TP Urbanismo 3 FADAU-UM 2013

1. CENTRO DE ESTUDIOS SOBRE LA HIDROVIA
INTERFACE CIUDAD / RIO
URBANISMO 3
2013 - ARQ. PINI
ALVAREZ, SOLEDAD
COSTA, DIEGO
LALLA,CECILIA
OVEJERO, CLAUDIO

2. -INDICE2
17
27
34
5
6
7
8
ARRANQUE DEL PLAN
- ARRANQUE DEL PLAN ESTRATEGICO.
- CARACTERIZACIÒN DE LOS MODELOS DE DESARROLLO.
- ANALISIS EXTERNO.
- ANALISIS INTERNO.
- DIAGNOSTICO DE POSICIONAMIENTO
- FORMULACION DE LA VISION ESTRATEGICA.
- DESARROLLO DE ESTRATEGIAS.
-PROYECTO

3. Buenos Aires
Valentín Alsina, Ptdo. LANUS
AREA DE ESTUDIO- UBICACIÓN GEOGRAFICA
Región Metropolitana

4. Área = 1087065 m2 o 100ha
Longitud = 4489.70 mts.
ZONA A- Residencial exclusiva
ZONA B- Residencial mixta
ZONA C- Industrial mixta
ZONA D – Industrial Exclusiva
ZONA DE RESERVA
DELIMITACIÓN ÁREA DE ESTUDIO
Limites del área
Río Riachuelo
Calle Valparaiso
Calle Chile
Calle Armenia
Calle Remedios de Escalada
Puente Alsina

5. PREDIO A PROYECTAR

6. PROBLEMÁTICAS

7. Tanto en la zona sur de la ciudad de Buenos aires, como en el
borde del riachuelo, se observa una gran concentración de
asentamientos y conflictos de usos residenciales e industriales.
La población asentada
en sectores urbanos de
la
Cuenca,
especialmente en las
zonas bajas sujetas a
inundaciones
y
a
problemas derivados
de la calidad del agua,
enfrenta un complejo
panorama
socioeconómico.
22.700 hab.
250 hab./ha
TEN
ARI
S
SEP
Aº A 4
SANMA
RTIN
RIAC
HUEL
O
Villa San
Francisco
de Asis
ASENTAMIENTOS
Dimensión económica
La villa se caracteriza por una alta
subutilización de la fuerza de
trabajo.
En su mayoría,
los
habitantes son trabajadores poco
calificados o informales, mientras
que las ocupaciones
más
frecuentes corresponden al sector
de la construcción, limpieza de
empresas, servicio doméstico y
comercio en el interior de la villa.
El cirujeo es una fuente de
ingresos para muchas familias,
sobre todo para las que recién se
instalan en el barrio.

8. NIVELES ECONÓMICOS - ASENTAMIENTOS

9. Su curso recibe numerosos desechos industriales, especialmente de las curtiembres,
que lo posicionan como el tercer río más contaminado del mundo. Recientemente,
varios estudios alertaron sobre las terribles consecuencias de la contaminación en la
población, especialmente la infantil.
CONTAMINACIÓN HÍDRICA
Entre los principales contaminantes se encuentran metales pesados y aguas servidas,
provenientes de las napas saturadas de toda la cuenca.

10. El área recibe precipitación suficiente durante
todas las estaciones. La precipitación media
anual acumulada es 972,4 mm. Los meses que
superaron los 100 mm mensuales fueron
Octubre, Diciembre y Abril. La estación más
lluviosa es la primavera y la menos lluviosa es
el invierno, coincidente con el menor ingreso
estacional de masas de aire húmedo del
Atlántico Sur.
El mínimo valor anual 662,7 mm ocurrió en
1996; en Agosto de 1995 se registró la mínima
media 2,2 mm y el máximo valor anual 1215,4
mm ocurrió en 1993. La máxima media
mensual alcanzó 305,6 mm en Mayo de 2000.
Se registró el valor extremo de precipitación
diaria el 2 de Abril de 2013 196,4 milímetros
acumulados en 24 horas.
Como fenómenos recientes se destacan: el
período de 5 días de lluvias persistentes (27
Febrero al 2 Marzo 2008), en que se registraron
lluvias y tormentas de muy variada intensidad
en el conurbano bonaerense y Capital Federal,
mostrando gran disparidad de agua caída
durante el primer día. Según registros de las
Estaciones Meteorológicas, durante el primer
día cayeron: 60 mm (Ezeiza): 5 mm
(Aeroparque); 19,5 mm (Observatorio Central
Buenos Aires en Villa Ortúzar); totalizando al
cabo de 5 días: 198 mm; 151,9 mm y 100 mm,
respectivamente. Esto causó inundaciones
excepcionales en distintos barrios y en el
microcentro. En la zona costera del Río de la
Plata se observó una “tromba marina” el 2 de
Marzo12.
INUNDACIONES
Precipitaciones

