Este documento propone la revitalización del barrio Club Hípico en Santiago a través del desarrollo de un Centro de Negocios de nivel internacional. El área de intervención se encuentra bien conectada a las redes viales y de transporte público de la ciudad. El proyecto busca densificar el sector con nuevos metros cuadrados de oficinas, comercio y servicios, cumpliendo con las normativas de protección del barrio declarado como zona típica.
Este documento propone la revitalización del barrio Club Hípico y Parque O'Higgins a través de la polarización económico-espacial. Plantea desarrollar un Centro de Negocios de 180,000 metros cuadrados que aproveche la conectividad del sector y genere un polo de desarrollo, revitalizando las zonas aledañas. El proyecto debe cumplir con las normativas de la Zona Típica para no afectar su valor patrimonial, proponiendo estrategias que permitan maxim
Este documento describe los diferentes tipos de viviendas que pueden encontrarse en un condominio, incluyendo departamentos de un piso, dúplex y lofts. También cubre las normas y requisitos para condominios como ascensores, escaleras, estacionamiento, servicios sanitarios y medidas de seguridad.
El documento presenta información sobre un taller de diseño de vivienda multifamiliar dictado por profesores de arquitectura. Se define una vivienda multifamiliar como un edificio con varias unidades de vivienda y terreno común. También se describen tipologías de departamentos y conjuntos residenciales, plantas típicas, y se resumen aspectos normativos sobre viviendas multifamiliares.
Este documento presenta extractos del Reglamento Nacional de Edificaciones de Perú. Establece requisitos para proyectos arquitectónicos, de instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas. Detalla consideraciones generales sobre diseño arquitectónico como accesos, retiros, voladizos y separación entre edificaciones. También especifica la información que debe incluirse en planos de localización, distribución, elevaciones, detalles constructivos y seguridad.
Almudena Fernández_Plan Parcial Los Molinos1Almudena
Este documento presenta un plan parcial para un sector de suelo en Getafe, Madrid. Propone una ordenación que integra los espacios verdes y dotaciones públicas en una red, y estructura el sector en torno a tres ejes principales que lo conectan con el entorno. Incluye tipologías residenciales como unifamiliar, manzanas cerradas y bloques abiertos, así como usos terciarios. Calcula los aprovechamientos y justifica el cumplimiento de estándares de redes públicas.
Este documento establece las regulaciones para la publicidad exterior visual en el municipio de Manizales, Colombia. Define publicidad exterior visual y prohíbe su colocación en espacios públicos, zonas históricas, áreas residenciales y naturales. También establece requisitos para el tamaño, ubicación, materiales y características de los avisos publicitarios permitidos. El objetivo es regular la publicidad exterior para proteger espacios públicos y el patrimonio histórico-cultural del municipio.
Terreno Comercial en Venta de hasta 8.580m2 Edificables en el municipio de Getafe (Madrid).
Se plantea un Centro Terciario, con una edificación de uso mixto comercial, oficinas y hotelero en un proyecto con una imagen atractiva y una configuración de las plantas bajas y primera que relacionan e integran toda la parcela en los usos comerciales.
Este documento propone la revitalización del barrio Club Hípico y Parque O'Higgins a través de la polarización económico-espacial. Plantea desarrollar un Centro de Negocios de 180,000 metros cuadrados que aproveche la conectividad del sector y genere un polo de desarrollo, revitalizando las zonas aledañas. El proyecto debe cumplir con las normativas de la Zona Típica para no afectar su valor patrimonial, proponiendo estrategias que permitan maxim
Este documento describe los diferentes tipos de viviendas que pueden encontrarse en un condominio, incluyendo departamentos de un piso, dúplex y lofts. También cubre las normas y requisitos para condominios como ascensores, escaleras, estacionamiento, servicios sanitarios y medidas de seguridad.
El documento presenta información sobre un taller de diseño de vivienda multifamiliar dictado por profesores de arquitectura. Se define una vivienda multifamiliar como un edificio con varias unidades de vivienda y terreno común. También se describen tipologías de departamentos y conjuntos residenciales, plantas típicas, y se resumen aspectos normativos sobre viviendas multifamiliares.
Este documento presenta extractos del Reglamento Nacional de Edificaciones de Perú. Establece requisitos para proyectos arquitectónicos, de instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas. Detalla consideraciones generales sobre diseño arquitectónico como accesos, retiros, voladizos y separación entre edificaciones. También especifica la información que debe incluirse en planos de localización, distribución, elevaciones, detalles constructivos y seguridad.
Almudena Fernández_Plan Parcial Los Molinos1Almudena
Este documento presenta un plan parcial para un sector de suelo en Getafe, Madrid. Propone una ordenación que integra los espacios verdes y dotaciones públicas en una red, y estructura el sector en torno a tres ejes principales que lo conectan con el entorno. Incluye tipologías residenciales como unifamiliar, manzanas cerradas y bloques abiertos, así como usos terciarios. Calcula los aprovechamientos y justifica el cumplimiento de estándares de redes públicas.
Este documento establece las regulaciones para la publicidad exterior visual en el municipio de Manizales, Colombia. Define publicidad exterior visual y prohíbe su colocación en espacios públicos, zonas históricas, áreas residenciales y naturales. También establece requisitos para el tamaño, ubicación, materiales y características de los avisos publicitarios permitidos. El objetivo es regular la publicidad exterior para proteger espacios públicos y el patrimonio histórico-cultural del municipio.
