El documento solicita la presentación de una oferta para la construcción de una plataforma de 1 hectárea con adocretos, incluyendo un presupuesto detallado, análisis de precios unitarios, tablas de cubicación, detalle de gastos generales y montos de garantías requeridas. Se entregan instrucciones sobre costos, rendimientos, fechas y formatos a considerar.
El documento describe el proceso de valorización y liquidación de obras. La valorización cuantifica el avance físico de una obra en un período determinado, mientras que la liquidación final determina el costo total de la obra y cualquier saldo a favor o en contra del contratista o la entidad. Se explican conceptos como valorizaciones periódicas, reajustes, adicionales de obra, intereses por mora y el proceso general de liquidación final.
El documento describe los criterios para la estructuración financiera de proyectos inmobiliarios, incluyendo el cálculo del punto de equilibrio, la factibilidad económica y la proyección de flujo de caja. Explica cómo calcular los ingresos por ventas, los egresos por costos de construcción e indirectos, y cómo determinar el punto de equilibrio del proyecto. También muestra ejemplos del cálculo de la factibilidad económica inicial y la proyección del flujo de caja a lo largo del tiempo para conocer la vi
Este documento presenta un estudio económico-financiero de un proyecto de inversión para una fábrica de mermeladas. Incluye un análisis de la inversión inicial requerida, los ingresos y gastos proyectados, y la evaluación de la rentabilidad del proyecto mediante indicadores como el valor actual neto, tasa interna de retorno y plazo de recuperación. Los resultados muestran que el proyecto es viable y genera una rentabilidad positiva para el inversionista.
El documento presenta un estudio de factibilidad para una fábrica de ladrillos cerámicos huecos en las provincias de Río Negro y Neuquén. Incluye un análisis de mercado, un estudio técnico del proceso productivo y la selección de equipos, y un estudio económico-financiero. El análisis arroja que el proyecto es viable, con una alta inversión inicial pero también altas tasas de retorno, y generaría 86 puestos de trabajo directos.
Este documento presenta los requisitos para analizar un proyecto inmobiliario multifamiliar en Arequipa. Describe el proyecto "ISUR" que consiste en 16 departamentos de 3 dormitorios cada uno en un terreno de 1,050 m2. Se incluye información sobre ventas, costos, flujo de caja y evaluación financiera. El banco aprobó un crédito promotor de US$ 540,000 a desembolsarse en 5 partes sujeto a avances de obra y preventas.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
El documento solicita la presentación de una oferta para la construcción de una plataforma de 1 hectárea con adocretos, incluyendo un presupuesto detallado, análisis de precios unitarios, tablas de cubicación, detalle de gastos generales y montos de garantías requeridas. Se entregan instrucciones sobre costos, rendimientos, fechas y formatos a considerar.
El documento describe el proceso de valorización y liquidación de obras. La valorización cuantifica el avance físico de una obra en un período determinado, mientras que la liquidación final determina el costo total de la obra y cualquier saldo a favor o en contra del contratista o la entidad. Se explican conceptos como valorizaciones periódicas, reajustes, adicionales de obra, intereses por mora y el proceso general de liquidación final.
El documento describe los criterios para la estructuración financiera de proyectos inmobiliarios, incluyendo el cálculo del punto de equilibrio, la factibilidad económica y la proyección de flujo de caja. Explica cómo calcular los ingresos por ventas, los egresos por costos de construcción e indirectos, y cómo determinar el punto de equilibrio del proyecto. También muestra ejemplos del cálculo de la factibilidad económica inicial y la proyección del flujo de caja a lo largo del tiempo para conocer la vi
Este documento presenta un estudio económico-financiero de un proyecto de inversión para una fábrica de mermeladas. Incluye un análisis de la inversión inicial requerida, los ingresos y gastos proyectados, y la evaluación de la rentabilidad del proyecto mediante indicadores como el valor actual neto, tasa interna de retorno y plazo de recuperación. Los resultados muestran que el proyecto es viable y genera una rentabilidad positiva para el inversionista.
