El documento habla sobre la arquitectura legal y los derechos de los arquitectos sobre sus obras. Explica que la arquitectura legal se refiere a los derechos adquiridos para ejercer la arquitectura y cómo responder ante la privatización de estos derechos. También cubre temas como el derecho de autor, la propiedad intelectual, el registro de obras y las instituciones estatales relacionadas con estos derechos.

1. Arquitectura Legal, hace referencia a los derechos adquiridos para el
ejercicio de la arquitectura y como responder a estos en caso de la
privatización de estos derechos y la indemnización obtenida a partir de
estos.
• Uso del título
• En el ejercicio profesional
• De los proyectos, construcciones, instalaciones y trabajos
• Inscripciones de títulos
• Ejercicio ilegal
• Las sanciones
El Derecho de Autor protege la forma de expresión de las obras
arquitectónicas. En tal sentido, están protegidos tanto los planos y/o
maquetas de la obra arquitectónica, así como la edificación misma.
Resulta importante señalar que los planos de las obras arquitectónicas son
protegidos por el DERECHO DE AUTOR, sea que lleguen a ser efectivamente
edificadas o construidas dichas obras o no. Para garantizar la seguridad en
un arquitecto, es recomendable el registro de planos, obras, ya que protege
al arquitecto de cualquier plagio o intervención en la obra. Por esto es
importante conocer las leyes que protegen nuestros derechos.
ARQUITECTURA LEGALINTRODUCCION

2. ARQUITECTURA LEGALPROPIEDAD INTELECTUAL
La legislación de propiedad industrial forma parte del cuerpo más amplio del
Derecho conocido con el nombre de Derecho de la propiedad intelectual.
Por propiedad intelectual se entiende, en términos generales, toda creación
del intelecto humano.
Los derechos de propiedad intelectual protegen los intereses de los
creadores al ofrecerles prerrogativas en relación con sus creaciones. En el
Convenio que establece la Organización Mundial de la Propiedad Intelectual
(1967), en esta no se define la propiedad intelectual pero en él figura una
lista de objetos que se prestan a la protección por conducto de los derechos
de propiedad intelectual.
La PROPIEDAD INTELECTUAL tiene que ver con la información o los
conocimientos que pueden incorporarse en objetos tangibles, de los que se
puede hacer un número ilimitado de ejemplares en todos los lugares del
mundo. La propiedad no reside en dichos ejemplares, antes bien, en la
información y conocimientos reflejados en los mismos. Los derechos de
propiedad intelectual son también a veces objeto de determinadas
limitaciones, como en el caso del derecho de autor y las patentes, que son
vigentes durante un plazo determinado.
De la importancia que reviste proteger la propiedad intelectual se deja por
primera vez constancia en el Convenio de París para la Protección de la
Propiedad Industrial, de 1883, y en el Convenio de Berna para la Protección
de las Obras Literarias y Artísticas, de 1886. De la administración de uno y
otro tratado se encarga la ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
(OMPI).

3. DERECHO DE AUTOR, es la rama del derecho que establece las normas y
beneficios para los creadores, garantizando sus derechos de propiedad
intelectual sobre sus obras.
El Derecho de Autor es un derecho humano reconocido en el ARTÍCULO 27.2°
DE LA DECLARACIÓN UNIVERSAL DE DERECHOS HUMANOS: “Toda persona tiene
derecho a la protección de los intereses morales y materiales que le
correspondan por razón de las producciones científicas, literarias o artísticas
de que sea autora.”
El derecho de autor en la República Dominicana se encuentra regido por la
LEY NO.65-00, del 21 de agosto de 2000 y su Reglamento de Aplicación,
No.362-01, del 14 de marzo de 2001. Ninguno de dichos textos legales ofrece
una definición sobre su objeto. Sin embargo, del reconocimiento que hace la
Constitución en su Art. 8, numeral 14 a la propiedad exclusiva de las
producciones científicas, artísticas y literarias por el tiempo y en la forma que
determine la ley, como norma garantista de la protección que ha de brindar
el Estado a los derechos de la persona humana, podemos establecer que el
derecho de autor es un derecho subjetivo atribuido al autor de creaciones
intelectuales en el dominio científico, artístico o literario.
ARQUITECTURA LEGALDERECHOS DE AUTOR