11. VULNERABILIDAD SANITARIA

12. Problemática Asociada
Cantidad del Agua
a
Arroyo Ochoa
cubre 634 ha.
la
Actualmente se reconoce a esta
Cuenca como una de las más
afectadas
por
inundaciones,
siendo nuevamente el sector
inferior el más afectado. Esto
impacta directamente en la vida
cotidiana del conjunto de la
población,
pero
fundamentalmente de los sectores
más pobres que generalmente han
ocupado las tierras bajas e
inundables de la Cuenca.
El entubamiento de arroyos de llanura estrecha las
posibilidades de escurrimiento de las aguas durante
tormentas intensas, a lo que “se suma la impermeabilización
por el pavimento, la falta de espacios verdes y el crecimiento
indiscriminado de la construcción, sin una normativa que lo
regule.
Ultimas Inundaciones de Buenos Aires ,
2013.
2 de abril de
En la capital argentina, con 196,4 milímetros acumulados
en 24 horas, mientras que en La Plata cayeron 392,2
milímetros medidos en el pluviómetro de la Universidad
Nacional de La Plata.
PROBLEMATICAS
En lo que respecta a los problemas
asociados a la cantidad del agua
escurrida, merecen indicarse que
las inundaciones y sus múltiples
efectos conforman una seria
problemática
que
afecta
gravemente a las zonas urbanas
de la Cuenca.

13. FUENTES DE CONTAMINACION

14. Además, la incorporación de nuevos equipamientos de educación y
salud, junto a espacios verdes de esparcimiento que integren el rio
y la ciudad.
OBJETIVOS GENERALES E HIPÓTESIS DE TRABAJO
En el presente trabajo se plantea una intervención que integre el
sector social, ambiental y economico, reordenando el area y
reactivando la región en el borde del Riachuelo, caracterizándola
como industrial, y ofreciendo oportunidades laborales para la
población.

15. LIDER: INTENDENTE DE LANUS
ASESOR PRINCIPAL: MÁSTER DE INGENIERÍA AMBIENTAL
Competencias específicas
•Conocimiento de las mejores técnicas disponibles (MTD) compatibles con el medio ambiente.
•Conocimiento y aplicación de las metodologías de evaluación y de gestión ambiental.
•Capacidad para identificar, enunciar, analizar y resolver los problemas ambientales más comunes
relacionados con los efluentes líquidos o gaseosos, los residuos, y los suelos contaminados.
•Capacidad de proponer y seleccionar las tecnologías más convenientes.
•Capacidad para diseñar instalaciones y servicios de plantas de tratamiento de residuos y efluentes acuosos
o gaseosos, y obtener un rendimiento óptimo.
•Capacidad para interpretar y correlacionar la evolución de las variables de operación de los procesos de
tratamiento.
•Capacidad para llevar a cabo proyectos de investigación y desarrollo en el ámbito de la ingeniería ambiental
que incluyan el diseño y la ejecución de experimentos, el análisis de resultados y la extracción de
conclusiones.
Universitat de Barcelona
http://www.ub.edu/web/ub/ca/index.html
LIDERAZGO DEL PROCESO
Competencias generales
•Capacidad de comprender y de expresarse correctamente, oralmente y por escrito, con dominio del
lenguaje especializado.
•Capacidad de trabajar en grupo y en equipos multidisciplinarios e internacionales.
•Capacidad de formular soluciones creativas a los problemas planteados que integren los aspectos
pertinentes de responsabilidad social o ética.
•Adaptabilidad, iniciativa, capacidad de autoaprendizaje, autonomía, tolerancia a la frustración e inteligencia
emocional.

16. PRIVADO
•Aysa
•Vecinos Barrio Piñeiro, Partido Avellaneda
•Vecinos Barrio Valentín Alsina, Partido
Lanús
•Ugofe, Línea Belgrano Sur, Línea Roca
•Tenaris
La Autoridad de Cuenca Matanza
Riachuelo (ACUMAR) es el ente
interjurisdiccional de derecho público
creado por la Ley nacional 26.168
adherido por las Legislaturas de la
Provincia de Buenos Aires y de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, que tiene a su
cargo la ejecución del Plan Integral de
Saneamiento Ambiental de la Cuenca
del Río Matanza-Riachuelo.
industria
s
Lamentablemente no se obtienen
resultados de manera acelerada ya
que es difícil lograr que las industrias
cumplan con la normativa de la
autoridad ya que intervienen
muchas jurisdicciones.
ENTIDADES PARTICIPANTES
PUBLICO
•Municipio de Lanús, Provincia de Buenos
Aires.
•Municipio de Avellaneda, Provincia de
Buenos Aires.
•Acumar

17. CARACTERIZACIÓN DE LOS MODELOS DE
DESARROLLO

18. CUENCA MATANZA-RIACHUELO
La Cuenca MatanzaRiachuelo se
encuentra localizada
al Noreste de la
Provincia de Buenos
Aires. Al Norte limita
con la Cuenca del río
Reconquista, al Sur y
al Oeste con la
Cuenca del río
Salado y al Este con el
Río de la Plata. Tiene
una longitud
aproximada de 60 km
y una dirección
general SudoesteNoreste, y un ancho
medio de 35 m,
cubriendo una
superficie de
2200 km² hasta la
desembocadura en el
Río de La Plata.

19. Esto
genera
un
conflicto en la toma
de decisiones con
respecto a los planes
de acción y a sus
implementaciones.
Falta de acuerdos a
pesar de que exista
una autoridad que
nuclea el plan de la
cuenca.
JURISDICCIONES
La cuenca atraviesa
12
jurisdicciones
diferentes dentro de
la
provincia
de
Buenos
Aires.
Generando un limite
entre Capital Federal
y Provincia de Buenos
Aires.

20. Medio Biótico - Vegetación y Flora
El área de estudio corresponde en la
actualidad a una zona urbana en donde la
vegetación y la flora nativa, han sido
reemplazadas en las áreas urbanizadas y
en los sectores libres por árboles urbanos
en su mayoría exóticos o ejemplares
arbustivos de distinto porte.
Plantas acuáticas habitantes de suelos
temporaria o permanentemente inundados
se observan en las márgenes del
Riachuelo, formando saetales. El ingreso
de camalotales litoraleños al río Riachuelo
ocurre con las crecidas del Río de la Plata
provocadas por las Sudestadas.
La fauna originariamente asociada a
la vegetación nativa, actualmente se
reduce principalmente a la avifauna,
habituada al medio urbano y
ambientes con arbustos o arboleda de
las
calles,
plazas
y
jardines
mayormente exóticos.
MEDIO NATURAL
Medio Biótico - Fauna

21. FACTORES HISTÓRICOS
En sus comienzos, el Riachuelo fue un polo industrial que aprovechaba
el curso de agua como medio de comunicación y elemento de
evacuación de los desechos industriales. Esto produjo contaminación
ambiental y visual, en el curso de agua, napas y en el aire, motivando a
que los vecinos vieran la región como un depósito general de residuos.
Hoy, pocas industrias han quedado en el área por las razones antes
mencionadas generando un vacío laboral en la sociedad y en la ciudad.

22. Puente
Alsina
Municipio
Lanus
Red Ferroviaria
Línea Transportes Metropolitanos Belgrano Sur
S.A:
Puente Alsina - Marinos del Crucero Gral. Belgrano,
estación Villa Diamante, Villa Caraza, Puente Alsina
Línea Transportes Metropolitanos Gral. Roca S.A:
Ramal Constitución – Ezeiza, estaciones Lanús y
Remedio de Escalada.
Ramal Constitución – Claypole, estación Lanús
Ramal Constitución – Alejandro Korn, estación Lanús
Transporte automotor de pasajeros
Las líneas de colectivos que circulan por el Partido de
Lanús: 9, 20, 32, 33, 37, 45, 51, 54, 75, 79, 85, 100, 112,
128, 154, 158, 160, 165, 177, 179, 186, 239cd, 247abc,
271ab, 277, 281, 283abc, 293abc, 295ab, 299a, 318abc,
354a, 405, 421, 435, 520 abc, 521, 522, 523, 524ab, 526,
527abc, 529.
CONECTIVIDAD
Red vial
Las principales vías de circulación o red primaria
del Partido de Lanús, las constituyen: Al Noreste Sudeste el Camino General Belgrano o Ruta N° 14,
Hacia el Sudoeste la Av. J. D. Perón conocida
también como Camino Negro (Partido de Lomas de
Zamora) la misma se une con la Av. General Paz a
través del Puente la Noria. Al Noroeste limita con
el Camino de La Rivera Sud, al Noreste se
desarrolla la Av. Remedios de Escalada de San
Martín, al Sudeste la se encuentra la Av. Pte. B.
Rivadavia, también las avenidas Tte. Gral. Donato
Álvarez y Coronel Lynch sirven de comunicación a
escala interurbana.