El documento presenta un estudio de factibilidad para una fábrica de ladrillos cerámicos huecos en las provincias de Río Negro y Neuquén. Incluye un análisis de mercado, un estudio técnico del proceso productivo y la selección de equipos, y un estudio económico-financiero. El análisis arroja que el proyecto es viable, con una alta inversión inicial pero también altas tasas de retorno, y generaría 86 puestos de trabajo directos.
Este documento presenta los requisitos para analizar un proyecto inmobiliario multifamiliar en Arequipa. Describe el proyecto "ISUR" que consiste en 16 departamentos de 3 dormitorios cada uno en un terreno de 1,050 m2. Se incluye información sobre ventas, costos, flujo de caja y evaluación financiera. El banco aprobó un crédito promotor de US$ 540,000 a desembolsarse en 5 partes sujeto a avances de obra y preventas.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3092, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno, las construcciones existentes y los posibles costos asociados con la demolición y nueva construcción. El valor total tasado de la propiedad es de $77,631,483.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3072, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno y las construcciones existentes usando tablas de valores, y estima el valor total de la propiedad en $77,631,483. El tasador concluye que el valor definido no considera modificaciones a la baja debido a que la urbanización está completada, aunque se
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3096, Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y la construcción existente, analiza los antecedentes legales y normativas aplicables, y determina el valor de la propiedad a través de un análisis de valorización. El valor tasado total de la propiedad es de $80,907,073 (3,056 UF).
1) El documento describe el trabajo de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital como un gestor de información que captura, integra y pone a disposición datos sobre bienes inmuebles en Bogotá. 2) Se resumen algunas estadísticas clave sobre predios y construcciones en la ciudad. 3) También se explica brevemente el papel de Catastro en la Ventanilla Única del Constructor.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Zapallar, V Región. La propiedad consiste en un terreno de 10.000 m2 con una vivienda unifamiliar de 268,23 m2. El valor de tasación total asciende a $347.859.056 considerando el valor del terreno, las construcciones y obras complementarias. El tasador concluye que el valor definido no requiere modificaciones a la baja dado que la propiedad se encuentra urbanizada y habitada.
Este documento presenta información sobre la ejecución de obras públicas según la Ley de Contrataciones del Estado y su reglamento. Explica los diferentes tipos de obras públicas como por administración directa, por encargo o por contrata. También describe el ciclo del proyecto de inversión pública, los componentes del expediente técnico de obra, las modalidades de contratación y ejecución, y los aspectos relacionados a la programación y calendarización de las obras.
Este documento trata sobre prestaciones adicionales, mayores metrados y ampliaciones de plazo de obras. Explica las normas vigentes sobre estos temas y define conceptos como obra principal, prestación adicional, prestación nueva de obra, mayores metrados, entre otros. También describe los procedimientos para la aprobación y ejecución de prestaciones adicionales menores y mayores al 15% del monto original del contrato.
Este documento presenta la información de un proyecto de inversión para mejorar la movilidad urbana en la urbanización Taparachi en Juliaca, Puno. Incluye la justificación del proyecto, los beneficiarios, alternativas consideradas, y componentes del proyecto con metas físicas, costos y cronograma de inversión. La alternativa recomendada implica la construcción de calzadas, veredas, cunetas y obras complementarias como señalización y mobiliario urbano, con un costo de in
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago, Chile. El terreno de 237 metros cuadrados contiene una vivienda unifamiliar antigua y deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno en $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $49,775,570 (1,880 UF), para un valor total de tasación de $77,631,483 (2,932 UF). El informe incluye detalles sobre la ubicación, características, normas de edificación y metodología de
Presentación hecha por los Concejales Michel Maya, John Jairo Hoyos y Roy Barreras en rueda de prensa el 9 de julio de 2013 sobre el proyecto de acuerdo de vigencias futuras de valorización para financiar el segundo grupo de 22 Megaobras.
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El informe incluye una descripción del sector, la propiedad y los antecedentes legales. Se realiza una valorización del terreno y las construcciones, considerando factores como el valor del suelo, costos de construcción y demolición. El valor de tasación total es de $77.631.483 (2.932 UF).