4. La misma define en su primer artículo que:
ARTICULO 1.- Las disposiciones de la presente ley se reputan de interés publico
y social. Los autores y 10 titulares de obras literarias, artísticas y de la forma
literaria o artística de las obras científicas, gozaron de protección para sus
obras de la manera prescrita por la presente ley. También quedan
protegidos 10 derechos afines de los artistas intérpretes o ejecutantes,
productores de fonogramas y organismos de radiodifusión.
ARTICULO 2.- El derecho de autor comprende la protección de las obras
literarias y artísticas, así como la forma literaria o artística de las obras
científicas, incluyendo todas las creaciones del espíritu en los campos
indicados, cualquiera que sea el modo o forma de expresión, divulgación,
reproducción o comunicación, o el género, mérito o destino, incluyendo
pero no limitadas a:
1) Las obras expresadas en forma escrita, a través de libros, revistas,
folletos u otros escritos;
2) Las conferencias, alocuciones, sermones y otras obras de la misma
naturaleza;
3) Las obras dramáticas o dramático-musicales y demás obras escénicas;
4) Las obras coreográficas y las pantomímicas;
5) Las composiciones musicales con letras o sin ellas;
6) Las obras audiovisuales, a las cuales se asimilan las expresadas por
cualquier procedimiento análogo, fijadas en cualquier clase de
soportes;
ARQUITECTURA LEGALDERECHOS DE AUTOR

5. ARQUITECTURA LEGALDERECHOS DE AUTOR
7) Las obras de dibujo, pinturas, arquitectura, escultura, grabado, litografía
y demás obras artísticas;
8) Las obras fotográficas a las cuales se asimilan las expresadas por
procedimiento análogo a la fotografía;
9) Las obras de arte aplicado;
10) Las ilustraciones, mapas, planos, croquis y obras plásticas relativas a la
geografía, a la topografía, a la arquitectura o a las ciencias;
11) Los programas de computadoras, en los mismos términos que las obras
literarias, sean programas fuente o programas objeto, o por cualquier
otra forma de expresión, incluidos la documentación técnica y los
manuales de uso;
12) Las bases o compilaciones de datos u otros material, legibles por
máquina o en cualquier otra forma, que por la selección o disposición de
sus contenidos constituyan creaciones de carácter intelectual, pero no de
los datos o materiales en sí mismos y sin perjuicio del derecho de autor
existente sobre las obras que puedan ser objeto de la base o
compilación;
13) En fin, toda producción del dominio literario o artístico o expresión
literaria o artística del dominio científico, susceptible de divulgarse, fijarse
o reproducirse por cualquier medio o procedimiento, conocido o por
conocerse.

6. La amplia aplicación que tiene el término “industrial” se explica claramente
en el Artículo 1.3 del Convenio de París para la Protección de la Propiedad
Industrial: “La propiedad industrial se entiende en su acepción más amplia y
se aplica no sólo a la industria y al comercio propiamente dichos, sino
también al dominio de las industrias agrícolas y extractivas de todos los
productos fabricados o naturales, por ejemplo: vinos, granos, hojas de
tabaco, frutos, animales, minerales, aguas minerales, cervezas, flores,
harinas”.
La protección contra la competencia desleal; y “todos los demás derechos
relativos a la actividad intelectual en los terrenos industrial, científico, literario
y artístico”.
Lo importante es comprender que los objetos de propiedad industrial suelen
consistir en signos que transmiten información, en particular, los
consumidores, en lo que respecta a los productos y servicios disponibles en
el mercado. La protección tiene por finalidad impedir toda utilización no
autorizada de dichos signos y que pueda inducir a error a los consumidores
así como toda práctica que induzca a error en general.
La Propiedad Industrial esta regulada por la LEY 20-00 DE PROPIEDAD INDUSTRIAL.
En ella se definen los modelos que aplican para ser patentados, sus
requisitos, su aplicación industrial, los derechos y protecciones que confiere
la patente, entre otros.
ARQUITECTURA LEGALPRINCIPIOS BASICOS DE LA P.I.

