1) El documento describe el trabajo de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital como un gestor de información que captura, integra y pone a disposición datos sobre bienes inmuebles en Bogotá. 2) Se resumen algunas estadísticas clave sobre predios y construcciones en la ciudad. 3) También se explica brevemente el papel de Catastro en la Ventanilla Única del Constructor.

1. Foto cortesía Carlos Lema
Foto: cortesía de Carlos Lema
UNIDAD ADMINISTRATIVA
ESPECIAL DE CATASTRO
DISTRITAL

2. CONTEXTO
CATASTRO COMO UN GESTOR DE
INFORMACIÓN
CAPTURAR
INTEGRAR
PONER A DISPOSICIÓN
Ventanilla Única del Constructor

3. 37.945 hectáreas
122.742 hectáreas
N
160.687 hectáreasTOTAL
RURAL
URBANO
76%
24%
100%
CONTEXTO

4. • El Censo Inmobiliario 2017 incorporó al Catastro de Bogotá más de 6.8
millones de metros cuadrados nuevos (algo así como haber construido la
localidad de Tunjuelito en un año).
• En total en Bogotá hay 274,8 millones de metros cuadrados construidos.
• Hoy Bogotá tiene 2´509.438 predios urbanos y 33.852 rurales, un total de
2.543.290 predios. Representamos el 15% de los predios de Colombia.
• El valor catastral de Bogotá es de $528 billones.
• El 75% del suelo del Distrito Capital es rural.
• Cada año se transa alrededor del 3,5% de los predios de toda la ciudad. Es
un mercado inmobiliario muy dinámico.

5. VEMOS NUESTRO TRABAJO COMO UN GESTOR DE INFORMACIÓN

7. 1.1 CAPTURA DE INFORMACIÓN FÍSICA
1.1.1 USO DE FUENTES SECUNDARIAS
Licencias de construcción
- Urbanización
- Propiedad horizontal
- Re-loteo, y otras.
Acometidas de servicios
públicos
- Agua
- Electricidad
- Gas
[En campo]
1.1.2 PRE-RECONOCIMIENTO
Fuentes secundarias vs realidad física
Destinación
Usos
Área construida
Características construcción
Entre otras

8. Z1
3.346 marcas
Z2
2.934 marcas
Z3
2.924 marcas
Z4
3.912 marcas
Z5
4.998 marcas
Z6
3.570 marcas
Z7
2.988 marcas
1.1.3 ACTUALIZACIÓN DEL COMPONENTE FÍSICO y JURÍDICO

9. 1.2 CAPTURA DE INFORMACIÓN VALUATORIA
1.2.1 OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL
Información
recolectada en visita a
campo. 2 veces/año

10. 1.2.2 DISEÑO MUESTRAL
CÓDIGO - MODELO
2016 2017
N n N n
0 Inclusión Forzosa 2.734 2.734 2.440 2.440
1 Residencial NPH, estratos 1,2 y 3. 627.969 793 631.085 1.105
2 Residencial PH, estratos 1,2 y 3. 536.604 627 557.200 532
3 Residencial PH, estratos 4,5 y 6. 371.879 742 380.950 OFERTAS(1)
4 Comercial NPH. 21.063 1262 20.972 1.657
5 Oficinas PH. 44.983 1046 45.884 2.909
6 Residencial NPH, estratos 4,5 y 6. 32.892 434 32.745 1.647
7 Oficinas NPH. 17.106 1048 16.990 1.904
8 Depósitos (principalmente NPH). 12.619 1493 12.496 1.756
9 Comercial PH. 24.129 1569 24.695 1.724
10 Bodegas NPH. 17.701 742 17.507 1.259
11 Bodegas PH. 1.420 636 1.420 668
12 Industria (principalmente NPH). 1.971 294 1.846 803
13 Usos 001,002,009 y 019 en PH. 38.807 802 39.582 1.244
TOTAL 1.751.877 14.222 1.785.812 19.648
(1)Para el Modelo 3 (Residencial PH, estratos 4,5 y 6) además de las OFERTAS se selecciona una
muestra probabilística de refuerzo de 557 puntos.
Diseño óptimo para encontrar valor integral, a partir de 13 «estratos» muestrales.

