La Venta con relación a la Cabida

Efectos de la venta con relación a la cabida ,[object Object],[object Object],[object Object]

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Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto ,[object Object],[object Object],[object Object]

Aplicación de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías ,[object Object],[object Object]

Prescripción ,[object Object],[object Object]

Acción rescisoria por lesión enorme ,[object Object],[object Object]

Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida ,[object Object],[object Object]

Obligación de saneamiento ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Caracteres de la obligación de saneamiento ,[object Object],[object Object],[object Object]

a.- Saneamiento de la evicción ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Naturaleza de la obligación de saneamiento ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento, la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible; no se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes; el objeto ,[object Object],[object Object],[object Object]

No basta sin embargo que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa; es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Saneamiento de los Vicios Redhibitorios ,[object Object],[object Object],[object Object]

Cabe tener presente que el vicio redhibitorio es diferente del error sustancial; este último recae sobre la sustancia o calidad esencial ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

1º Que el vicio haya existido al tiempo del contrato de compraventa. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Así se resolvió que procede declarar la rescisión de la compraventa de un caballo si éste, al celebrarse el contrato ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

3º El vicio es oculto cuando el comprador lo ignora por no habérselo manifestado el vendedor. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Debe tenerse presente que el art. 1863 dice “por contrato” luego esta convención no puede celebrarse con posterioridad a él. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Sin embargo la regla general señalada en el art. 1860 presenta algunas excepciones, en las cuales el comprador carece del derecho de opción y sólo puede ejercer la acción cuanti minoris y son: ,[object Object],[object Object],[object Object]

En las ventas forzadas no hay lugar al saneamiento de los vicios redhibitorios, salvo que el vendedor no haya podido o no haya debido ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Por prescripción: Hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles arts. 1866, 1867 y 1869. ,[object Object],[object Object],[object Object]

La computación de la acción cuanti minoris tiene una regla especial, en el caso de que la cosa vendida haya sido remesada a un lugar distante. Art. 1870. ,[object Object],[object Object],[object Object]

Ante la negativa del comprador de recibir, el vendedor tiene dos posibilidades: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Hay que recordar que el pago no puede hacerse por parcialidades, salvo convención en contrario art. 1591. ,[object Object],[object Object],[object Object]

Esto no es pago por consignación sino de retención judicial del precio y este depósito o retención judicial dura hasta ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Casos especiales en caso de resolución del contrato ,[object Object],[object Object]

El que se presuma la mala fe en materia de expensas y deterioros significa que se le abonará al comprador las mejoras necesarias que hubiese hecho en la cosa, pero no se le pegarán ni las útiles ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

ya que el art. 1876 inc. 2º no es aplicable a las partes del contrato. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Se trata, de una venta afecta a una condición resolutoria ordinaria potestativa del acreedor ( el vendedor). ,[object Object],[object Object],[object Object]

2.- Debe estipularse un precio que va a pagar el vendedor para recuperar la cosa, si nada se dice al respecto, dicho precio es el mismo de la venta. ,[object Object],[object Object],[object Object]

2.- Si el vendedor ejercita el derecho de recobrar la cosa vendida dentro del plazo, deberá pedir judicialmente al comprador la restitución de la cosa vendida art. 1885 inc. 2º. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- Pacto de Retracto ,[object Object],[object Object],[object Object]

Rescisión de la venta por lesión enorme ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Para asegurar a las partes de estas situaciones, que pueden deberse a la explotación que una de ellas hace de la necesidad o debilidad de la otra es que el ar. 1892 establece que la acción por lesión enorme es irrenunciable. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Hay lesión enorme para el vendedor cuando el precio que recibe por la cosa es inferior a la mitad de su justo valor, si una cosa vale $ 10.000 y recibe $ 4.500. ,[object Object],[object Object],[object Object]

2º Que la C-V sea susceptible de rescindirse por lesión enorme: ,[object Object],[object Object],[object Object]