23. El Partido de Lanús integra la Región Metropolitana de Buenos Aires
(a una distancia del área central de 5 Km por ferrocarril y 6 Km por ruta)
Debido a su distribución geográfica y espacial, se ubica dentro de la primera corona o anillo.
Es considerado uno de los partidos más chicos del Gran Buenos Aires: superficie de 48,35 Km2, 3621
manzanas, con la mayor densidad de población por superficie en km2.
FACTOR LOCACIONAL
•
•
•
•

24. La morfología y estructura urbana del área están fuertemente influenciadas por el
Riachuelo, el curso del Arroyo San Martín y por las vías del FFCC destinadas al
transporte de los productos industrializados que se producen en el área. Actualmente
estos ramales se encuentran activos. Originalmente era una zona dividida en grandes
predios industriales, que con el abandono de los mismos, ha sido paulatinamente
urbanizada (apertura de calles) y reconvertida en zonas residenciales, en ocasiones de
crecimiento no planificado oficialmente (asentamientos). Salvo las naves y accesos
industriales, las viviendas son de baja altura y materiales sencillos, en general sin
revestimiento y las calles de tierra.
TIPOLOGÍA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO
Como se observa, el área analizada se podría definir como mixto industrial – residencial.
Posee una fuerte impronta industrial. Actualmente el código de Planificación del Partido
de Lanús establece el área como Zona de Recuperación (S2v).

25. FACTORES FUNCIONALES - INDUSTRIAS

26. Tanto en la zona sur de la ciudad de Buenos aires, como en el
borde del riachuelo, se observa una gran concentración de
asentamientos y conflictos de usos residenciales e industriales.
La
población
asentada
en
sectores
urbanos de la
Cuenca,
especialmente
en las zonas
bajas sujetas a
inundaciones y a
problemas
derivados de la
calidad del agua,
enfrenta
un
complejo
panorama
socioeconómico.
22.700 hab.
250 hab./ha
RIACHUELO
SEPA 4
Aº SAN MARTIN
TENARIS
VILLA SAN FRANCISCO
DE ASIS
MODELO DE DESARROLLO SOCIAL Y ECONOMICO
Dimensión económica
La villa se caracteriza por una alta
subutilización de la fuerza de
trabajo.
En su mayoría,
los
habitantes son trabajadores poco
calificados o informales, mientras
que las ocupaciones
más
frecuentes corresponden al sector
de la construcción, limpieza de
empresas, servicio doméstico y
comercio en el interior de la villa. El
cirujeo es una fuente de ingresos
para muchas familias, sobre todo
para las que recién se instalan en el
barrio.

27. ANÁLISIS EXTERNO

28. LA ACUMAR TRABAJA, EN EL MARCO DEL PLAN INTEGRAL DE SANEAMIENTO AMBIENTAL (PISA),
CON OBJETIVOS CONCRETOS A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO, PARA ABARCAR TODAS LAS
VARIABLES DE LA PROBLEMÁTICA EXISTENTE EN LA CUENCA MATANZA RIACHUELO. LAS LÍNEAS DE
ACCIÓN ESTÁN ORGANIZADAS EN TRES EJES ESTRATÉGICOS QUE CORRESPONDEN A LA GESTIÓN,
LA PREVENCIÓN Y EL CONTROL.
APOYO FINANCIERO PARA RECONVERTIR SU PYME
LOS TITULARES DE MICRO, MEDIANAS Y PEQUEÑAS EMPRESAS (MIPYMES) QUE DEBAN
RECONVERTIR SUS PROCESOS PRODUCTIVOS, CON EL FIN DE MITIGAR LOS IMPACTOS
AMBIENTALES NEGATIVOS Y ADAPTARSE A LAS NORMAS VIGENTES, PODRÁN SOLICITAR A LA
ACUMAR APORTES NO REEMBOLSABLES (ANR) DE HASTA $ 100 MIL PARA ADECUAR SUS
TECNOLOGÍAS A UNA PRODUCCIÓN LIMPIA.
ANÁLISIS EXTERNO
LINEAS DE ACCIÓN: INFRAESTRUCTURA SANITARIA, ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LIMPIEZA DE
MARGENES, LIMPIEZA DE ESPEJO DE AGUA, URBANIZACIÓN DE VILLAS, GESTIÓN INTEGRAL DE
RESIDUOS, CONTROL INDUSTRIAL, CALIDAD AMBIENTAL, EDUCACIÓN, PARTIFICACIÓN Y SALUD.

