El documento describe la evolución histórica del urbanismo desde el siglo XIX hasta el siglo XXI. En el siglo XIX, los ensanches en Europa y España se hicieron por motivos higienistas y para que la burguesía pudiera vivir separada de la clase obrera. A principios del siglo XX, la Carta de Atenas propuso separar las funciones residenciales, de trabajo, ocio y circulación. Leyes posteriores regularon el uso y desarrollo del suelo urbano y rústico.

1. URBANISMO:
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
DEL SIGLO XIX AL XXI

2. SIGLO XIX: LOS ENSANCHES EN
EUROPA
 se dan por dos motivos:
 Como medida higienísta: solucionar el
higienísta
hacinamiento y la insalubridad de los
barrios obreros.
 Burguesía: Se trasladan a barrios con
anchas avenidas, jardines y arbolado
para evitar los problemas urbanísticos
de la clase obrera

3. SIGLO XIX: LOS ENSANCHES EN
ESPAÑA
 Problemas higienístas (como en Europa)
 Derribo de las murallas para el
crecimiento de la ciudad
 1859 Ensanches de Barcelona por
Ildefonso Cerdá (primer ensanche de
España), luego seguirán los de Madrid,
Bilbao, Vitoria y San Sebastián. Sevilla
será más tardía.

4. SIGLO XIX: LOS ENSANCHES EN
ESPAÑA
 Barrios de anchas avenidas, parques y
zonas verdes, el gran problema que se
presenta es la falta de cohesión con los
cascos históricos.
 Creación en 1864 de la “Ley de
Ensanches”, para evitar la especulación
urbanística.

6. PRINCIPIO DEL SIGLO XX
 Principios de Siglo: desarrollo de normas
referidas a dimensiones mínimas de construcciones
y calles.
 Abastecimiento de servicios como:
alumbrado, alcantarillado, recogida de basuras.

7. CARTA DE ATENAS
 A partir de este momento las viviendas ocuparán los
mejores emplazamientos, aprovechándose la
topografía, la luz solar más favorable y las superficies
verdes.
 La elección de las zonas vengan determinadas por
razones higiénicas.
 Las densidades han de ser razonables, según las formas
de vivienda impuestas por la naturaleza misma del
terreno.

8. CARTA DE ATENAS
(CONTINUACIÓN)
 Utilización de técnicas modernas para levantar
construcciones altas, liberarán el suelo a favor
de grandes superficies verdes.
 Abogaba para separar cuatro funciones básicas:
- Residencial - Ocio
- trabajo - Circulación

9. BRASILIA

10. BRASILIA

11. BRASILIA

12. LEY DE 1956
 Sigue la Carta de Atenas
 El planeamiento se hace con visión de futuro. Lo
elabora la administración pública
 Los propietarios se reservan las plusvalías generadas
Suelo Urbano: Zonas edificadas
 Calificación del suelo Suelo de Reserva Urbana: Planes Parciales
Suelo Rústico: Resto del territorio municipal
● Esta ley se queda prácticamente sin aplicar

13. REFORMAS
 Reforma de 1975
 RD 1346/1976
 El suelo definido como “Suelo de Reserva Urbano”
se desdobla en:
● Suelo Urbanizable Programado (ha de ser
urbanizable inmediatamente)
● Suelo Urbanizable no Programado (reservado para su futuro
desarrollo)
- Aumento del suelo cedido por el propietario del 10%

14. REFORMA DE 1990. LEY DE REFORMA DEL
RÉGIMEN URBANÍSTICO Y VALORACIONES
DEL SUELO
 Se reconocen diversos derechos:
 Se adquiere el dcho. a urbanizar cuando se convierte el
suelo rústico a suelo urbanizable
 Dcho. de aprovechamiento urbanístico
 Dcho. a realizar las obras de edificación por la obtención de
licencia. Se materializa la edificación
 Se mantiene el dcho. de uso de la edificación, una vez
ejecutado con un expediente abierto
● la administración ve potenciada sus potencialidades de
intervención en el mercado inmobiliario.
● Se potencia la adquisición de patrimonios municipales de
suelo (reclasificación de suelo)

15. LEY DE RÉGIMEN DE SUELO Y VALORACIONES DE 1998
 El suelo residual era no urbanizable, ahora,
las porciones que quedaran sin clasificar en
los PGOUS pasan a ser urbanizables
 La mayoría del suelo pasa a ser apto
para la urbanización

20. LEY DEL SUELO DE 2007
 Se d eroga parte d e la ley d el suelo d el 98 (invad e
com petencias d e las C om unid ad es Autónom as y
Ayuntam ientos)
 El suelo residual pasa a ser no urbanizable
 Se reserva el 30% para los nuevos d esarrollos d e
las VPO

21. DOMINIO PÚBLICO
 Bienes de Dominio Público:
zona marítimo-terrestre,
playas, mar territorial y
recursos naturales de la zona
económica y la plataforma
continental

25. USOS
USOS COMUNES USOS COMUNES ESPECIALES
 Corresponden por igual a  Los principios de libertad,
todos los ciudadanos gratuidad e igualdad
indistintamente, de modo característicos del uso
que el uso de unos no común, deben ser
impida el de los demás restringidos
interesados

26. USOS
(CONTINUACIÓN)
Usos privativos
 Se caracteriza por ser una  El uso privativo de un
derogación del principio de bien demial debe tener
igual a favor de un un carácter accesorio o
particular secundario marginal
• Debe ser entendido como el respecto de la afectación
conjunto de facultades de pública del bien al uso
goce, que sobre una público
propiedad demial, posee un
particular o una
administración distinta a la
propietaria del bien

27. LEGIS LACIÓN S OBRE
AGUAS , MONTES Y MINAS
 Se caracteriza por prevalecer el interés
público a la demialidad
 Las Comunidades autónomas tienen asumidas
las competencias en esta materia

31. DELITOS SOBRE LA
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
 Se define como delito en 1995
 Construcciones no autorizadas en suelos destinados a
zonas verdes, bienes de dominio público o lugares
que tengan legal o administrativamente su valor
 Edificación no autorizable en suelo no urbanizable

35. DELITOS SOBRE EL PATRIMONIO
HISTÓRICO
- Derribos o alteraciones graves de
edificios singulares
- Informes favorables de proyectos de
derribo o alteración de edificios
singularmente definido
Se consideran delitos - Daños en determinados bienes o
yacimientos arqueológicos
- Daños por imprudencia en los mismos
bienes descritos en el apartado anterior
- Delitos sobre el patrimonio histórico y
del medio ambiente

38. ¿dónde estoy?

39. ¿Qué edificio es?

40. Y el edificio actual es: