habitacional de acuerdo con lo que establece el programa municipal de ordenamiento
territorial y desarrollo urbano de la ciudad de san Luis potosí (IMPLAN).

2. UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN
URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS
En el área del proyecto se dispone de todos los servicios públicos tales como: electricidad,
agua potable, telefonía, vialidades y accesos, sistema de recolección de basura, centros y/o
sistemas de manejo de residuos sólidos urbanos, el acceso al proyecto será a través de la
carretera Av. Horizontes libramiento poniente San Luis, S.L.P.
El abastecimiento de agua potable será suministrado a través del acueducto a cargo de
INTERAPAS, este pozo abastece de agua potable a esta zona o este fraccionamiento. La
energía eléctrica será suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, el servicio
telefónico será proporcionado por la compañía Teléfonos de México.

3. NATURALEZA DEL PROYECTO
Elpredio para construir seencuentra ubicado en Av. PaseoCanto del Agua, 78413 en Ciudad
de San Luis Potosí, S.L.P.
El proyecto consiste en la construcción de un conjunto habitacional que consta de 400 lotes
para viviendas en un predio de 288,870 m2, contando con áreas de acceso y vialidad, áreas
de esparcimiento social, áreas verdes, áreas de recolección de desechos, área para planta
de tratamiento de aguas negras y áreas de donación. Todo esto lo establece la nueva ley de
desarrollo urbano de la ciudad de san Luis potosí.
Áreas del predio
Superficie total de terreno: 228,870 m2.
Superficie de áreas verdes: m2.
Superficie de área casa club: m2.
Superficie de área de planta tratadora aguas negras: m2.
Superficie de área de palapa y asadores: m2.
Superficie de área cajones de estacionamiento: m2.
Se tiene contemplado que el fraccionamiento este dotado con todos los servicios e
infraestructura urbana necesaria, como son energía eléctrica, agua potable, drenaje y se
tendrá la facilidad para la contratación de líneas telefónicas y de internet.

4. URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS
Operación; La obra que se pretende realizar es para dar el servicio como casa habitación
por lo cual la operación solo consiste en la venta de los lotes y el equipamiento de todo el
fraccionamiento.
Vialidades y Tránsito vehicular; Las vialidades de acceso y la circulación de vehículos será
vigilada desde el acceso al fraccionamiento por una caseta de acceso y vigilancia.
Los vehículos deberánde transitar a una velocidad no mayor de 10 Km/Hr dentro del
fraccionamiento, para lo cual se instalarán letreros alusivos a esta condición. Así como
cruces de peatones, marcados en las calles y reductores de velocidad.

5. Según el diseño la movilidad en el fraccionamiento contará con calles con un ancho de 20.5
más, elaboradas con concreto rallado con un espesor de 18 cm, delimitadas por
guarniciones de concreto tipo rampa o pecho de paloma y banquetas de concreto de 2 m
de ancho y 8cm de espesor.
Componente básico Doble Sentido Dimensiones Total
Banqueta 2 2 4
Franja verde y de
servicios
2 1.5 3
Camellón de protección
peatonal
1 1 1.5
Carril para movilidad
motorizada particular
4 3 12
Se proveerá de guarniciones pecho de paloma para así brindar acceso a los lotes y esto a
la vez se vea proporcione mejor vista a las banquetas.

6. El proyecto cuenta con un drenaje pluvial que encausara el volumen de agua precipitado
en el área del fraccionamiento hacia el suelo natural para su absorción.
En sus franjas verdes y de servicios se habilitarán lámparas tipo Halogenuros Metálicos
LUMINARIA VIALAMBIENTAL LED, estas Luminarias cuentan con un diseño actual top-post
fabricada en aleación de aluminio inyectado y pintado en color NEGRO texturado.
Adecuada para instalaciones de alumbrado vial-ambiental en alturas comprendidas entre 3
y 4 m. Dispone de un BLOQUE ÓPTICO LED de 35 w, compuesto por 30 LEDS de alta
intensidad a una temperatura de color de 4.500 K. (Figura 10)

7. Banquetas y áreas verdes de servicios; estarán los servicios de electricidad, los pozos de
visita subterráneos estarán entre las banquetas donde se colocarán, equipos, cables y
accesorios para ejecutar maniobras de instalación, operación y mantenimiento.
Descarga de aguas residuales; Las aguas residuales que serán generados durante la etapa
de operación, serán las provenientes de los servicios generales del fraccionamiento, las
cuales se conducirán a través de un alcantarillado hacia la planta de tratamiento de aguas
residuales.

8. Residuos sólidos domésticos; Se estima que los residuos domésticos, estarán integrados
por papel, cartón, bolsas de plástico latas de aluminio, y desechos orgánicos de comida, Los
cuales se depositarán los contenedores en áreas específicas del fraccionamiento, donde el
servicio municipal de recolección disponga de los desechos y se los lleve.
Mantenimiento; El programa de mantenimiento para las áreas comunes será estructurado
para mantener una imagen y eficiencia del fraccionamiento adecuado.
El fraccionamiento contará con áreas verdes provistas de vegetación y pasto tipo
americano, cada una de las áreas tendrá una zona de juegos infantiles.

9. La entrada al fraccionamiento contará con una caseta de acceso y vigilancia, se contará con
acceso para residentes y visitas para mayor comodidad de los habitantes, las entradas y
salidas contarán con plumas de acceso.
Las áreas de donación deberán destinarse a la dotación de equipamiento urbano y áreas
verdes. Las destinadas para áreas verdes serán entregadas forestadas por parte del
fraccionador y las áreas destinadas para la construcción de equipamiento urbano se
ajustarán a lo establecido en los programas de desarrollo urbano correspondientes.
Área de uso común: superficie ubicada dentro de un desarrollo que pertenecen en forma
destinada a la realización de obras complementarias de beneficio colectivo, relativas a la
cultura, educación, esparcimiento, deporte o aquéllas de carácter asistencial. Dentro del
fraccionamiento cuenta con área de

10. Área actividades comerciales
Los corredores comerciales son nuevas regiones para analizar y organizar el apoyo para el
desarrollo. Los corredores agrupan de manera diferente por sus condicionantes o lo
factores que estos le permiten.
La superficie máxima permitida de actividades comerciales y de servicios en usos de suelo
habitacional unifamiliar y plurifamiliar para H1, H2.