29. Incentivos y Beneficios Fiscales a la Producción de Bienes Industriales
Elaborado por: Economía Industrial.
Instituto Nacional de Tecnología Industrial.
Tipo de Incentivos y Beneficios Fiscales
-Vía sistema impositivo: exenciones y desgravaciones.
- Vía regímenes especiales de promoción industrial.
- Vía regímenes aduaneros: aranceles y reintegros.
- Vía subsidios o líneas de crédito subsidiadas para capacitar al personal.
- Vía asesoría técnica o legal.
- Vía generación de consorcios de exportación
http://www.inti.gob.ar/pdf/economia_industrial/incentivos_fiscales.pdf
ANÁLISIS EXTERNO
Objetivo del Presente Informe:
El presente informe tiene por fin ser un compendio de carácter abarcativo de todas aquellas
medidas o instrumentos de naturaleza fiscal capaces de afectar la ecuación económica de
las empresas productoras de bienes industriales, con un sesgo hacia aquellas de índole
exportadora.

30. La estación de aireación o SEPA, por sus siglas en inglés “Sidestream Elevated Pool Aeration”,
forma parte de un conjunto de seis estaciones que se emplazarán en las márgenes del río
Matanza – Riachuelo, en distintas localizaciones pertenecientes a los Partidos de Avellaneda,
Lomas de Zamora, La Matanza y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La estrategia para el saneamiento de la Cuenca hidrica
Matanza Riachuelo consistia en lograr entre otras
metas, niveles de oxigeno disuelto superior a
2mg/la lo largo del Rio Matanza-Riachuelo aun en
condiciones de caudal bajo.
https://www.aysa.com.ar/Media/archivos/496/3_EIA164_Sepa_4_Lanus.pdf
ANÁLISIS EXTERNO
El objetivo principal del Proyecto es el mejoramiento de la calidad ambiental de la cuenca
Matanza Riachuelo y de las condiciones sanitarias a lo largo de la costa del Río de La Plata,
y al mismo tiempo, brindar una solución costo-efectiva y a largo plazo que permita la
disposición segura de las aguas servidas de gran parte de la Región Metropolitana de
Buenos Aires. Beneficiará en forma directa las condiciones de vida de los 3.5 millones de
habitantes en la cuenca Matanza -Riachuelo y – en forma mas general – a toda la
población del Gran Buenos Aires.

31. OPORTUNIDADES
AMENAZAS
Hay un proyecto de Aysa, Colector de
margen Derecho, para mejorar la
situación.
Avance de la contaminación en el cauce
de las aguas .
Enfermedades respiratorias , cutáneas y
renales, etc.
AGUAS
SUPERFICIALES
(ambiental)
Desarrollo de un plan de saneamiento
y espacios públicos en sus
alrededores. ACUMAR y Aysa (plantas
Sepas)
Crecimiento de la contaminación visual y
ambiental.
Inundaciones y sudestadas.
ESPACIOS
VERDES
Proyectos de recuperación,
identificando las demandas sociales en
cuento a hábitos de uso.
ECONOMIA
Incentivos nacionales para la
reactivación industrial
ANÁLISIS EXTERNO
SANITARIO