7. REGISTRO, es la inscripción facultativa u opcional que deben realizar los
autores o sus causahabientes y los editores o productores de obras,
interpretaciones, ejecuciones y producciones, incluyendo fonogramas y
emisiones protegidas por la LEY NO.65-00, así como las partes intervinientes en
los actos y contratos referidos al derecho de autor y a los derechos afines y
las sociedades de gestión colectiva, en lo que respecta a sus documentos
constitutivos y modificatorios. Y éste se efectúa en el Registro Nacional del
Derecho de Autor, adscrito a la OFICINANACIONALDE DERECHO DE AUTOR (ONDA).
Formalidades para el registro:
1) Realizar el depósito legal.
2) Depositar:
a) Una reproducción de la cédula de identidad y electoral del
autor.
b) Dos sellos de Impuestos Internos por valor de un peso
(RD$1.00).
c) Dos sellos de Impuestos Internos por valor de veinticinco
centavos (RD$0.25).
3) Llenar el formulario correspondiente al tipo de obra de que se trate.
4) Satisfacer los requisitos específicos para cada tipo de obra. Estos
requisitos son los siguientes:
ARQUITECTURA LEGALREGISTRO Y SANCIONES

8. d) Programas de computadora: Una descripción de sus funciones, así como
cualquier otra característica que permita diferenciarlas de otras obras de
su misma naturaleza. Un soporte contentivo del programa.
e) Obras audiovisuales: Tantas fotografías como escenas principales tenga
la producción Una reproducción del argumento
f) Obras de arte aplicado y artes plásticas: Tantas fotografías como sean
necesarias para su identificación.
g) Fotografías: Una reproducción de la obra
h) Obras de arquitectura, ingeniería, mapas, croquis y otras obras de
naturaleza semejante: Una reproducción de los planos o un juego de
fotografías que permita identificar sus elementos esenciales.
i) Dibujos, ilustraciones y obras plásticas relativas a la geografía, topografía,
arquitectura o a las ciencias: Una reproducción de los planos o un juego
de fotografías que permita identificar sus elementos esenciales.
j) Decisiones judiciales, administrativas o arbítrales que impliquen
constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación,
limitación, gravamen, transmisión de derechos, medidas cautelares o
cualquiera otra disposición que afecte una declaración o inscripción ante
el registro: Una reproducción del documento de que se trate
k) Interpretaciones o ejecuciones artísticas: Una reproducción de la fijación
sonora o audiovisual
ARQUITECTURA LEGALREGISTRO Y SANCIONES

9. La ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL (OMPI), es una
organización internacional cuya finalidad es velar por la protección en todo
el mundo de los derechos de los creadores y propietarios de activos de
propiedad intelectual así como por el reconocimiento y la debida retribución
de inventores y autores. En tanto que organismo especializado de las
Naciones Unidas, la OMPI constituye un foro en el que sus Estados
miembros se esfuerzan por crear y armonizar normas y prácticas para
proteger los derechos de propiedad intelectual
La OFICINA NACIONAL DE DERECHO DE AUTOR (ONDA), es un órgano especializado
del Estado con jurisdicción nacional, adscrito al Ministerio de Cultura,
responsable de cautelar y proteger administrativamente el derecho de
autor y sus derechos afines.
OFICINA NACIONAL DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL (ONAPI), es una institución
adscrita al Ministerio de Industria y Comercio, con autonomía técnica y con
patrimonio propio, que administra todo lo relativo a la concesión, al
mantenimiento y vigencia de las diferente modalidades de la Propiedad
Industrial (Patentes de Invención, de Modelos de Utilidad, Registros de
Diseños Industriales y de Signos Distintivos). La ONAPI surge en mayo del
año 2000, con la promulgación de la Ley 20-00 sobre Propiedad Industrial.
ARQUITECTURA LEGALINSTITUCIONES

