Memoria descriptiva de una vivienda multifamilar

1. COSTOS Y
PRESUPUESTOS

2. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- GENERALIDADES
La Elaboración del Expediente Técnico es de necesidad, ya que en él se
describirá las características y los procedimientos constructivos para la
edificación de viviendas multifamiliares, destinada a cubrir la carencia de
espacios. Se proyecta la construcción de una edificación de 2 niveles y una
azotea, el primer nivel se plantea la construcción de departamento completo y en
el segundo nivel se plante a construcción de 2 mini departamentos, con espacios
de uso común como escaleras y hall.
1.1 UBICACION DEL PROYECTO
Distrito : Los Olivos
Provincia : Lima
Departamento : Lima
Región : Lima
1.2 ACCESIBILIDAD
Para acceder al lugar del proyecto, se parte de la capital del departamento
de Lima, se toma la carretera central en condiciones regulares de
transitabilidad, para avanzar hacia la avenida independencia cruce con
universitaria a un tiempo aproximado de recorrido de media hora con el
metropolitano y con auto a una hora del centro de Lima.
1.3 CLIMATOLOGIA
Los Olivos tiene un clima tropical. En la mayoría de los meses del año en
Los Olivos hay precipitaciones importantes. No es sólo una corta estación
seca, pero no es eficaz. La temperatura media anual en Los Olivos se
encuentra a 26.1 °C. Hay alrededor de precipitaciones de 2357 mm.

3. 2.0 OBJETIVO DEL ESTUDIO:
Elaborar el Expediente Técnico para la construcción de una edificación para
viviendas multifamiliares, dotándole de una moderna infraestructura, con la
construcción de un edificio de 2 pisos+ una azotea, Además se tendrá previsto
que el proyecto este estructurado para soportar los niveles propuestos en toda
su integridad.
3.0 ALCANCE DEL ESTUDIO DEFINITIVO POR ELABORAR
Se ha programado la elaboración del Estudio Definitivo a nivel de
ejecución de obra, de tal manera que dicha obra se ejecute en el año
2016.
Comprenderá el desarrollo de los estudios, diseños y trabajos de campo
necesarios para la elaboración del Estudio Definitivo a nivel de ejecución
de obra.
4.0 ESTADO ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA
En la actualidad no se cuenta con infraestructura lo existente es un campo
abierto por lo que se tiene el terreno necesario para poder ejecutar la obra
proyectada el área total de terreno es de 160.00 M2 aprox. la cual se
encuentra dentro del área urbana del distrito de Los Olivos.
5.0 METAS PREVISTAS
Se construirá la edificación en su totalidad
PRIMER PISO
Departamento
 Tienda = 31.90 m2
 Sala, Comedor = 28.90 m2
 Servicio Higienico1 = 1.83 m2
 Escalera = 2.70 m2
 Cocina, comedor diario = 14.90 m2
 Jardín = 6.50 m2
 Patio y Lavandería = 5.80 m2

4.  Garaje = 10.70 m2
 Dormitorio 1 = 10.84 m2
 Dormitorio 2 = 11.85 m2
 Servicio Higiénico 2 = 3.30 m2
 Pasadizo = 6.34 m2
 Terraza = 6.80 m2
SEGUNDO PISO
Departamento 1
 Dormitorio 1 = 12.30 m2
 Dormitorio 2 = 8.12 m2
 Sala, Comedor = 15.35 m2
 Estudio = 6.00 m2
 Servicio Higiénico = 3.50 m2
 Cocina, Lavandería = 9.13 m2
 Pasadizo = 10.85 m2
Departamento 2
 Dormitorio 1 = 13.15 m2
 Dormitorio 2 = 11.50m2
 Sala, Comedor = 17.36 m2
 Cocina = 13.29 m2
 Estudio = 6.00 m2
 Servicio Higiénico = 3.80 m2
 Lavandería = 2.20 m2
 Pasadizo = 8.80 m2

5. Áreas Comunes
 Escalera = 4.00 m2
 Hall = 6.10 m2
TERCER PISO
Azotea
 Dormitorio 1 = 13.48 m2
 Almacén = 9.00 m2
 Servicio Higiénico = 3.40 m2
 Lavandería = 4.60 m2
 Escalera y Hall = 8.78 m2
 Área Libre = 118.30 m2
6.0 PROGRAMA DE ESTUDIO
Como Consultor se tendrá presente, las Normas de Control Interno para
el Área de Obras Públicas (Res. N° 072-98-CG/2-7-98), Normas tales
como: Del Expediente Técnico, Contenido de las Especificaciones
Técnicas, Modificaciones y subsanación de errores u omisiones en el
Expediente Técnico.
Trabajos Topográficos
Se ubicaron las coordenadas UTM del terreno Y las curvas de nivel.
Se ejecutó el levantamiento planimétrico de tal manera que se ubicó las
construcciones existentes y el área otorgada por Resolución. cuyo
terreno tiene la forma de “L”
EL relieve presenta un pequeño desnivel de 2% aproximadamente de
este a oeste según los planos topográficos.

6. 7.0 METRADOS, ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Los metrados, Análisis de Precios Unitarios y Especificaciones Técnicas
se corresponden estrechamente y están compatibilizados entre si, tanto
en procedimientos constructivos, métodos de medición, bases de pago.
El criterio general para desarrollar cada uno de los aspectos, será bajo el
concepto de Licitación a suma alzada.
Los Análisis de Precios Unitarios se efectuaron para cada partida del
proyecto, Considerando la composición de la mano de obra, equipo,
materiales y rendimiento correspondientes. Los análisis se efectuaron
detallados tanto para los costos indirectos (Gastos Generales fijos,
variables, Utilidad).
Las Especificaciones Técnicas están desarrolladas para cada partida del
proyecto, tienen como base las recomendaciones y soluciones
formuladas por cada especialista. Se considero los siguientes ítems
descriptivos en cada partida de las Especificaciones Técnica:
1.- Descripción de la Partida
2.- Proceso Constructivo
3.- Forma de Pago
8.00 PLAZO DE EJECUCIÓN
El plazo de Ejecución de Obra es de 240 días calendario.