32. ANÁLISIS INTERNO

33. Agua y Saneamiento Cloacal y Pluvial
El 94,84 % del área del Partido de Lanús
posee cobertura de agua de red, y un
35.51% posee servicio cloacal.
Actualmente la disposición de efluentes en las
zonas donde no existen cloacas se realiza a
través de pozos ciegos domiciliarios y en áreas
cercanas al Riachuelo o arroyos se han
detectado volcamientos directos tanto
cloacales como industriales.
En el corto plazo AySA construirá la Planta de
Tratamiento Lanús, que permitirá incorporar
60.000 habitantes al servicio dentro del
Partido de Lanús.
Radio provisión de agua
El servicio de desagües pluviales se encuentra a cargo del municipio, en
el caso de las calles de tierra el escurrimiento de las aguas de lluvias y
grises se realizan mediante zanjas abiertas perimetrales en cada
manzana.
El Partido de Lanús es provisto del servicio de red de energía eléctrica,
mediante tendido aéreo por la empresa EDESUR, servicio de gas natural
por red, cuya distribución se encuentra a cargo de la empresa Metrogas.
INFRAESTRUCTURA
Radio servicio
cloacal

34. Centros de salud
Los Hospitales más cercanos al predio
son el Hospital Interzonal General de
Agudos “Evita” en la calle Río de Janeiro
1910, en Lanús y el Hospital Interzonal
General de Agudos “Dr. Pedro Fiorito” en
Av. Belgrano 851, en Avellaneda.
•
Establecimientos educativos
Como puede observarse en el Plano de
“Ubicación de Establecimientos Educativos”
de los partidos de Avellaneda y Lanús, se
observan varios establecimientos en las
cercanías del predio, tanto en el partido de
Avellaneda como en el partido de Lanús.
Infraestructura: agua y saneamiento
cloacal y pluvial
Villas y asentamientos
EQUIPAMIENTOS
•

35. FORTALEZAS
DEBILIDADES
ECONOMIA
Predios grandes para reactivar la industria
Deficiencias en el control de sus
actividades, procesos y control del área.
Falta de oferta laboral
SANITARIO
Agua/cloacas
Se sirve con la red de aguas al 97% de la
población.
Constantemente Aysa realiza obras de
mejoramiento y mantenimiento de la red.
Servicio de cloacas solo alcanza al 27% de
la población.
Alto riesgo de contraer nfermedades
El colector cloacal saturado, colapsado.
RESIDUOS
Existencia de sitios de tratamiento de
residuos peligrosos e industriales,
Y programas de reducción, reciclaje y
reutilización
Pequeñas zonas de acumulación en la vía
pública de residuos sólidos urbanos.
Predios abandonadas, estructuras
deterioradas, basura industrial
Contaminación. Riesgo sanitario
Infraestructura adecuada.
Existencia de zonas anegables. Riesgo
sanitario
Variada oferta pública y privada en niveles
iniciales y universitarios.
La oferta no responde a la demanda
existente.
Recorridos extendidos en toda el área.
Promover la utilización del transporte
público.
Carencia o degradación de los
equipamientos esenciales.
Perdida de la funcionalidad
Falta de mantenimiento. Repetitividad en
sus recorridos.
Congestionamiento. Contaminantes
sonoros y ambientales.
Falta de mantenimiento. Incipiente
incremento del congestionamiento.
ESPACIOS VERDES
ESTRUCTURA VIAL
ANÁLISIS INTERNO
DESAGUES
PLUVIALES
EDUCACIÓN

36. FORTALEZAS
DEBILIDADES
ANALISIS INTERNO
OPORTUNIDADES
AMENAZAS
-Incentivo nacional para la industria La existencia de entes que regulan
permite la reactivación de predios las
normas
de
espacios
vacantes. Revalorizan la zona.
ambientales.(acumar,) permite la
recuperación
de
áreas
-Reactivación por parte del municipio contaminadas.
de Lanus de las vias ferreas - La ampliación del colector del
existentes.
margen derecho, mejora la falta de
infraestructura y evita su colapso.
- La oportunidad de generar
espacios verdes , recreativos,
mejoraria el sentido de pertenencia.
- Tendencia a ocupación ilegal
(asentamientos) y falta de control
del municipio.
- Graves problemas de higiene
(parásitos),condiciones
de
hacinamiento,
enfermedades
respiratorias
y
cutáneas
debido a la contaminación
del curso hídrico y basurales.
-Zonas
inundables
sudestadas).
(lluvias-
DIAGNÓSTICO DE POSICIONAMIENTO (FODA)
ANALISIS EXTERNO

37. En tal sentido, la contaminación generalizada que origina el polo industrial y
basurales , sumado a un deteriorado sistema de salud y de educación,
generan la falta de interés de la comunidad en actividades participativas de
índole cultural.
Por otra parte, el hecho de ser un área caracterizada como industrial mas los
incentivos nacionales enfocados hacia el crecimiento de esos procesos
productivos presentaría nuevas ofertas laborales permanentes, motivando
un nuevo sentido de pertenencia y brindando soluciones económicas a los
sectores mas carenciados.
DIAGNÓSTICO DE POSICIONAMIENTO
Se concluye que el área analizada presenta serias deficiencias a nivel social
puesto que cuenta con diversos asentamientos y villas de emergencias en
predios abandonados donde sus habitantes se encuentran hacinados y con
pésimas condiciones de vida; destacando la carencia de infractructuras.

