Este documento clasifica los diferentes tipos de suelo y describe las condiciones generales de las parcelas y edificaciones. Define los tipos de suelo como urbano, urbanizable y no urbanizable. Detalla las condiciones de posición, volumen, ocupación y edificabilidad de las construcciones. También cubre temas como la preparación del terreno, la estructura resistente, el cerramiento, las cubiertas, la tabiquería y los aislamientos.

1. CONSTRUCCIÓN

2. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA
TIPOS DE SUELO
Suelo urbano común
Áreas de planeamiento incorporado
Suelo urbano Áreas de planeamiento específico
Área de planeamiento remitido
●
●
Suelo urbanizable programado incorporado
Suelo urbanizable Suelo urbanizable programado
Suelo urbanizable no programado
De protección especial
De protección ecológica
Suelo no urbanizable De protección forestal
De protección de cauces y riberas

3. CONDICIONES GENERALES DE LA PARCELA
CONDICIONES DE LA PARCELA CONDICIONES DE POSICIÓN
DEL EDIFICIO EN LA PARCELA
- Condiciones generales
- Referencias planimétricas de la parcela
- Relación entre edificación y parcela
- Referencias de la edificación
- Segregación, agrupación y agregación de parcelas
- Posición de la edificación con respecto a la alineación
- Delimitación e identificación de las parcelas
- Separación a linderos
- Linderos
- Retranqueo
- Dimensiones mínimas y máximas de los linderos
- Separación entre edificios
- Superficie de parcela
- Área de movimiento de la edificación
- Solar
CONDICIONES DE OCUPACIÓN DE LA CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA POR LA EDIFICACIÓN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS
- Sólido capaz
- Superficie ocupada - Altura del edificio
- Superficie ocupable - Cota de origen y refencia
- Superficie libre de la parcela - Altura en unidades métricas
- Altura en número de plantas
- Altura en relación con el ancho de la calle
CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD - Altura máxima
- Construcciones por encima de la máxima
- Superficie útil - Altura de piso
- Superficie construida - Altura libre de piso
- Superficie construida total - Cota de planta de piso
- Superficie edificable - Planta
- Coeficiente de edificabilidad - Tipologías edificatorias

4. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS
USO RESIDENCIAL USO DE SERVICIO TERCIARIO
- Vivienda - Comercial (pequeño y mediano comercio o
- Vivienda de protección oficial grandes superficies comerciales)
- Vivienda libre - Sala de Reunión
- Residencia comunitaria - Hospedaje
- Oficinas (privadas o despachos profesionales
domésticos)
USO DE GARAJE/APARCAMEINTO USO DOTACIONAL
- Estacionamiento - Equipamiento
- Aparcamiento (público, privado o mixto) - Zonas verdes
- Deportivo
- Servicios públicos
USO INDUSTRIAL - Uso dotacional para el transporte y las
- Industria en general comunicaciones
- Minipolígonos industriales
- Talleres domésticos

5. PREPARACIÓN DEL TERRENO
DEMOLICIÓN
Proceso mediante el cual se procede a tirar abajo o
destruir de manera planificada un edificio o
construcción en pie
EXPLANACIÓN
Movimiento de tierras hasta llegar
a la cota de rasante proyectada
VACIADO
Excavación a cielo abierto
NTIBACIÓN por debajo del terreno
a cielo abierto
bajo del terreno
DRENAJE
REPLANTEO Captación y conducción de
Posicionamiento de la aguas del subsuelo para la
edificación mediante protección de las
colocación de puntos fijos infraestructuras

6. CIMENTACIÓN
ELEMENTO ESTRUCTURAL POR EL QUE SE TRANSMITEN
LAS CARGAS DE UN EDIFICIO AL TERRENO
CIMENTACIONES
SUPERFICIALES PROFUNDAS ESPECIALES
PILOTES
ZAPATAS ZAPATAS PILOTES PILOTES CAJONES DE CONTROL
AISLADAS CORRIDAS RÍGIDOS FLOTANTES FLOTANTES
LOSAS DE PILOTES PANTALLAS PILOTES
CIMENTACIÓN SEMIRRÍGIDOS INYECTADAS DE TRACCIÓN
CIMENTACIONES
POR FLOTACIÓN