11. 1.2.2 MODELOS ECONOMÉTRICOS

13. 2. INTEGRAR
2.1 INFORMACIÓN JURÍDICA
VALUATORIA
BASE CATASTRAL
[derechos de propiedad]
FÍSICA
SUPERINTENDENCIA
NOTARIADO

15. Comportamiento Recaudo vs base
Catastral
$ 0
$ 500.000
$ 1.000.000
$ 1.500.000
$ 2.000.000
$ 2.500.000
$ 3.000.000
$ 3.500.000
$ 0
$ 100.000.000
$ 200.000.000
$ 300.000.000
$ 400.000.000
$ 500.000.000
$ 600.000.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Recaudo
BaseCatastral
Base Catastral Recaudo

16. 3. PONER A DISPOSICIÓN
3.1 SECRETARÍA DE HACIENDA
Distribución de área neta incorporada por localidad.

17. 3.1 SECRETARÍA DE HACIENDA
CLASIFICACIÓN
ÁREA CONSTRUIDA
EN METROS CUADRADOS
Área construida nueva 6.831.951
Área demolida o depurada
por englobe o desenglobe
2.374.402
Área Neta Incorporada
Vigencia 2017
4.457.550
El área construida durante el
último año (6,8 millones de m2)
es equivalente a la localidad de
Tunjuelito.

18. 3.1 SECRETARÍA DE HACIENDA
Grupo económico 2016 2017
Var %
2016 - 2017
Bodegas 20.476 20.755 1,4%
Clínicas, hospitales, centros médicos 260 262 0,8%
Comercio 82.882 83.245 0,4%
Hoteles 4.246 4.394 3,5%
Industria 2.055 2.040 -0,7%
Oficinas 68.997 69.856 1,2%
Otro 188.866 119.768 -36,6%
Residencial 2.079.925 2.205.011 6,0%
Universidades y colegios 4.120 4.107 -0,3%
Total general 2.451.827 2.509.438 2,3%
Número de predios por uso

20. 4. Ventanilla Única de la Construcción
Proyecto Liderado por la Secretaría Distrital
del Hábitat, en el que participan 19 entidades
comprometidas en optimizar 57 trámites que
hacen parte de la cadena de urbanismo y
construcción.
Etapas:

21. 4.1 ¿Quiénes hacen parte?

22. 4.2 Cómo participa la UAECD
Trámites:
1
• Cabida y linderos
2
• Incorporación de topográficos
3
• Actualización o modificación de topográficos
4
• Englobe
5
• Desenglobe
6
• Asignación provisional de nomenclatura

23. 4.2 Qué logramos
Radicación en línea
Pasos:
1. Genere el proyecto
2. Adjunte documentos
según requisitos
3. Envíe solicitud

24. 4.2 Qué logramos
 Agendamiento de cita,
realizado directamente
por el constructor
 Consulta del estado del
trámite en línea
 Comunicación más
rápida vía correo
electrónico con la
entidad
 Publicación de la
notificación

25. 4.2 Cuáles son los beneficios?

26. 4.2 Cuáles son los beneficios?

27. 4.2 Cuáles son los beneficios?

28. 4.2 Cuáles son los beneficios?

29. 4.3 Cuáles son los retos?
Realizar la solicitud de
radicación solo por esta vía.
Total solicitudes potenciales a
radicar por este medio: 4649

30. 4.3 Cuáles son los retos?
• Carpeta de proyecto

31. 4.3 Cuáles son los retos?
• Único componente geográfico del proyecto
en la VUC

32. 4.4 Cómo vemos la VUC en el futuro?
• El constructor hará una única solicitud a través de la creación
de la carpeta proyecto
• Los documentos serán tomados de la carpeta proyecto para el
siguiente trámite
• Las respuesta de las entidades reposarán en la misma
carpeta
• Se activará el siguiente paso en la cadena (otro trámite en
otra entidad)
• Una sola información cartográfica del proyecto base para
todas las entidades