Jesús de León Tello, diputado local del PAN, aseguró que el municipio de Torreón está quebrado debido a que el alcalde con licencia, Miguel Ángel Riquelme, duplicó la deuda de Eduardo Olmos, sin tomar en cuenta la concesión de alumbrado, que sería 10 veces más.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y las construcciones existentes, realiza un análisis de los usos y normas de edificación permitidos, y determina el valor de tasación de la propiedad a través de una valorización simple basada en tablas de precios. El valor de tasación total estimado es de $77.631.483 (2.932 UF).
El documento describe las deducciones fiscales disponibles en España para obras de mejora de la eficiencia energética realizadas entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022 o 2023, dependiendo del tipo de obra. Se pueden deducir el 20%, 40% o 60% del coste de las obras, dependiendo del nivel de mejora en la eficiencia energética conseguido. Las obras deben cumplir unos requisitos mínimos de reducción del consumo energético y ser certificadas por un técnico cualificado.
La metodología sugerida para evaluar el proyecto de construcción de una carretera es el análisis de costo-beneficio. Los beneficios del proyecto se estimarían mediante el cálculo del excedente del productor en un horizonte de 10 años, considerando factores como la producción agrícola y ganadera. Los costos de inversión incluirían partidas como movimiento de tierras, pavimentos y obras de arte, sumando un costo total aproximado de S/2.255.995,24. Los costos de operación y mantenimiento an
Este documento presenta el programa CO$TO$, una base de datos relacionada con el análisis de costos de construcción. Proporciona presupuestos, análisis unitarios, programas de obra y otros informes necesarios para la planificación y control de proyectos de construcción. La base de datos contiene más de 1,400 análisis básicos de actividades de construcción y puede ser actualizada por el usuario. CO$TO$ ofrece una herramienta organizada, objetiva y versátil para elaborar presupuestos de manera rápida y con compat
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno a $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $0 debido a su estado. El valor total de tasación es de $77,631,483 (2,932 UF) considerando factores como la ubicación, normas de edificación y tablas de valorización.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3092, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno, las construcciones existentes y los posibles costos asociados con la demolición y nueva construcción. El valor total tasado de la propiedad es de $77,631,483.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3072, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno y las construcciones existentes usando tablas de valores, y estima el valor total de la propiedad en $77,631,483. El tasador concluye que el valor definido no considera modificaciones a la baja debido a que la urbanización está completada, aunque se
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3096, Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y la construcción existente, analiza los antecedentes legales y normativas aplicables, y determina el valor de la propiedad a través de un análisis de valorización. El valor tasado total de la propiedad es de $80,907,073 (3,056 UF).
1) El documento describe el trabajo de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital como un gestor de información que captura, integra y pone a disposición datos sobre bienes inmuebles en Bogotá. 2) Se resumen algunas estadísticas clave sobre predios y construcciones en la ciudad. 3) También se explica brevemente el papel de Catastro en la Ventanilla Única del Constructor.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Zapallar, V Región. La propiedad consiste en un terreno de 10.000 m2 con una vivienda unifamiliar de 268,23 m2. El valor de tasación total asciende a $347.859.056 considerando el valor del terreno, las construcciones y obras complementarias. El tasador concluye que el valor definido no requiere modificaciones a la baja dado que la propiedad se encuentra urbanizada y habitada.
Este documento presenta información sobre la ejecución de obras públicas según la Ley de Contrataciones del Estado y su reglamento. Explica los diferentes tipos de obras públicas como por administración directa, por encargo o por contrata. También describe el ciclo del proyecto de inversión pública, los componentes del expediente técnico de obra, las modalidades de contratación y ejecución, y los aspectos relacionados a la programación y calendarización de las obras.
Este documento trata sobre prestaciones adicionales, mayores metrados y ampliaciones de plazo de obras. Explica las normas vigentes sobre estos temas y define conceptos como obra principal, prestación adicional, prestación nueva de obra, mayores metrados, entre otros. También describe los procedimientos para la aprobación y ejecución de prestaciones adicionales menores y mayores al 15% del monto original del contrato.