7. CIMENTACIONES SUPERFICIALES
SE UTILIZAN CUANDO BAJO LA ESTRUCTURA EXISTE UNA CAPA
DE TERRENO CONSISTENTE DE SUFICIENTE ESPESOR
Se sitúa por debajo de 80 cms de capa vegetal
ZAPATAS AISLADAS
Dados de hormigón armado de superficie rectangular, se usan cuando
las cargas del inmueble se transmiten a la cimentación por pilares

8. CIMENTACIONES SUPERFICIALES
SE UTILIZAN CUANDO BAJO LA ESTRUCTURA EXISTE UNA CAPA
DE TERRENO CONSISTENTE DE SUFICIENTE ESPESOR
Se sitúa por debajo de 80 cms de capa vegetal
LOSAS DE CIMENTACIÓN
Al aumentar las cargas que actúan sobre las zapatas hay que aumentar
el tamaño de las zapatas, llegando a unirse y formando una placa continua

9. CIMENTACIONES SUPERFICIALES
SE UTILIZAN CUANDO BAJO LA ESTRUCTURA EXISTE UNA CAPA
DE TERRENO CONSISTENTE DE SUFICIENTE ESPESOR
Se sitúa por debajo de 80 cms de capa vegetal
ZAPATAS CORRIDAS
Se utilizan cuando los esfuerzos se transmiten a la cimentación a través
de muros de carga o de pilares muy juntos o de zapatas entre medianeras

10. CIMENTACIONES PROFUNDAS
SE UTILIZAN CUANDO HAY QUE PROFUNDIZAR PARA
LLEGAR A TERRENO LO SUFICIENTEMENTE RESISTENTE
PILOTES RÍGIDOS
La punta del pilote llega a descansar
en el firme del terreno, impidiendo
que se clave más en el terreno
PILOTES SEMIRRÍGIDOS
La punta del pilote llega al firme
Trabaja por carga en la punta y por
adherencia al terreno

11. CIMENTACIONES PROFUNDAS
SE UTILIZAN CUANDO HAY QUE PROFUNDIZAR PARA
LLEGAR A TERRENO LO SUFICIENTEMENTE RESISTENTE
PILOTES FLOTANTES
La punta del pilote no llega al firme
Funciona por adherencia al terreno
Si aumentan las cargas, se aumentaran
en número de pilotes, el tamaño y la profundidad

14. CIMENTACIONES ESPECIALES
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CASOS
PROBLEMÁTICOS Y DIFERENTES
CIMENTACIÓN POR CAJONES FLOTANTES
Usado para cimentar bajo agua
CIMENTACIÓN POR PILOTES DE CONTROL
Permite variar la altura de un edificio, para compensar los
hundimientos del terreno
CIMENTACIÓN POR FLOTACIÓN
Se sustenta por flotación, similar a un barco
PANTALLAS INYECTADAS
Similar al sistema de muros de contención de sótanos
PILOTES DE TRACCIÓN
Usados para estabilizar muros de contención

15. ESTRUCTURA RESISTENTE
CONJUNTO DE ELEMENTOS RESISTENTES DE UN EDIFICIO
QUE HACE QUE SE SOSTENGA A SÍ MISMO,
CARGAS PRINCIPALES QUE QUE RESISTA LAS ACCIONES EXTERIORES Y
QUE TRANSMITA Y REPARTA AL TERRENO,
SOPORTA LA ESTRUCTURA A TRAVES DE LA CIMIENTACIÓN
LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES
§ Peso de la propia estructura
§ Peso del resto del edificio, cerramientos,
cubiertas, tabiquería, soleras, instalaciones,
etc.
§ Acciones del terreno en que se asienta el edificio
§ Sobrecargas del uso a que se destine el inmueble
§ Acciones exteriores medioambientales
MATERIALES
§ Hormigón armado
§ Acero
§ Perfiles ligeros
§ Mixta

