Atributos y clasificaciones de la propiedad

ATRIBUTOS O FACULTADES DEL DOMINIO ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El código como su modelo francés no lo menciona separadamente como atributo, lo que conduce a creer que se le incluye en la facultad de goce. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- La facultad de goce ( ius fruendi), según esta facultad el dueño puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- La facultad de abuso o disposición (ius abutendi). A través de ella el dueño puede disponer de la cosa a su voluntad y arbitrariamente, pero las limitaciones de la ley y del derecho ajeno surgen con fuerza. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

ESTIPULACIONES O CLAUSULAS LIMITATIVAS DE LA FACULTAD DE DISPOSICION ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Nuestra legislación es ambigua en algunos casos las prohíbe arts. 1126, 1964,2031, 2415. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- Si el propietario puede desprenderse del uso, goce y disposición, con mayor razón podría desprenderse sólo de esta última facultad, de no disponer de la cosa. ,[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Si en determinadas situaciones las permite es por que la regla general es que las mismas son inválidas por regla general. ,[object Object],[object Object]

3.- Finalmente han sido aceptadas, en términos relativos, si se establecen por un tiempo determinado y existe justificación. Se arguye con el art. 1126 a contrario censu. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

2.- Atendiendo a la naturaleza del objeto sobre la que recae el dominio puede ser propiedad civil, agraria, urbana, intelectual, minera, horizontal. ,[object Object],[object Object]

EXTENSION MATERIAL DEL SUELO ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.2.- En el plano vertical, se plantean dificultades que se traducen en la extensión hacia el subsuelo y espacio aéreo o vuelo. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Importan establecer cada vez más limitaciones dichos espacios, para constituir derechos a favor de otras personas distintas del propietario. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

ciudadanas; la creciente aplicación de la llamada propiedad horizontal contribuye a los problemas de convivencia vecinal: “No tendrá paz si tu vecino no lo quiere.” ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

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Se conoce por propiedad familiar, la que se afecta al fin de mantenimiento y progreso de una familia; la casa habitación, las pequeñas industrias agrícolas o ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Como características se dan la inalienabilidad, la inembargabilidad e indivisibilidad ( esta es la más importante para su subsistencia) entre vivos y por causa de muerte. ,[object Object],[object Object]

EXTINCION DEL DOMINIO ,[object Object],[object Object],[object Object]

Modos relativos, a través de estos sólo cambia el titular del dominio (se produce un traspaso). ,[object Object]

La Copropiedad ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Así entonces hay comunidad cuando dos o más sujetos tiene un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad de un mismo objeto. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Nuestro código dedica un título especial a la comunidad a la que trata como un cuasicontrato regulándolo en el libro de las obligaciones arts. 2304 y siguientes, inspirado en Pothier. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- Doctrina Romana ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Es una concepción individualista y estima a la comunidad nada más que como una modalidad del dominio, de tal suerte que: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Doctrina Germánica ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La doctrina nacional estima que el código adopta fundamentalmente la doctrina romana ,[object Object],[object Object],[object Object]

Clases de Indivisión ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Donde mas problema se presenta es en la llamada comunicación de la cuota. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

de la comunidad en pago de su cuota. ,[object Object],[object Object]

La importancia de optar por una u otra alternativa se puede observar en las enajenaciones efectuadas o los gravámenes constituidos por uno solo de los comuneros a favor de terceros durante la indivisión. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Y de otro lado significa que la naturaleza de los bienes queda impresa o se refleja en la cuota, de modo que la naturaleza ésta será la que tengan aquellos ( mueble e inmueble). ,[object Object],[object Object]

2.- De otro lado se ha sostenido que habiéndose adoptado en nuestro código la concepción romana, la comunicación entre la cuota y cada uno de los bienes de la comunidad no estaría excluida. ,[object Object],[object Object],[object Object]

Y bastará por lo mismo cualquiera de las formas del art. 684 que constituiría la regla general; si el indivisario es incapaz para enajenar su cuota no se requiere de las formalidades habilitantes ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Según su origen; la comunidad puede derivar de un hecho (como sucede con la comunidad hereditario que nace con la muerte del causante); de la voluntad del titular ( dos o más personas adquieren en común) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

d.- Según su funcionamiento puede ser: ACTIVA o PASIVA. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

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La coposesión ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La Copropiedad Inmobiliara ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

en principio irrenunciable de lementos comunes, indispensables a la existencia y disfrute de aquella. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

o viviendas de una sola planta en suelo en suelo común y aun viviendas con una superficie de suelo unidas por suelo común. ,[object Object],[object Object],[object Object]

g.- El derecho sobre los bienes comunes es inseparable del dominio, uso y goce de la respectiva unidad, cualquier negociación sobre ésta alcanza a aquél. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

OTRAS SITUACIONES SEMEJANTES A LA COPROPIEDAD ,[object Object],[object Object],[object Object]

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