Efectos de la lesión ,[object Object],[object Object],[object Object]

a.- Completa o devuelve la diferencia de precio según sea comprador o vendedor. b.- Acepta la rescisión de la venta con todas sus consecuencias art. 1890 inc. 1º. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- La parte a quien es imputable la lesión se allana a ella y queda si efecto la C-V, es decir, se produce la rescisión. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Extinción de la acción por lesión enorme ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

En esta caos el comprador debe restituir el sobreprecio con un tope, esto es ,e le justo precio de la cosa con deducción de un 10 % en lo que el sobreprecio excede de este tope, pertenece al comprador art. 1893 inc. 2º. ,[object Object]

Contrato de Permuta ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El art. 1889 dice que pueden permutarse las cosas que pueden venderse y que son hábiles para celebrar contrato de permuta las mismas personas que lo son para celebrar el de compraventa. ,[object Object]

La Cesión de Derechos ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

1 .- Cesión de créditos Personales ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

vista los créditos pueden ser nominativos, a la orden o al portador. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante el endoso art. 164 del C. de comercio, que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o más bien dicho, del crédito de que da ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- El art. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. 699 “La tradición de los derechos personales… …….hecha por el cedente al cesionario”. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

En virtud de esta entrega del título, el cesionario se convierte, frente al cedente en titular del crédito. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- El deudor podrá pagar válidamente al cedente. b.- Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- la notificación del deudor ha de ser judicial, personalmente previa resolución judicial. ,[object Object],[object Object]

Aceptación del deudor ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Prestada la aceptación verbalmente, surge el problema de probarla, para este propósito rigen las limitaciones de los arts. 1708 y 1709. ,[object Object],[object Object]

Efectos de la cesión ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Responsabilidad del cedente; Esta depende de si el título es gratuito u oneroso. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su insolvencia al tiempo de la ,[object Object],[object Object]

CESION DEL DERECHO DE HERENCIA ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Las reglas del párrafo 2º del título “De la cesión de derechos” son aplicables sólo cuando falte especificación ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Debe el cedente al cesionario, los frutos que haya percibido, los créditos que haya cobrado, los precios recibidos por la enajenación ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

En cuanto a la cesión onerosa el art. 1909 dispone que “El que ceda a título oneroso ……………… o de legatario”. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El cedente queda siempre directamente obligado, pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. ,[object Object],[object Object],[object Object]

Esta doctrina ha merecido diversas críticas , a saber: ,[object Object],[object Object],[object Object]

c.- La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia: en nada se parece a una ,[object Object],[object Object],[object Object]

CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- El art. 1913 concede el derecho de rescate al deudor, esto es al demandado, fluye aquí que el demandante ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor, es necesario que éste sea notificado. El derecho de retracto ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Entre cedente y cesionario ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- En las cesiones que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

ARRENDAMIENTO ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Caracteres generales del contrato ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Elementos del Contrato ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

cumplimiento de las obligaciones mutuas, además y en caso de enajenarse la cosa los adquirentes quedaran ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Cosa arrendada ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El Precio ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Obligaciones del arrendador ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Arrendada podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocidos por la ley. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presente durante el arrendamiento ,[object Object],[object Object],[object Object]

a.- Si el mal estado o calidad de la cosa impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada tiene derecho el ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La ley prevé el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que el la C-V art. 1922. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Reparaciones necesarias ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Mejoras Utiles ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

En caso contrario el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- Obligación del arrendador de no turbar al arrendatario. b.- Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Este derecho se traduce en que el arrendatario no puede ser privado de la cosa arrendada, mientras tales indemnizaciones no se le paguen ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Obligaciones del arrendatario ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

1.- Obligación de pagar el precio, lo consagra el art. 1942 del C. civil. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a falta de estipulación de las partes o de costumbre se observan las siguientes reglas: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Obligación de restituir la cosa arrendada ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Derecho legal de retención ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

d.- de la terminación del contrato por culpa del arrendatario. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

1° Por destrucción total de la cosa arrendada. Arts. 1945 y 1932 inc. 2° ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

a.- Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos ; Meza Barros Págs.. 116,117,118 y 119. ,[object Object]

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