38. IDEA RECTORA
Se visualiza el alcance de la
recuperación ambiental del área y de
la cuenca mediante la implementación
de procesos productivos industriales
que no afecten al medio ambiente y
que generen trabajo para las áreas
necesitadas.
Asimismo, se vislumbra la generación de un borde costero verde funcionando como terreno
absorbente para evitar inundaciones generadas por precipitaciones o sudestadas, que impida
inconvenientes en usos residenciales, siendo además un aporte para actividades recreativas.
FORMULACIÓN DE LA VISIÓN ESTRATÉGICA
Nuestra visión de futuro sobre el área
de trabajo analizada para avanzar
hacia el desarrollo sustentable, se
fundamenta en mejorar la calidad de
vida integrando a la población,
optimizando el nivel educacional y de
los sistemas de salud actuales;
procurando reducir los niveles de
contaminación en todos sus aspectos
(hídrico, sonoro, industrial, residual y
atmosférico),
planteando
un
reordenamiento territorial.

39. Línea de actuación
Objetivos operativos
Industrias
Reducción de
contaminación.
niveles
de Implementación de mejoras tecnológicas
en los procesos industriales
Aprovechamiento de incentivo nacional
Medio ambiente
Recuperación de espacios verdes
Regulación ecológica. Recreación
Responsabilidad social empresaria
Incentivos al cuidado del medio ambiente.
Cultura
Incremento del interés cultural por Fomento de actividades artísticas y de
parte de la población.
índole cultural y recreativos
Recuperación de la identidad
Salud
Mejora del sistema de salud a Uso de subsidios y destinado a tal fin.
todos los sectores de la sociedad.
Implementación de unidades sanitarias
móviles
Educación
Mejora del nivel educacional de la Solicitud a las autoridades locales de un
población.
mayor presupuesto público destinado a la
educación.
Incorporación de un nuevo equipamiento
orientado a formación en niveles iniciales y
para adultos con enfoque laboral.
DESARROLLO DE ESTRATEGIAS
los
Programas y proyectos

40. PARQUE LINEAL COSTERO
NUEVA CONECTIVIDAD
USO PRODUCCIÓN INDUSTRIAL
TRAZADO ROCA CARGAS
Equipamientos
Equipamientos
Equipamientos
USO COMERCIAL
USO RESIDENCIAL
IDEA PROYECTUAL
NUEVA CONECTIVIDAD HACIA EL RIO
RIACHUELO

41. CABA
CABA
Riachuelo
PUENTE ALSINA
Parque lineal costero
FERROCARRIL
LANUS Valentín alsina
AVELLANEDA
REFERENCIAS
SECTOR RESIDENCIAL
SECTOR FABRIL.
PARQUE LINEAL
LANUS
SECTOR RESIDENCIAL
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
CALLES PRINCIPALES
DESARROLLO DE ESTRATEGIAS
Predio
TIA 4
SECTOR FABRIL.

42. PROYECTO

43. RIACHUELO
SEPA (AYSA)
CAMINO DE SIRGA
PROYECTO
EQUIPAMIENTO
EDUCATIVO Y
CENTROS DE
INVESTIGACION Y
RECUPERACION DE
LA HIDROVIA

44. Sobre el talud existe una plantación de álamos
piramidales, que constituyen una cortina con
algunas abras, por lo que, delante de la misma se
plantaran Tabebuia impetiginosa “lapacho
rosado” -especie nativa- árbol importante
plantado cada 25mts, proterante, (que florece
antes de la aparición de las hojas), de color
rosadas en inflorescencias, para lograr romper la
uniformidad de la plantación existente.
PROYECTO
El tratamiento paisajístico con árboles en
grupos de tres y siete con ritmo alternado
combinando
Jacaranda
mimoscifolia
“jacaranda” -especie nativa- árbol de foliación y
floración vistosa, flores azules en inflorescencia,
proterante

45. UNIDADES MÓVILES SANITARIAS