10. El autor de una obra o su representante en el país debe realizar un REGISTRO
FORMAL, para la protección de la misma, ante la Oficina Nacional de Derecho
de Autor (ONDA) y Oficina Nacional de la Propiedad Industrial (ONAPI). El
Registro Formal no es mas que la inscripción facultativa u opcional que
deben realizar los autores o sus causahabientes y los editores o productores
de obras, interpretaciones, ejecuciones y producciones, incluyendo
fonogramas y emisiones protegidas por la Ley No.65-00, así como las partes
que intervienen en los actos y contratos referidos al derecho de autor y a los
derechos afines y las sociedades de gestión colectiva, en lo que respecta a
sus documentos constitutivos y modificatorios.
A su vez toda utilización, publicación, divulgación, reproducción o
distribución de obras creativas sin el consentimiento del autor o titular es
pasible de sanciones civiles y penales. Estas pueden ser:
• Prisión correccional de 3 meses a 3 años
• Multa de cincuenta mil salarios mínimos
Dichas sanciones pueden ser aplicadas por la ONDA e incluyen advertencias,
multas, cierre temporal o permanente del establecimiento, confiscación de
copias ilegales o de maquinaria utilizada para su producción, destrucción de
ejemplares ilegales y otras
ARQUITECTURA LEGALINSTITUCIONES

11. De conformidad con el ARTÍCULO 150 DE LA LEY NO.65-00, del 21 de agosto de
2000, sobre Derecho de Autor, son objeto de registro:
• Las obras científicas, literarias o artísticas, las interpretaciones o
ejecuciones, las producciones fonográficas y emisiones en
dominio privado;
• Los actos o contratos que transfieran total o parcialmente los
derechos reconocidos en dicha ley, así como aquellos que
constituyan sobre ellos derechos de goce;
• Las decisiones judiciales, administrativas o arbítrales que
impliquen constitución, declaración, aclaración, adjudicación,
modificación, limitación, gravamen o transmisión de derechos,
dispongan medidas cautelares o afecten una declaración o
inscripción efectuada de manera previa;
• Los documentos constitutivos de las sociedades de gestión
colectiva y sus modificaciones;
• Los pactos o convenios que celebren las sociedades de gestión
colectiva con sociedades extranjeras;
• Los poderes otorgados a personas naturales o jurídicas, para
gestionar ante la Oficina Nacional de Derecho de Autor.
• Los seudónimos de los autores que deseen conservar su
anonimato, quienes podrán depositar en sobre lacrado su
verdadera identidad;
ARQUITECTURA LEGAL¿QUÉ ES OBJETO DE REGISTRO?

12. LA LEY PROTEGE TODO TIPO DE CREACIÓN INTELECTUAL ORIGINAL, ya sea literaria,
artística o científica que pueda ser fijada, transmitida o reproducida por
cualquier medio existente. Además se encuentran protegidas las creaciones
independientes derivadas de obras originales, tales como las que resultan de
la adaptación y/o traducción.
Existe una lista no limitativa de obras protegidas, tales como obras escritas
(libros, prospectos, revistas, etc.), conferencias y discursos, obras dramáticas
y musicales, obras de coreografía y pantomima, composiciones musicales,
obras audiovisuales, dibujos, pinturas, obras arquitectónicas, esculturas y
otras obras artísticas, fotografías, artes aplicadas, mapas, ilustraciones y obras
plásticas relacionadas con la geografía u otras ciencias, programas de
computadora y bases de datos.
Una de las principales lagunas de la legislación anterior era la no protección
y regulación de la retransmisión ilegal de programas de televisión y la
reproducción no autorizada de producciones musicales. Los derechos
relacionados se otorgan a los artistas ejecutantes por sus interpretaciones, a
los productores de fonogramas por sus grabaciones y a los radiodifusores
por sus programas de radio y televisión.
ARQUITECTURA LEGALOBRAS PROTEGIDAS