Terreno Comercial en Venta de hasta 8.580m2 Edificables en el municipio de Getafe (Madrid).
Se plantea un Centro Terciario, con una edificación de uso mixto comercial, oficinas y hotelero en un proyecto con una imagen atractiva y una configuración de las plantas bajas y primera que relacionan e integran toda la parcela en los usos comerciales.
Este documento presenta la normatividad urbana de la Municipalidad Distrital de Tamburco, incluyendo el reglamento de zonificación e índices de uso de suelo. Define las zonificaciones residenciales de baja y media densidad, estableciendo parámetros como densidades permitidas, usos, dimensiones de lote, área libre, coeficiente de edificación, altura y retiros para cada zona.
Este documento presenta un borrador del código urbano de Santa Cruz de la Sierra con normas de edificación. Establece principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y protección ambiental para las edificaciones. Incluye capítulos sobre normas de edificación en relación a la vía pública, según las zonas urbanas, comunes a toda edificación, de seguridad y por tipologías funcionales. El objetivo es garantizar la seguridad, bienestar y sostenibilidad ambiental en el diseño, construcción y uso de las edific
CODIGO DE URBANISMO COM200 BALLESTERO POLITECNICAGABRIEL COCA
El documento presenta las respuestas a 52 preguntas relacionadas con el código de urbanismo y obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Entre los temas abordados se encuentran: el objetivo del código, la instancia que coordina su cumplimiento, los requisitos para la urbanización y parcelamiento de terrenos, las etapas para la aprobación de urbanizaciones, las definiciones de líneas municipales y de construcción, los requisitos para obtener permisos de obra, y las normas para el uso de la vía pública durante proyectos de
Este proyecto propone la construcción de viviendas familiares y de uso mixto en Barranquilla, Colombia. El proyecto busca revitalizar un área de la ciudad que ha sido abandonada mediante la creación de viviendas, áreas comerciales y zonas verdes. Incluirá apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, con un área comercial de hasta 5,000 metros cuadrados en la planta baja y dos niveles de estacionamiento subterráneo.
El documento presenta el análisis arquitectónico de un proyecto de vivienda multifamiliar en Tacna, Perú realizado por estudiantes de arquitectura. Describe el contexto espacial, social y ambiental del terreno, identifica los condicionantes y determinantes del diseño, y analiza las normativas aplicables. El proyecto consiste en un conjunto residencial para tres tipos de usuarios con departamentos de uno, dos y cuatro dormitorios.
El documento trata sobre la renovación urbana en Bogotá a través de varios proyectos históricos y actuales. Incluye información sobre el Parque del Tercer Milenio, TransMilenio, y planes parciales en curso para mejorar la infraestructura y desarrollo urbano en sectores como Las Ferias, Puente Aranda y el Triángulo de Bavaria.
Analisis proyectual cenaduria mercedes equpo de edwar david decena de la o jo...Edwar De la Oo
Este documento presenta un análisis del contexto natural y urbano para un proyecto de cenaduría en el Instituto Tecnológico de Colima. Incluye información sobre los usuarios y sus necesidades, aspectos sociales, culturales, políticos y económicos, factores físicos y ambientales, riesgos, ubicación, equipamiento urbano, vialidades e infraestructura. El objetivo es conocer todos los elementos que rodean el proyecto para su correcto funcionamiento.
Memoria descriptiva de vivienda multifamiliarYuri Pio Rivera
Este documento presenta los detalles de un proyecto de construcción de viviendas multifamiliares en Los Olivos, Lima. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de 2 pisos y azotea para albergar departamentos. Se incluye información sobre la ubicación, accesibilidad, clima, objetivos, alcance, estado actual, metas, metrados, análisis de precios y especificaciones técnicas. El plazo de ejecución previsto es de 240 días.
El documento presenta información sobre las condiciones iniciales del macroproyecto en San José, Manizales. Detalla que el área total es de 11.37 hectáreas distribuidas en 44 manzanas y 802 predios. Además, describe que el 67% de la población arrienda viviendas de baja calidad y que esto evidencia problemas de pobreza. Finalmente, resume que se deben aclarar aspectos como los límites del parque Olivares y confirmar la existencia de bulevares peatonales.
El documento describe las características principales de un arena del siglo XXI. Detalla la importancia de la ubicación y accesibilidad, así como la polivalencia para albergar diversos eventos deportivos y de entretenimiento. Explica que las arenas deben ser lo suficientemente grandes y versátiles para adaptarse a diferentes deportes y espectáculos, y contar con instalaciones que permitan un rápido cambio de configuración.
El documento describe un proyecto de planeamiento urbano para un terreno en Tacna, Perú. El terreno se encuentra en una zona residencial consolidada con acceso a servicios básicos. Se identifican los condicionantes del medio como las vías de acceso, el clima árido, y la normativa urbana aplicable al proyecto.
Este documento resume los pasos y factores clave que deben considerarse antes de emprender un proyecto de construcción en Colima, México. Analiza el contexto natural y urbano, los usuarios directos e indirectos, y aspectos socioeconómicos, culturales, políticos y de riesgos naturales. También describe los aspectos físicos y naturales del sitio, como viento, precipitación, temperatura y humedad, y cómo esto afecta el diseño propuesto.
Análisis de sitio concepto generador Diseño 7Erwin Rivas
Este documento presenta un análisis del sitio para el diseño de un hotel urbano de 5 estrellas en Barquisimeto, Venezuela. Se describe la ubicación, condiciones ambientales y análisis del medio urbano. También incluye un análisis de las variables urbanas legales y morfológicas, así como la dinámica social. El autor concluye que se propondrá un hotel innovador con volúmenes irregulares que causen un impacto visual, adaptado a las necesidades de los usuarios.