16. ESTRUCTURA RESISTENTE
MUROS DE CARGA
•
• Son de ladrillo macizo o hueco, de hormigón o
prefabricados
• Ocupan mucho espacio
• Obligan a utilizar una cimentación corrida
• Se utilizan en viviendas unifamiliares adosadas
• Suelen ser los muros medianeros de carga
• Apoyan directamente las viguetas del forjado
• Prescinden de pilares y vigas
• Construcción mas rápida y económica
PILARES
•
• Transmiten las cargas verticales a la
cimentación
• Son de hormigón armado o de acero
• Tienen forma prismática o cilíndrica

17. ESTRUCTURA RESISTENTE
JÁCENAS Y VIGAS
•
• Empotradas en los extremos en
muros de carga o en pilares
• Pueden ser de hormigón o acero
• Su luz ideal es de 5 metros de
longitud en viviendas
unifamiliares
• En vanos de mayor longitud se
sustituyen por arcos o cerchas

20. ESTRUCTURA RESISTENTE
FORJADOS
•
• Estructuras planas y generalmente horizontales
• Soportan su peso y las sobrecargas de uso
• Sirve de apoyo al pavimento y define el techo
• Aísla física, térmica y acústicamente las diferentes plantas
FORJADO COLABORANTE
FORJADO FORJADO DE MADERA
UNIDIRECCIONAL
FORJADO RETICULAR FORJADOS TIPO FORJADO SANITARIO

21. CERRAMIENTO Y FACHADA
PARTE EXTERIOR VISIBLE DE LOS EDIFICIOS,
MUROS DE EXTERIOR
LADRILLO LADRILLO FÁBRICA
CARA TRATAMIENTO BLOQUES DE
VISTA POSTERIOR HORMIGÓN
PREFABRICADO PREFABRICADO
PREFABRICADO PANELES PANELES
MURO CORTINA LIGEROS HORMIGÓN

22. CERRAMIENTO Y FACHADA
PARTE EXTERIOR VISIBLE DE LOS EDIFICIOS,
ELEMENTOS DE CARPINTERÍA
HIERRO
O FORJA
ACERO MADERA
INOXIDABLE
ALEACIÓN
P.V.C. HORMIGÓN
LIGERA

23. CERRAMIENTO Y FACHADA
PARTE EXTERIOR VISIBLE DE LOS EDIFICIOS,
ELEMENTOS DE VIDRIO
CIERRES PERSIANAS
CELOSIAS BARANDILLAS

24. CUBIERTAS PLANAS E INCLINADAS
CORONACIÓN O CIERRE SUPERIOR DE UNA EDIFICACIÓN , COMO
PROTECCIÓN A LOS EDIFICIOS DE LAS INCLEMENCIAS ATMOSFÉRICAS
CUBIERTAS INCLINADAS (Tejados)
Tejas curvas Tejas planas Tejas mixtas Tejas curvas Tejas planas Tejas mixtas
cerámica cerámica cerámica hormigón hormigón hormigón
Fibrocemento Fibrocemento Chapa Aleaciones Zinc
sin aislamiento con aislamiento galvanizada ligeras
Pizarra natural Sintéticos Asfálticas

25. CUBIERTAS PLANAS E INCLINADAS
CORONACIÓN O CIERRE SUPERIOR DE UNA EDIFICACIÓN , COMO
PROTECCIÓN A LOS EDIFICIOS DE LAS INCLEMENCIAS ATMOSFÉRICAS
CUBIERTAS PLANAS (Azoteas)
AZOTEA AJARDINADA
AZOTEA TRANSITABLE AZOTEA INTRANSITABLE

26. TABIQUERÍA Y PARTICIONES
ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCAL
PARTES DE UN LADRILLO
PRINCIPALES TIPOS DE LADRILLOS
LADRILLO HUECO SENCILLO LADRILLO HUECO DOBLE LADRILLO HUECO DOBLE
O TABIQUERO O PERFORADO
LADRILLO HUECO TRIPLE LADRILLO MACIZO LADRILLO O BLOQUE
DE TERMOARCILLA