13. ARTICULO 8. - Gozarán de protección de la presente ley:
1) Las obras cuyo autor o, por lo menos, uno de los coautores, sea
dominicano o esté domiciliado en la República;
2) Las obras publicadas en la República por primera vez o dentro de los
treinta días siguientes a su primera publicación;
3) Las obras de nacionales o de personas domiciliadas en países miembros
de uno cualquiera de los Tratados Internacionales de los cuales forme
parte la República Dominicana o se adhiera en el futuro;
4) Las obras publicadas por primera vez en uno cualquiera de los países
miembros de tales convenios o tratados, o dentro de los treinta días
siguientes a su primera publicación;
5) Las interpretaciones o ejecuciones artísticas, las producciones
fonográficas y las emisiones de radiodifusión, en los términos previstos
en el Título de esta ley correspondiente a los derechos afines al derecho
de autor.
Párrafo.- A falta de convención internacional aplicable, las obras,
interpretaciones o ejecuciones artísticas, las producciones fonográficas y las
emisiones de radiodifusión extranjeras, gozan de la protección establecida
en esta ley, siempre que en el respectivo país de origen se asegure una
reciprocidad efectiva a los autores, artistas, productores o radiodifusores
dominicanos, según corresponda.
ARQUITECTURA LEGALOBRAS PROTEGIDAS

14. Además, protege y regula el ejercicio de los derechos relacionados que se
les conceden a los artistas por sus actuaciones, a los productores de
fonogramas por sus grabaciones, y a los programas de radio y televisión por
sus transmisiones.
La ley protege las obras de autores dominicanos o que residan en el país, o
que sean nacionales o residan en países pertenecientes a los tratados
internacionales ratificados por la República Dominicana, así como las obras
cuya publicación ha tenido lugar en el país dentro de los 30 días siguientes a
su primera publicación.
Para garantizar la seguridad en un arquitecto, es recomendable el registro
de planos, obras, ya que protege al arquitecto de cualquier plagio o
intervención en la obra.
Existen dos vertientes que vela por la obra arquitectónica:
• MORAL
• PATRIMONIAL
Dentro de la vertiente moral existen dos derechos: el derecho de
paternidad y el derecho de integridad. Estos derechos protegen de que
una propiedad sea reformulada o intervenida y que garanticen una
seguridad al arquitecto en caso de que sea incumplido estos derechos.
En la LEY NO. 43 se expone que el autor de un proyecto arquitectónico no
podrá impedir que el propietario introduzca modificaciones en el, pero
tiene derecho a que su nombre se retire como parte del diseño.
Para evitar inconvenientes o fines de demanda es necesario acudir al
arquitecto diseñador de la obra, ya que cada arquitecto contiene ciertos
derechos tanto civiles y penales que puede servir en su defensa.
ARQUITECTURA LEGALOBRAS PROTEGIDAS

15. El CONTRATODE TRABAJO puede definirse que es el contrato por el cual una de
las partes mediante un precio proporcional al tiempo se obligan, a emplear
su actividad física o intelectual en la ejecución de una tarea por cuenta ajena.
El CONTRATODE CONSTRUCCIÓNde una determinada obra obliga al constructor
a realizar la obra y al contratista o propietario a pagarla. El contrato debe
por tanto describir detalladamente qué es lo que hay que construir, y cómo
se va a pagar lo construido.
Podemos definir el CONTRATO DE CONSTRUCCIÓNDE INMUEBLES como aquél en el
que una de las partes encarga a la otra la construcción de un inmueble, con
sujeción a un proyecto arquitectónico o de ingeniería previamente definido,
obligándose a pagar por ello un precio cierto.
ARQUITECTURA LEGALCONTRATOS

16. ARQUITECTURA LEGALMODALIDADES DE CONTRATO
1. El contrato de obra con suministro de materiales, es aquel contrato en
virtud del cual el constructor no sólo se obliga a realizar la obra, sino
también a proporcionar los materiales necesarios para su ejecución.
2. El contrato de obra a precio alzado, es aquel en el que el precio se ha
fijado por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo, aunque
aumenten los precios de mano de obra o de los materiales empleados,
salvo que se haya producido algún cambio en el proyecto que
produzca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el
comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la
invariabilidad del precio, la disolución entre los conceptos de “precio” y
“coste” y el precio se fija en función de un plano previamente detallado.
3. El contrato de obra por unidad de medida, entendiendo por unidad de
medida la obra meramente longitudinal o cubicable. Dentro de esta
modalidad podemos distinguir dos subespecies:
• El contrato por unidad de medida sin determinación de
cantidades
• El contrato por unidad de medida con determinación de
cantidades.
4. El contrato de obra por pieza ejecutadas, es aquel en el que el precio
de la obra se determina por precios unitarios. Este tipo de contrato se
caracteriza porque el precio se fija por cada pieza ejecutada y
entregada, existiendo dos precios: “el precio unitario”, por piezas y “el
precio global”, que resulta de cuantificar el coste real de todas las
piezas ejecutadas por el contratista
5. El contrato de obra por administración, es aquel en el que el
constructor se obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales
precisos para su realización por encargo o delegación expresa del
promotor, quien se obliga a abonar el precio de los materiales
empleados, la mano de obra y demás gastos, además de una
remuneración que se asigna al contratista por sus tareas