La Norma A.010 establece los criterios mínimos de diseño arquitectónico para garantizar la calidad de las edificaciones. Define parámetros como separación entre edificios, retiros de la vía pública, dimensiones de accesos y más. Permiten soluciones alternativas siempre que cumplan los objetivos. Las edificaciones deben responder a las funciones propuestas y respetar el entorno y clima de la zona.
Este documento resume el análisis de una cafetería ubicada en la Plaza Universidad. Describe la localización, el clima, la flora, los riesgos ambientales, los usuarios directos e indirectos y sus necesidades. También analiza aspectos como lo sociocultural, económico, normativo, urbano y constructivo, incluyendo los patrones de diseño, el espacio funcional y el programa arquitectónico. Finalmente, valora los diferentes aspectos de forma positiva y negativa.
Este documento presenta los servicios y proyectos de vivienda de la compañía Constructecho SAS. Describe los tipos de vivienda multifamiliar que ofrece, incluyendo apartamentos de dos dormitorios y dúplex de cuatro dormitorios. Explica el sistema constructivo modular que utiliza y los beneficios que ofrece como bajos costos, alta calidad y rápida construcción. También incluye detalles sobre los precios, pagos, garantías y diseños de las viviendas.
Este documento resume las modificaciones realizadas a la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones sobre las Condiciones Generales de Diseño. Se explica la estructura y contenido de la norma, incluyendo aspectos como la relación de la edificación con la vía pública, separación entre edificios, dimensiones de ambientes, accesos, circulación vertical y puertas de evacuación.
Este documento presenta la historia y características de las estaciones de autobuses en España, con ejemplos como las de Pamplona, San Sebastián y Madrid. Luego, describe la ubicación y normativa aplicable a una nueva estación de autobuses propuesta en Burgos. Finalmente, aborda consideraciones sobre accesibilidad, seguridad contra incendios, salubridad y aparcamientos para el diseño de la estación.
Dossier de aparatos, lugares, proyectos, clientes, cómo parte de un conjunto de formatos especiales llevados a cabo en nuestra empresa desde el 2005 hasta la actualidad
Este documento presenta las condiciones normativas para el área de 19,803 m2 delimitada para la relocalización de la Alcaldía y el Concejo municipal. Divide el área en 3 niveles de intervención y establece los usos permitidos para cada nivel y subsector normativo. Además, define los índices de ocupación, construcción y altura máxima, así como las condiciones de edificabilidad, empates y tratamientos para la conservación del patrimonio arquitectónico existente en el sector.
Este documento presenta la normatividad urbana de la Municipalidad Distrital de Tamburco, incluyendo el reglamento de zonificación e índices de uso de suelo. Define las zonificaciones residenciales de baja y media densidad, estableciendo parámetros como densidades permitidas, usos, dimensiones de lote, área libre, coeficiente de edificación, altura y retiros para cada zona.
Este documento presenta un borrador del código urbano de Santa Cruz de la Sierra con normas de edificación. Establece principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y protección ambiental para las edificaciones. Incluye capítulos sobre normas de edificación en relación a la vía pública, según las zonas urbanas, comunes a toda edificación, de seguridad y por tipologías funcionales. El objetivo es garantizar la seguridad, bienestar y sostenibilidad ambiental en el diseño, construcción y uso de las edific
CODIGO DE URBANISMO COM200 BALLESTERO POLITECNICAGABRIEL COCA
El documento presenta las respuestas a 52 preguntas relacionadas con el código de urbanismo y obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Entre los temas abordados se encuentran: el objetivo del código, la instancia que coordina su cumplimiento, los requisitos para la urbanización y parcelamiento de terrenos, las etapas para la aprobación de urbanizaciones, las definiciones de líneas municipales y de construcción, los requisitos para obtener permisos de obra, y las normas para el uso de la vía pública durante proyectos de
Este proyecto propone la construcción de viviendas familiares y de uso mixto en Barranquilla, Colombia. El proyecto busca revitalizar un área de la ciudad que ha sido abandonada mediante la creación de viviendas, áreas comerciales y zonas verdes. Incluirá apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, con un área comercial de hasta 5,000 metros cuadrados en la planta baja y dos niveles de estacionamiento subterráneo.
El documento presenta el análisis arquitectónico de un proyecto de vivienda multifamiliar en Tacna, Perú realizado por estudiantes de arquitectura. Describe el contexto espacial, social y ambiental del terreno, identifica los condicionantes y determinantes del diseño, y analiza las normativas aplicables. El proyecto consiste en un conjunto residencial para tres tipos de usuarios con departamentos de uno, dos y cuatro dormitorios.
El documento trata sobre la renovación urbana en Bogotá a través de varios proyectos históricos y actuales. Incluye información sobre el Parque del Tercer Milenio, TransMilenio, y planes parciales en curso para mejorar la infraestructura y desarrollo urbano en sectores como Las Ferias, Puente Aranda y el Triángulo de Bavaria.
Analisis proyectual cenaduria mercedes equpo de edwar david decena de la o jo...Edwar De la Oo
Este documento presenta un análisis del contexto natural y urbano para un proyecto de cenaduría en el Instituto Tecnológico de Colima. Incluye información sobre los usuarios y sus necesidades, aspectos sociales, culturales, políticos y económicos, factores físicos y ambientales, riesgos, ubicación, equipamiento urbano, vialidades e infraestructura. El objetivo es conocer todos los elementos que rodean el proyecto para su correcto funcionamiento.