Este documento presenta la información de un proyecto de inversión para mejorar la movilidad urbana en la urbanización Taparachi en Juliaca, Puno. Incluye la justificación del proyecto, los beneficiarios, alternativas consideradas, y componentes del proyecto con metas físicas, costos y cronograma de inversión. La alternativa recomendada implica la construcción de calzadas, veredas, cunetas y obras complementarias como señalización y mobiliario urbano, con un costo de in
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago, Chile. El terreno de 237 metros cuadrados contiene una vivienda unifamiliar antigua y deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno en $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $49,775,570 (1,880 UF), para un valor total de tasación de $77,631,483 (2,932 UF). El informe incluye detalles sobre la ubicación, características, normas de edificación y metodología de
Presentación hecha por los Concejales Michel Maya, John Jairo Hoyos y Roy Barreras en rueda de prensa el 9 de julio de 2013 sobre el proyecto de acuerdo de vigencias futuras de valorización para financiar el segundo grupo de 22 Megaobras.
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El informe incluye una descripción del sector, la propiedad y los antecedentes legales. Se realiza una valorización del terreno y las construcciones, considerando factores como el valor del suelo, costos de construcción y demolición. El valor de tasación total es de $77.631.483 (2.932 UF).
Jesús de León Tello, diputado local del PAN, aseguró que el municipio de Torreón está quebrado debido a que el alcalde con licencia, Miguel Ángel Riquelme, duplicó la deuda de Eduardo Olmos, sin tomar en cuenta la concesión de alumbrado, que sería 10 veces más.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y las construcciones existentes, realiza un análisis de los usos y normas de edificación permitidos, y determina el valor de tasación de la propiedad a través de una valorización simple basada en tablas de precios. El valor de tasación total estimado es de $77.631.483 (2.932 UF).
El documento describe las deducciones fiscales disponibles en España para obras de mejora de la eficiencia energética realizadas entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022 o 2023, dependiendo del tipo de obra. Se pueden deducir el 20%, 40% o 60% del coste de las obras, dependiendo del nivel de mejora en la eficiencia energética conseguido. Las obras deben cumplir unos requisitos mínimos de reducción del consumo energético y ser certificadas por un técnico cualificado.
La metodología sugerida para evaluar el proyecto de construcción de una carretera es el análisis de costo-beneficio. Los beneficios del proyecto se estimarían mediante el cálculo del excedente del productor en un horizonte de 10 años, considerando factores como la producción agrícola y ganadera. Los costos de inversión incluirían partidas como movimiento de tierras, pavimentos y obras de arte, sumando un costo total aproximado de S/2.255.995,24. Los costos de operación y mantenimiento an
Este documento presenta el programa CO$TO$, una base de datos relacionada con el análisis de costos de construcción. Proporciona presupuestos, análisis unitarios, programas de obra y otros informes necesarios para la planificación y control de proyectos de construcción. La base de datos contiene más de 1,400 análisis básicos de actividades de construcción y puede ser actualizada por el usuario. CO$TO$ ofrece una herramienta organizada, objetiva y versátil para elaborar presupuestos de manera rápida y con compat
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno a $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $0 debido a su estado. El valor total de tasación es de $77,631,483 (2,932 UF) considerando factores como la ubicación, normas de edificación y tablas de valorización.
Similar a 20220215 - Prefactibilidad Proyecto Barrio El Nogal (Medellín).pdf (20)
El Observatorio ciudadano Irapuato ¿Cómo vamos?, presenta el
Reporte hemerográfico al mes de mayo de 2024
Este reporte contiene información registrada por Irapuato ¿cómo vamos? analizando los medios de comunicación tanto impresos como digitales y algunas fuentes de información como la Secretaría de Seguridad ciudadana.