17. ARQUITECTURA LEGALCOSAS QUE HAY QUE TENER EN CUENTA AL
MOMENTO DE CONTRATAR
El CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA O DE SERVICIOS, que es el que usted necesita
utilizar es consensual y no formal. Esto significa que para perfeccionarlo
sólo basta el consentimiento, que incluso puede ser tácito, pudiéndose
elegir libremente la forma que le resulte más simpática para confeccionarlo.
Cuando contrata con una sociedad o por intermedio de algún apoderado,
asegúrese de incluir en su contrato por vía de anexo el instrumento que
acredite la representación invocada por su cliente.
Si con anterioridad al contrato ya ha realizado croquis preliminares o un
anteproyecto, aunque fuere parcial, incluya este documento en el contrato,
referenciando el programa de necesidades mínimo que le ha acercado su
cliente y su conformidad con el plano, bosquejo, croquis o preliminar
interpretación que usted ha dado a sus ideas.
Si el contrato es para realizar un proyecto o incluye la realización de un
proyecto defina con claridad cómo se compondrá la obra intelectual que
usted se obliga a realizar. No confunda proyecto básico con proyecto de
ejecución y tenga en cuenta que en cada provincia o en cada especialidad
los componentes del proyecto son diferentes. También puede ser
oportuno que especifique con claridad y sencillez cuál será la época, el
momento, o la condición que habrá de cumplirse para que usted entregue
el proyecto.

18. ARQUITECTURA LEGAL¿CÓMO PROTEGERSE DE SU
PROPIO CONTRATO?
Si la contratación se refiere a dirección de obra, identifique con absoluta
claridad qué es lo que las partes entienden por dirección de obra. Las
palabras dirección técnica, dirección ejecutiva, supervisión técnica y
dirección de obras por administración, encierran conceptos jurídicos muy
diferentes y resulta necesario saber anticipadamente a qué se está
obligando y cuales serán las consecuencias de esa obligación, tanto en
materia de responsabilidad profesional como en materia de pago.
Si realiza tareas de construcción debe entender en primer lugar que existen
incompatibilidades legales entre el constructor y el director de obra. El
representante técnico representa legalmente a la constructora y el director
de obra representa legalmente al comitente. Por razones obvias ningún
profesional puede realizar ambas tareas al mismo tiempo.
Conserve la vieja y sana costumbre de realizar con prolijidad los pliegos
generales y particulares del contrato de construcción. Usted por su propio
bien, está condenado a especificar técnicamente el contenido de la obra,
debiendo presupuestarla con seriedad y eficiencia. Una obra mal
presupuestada es segura garantía de conflicto.