Memoria descriptiva de vivienda multifamiliarYuri Pio Rivera
Este documento presenta los detalles de un proyecto de construcción de viviendas multifamiliares en Los Olivos, Lima. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de 2 pisos y azotea para albergar departamentos. Se incluye información sobre la ubicación, accesibilidad, clima, objetivos, alcance, estado actual, metas, metrados, análisis de precios y especificaciones técnicas. El plazo de ejecución previsto es de 240 días.
El documento presenta información sobre las condiciones iniciales del macroproyecto en San José, Manizales. Detalla que el área total es de 11.37 hectáreas distribuidas en 44 manzanas y 802 predios. Además, describe que el 67% de la población arrienda viviendas de baja calidad y que esto evidencia problemas de pobreza. Finalmente, resume que se deben aclarar aspectos como los límites del parque Olivares y confirmar la existencia de bulevares peatonales.
El documento describe las características principales de un arena del siglo XXI. Detalla la importancia de la ubicación y accesibilidad, así como la polivalencia para albergar diversos eventos deportivos y de entretenimiento. Explica que las arenas deben ser lo suficientemente grandes y versátiles para adaptarse a diferentes deportes y espectáculos, y contar con instalaciones que permitan un rápido cambio de configuración.
El documento describe un proyecto de planeamiento urbano para un terreno en Tacna, Perú. El terreno se encuentra en una zona residencial consolidada con acceso a servicios básicos. Se identifican los condicionantes del medio como las vías de acceso, el clima árido, y la normativa urbana aplicable al proyecto.
Este documento resume los pasos y factores clave que deben considerarse antes de emprender un proyecto de construcción en Colima, México. Analiza el contexto natural y urbano, los usuarios directos e indirectos, y aspectos socioeconómicos, culturales, políticos y de riesgos naturales. También describe los aspectos físicos y naturales del sitio, como viento, precipitación, temperatura y humedad, y cómo esto afecta el diseño propuesto.
Análisis de sitio concepto generador Diseño 7Erwin Rivas
Este documento presenta un análisis del sitio para el diseño de un hotel urbano de 5 estrellas en Barquisimeto, Venezuela. Se describe la ubicación, condiciones ambientales y análisis del medio urbano. También incluye un análisis de las variables urbanas legales y morfológicas, así como la dinámica social. El autor concluye que se propondrá un hotel innovador con volúmenes irregulares que causen un impacto visual, adaptado a las necesidades de los usuarios.
La Norma A.010 establece los criterios mínimos de diseño arquitectónico para garantizar la calidad de las edificaciones. Define parámetros como separación entre edificios, retiros de la vía pública, dimensiones de accesos y más. Permiten soluciones alternativas siempre que cumplan los objetivos. Las edificaciones deben responder a las funciones propuestas y respetar el entorno y clima de la zona.
Este documento resume el análisis de una cafetería ubicada en la Plaza Universidad. Describe la localización, el clima, la flora, los riesgos ambientales, los usuarios directos e indirectos y sus necesidades. También analiza aspectos como lo sociocultural, económico, normativo, urbano y constructivo, incluyendo los patrones de diseño, el espacio funcional y el programa arquitectónico. Finalmente, valora los diferentes aspectos de forma positiva y negativa.
Este documento presenta los servicios y proyectos de vivienda de la compañía Constructecho SAS. Describe los tipos de vivienda multifamiliar que ofrece, incluyendo apartamentos de dos dormitorios y dúplex de cuatro dormitorios. Explica el sistema constructivo modular que utiliza y los beneficios que ofrece como bajos costos, alta calidad y rápida construcción. También incluye detalles sobre los precios, pagos, garantías y diseños de las viviendas.
Este documento resume las modificaciones realizadas a la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones sobre las Condiciones Generales de Diseño. Se explica la estructura y contenido de la norma, incluyendo aspectos como la relación de la edificación con la vía pública, separación entre edificios, dimensiones de ambientes, accesos, circulación vertical y puertas de evacuación.
Este documento presenta la historia y características de las estaciones de autobuses en España, con ejemplos como las de Pamplona, San Sebastián y Madrid. Luego, describe la ubicación y normativa aplicable a una nueva estación de autobuses propuesta en Burgos. Finalmente, aborda consideraciones sobre accesibilidad, seguridad contra incendios, salubridad y aparcamientos para el diseño de la estación.
Dossier de aparatos, lugares, proyectos, clientes, cómo parte de un conjunto de formatos especiales llevados a cabo en nuestra empresa desde el 2005 hasta la actualidad
Este documento presenta las condiciones normativas para el área de 19,803 m2 delimitada para la relocalización de la Alcaldía y el Concejo municipal. Divide el área en 3 niveles de intervención y establece los usos permitidos para cada nivel y subsector normativo. Además, define los índices de ocupación, construcción y altura máxima, así como las condiciones de edificabilidad, empates y tratamientos para la conservación del patrimonio arquitectónico existente en el sector.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Los Vilos, Región de Coquimbo. El informe describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. También resume los antecedentes sectoriales y normativos del Plan Regulador Comunal y realiza una valorización del terreno y construcciones para establecer el valor comercial de la propiedad basado en ejemplos de propiedades similares of
PARAMETROS URBANOS regalmento nacional de edificacionesdeybynavarro2
Este documento describe tres sectores de tratamiento urbano en Trujillo, Perú:
1) El sector ST-01 se centra en el casco histórico y propone proyectos para remodelar mercados, crear zonas peatonales y mejorar el transporte público.
