Este documento describe los diferentes tipos de viviendas que pueden encontrarse en un condominio, incluyendo departamentos de un piso, dúplex y lofts. También cubre las normas y requisitos para condominios como ascensores, escaleras, estacionamiento, servicios sanitarios y medidas de seguridad.

2. Edificio que consta de
varias unidades de
vivienda en una sola
edificación y donde el
terreno es de propiedad
común.

3. Grupo de viviendas planificado
y dispuesto en forma integral,
con la dotación e instalación
necesarias adecuadas de los
servicios urbanos: vialidad,
infraestructura, espacios
verdes o abiertos, educación,
comercio, servicios
asistenciales y de salud.

4. TIPO FLAT
Vivienda construida por una sola planta con
acceso directo , puede ser de 01 dormitorio,
02 dormitorios y 03 dormitorios.
TIPO DUPLEX
Vivienda que consta de dos niveles y que se
comunican a través de una escalera interna y
donde el terreno es de propiedad común.
TIPO LOFT
Vivienda de dos pisos, conformada por un
gran espacio dentro del piso de un edificio,
a doble altura utilizando un Mezanine.

5. NORMATIVIDAD
Los Condominios están
compuestos por:
 edificaciones independientes,
unifamiliares o multifamiliares.
 Con áreas o espacios para
estacionamiento de vehículos
 áreas comunes y servicios
comunes.
Estos servicios son:
 Recreación Pasiva
 Recreación Activa,
 Seguridad y
 Actividades Sociales.

6. CONDOMINIO

7. DUCTOSDEVENTILACIONY BASURA
Los ductos de ventilación para sanitarios debe tener una dimensión de 0.48 m2
(.60mx.80cm).
Debe contemplarse pozos de iluminación este debe tener 2.20m como mínimo.
Las edificaciones de 5 pisos o menos deberán tener ductos y cuartos de basura.
El ingreso principal de la edificación u otro acceso deberá ser accesible desde la acera
correspondiente, mediante una rampa para discapacitados. NORMA A. 120

10. ascensores
Los edificios de 5 a mas pisos deben contemplar ascensores.
Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor serán: 1.50 m de
ancho y 1.40 m. de profundidad.

12. escaleras
La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificación al vestíbulo de
acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca directamente al
exterior será como mínimo de 25 m.
El ancho mínimo de una escalera será de 1.20 m. medido entre los pasamanos de las
barandas.
El ancho máximo de una escalera sin baranda intermedia será de 2.40 m. Para anchos
mayores será requisito colocar barandas intermedias.

13. escaleras
Los tramos de escalera deben tener un máximo de 18 gradas.
El tamaño mínimo del paso debe ser 28 cm. Medido en la proyección.
El tamaño mínimo del contrapaso será de 16 cm. y máximo de 18 cm.
Las dimensiones de los pasos y contrapasos
de una escalera deben ser iguales.
Los descansos de las escaleras deben
tener una longitud igual o mayor al
ancho de la escalera.
 La altura de la baranda debe ser de
0.90 m. medida en el borde del paso;
el diseño debe impedir el accidente
de una persona.

15. Estacionamiento
a.- sótano
En todo tipo de edificio el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de
vehículos debe tener el primer tramo a nivel de vereda con una longitud de 6 m.
mínimo y dentro de los limites de la propiedad privada.
Las rampas deben tener un máximo de 12% de pendiente, 3.00m de ancho cuando
es de un solo sentido y 6.00 m de ancho cuando es de doble sentido.
El radio de giro interior mínimo será de 5.00 m.
El cambio de pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transición. La
longitud mínima de la curva vertical debe ser 2.00m. A ambos lados del encuentro de
pendiente.
La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehículos debe mantener su nivel, los
automóviles que ingresan al estacionamiento privado deben subir al nivel de la vereda.
Los estacionamientos en sótano tendrán obligatoriamente un sistema de evacuación
de los gases mas pesados que el aire.

16. b.-al aire libre
No será obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos, de los
estacionamientos, las dimensiones para estacionamiento se considera un ancho de
2.50m. por 5.00 m de largo.

17. Servicios sanitarios
Los servicios sanitarios se deben ubicar de manera tal que no den directamente a la
sala, comedores, reposteros o cocinas; se puede ubicar hacia vestíbulos, halles de
distribución o corredores.
Estos servicios deberán tener pisos impermeables y convenientemente drenados,
recubrimientos de muros a 1.20 m. y una altura mínima de 1.80 m. en zona de duchas.
Todas las edificaciones estarán dotadas de servicios sanitarios acordes con el uso
(vivienda, comercio, educación, restaurants, etc.)

18. Requisitos de seguridad
a.- escapesy salidas
Los medios de circulación y escape son aquellas zonas de una edificación destinadas
a canalizar el flujo de personas hacia la vía publica para su evacuación durante un
siniestro o estado de pánico colectivo.
Los escapes y salidas de los edificios deben tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos.
Cualquier escape o corredor de escape , escalera de escape, etc. deben poseer
iluminación en toda su extensión y señales que los hagan fácil de distinguir y ubicar.

20. Requisitos de seguridad
b.-circulación
Las circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de edificaciones donde
las personas deben permanecer constreñidas por asuntos legales, tales como cárceles,
reformatorios, etc. ó construcciones especiales con autorización expresa.

93. GRACIAS