19. ARQUITECTURA LEGAL¿CÓMO PROTEGERSE DE SU
PROPIO CONTRATO?
Cuando entregue la obra ya sea en forma total o parcial asegúrese de
firmar un acta de recepción, que tampoco tiene una forma obligatoria,
pero que usted necesita probar que existió y tiene una fecha determinada.
No olvide que a partir de esa fecha comienzan a correr los plazos de
caducidad y prescripción por los vicios ocultos, que siempre pueden existir
y ser cuestionados por el comitente.
Si por el contrario la obra se paraliza por razones ajenas a su voluntad es
fundamental, que también labre un acta al respecto, dando al comitente las
instrucciones necesarias para el cuidado de la obra y para minimizar los
riesgos de daños a terceros.
Si ha construido la obra a su costo y decide venderla, el contrato que usted
necesitará no será de locación sino de compraventa. Incluya en lo boletos
una copia del plano registrado, lo que le evitará cuestionamientos por
vicios de proyecto. Tenga en cuenta además, si es el caso, las
prescripciones sobre ley de prehorizontalidad que obligan a registrar el
proyecto.
Tanto en los contratos de locación de obra como de compraventa incluya
un pequeño manual de uso y mantenimiento, donde debe informar a su
cliente cómo se cuida y preserva debidamente la obra que le está
entregando. Tenga en cuenta que la mayoría de los reclamos por
incumplimientos por vicios de construcción se originan por falta de una
adecuada utilización y cuidado de la obra

20. ARQUITECTURA LEGALLA LEY NO. 189-11
La LEY NO. 189-11 SOBRE EL DESARROLLO DEL MERCADO HIPOTECARIO y el FIDEICOMISO
crea un marco legal unificado para impulsar el desarrollo del mercado
hipotecario y de valores de la República Dominicana, igualmente incorpora
la figura del fideicomiso, en aras de complementar la legislación financiera
dominicana.
La demanda de viviendas populares alcanzó un mayor empuje con el
decreto 153-13 de mayo de 2013, que facilita a los que adquieren vivienda
por primer a vez una compensación equivalente al monto ITBIS pagado en
el proceso de construcción. Con la medida se busca reducir un déficit
habitacional de 1.3 millones.
EL PROCEDIMIENTO
El ejecutivo explica que el dinero que la Fiduciaria recibe por concepto del
bono, se lo entrega al promotor del proyecto en nombre del comprador
para completar el pago de la vivienda. En caso que el adquiriente ya haya
pagado el 100% del valor de la unidad, la Fiduciaria amortiza al capital del
crédito hipotecario que haya obtenido el comprador.
El ahorro al adquirir una vivienda a bajo costo puede sobrepasar los
RD$200,000, partiendo de que en INVI certifica como viviendas populares
aquellas cuyos precios no exceden los RD$2.4 millones.

21. ARQUITECTURA LEGALFIDEICOMISO
Es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes,
transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a
una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de
un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomisito, cuya
administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios
según las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o
varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación
de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la persona designada en el
mismo o de conformidad con la ley.
El fideicomiso está basado en una relación de voluntad y confianza mutua
entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual este último
administra fielmente los bienes fideicomisitos, en estricto apego a las
instrucciones y a los requerimientos formulados por el fideicomitente.

22. ARQUITECTURA LEGALFIDEICOMISO
CONDICIONESPARA ACCEDER
El instructivo que elaboró el Ministerio de Hacienda para aplicar el decreto
establece que para ser beneficiario de la compensación de Viviendas de
Bajo Costo deberán cumplirse las siguientes condiciones:
• Ser adquiriente en un proyecto clasificado como de Vivienda de
Bajo Costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI).
• Demostrar el adquiriente que no posee otra vivienda y que la
misma será utilizada como casa habitación.
• Ser beneficiario de una pre-aprobación de un financiamiento
por una entidad financiera para obtener una vivienda
clasificada.
• Abrir una cuenta de ahorros en la entidad financiera que
otorgará el préstamo para la compra de la Vivienda de Bajo
Costo.
• Autorizar a la entidad financiera a reservar el monto que será
transferido por el Estado dominicano a favor del promotor del
proyecto o de la misma entidad financiera, según corresponda.