2) El sector ST-02 incluye el barrio de San Antonio y busca revitalizarlo a través de la recuperación de viviendas y comercios especializados.
3) El sector ST-03 corresponde a San Lázaro, donde se pretende mejorar la integración
Este documento presenta un decreto-ley que establece las leyes de ordenamiento territorial y uso del suelo en la provincia. Define objetivos como preservar el medio ambiente, satisfacer las necesidades de la comunidad y participación pública. Establece principios como concebir el ordenamiento como un proceso continuo y coordinado. Clasifica el territorio en áreas rurales, urbanas y complementarias, con subáreas y zonas específicas. Regula los procesos de ocupación del territorio incluyendo la creación y ampliación de núcleos urbanos
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar de tres pisos en Quintero, Chile. Describe la ubicación, características, servicios, infraestructura y estado de la propiedad. Además, resume los antecedentes sectoriales relevantes y presenta tablas para calcular el valor comercial y físico de la propiedad utilizando métodos de valorización simple.
REGLAMENTO Y CODIGO EXPOSICION COMPLETA TERMINADA.pptxLauraZarate23
Este documento establece las normas de urbanismo y construcción para Santa Cruz de la Sierra. Contiene disposiciones sobre zonificación, uso de suelo, edificaciones, y procesos de urbanización, parcelamiento y construcción. El código busca regular el desarrollo urbanístico de la ciudad de manera ordenada y que garantice el bienestar de los habitantes.
El documento describe un proyecto para crear un servicio metropolitano en el sector de Zumba en Mérida, Venezuela. El proyecto consiste en la construcción de un hotel turístico de 5 estrellas de 6 pisos con habitaciones, locales comerciales, áreas recreativas y de estacionamiento. El hotel satisfaría las necesidades de los visitantes del cercano complejo deportivo 5 Águilas Blancas y promovería el turismo en la zona.
Referencial del reglamento nacional de construccionesVladimr Ccorahua
El Reglamento Nacional de Construcciones establece los criterios y requisitos mínimos para el diseño y ejecución de habilitaciones urbanas y edificaciones a nivel nacional. Dividido en tres títulos, norma los procesos de edificación para asegurar su calidad y garantizar los derechos y responsabilidades de los involucrados.
El documento describe un concurso público para la rehabilitación del barrio Embajadores en Asturias, España. Se analizan las características actuales del barrio y los parámetros de partida para el desarrollo de una propuesta. Se propone mantener el carácter del barrio, generar nuevos espacios verdes, y mejorar la infraestructura vial, todo financiado a través de un incremento controlado de la edificabilidad en la zona.
El documento presenta los principios y parámetros del Reglamento de Uso del Suelo y Patrones de Asentamiento 2010 del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz. Se describen los objetivos de motivar la inversión privada, mejorar la imagen urbana, la calidad ambiental y las condiciones de habitabilidad. También se especifican los parámetros de edificación como el área máxima a edificar, la altura máxima, los retiros mínimos y el área mínima verde requerida.
Este documento presenta la ficha técnica preliminar de los predios Las Cabras y El Paraíso en Villanueva. Describe la clasificación del suelo en estas áreas como suburbano, rural y de expansión urbana. Explica los instrumentos de desarrollo y gestión aplicables, así como los porcentajes de cesión requeridos. Adicionalmente, incluye cálculos de áreas, cuadros de cargas generales y detalles sobre la cantidad de lotes y áreas vendibles en cada predio.
El documento habla sobre el ordenamiento territorial rural. Su objetivo principal es orientar el desarrollo de los suelos rurales considerando su vocación agropecuaria y protegerlos de la urbanización no controlada. Define categorías de suelo rural como protección, desarrollo restringido y suburbano, estableciendo normas para cada una.
Este documento presenta información sobre referencias técnicas para instalaciones sanitarias, artefactos, griferías y accesorios. Describe los requisitos obligatorios, normados y relevantes para estos productos según la normativa chilena. Explica que los requisitos obligatorios son aquellos expresados en reglamentos técnicos, decretos u otras resoluciones de autoridades competentes. Los requisitos normados son aquellos nombrados en normas nacionales y los requisitos relevantes incluyen normas internacionales y documentos técn
El documento presenta información sobre instalaciones sanitarias, artefactos, griferías y accesorios. Explica que la Corporación de Desarrollo Tecnológico tiene como objetivo apoyar a los profesionales de la construcción con información técnica normalizada y verificada. Incluye fichas técnicas de varios proveedores de productos relacionados con agua potable, alcantarillado, artefactos sanitarios, grifería y accesorios para baño. También presenta referencias técnicas con requisitos norm
Este documento presenta información sobre referencias técnicas para instalaciones sanitarias, artefactos, griferías y accesorios. Detalla requisitos obligatorios establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción relacionados con responsabilidades de constructores, dotación de servicios básicos, y normas de urbanización. También presenta una clasificación de requisitos técnicos en obligatorios, normados y relevantes según su origen e importancia legal.