LINEA DE TIEMPO Y PERIODO INTERTESTAMENTARIOAaronPleitez
linea de tiempo del antiguo testamento donde se detalla la cronología de todos los eventos, personas, sucesos, etc. Además se incluye una parte del periodo intertestamentario en orden cronológico donde se detalla todo lo que sucede en los 400 años del periodo del silencio. Basicamente es un resumen de todos los sucesos desde Abraham hasta Cristo
Este documento ha sido elaborado por el Observatorio Ciudadano de Seguridad Justicia y Legalidad de Irapuato siendo nuestro propósito conocer datos sociodemográficos en conjunto con información de incidencia delictiva de las 10 colonias y/o comunidades que del año 2020 a la fecha han tenido mayor incidencia.
Existen muchas más colonias que presentan cifras y datos en materia de seguridad, sin embargo, en este primer acercamiento lo que se prevées darle al lector una idea de como se encuentran las colonias analizadas, tomando como referencia los datos del INEGI 2020, datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública del 2020 al 2023 y las bases de datos propias que desde el 2017 el Observatorio Ciudadano ha recopilado de manera puntual con datos de las vıć timas de homicidio doloso, accidentes de tránsito, personas lesionadas por arma de fuego, entre otros indicadores.
2. Objetivo
• Construir un edificio Residencial de 9 pisos y un semisótano, con
apartamentos de calidad y logrando la mayor eficiencia en el uso del suelo,
generando así valor significativo para todos los participantes en el desarrollo
del proyecto (Propietario, profesionales, empleados, etc)
4. Descripción del proyecto
• El edificio quedará localizado en el Barrio El Nogal – Los Almendros, de la
comuna 16 (Belén), de la ciudad de Medellín.
• Se proyecta construir un edificio residencial de 9 pisos y un semisótano, 16
apartamentos y 30 parqueaderos.
• En el semisótano y primer piso del proyecto se localizaran los parqueaderos,
cuartos técnicos, cuarto de basura, en los pisos 2 a 9 se desarrollaran 2
apartamentos por piso, buscando que sean apartamentos tipo con el fin de
optimizar las áreas y ser eficientes en los costos de construcción.
5. Información de sector
Amueblamiento urbano
El proyecto se localiza en un sector con amplias zonas verdes, cerca de vias principales y
con fácil acceso a establecimientos comerciales, educativos y recreacionales.
Calidad de los servicios públicos
El sector donde esta ubicado el proyecto cuenta con buen calidad de los servicios
públicos de acueducto, energía y alcantarillado.
Estrato socioeconómico
El estrato socioeconómico del proyecto esta categorizado como estrato 5.
6. Norma
La norma urbanística aplicable al predio es el ACUERDO NÚMERO 48 DEL 2014. (
17 DICIEMBRE DE 2014 ) del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Medellín y se dictan otras disposiciones complementarias y Decretos
Municipales N° 1152 de 2015, 1760 de 2016, 0066 de 2018 y 2502 de 2019,
y demás normas aplicables.
7. Imput
Lote Direccion Area Lote
Indice De
Ocupación
Max
Índice De
Construccion
Max
Numero De
Pisos
Permitidos
Area Neta
Lote
Area Indice
Construccion
Lote 1 Calle 32 F # 78 - 77 230.00 60% 2.7 Libre 138 621
Lote 2 Calle 32 F # 78 - 87 230.00 60% 2.7 Libre 138 621
Gran Total 460.00 276.00 1242.00
Cuadro De Distribucion De Areas Privados Visitantes
Piso Uso
Area
Construcc
ión
Circulacio
nes
Area Util Balcon
Area
Promedi
o
Apartam
entos
(m2)
Aptos
(Unidad
es)
Parq.
Resulta
ntes
Carro
Parq.
Max
Carro
(1.5/1
)
Parq.
Result
antes
Carro
Parq.