23. ARQUITECTURA LEGALLITIS
Proviene del vocablo latino que en idioma español se traduce como LITIGIO,
significando disputa o controversia judicial; diferencia de intereses entre
dos partes, llamadas litigantes, sometidas a decisión de un Juez.
ELEMENTOS NECESARIOS PARA QUE SUCEDA UN LITIGIO
• Pretensión por parte del demandante. Es una acción jurídica que
especifica una demanda de un sujeto para que el magistrado
correspondiente ejerza el reconocimiento de un derecho y actúe
contra el demandado
• Resistencia que va a tener la parte demandada una respuesta
negativa
ACTUANTESDE UN LITIGIO
• El pretendiente quien realiza la demanda
• El pretendido es el sujeto demandado
• El magistrado es el sujeto demandad

24. ARQUITECTURA LEGALCASOS DE LITIS
• LITIS CONTESTAIO: En el derecho romano expresaba la situación de
relación contractual creada entre las partes con motivo de
efectivizarse la contestación de la demanda
• LITIS DENUNTIATIO: Notificación de la demanda en derecho
romano.
• LITISCONSORCIO: Pluralidad de partes que se constituyen desde el
comienzo de un proceso como actor o demandado para
ejercitar o serles reclamada una única pretensión, que afecta
directa o reflejamente a todas las partes de un proceso.
• LITISPENDENCIA: Efecto procesal de la demanda por el que se
excluye que se pueda plantear un proceso cuando existe uno
pendiente por idéntico objeto. La litispendencia comienza desde
la interposición de una demanda, si luego es admitida

25. ARQUITECTURA LEGALCASOS DE LITIS
La Litis se puede tratar en diferentes jurisdicciones:
• JURISDICCION CIVIL: Se debaten intereses privados con excepción
de aquellos que la misma ley declara taxativamente de orden
público, verbigracia, aquellos asuntos relativos al Estado y la
Capacidad de las personas y a los menores de edad.
CASOS:
I. DEMANDA CONCERNIENTE A DAÑO Y PERJUICIO. Un arquitecto
demande a su cliente, ya sea porque el cliente contrate al
arquitecto para una elaboración de planos constructivos
conjunto a la ejecución de la obra. Se establezca un contrato y
luego de ser entregados los planos este le otorgue la
ejecución de la obra a otro arquitecto.
II. DEMANDA POR NEGLIGENCIA POR PARTE DEL ARQUITECTO, INGENIERO,
OBRERO O EN FIN PERSONA A CARGO DEL OBRA. Derrumbe de la
edificación, losa, columna o viga.
• JURISDICCION PENAL Se refiere a lo concerniente de lo que está
codificado en el código penal.
CASO:
I. HOMICIDIO INVOLUNTARIO DE UN OBRERO. Debido a un derrumbe
en el proceso de construcción, fallece un personal que trabaja
en la obra, se puede considerar como homicidio involuntario

26. ARQUITECTURA LEGALPERITAJE
El peritaje juega un papel fundamental en el proceso penal, pues
con su ayuda, el instructor, el fiscal y el tribunal estudian los
materiales en una causa, con el objetivo de obtener aquellos
elementos que del estudio de las pruebas materiales y otros
objetos brinde el perito, al establecer nuevas circunstancias cuyo
resultado final se obtiene mediante la investigación pericial en
forma de conclusiones periciales.
• INTRODUCCIÓN Debe exponer cuales son los conflictos y cuales son
los acuerdos.
• OBJETIVOS Generales y específicos
• ANTECEDENTES
Relacionas al edificio:
o Localización
o Propietarios
o Licencia de construcción
o Metraje de construcción
o Costos
• PREMISAS DEL PERITAJE: Reunión de las dos partes, hasta dónde
llega, cuáles son los insumos a proveer.
• PRUEBAS FÍSICAS Y DOCUMENTALES: No solo del edifico, sino de los
planos, acuerdo, contratos, e-mails, perspectivas.
• METODOLOGÍA: Cuál es la retroalimentación que van a tener con
ambas partes.
• CONTENIDO: Se refiere a las otras personas que trabajaron en la
obra contable, ingeniero estructural, etc..
• CONCLUSIONES
• RECOMENDACIONES
• CREDENCIALES
• ANEXOS
• REFERENCIAS

27. ARQUITECTURA LEGALTIPOS DE PERITAJE
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN
• procedimientos
• fallas y patologías
• mal funcionamiento de los sistemas
CONSTRUCCIÓNPOR ADMINISTRACIÓN
• costos de la obra: del edificio y las unidades
INCUMPLIMIENTODE LOS CONTRATOS PROYECTOS DE REHABILITACIÓN (EVALUACIÓN)