1. T R A N S F O R M AC C I O N E S CENTRO DE NEGOCIOS 180Gº ABANDONO REPOBLACIÓN REVITALIZACIÓN “POLARIZACIÓN ECONOMICO-ESPACIAL COMO MEDIDA DE REVITALIZACIÓN DEL CONJUNTO URBANO CLUB HÍPICO Y PARQUE O´HIGGINS”
2. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO Conexión Revitalización Barrio Club Hípico Marco Normativo Idea Estrategia Rentabilidad Centro de Negocios Usuario M2 Conceptual Arquitectónico 3D Planimetría FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO
3. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO Conexión Revitalización
4. CN 180Gº Q3 » FUNDAMENTOS > CONEXIÓN CONJUNTO URBANO CLUB HÍPICO – PARQUE O´HIGGINS Sector de inmejorable conexión vial dentro de Santiago. Cercanía a los centros de servicios de la ciudad. RED DE CONEXIÓN VIAL NORTE – SUR 1- General Velásquez 2- Autopista Central 3- Vicuña Mackenna ORIENTE – PONIENTE A- Costanera Norte B- Providencia – Lib. Bernardo O´Higgins – Gladys Marín C- Grecia – Matta – Blanco Encalada D- Av. La Florida - Carlos Valdovinos – Isabel Riquelme - Autopista del Sol A B C D 3 1 2
5. CN 180Gº Q3 » FUNDAMENTOS > CONEXIÓN L2 RED METRO REDES INTERNAS 4 REDES comunican el sector con los centros de servicio más importantes de la ciudad: RED VIAL 510 306 506 509 109 311 506 507 509 507 ESTACIÓN DE METRO RED METRO (LÍNEA 2) 311 RED VIAL RED PEATONAL 311 109 306 113 201 222 302 RED TRANSANTIAGO CCC CENTRO DE ACTIVIDAD RED PEATONAL 306 511 511 RED TRANSANTIAGO
6. CN 180Gº Q3 » FUNDAMENTOS > REVITALIZACIÓN Gentrificación Proceso de transformación urbana en el que la población original de un sector o barrio deteriorado es progresivamente desplazada por otra de un mayor nivel adquisitivo a la vez que se renueva. 1970 2009 Revitalización es el proceso de Integración social PERIÓDO Abandono - Repoblación -Revitalización Revitalización Como proceso de desarrollo para este sector esta dado por 2 fenómenos propositivos: Proceso migratorio temporal Programa de interés permanente Traspaso Espacial Permanencia Espacial Temporalidad de Uso Programa de Interés Recorrido Usuario Recorrido Usuario
7. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO Barrio Club Hípico Marco Normativo
13. VALOR AGREGADO DEL ESPACIO POR LA PRESENCIA DE ÁREAS VERDES DE VALOR PATRIMONIAL.
14. SECTOR DE DESARROLLO DE FUTUROS PROYECTOS URBANOS Y PRIVADOS DE IMPORTANCIA, COMO: PARQUE ZANJON DE LA AGUADA, ESTUDIOS CHILEVISIÓN.N
15. 1b 1a CN 180Gº Q3 » EMPLAZAMIENTO > BARRIO CLUB HÍPICO ZONA TÍPICA CLUB HIPICO - PARQUE OHIGGINS Sector de protección urbana, que comprende un conjunto arquitectónico, urbano-paisajístico, que caracteriza el desarrollo urbano y arquitectura de los años 20 en la ciudad de Santiago. N Zonificación Sectores Zona Típica: Limite Zona Típica Sector 1a y 1bEquipamiento Metropolitano. Sectores que afectan directamente el proyecto Sector 2 Preferentemente Residencial y Equipamiento Sector 3 PreferentementeResidencial y Equipamiento Área Verde
16. CN 180Gº Q3 » EMPLAZAMIENTO > MARCO NORMATIVO Artículo 12° : Los proyectos de intervención que se realicen en los inmuebles afectos a protección deberán respetar lo siguiente: CALIFICACIÓN INMUEBLES ZONA TÍPICA Monumento Histórico: Aquel declarado en virtud de la Ley N° 17.288 de Monumentos Nacionales. Estos inmuebles sólo serán objeto de acciones de conservación y restauración. N Inmueble con categoría de Interés histórico artístico: Aquel que posee característica arquitectónicas, formales y espaciales destacadas, tales como: armonía en la composición de fachadas, refinamiento de elementos ornamentales, materialidad y técnicas constructivas sobresalientes, tipología estructural singular, etc. Estos inmuebles sólo serán objeto de acciones de conservación, restauración e intervenciones tendientes a valorizar el inmueble. Inmueble con categoría de Valor Ambiental: Aquel cuyo tratamiento de fachada constituyen un apoyo formal y volumétrico a la unidad de conjunto. Estos inmuebles podrán ser objeto de modificaciones sólo si estas contribuyen a aumentar el valor ambiental de la Zona Típica. Edificaciones NO afectas a protección: Aquellas construcciones insertas en el conjunto, que no constituyen obras de reconocida contemporaneidad estilística ni que realcen el entorno. Además no presenta un mayor interés patrimonial arquitectónico y no es estructurante del carácter del barrio.