Max
Carro
(1/3)
Semisot
ano
Parqueaderos (
Descontable)
368.00 92.0 276.0 22 24 6
1
Parqueaderos (
Descontable)
248.40 136.6 111.8 8
2 Residencial 174.78 15.53 155.25 4.00 79.63 2
3 Residencial 170.78 15.53 155.25 77.63 2
4 Residencial 174.78 15.53 155.25 4.00 79.63 2
5 Residencial 170.78 15.53 155.25 77.63 2
6 Residencial 174.78 15.53 155.25 4.00 79.63 2
7 Residencial 170.78 15.53 155.25 77.63 2
8 Residencial 174.78 15.53 155.25 4.00 79.63 2
9 Residencial 170.78 15.53 155.25 77.63 2
Totales 1998.60 352.82 1242.0 16.0 16 30 24 0 6
8. Imput
Drivers
Lote (mts2) 460.0
Diseño - Área Vendible (mts2) 1,258.0
Diseño - No. de Aptos 16.0
Diseño - Área Promedio por Apto 78.6
Diseño - Parqueadero Carro Vendibles 30.0
A. Desarrollo
feb-22
2 meses
mar-22
B. Licencias y Permisos
abr-22
3 meses
jun-22
C. Fase Construcción
jul-22
11 meses
may-23
D. Fase Entrega
jun-23
1 meses
jun-23
E. Fase Liquidación jul-23
Área Construida 1,998.6
Costo Directo por m2 $2,143,659
Inflación Anual 6.0%
Imprevistos (% Costo Directo) 3.00%
12. Calculo de Cargas Urbanisticas
Cargas
Factor [m2]
Compensar
Cantidad
Vivienda
Total [m2]
Compensar
Valor M2
Total A
Compensar [$]
Cesión De Suelo Para Espacio
Público De
esparcimiento, Encuentro Y
Equipamiento Básico.
17.35 16 277.60 $2,682,351 $744,620,625
Construcción De Equipamientos 1.00 16 16.00 $1,967,970 $31,487,512
Parqueaderos Adicionales 5.00 0 0.00 $2,682,351 $0
Incremento Por (15%) 15% $116,416,220
Total Cargas $892,524,357
14. Administración Delegada
• El constructor obrará como representante o delegado del contratante y todos los gastos de la obra se hacen por cuenta y riesgo
de este último.
• El constructor deberá pagar a nombre y cuenta del contratante todos los gastos de obra definidos como presupuesto de
construcción, sin incluir los gastos legales, financieros, gerencia, promoción y ventas, escrituración, propaganda y avalúos que
no se consideran incluidos en el presupuesto de la obra. Sobre este punto se aclara que los pagos de otros honorarios, gastos
reembolsables de otros asesores, licencias y tasas municipales, el constructor sólo está comprometido a pagarlas de los fondos
sometidos a su responsabilidad por autorización expresa del contratante, pero no está responsabilizado a controlar y estar
pendiente de la oportuna contratación y pago de dichos
• La obtención de los servicios públicos es de su responsabilidad y sobre su costo cobrará honorarios de construcción. Si la
obtención de los servicios públicos no es posible por causas ajenas al control del constructor, éste quedará liberado de su
obligación.
• Los errores en la obra imputables al constructor serán corregidos y pagados por cuenta del constructor.
• Todas las pólizas de seguro, registro del contrato y de garantía exigidas al constructor, serán pagadas por la entidad contratante.
• Es obligación del constructor asumir las funciones directivas y administrativas de la construcción y pagar por su cuenta los gastos
del mantenimiento de su empresa.
• El contratante deberá proveer al constructor de los fondos para la construcción o de un mecanismo de pago convenido
previamente, que permita al constructor atender, exclusivamente, los pagos de la construcción.
• El constructor debe rendir cuentas periódicas al contratante acompañadas de los comprobantes de pago y facturas debidamente
canceladas.
• Todos los descuentos y comisiones en la adquisición de materiales o en subcontratos serán a favor de la entidad contratante. Sin
embargo, con el fin de estimular el esfuerzo por la reducción de costos, en caso de que al final de la obra el constructor logre
reducir el costo de la obra al estimado en el presupuesto, tendrá derecho al honorario correspondiente a la economía resultante
más un 20% de la misma por concepto de bonificación.
• El constructor entregará la obra a la entidad contratante en correcta operación y además, proveerá y organizará, por cuenta del
contratante, la organización necesaria para hacer el mantenimiento y reparaciones normales inherentes a una obra nueva
durante el plazo obligatorio previsto por la ley.