27. TABIQUERÍA Y PARTICIONES
ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCAL
TABIQUES DE LADRILLO
PANDERETE TABICÓN
Ladrillo hueco sencillo Ladrillo hueco doble
Colocado por su lado mas estrecho Colocado por su lado mas estrecho
No apto para habitaciones húmedas Apto para habitaciones húmedas
No pueden llevar instalaciones Pueden llevar instalaciones
CITARA LADRILLO HUECO DOBLE CITARA LADRILLO MACIZO
Ladrillo hueco doble Ladrillo macizo
Colocado por su lado mas ancho Apropiado para separar viviendas y
Apropiado para hoteles, residencias y locales contiguos, viviendas con
hospitales elementos comunes y módulos de
habitaciones de hoteles y residencias

28. TABIQUERÍA Y PARTICIONES
ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCAL
TABIQUES DE PLACAS Y PANELES
PLACAS DE YESO PANELES DE YESO
Unión machihembrada con adhesivo Unión machihembrada con adhesivo
Apto para tabiquería interior Apto para tabiquería interior que requiera más
Arriostramiento como mínimo cada 3 y 6 perfección
metros en altura y longitud respectivamente Arriostramiento según el espesor del panel
PANELES DE YESO-CARTÓN PLACAS DE HORMIGÓN
Formado por dos placas Formados por dos placas en posición vertical
Espesor 4 cm Maestras cada 4 metros mínimo
Colocados en listones colocados en suelo, techo y Unión con yeso o escayola
paredes
Sellando las juntas con cinta protectora
Apto para tabiquería interior y prefabricados ligeros
Apto para tabiquería interior y cuando se emplea
Arriostramiento igual al de los paneles de yeso muros de bloques de hormigón
Arriostramiento igual al de las placas de yeso

29. TABIQUERÍA Y PARTICIONES
ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCAL
MAMPARAS
Se utilizan para las particiones de locales e industrias
Sin función resistente
Estructura del material elegido
Cuerpo formado por un empanelado
MAMPARA DE ACERO MAMPARA DE ALEACIÓN LIGERA
MAMPARA DE MADERA

30. AISLAMIENTOS
PROTEGER O AISLAR UN EDIFICIODE PERTURBACIONES O CONTAMINACIONES
TIPOS DE AISLAMIENTO
• TÉRMICO
PROBLEMAS A SOLUCIONAR:
- Ahorro energético (climatización)
- Nivelar las diferencias de temperaturas del ambiente
- Suprimir la condensación evitando humedades en los cerramientos
MEDIDAS TOMADAS
- Cerramientos con materiales de baja conductividad térmica
- Aumentar el espesor de los muros exteriores
- Crear cámaras de aire
- Interponer aislantes entre el exterior y el interior
- Poner doble carpintería exterior
- Doble o triple acristalamiento con cámara de aire
• ACÚSTICO
•
Todos los proyectos y construcciones deben cumplir la NBE-CA-82, la cual distingue fuentes de ruido determinando unos niveles sonoros máximos
producidos agentes externos como por ejemplo vehículos, aviones, construcciones, actividades industriales, etc., o por fuentes internas como
instalaciones de fontanería, ascensores, electrodomésticos o cualquier ruido doméstico.
MEDIDAS TOMADAS
- Paredes simples: a mayor espesor menor ruido
- Paredes múltiples
- Paredes múltiples con aislantes: lanas o fibras de vidrio absorben el sonido
• VIBRATORIO:
Las vibraciones se producen por máquinas en movimiento que las transmiten a través de sus bancadas de sujeción, como por ejemplo
ascensores, instalaciones de refrigeración, etc.
El aislamiento se realiza mediante la reducción de las vibraciones en las fuentes emisoras. El montaje de los equipos se realizará sobre
amortiguadores o elementos elásticos y/o sobre bancada aislada de la estructura.

31. SOLADOS
REVESTIMIENTO DEL PAVIMENTO
SOLERA HORMIGÓN SOLERA ASFÁLTICA BALDOSA CEMENTO BALDOSA CERÁMICA
TERRAZO MADERA MOQUETA PIEDRA NATURAL
PIEDRA ARTIFICIAL MÁRMOL GRANITO INDUSTRIAL O
ESPECIAL