17. CN 180Gº Q3 » EMPLAZAMIENTO > MARCO NORMATIVO Artículo 15° : Para todos los sectores especiales que componen esta Zona Típica los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguiente: Sector 2 y 3: Preferentemente Residencial y Equipamiento. USO DE SUELO: a.1) Usos Permitidos a.1.1) Vivienda a.1.2) Equipamiento: De escala Comunal y Vecinal Salud, con las excepciones indicadas en a.2.1) Educación Culto Cultura, con las excepciones indicadas en a.2.1) Organización comunitaria Áreas Verdes Servicios Artesanales Seguridad, con las excepciones indicadas en a.2.1) Deportes, con las excepciones indicadas en a.2.1) Esparcimiento y turismo, con las excepciones en a.2.1) Comercio minorista, con las excepciones en a.2.1) Servicios profesionales Servicios artesanales Servicios públicos a. 2) Usos Prohibidos a.2.1.) Equipamiento: i) De nivel metropolitano, Comunal y Vecinal Salud: hospitales, cementerios, plantas y botaderos de basura, estaciones de transferencias. Seguridad: bases militares, cuarteles y cárceles, Cultura: zoológicos, Deportes: medialunas Esparcimiento y turismo: establos y caballerizas, circos, moteles, quintas de recreo, hoteles (de menos de cuatro estrellas), hospederías, hosterías, residenciales, boites, topless, cabaret, casas de masajes y cafés espectáculo. Comercio minorista: terminales de distribución, casa de remate o consignaciones; reciclaje de papeles, cartones, fierro, plásticos y botellas; venta de materiales de construcción, barracas de fierro, aluminio y madera, venta de casas prefabricadas y rodantes; venta de maquinaria pesada; venta de vehículos motorizados, ferias libres, servicentros, edificios y playas de estacionamiento, establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos y centros de servicio automotor. a.2.2.) Industria, Talleres, Almacenamiento y Actividades de Servicio de Carácter Similar al Industrial. a.2.3.) Transporte
18. CN 180Gº Q3 » EMPLAZAMIENTO > MARCO NORMATIVO Artículo 23º: Los proyectos de obra nueva o cualquier intervención que se realice en inmuebles “no afectos a protección” deberán cumplir con las siguientes normas: Sector 2 y 3: a) ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Sector 2: 20 metros. Por sobre esta altura máxima podrá se podrá consultar un piso retirado habitable de 2.5m de altura, el cual deberá ser paralelo respecto del cuerpo edificado a la calle, este piso deberá estar conformado por caras verticales por todos sus lados e inscrito en una rasante de 45° aplicables desde el plomo de la fachada frontal. En ningún caso la terraza resultante podrá ser techada ni construida. Lo anterior siempre y cuando el primer piso del inmueble sea proyectado como un espacio abierto, cubierto, transparente, el cual deberá tener el carácter y el tratamiento de jardines, admitiéndose sólo los recintos destinados al acceso, hall de entrada y/o salas de uso común. La proporción de espacios abiertos respecto de los construidos será calificada en cada caso en mérito del proyecto. En los predios colindantes, laterales o posteriores a inmuebles declarados de Interés Histórico Artístico, la altura máxima de las edificaciones que se proyecten será de 12m. (Plano I.4) Sector 3: 9 metros para todo sistema de agrupamiento c) PORCENTAJE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DE SUELO: Sector 2: vivienda 60%, equipamiento 100%, con excepción de educación superior, cuyo máx. porcentaje de ocupación será 60% Sector 3: vivienda 60%, equipamiento 100%, con excepción de educación superior, cuyo máx. porcentaje de ocupación será 60% d) FRENTE PREDIAL MÍNIMO: Sector 2: 12m Sector 3: 12m e) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: Sector 2: Aislado. Sector 3: Aislado, pareado o continuo, no se permite la edificación aislada sobre continua. N Sector 2 Sector 3
19. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO Idea Objetivo Rentabilidad
20. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA > IDEA PROPUESTA Desarrollar un Centro de Negocios de nivel internacional en un barrio declarado zona típica, desplazando el uso de suelo habitacional por el de servicios y comercio. Sometiéndose a las normas de diseño urbano declaradas en el Instructivo de Intervención para Zona Típica Club Hípico – Parque O´Higgins. IDEA Densificar el sector con metros cuadrados construidos de servicios metropolitanos, en el área de servicios profesionales, turismo, esparcimiento y comercio, sobre el Eje Club Hípico – Beauchef. No intervenir fachadas a la altura de la vista de la persona que transita por el sector. “lo lejano deja ver la magnitud del volumen, porque pertenece a lo que se habita desde mas allá…………. en la ciudad. lo cercano devela el espacio original, el espacio que le pertenece al barrio, la calidad espacial que siempre existió y debe existir…….conviven con el espacio público revitalizado” LO LEJANO LO CERCANO Área de servicios DENSIFICAR Potencial de Densificación; debido a su centralidad y cantidad de conexión a redes en la ciudad. Espacio Patrimonial = Espacio Limitado Traslado diario al sector y regresa a su origen. Usuario Itinerante Desplazar uso de suelo de vivienda en el eje de intervención.
21. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA >IMAGENOBJETIVO OBJETIVO Generar un polo de desarrollo con equipamiento de servicios. POLARIZAR un sector para revitalizar zonas contiguas por OSMOSIS.
22. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA> IMAGEN OBJETIVO Eje de Desarrollo Urbano
23. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA > IMAGEN OBJETIVO Valor agregado y cualidad intrínseca de edificaciones de altura contiguas a los Parques. Plusvalía del sector.
24. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA > ESTRATEGIA El Desarrollo de Estrategias, está estudiado para resolver todas las limitantes espaciales y de diseño urbano que plantea el “Instructivo para Zona Típica” para no alterar el valor patrimonial del sector. ALTURA Y M2 CONSTRUIDOS Los rascacielos son una solución para albergar muchos metros cuadrados construidos en un espacio limitado de terreno. La imposibilidad de crecer en altura en el sector plantea la primera interrogante de diseño: - Como conseguir la cantidad necesario de metros cuadrados para un centro de Negocios de estándar mundial, que se acoja a la normativa de la Zona Típica? F EJEMPLO HOTEL 50.000 m2 Programa Vertical E 33.000 m2 SERVICIOS HOTEL D 400 MTS CASINO 400 MTS 39.000 m2 C Programa Horizontal RESTAURANT B 18.000 m2 COMERCIO A OTROS USOS 15.000 m2 TOTAL 155.000m2 El programa vertical que ofrecen los rascacielos, son capaces de albergar desde 80.000 m2 hasta 200.000 m2 construidos. Distribución del Programa de un rascacielo CASINO & HOTEL, de 400mts de altura.
25. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA > ESTRATEGIA SOLUCIÓN 1 Conjunto Volumétrico, de altura máxima 22,5mts. Programa lineal dirección horizontal. 15.000 m2 18.000 m2 39.000 m2 33.000 m2 50.000 m2 OFICINAS ADMINISTRATIVAS OFICINAS CORPORATIVAS CASINO & RESTAURANTE Zona de Intervención 13,5mts OTROS USOS COMERCIO HOTEL D E A B C F 22,5mts Zona de Protección Patrimonial 9mts. * El Desarrollo completo del punto ESTRATEGIAS, contempla 5 planteamientos y soluciones, que se abordarán en el siguiente Quantum de estudio. Planteamiento tales como: Fachada y Arquitectura, Sistema de Agrupamiento, Orden Espacial y Porcentaje de Uso de Suelo.
26. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA > RENTABILIDAD VALOR PROMEDIO METRO CUADRADO POR COMUNAS EN SANTIAGO El proyecto es rentable a partir del presente estado de abandono y desinversión en el sector. Esto puede transformarse en un centro de desarrollo urbano con gran potencial económico y turístico. 8 UF 1,38 UF Valor promedio del m2 en el Sector 14,7UF. 12,25 UF 5 UF 11,46 UF 17,02 UF Bajo Valor del suelo promedio respecto del mercado. Bajo interés de inversión en el sector. Bajo Desarrollo de Equipamiento del Sector Servicios en el sector. Baja cantidad de metros cuadrados construidos. 10,6 UF 18,96 UF 6 UF 1,61 UF 11 UF 14,7 UF 14,14 UF 11,92 UF 8,5 UF 11,4 UF 9,16 UF 10,58 UF 3,5 UF 7,41 UF 1,85 UF 7,8 UF Revitalización económica - espacial 1,67 UF 2,21 UF 1,5 UF * Referencia Portal Inmobiliario con cifras del ultimo trimestre de 2009.
27. CN 180Gº Q3 » PROPUESTA > NEGOCIO CENTRO DE NEGOCIOS El negocio presenta una buena posibilidad de inversión para privados, con la posibilidad de recuperar capital a corto plazo, por la posibilidad de alto precio de venta del producto terminado, por el valor agregado que le dan al sector las áreas verdes y el enclave patrimonial, polo de atracción para el sector turístico y empresas corporativas. F FORTALEZA:Ubicación Proyecto, cercanía a los centros de servicios, administrativos, financieros y públicos. Entorno de Áreas Verdes, Zona de Valor Patrimonial y Enclave de Potencial Turístico. O OPORTUNIDAD: Valor del suelo a bajo precio de mercado, por las restricciones que presenta el valor patrimonial del sector y el interés de emigrar a la periferia por la ausencia del desarrollo de Centros de Servicios en la zona centro de la Región Metropolitana. D DEBILIDAD: Metros Cuadrados Ofertados limitados con imposibilidad de crecer por las restricciones del instructivo de Zona Típica. A AMENAZA; Competencia de progresivo aumento en el Desarrollo de Centros de Negocios en la Periferia, con igual conexión a redes y posibilidad de ofertar mayor cantidad de metros cuadrados construidos.
28. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO Centro de Negocios Usuario M2
34. CN 180Gº Q3 » PROGRAMA > M2 40% OFICINAS & CENTRO DE CONVENCIONES 30% HOTEL & RESTAURANT 20% CENTRO COMERCIAL 10% ESTACIONAMIENTOS – ESPACIOS PUBLICOS
35. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO Conceptual Arquitectónico
36. CN 180Gº Q3 » PARTIDO GENERAL > CONCEPTUAL TRANSFORMACIÓN + ACCIÓNPolarización económico – espacial. 2 POLOS DE INTERVENCIÓN: Lo económico y Lo espacial TRANSFORMACIÓN Del espacio público a través del desarrollo de un foco de interés dentro del sector en “Abandono” ACCIÓN Intervención económica a través de la concesión de espacios privados para el desarrollo de empresas ligadas al sector servicios, rubro del turismo, comercio retail y esparcimiento.
37. CN 180Gº Q3 » PARTIDO GENERAL > ARQUITECTÓNICO Plan Master de REVITALIZACIÓN para inmuebles NO Afectos a Valor Patrimonial Inmuebles NO Afectos a Valor Patrimonial Σ Lineal = Metros Cuadrados disponibles para intervención Proyecto se desarrolla en forma horizontal OFICINAS ADMINISTRATIVAS CASINO & RESTAURANTE OFICINAS CORPORATIVAS OTROS USOS COMERCIO HOTEL D E A B C F + + + + +
38. Q3 QUANTUM 3 ORDEN ARQUITECTÓNICO FUNDAMENTOS EMPLAZAMIENTO PROPUESTA PROGRAMA PARTIDO GENERAL PROYECTO 3D Planimetría