Este documento establece la aplicación supletoria de la NIC 40 Propiedades de Inversión en México. La NIC 40 permite dos modelos para valuar propiedades de inversión: el modelo de costo y el modelo de valor razonable. Aunque la NIC 40 cubre un aspecto relevante de la contabilidad mexicana, la Comisión de Principios de Contabilidad determinó que solo el modelo de costo será aplicable, de acuerdo a la regulación contable existente en México. Por lo tanto, la NIC 40 se aplicará de forma supletoria en

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Circular núm. 55
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA NIC 40
Abril 2001
ANTECEDENTES
En abril de 2000 el Internacional Accounting Standards Board emitió la NIC 40 Propiedades de
Inversión, que entró en vigor a partir del 1o. de enero de 2001, recomendándose su aplicación
anticipada. La NIC 40 permite el uso de uno de dos modelos propuestos para la valuación de las
propiedades de inversión que son los siguientes:
– Modelo del costo
– Modelo de valor razonable (fair value)
Propiedades de inversión, en los términos del párrafo 4 de la NIC 40, son propiedades (terrenos
o un edificio o parte de un edificio, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte
del arrendatario bajo un arrendamiento financiero) para ganar rentas o plusvalía o ambas y no
para:
a) Uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para fines administra-
tivos.
b) Venta en el curso ordinario del negocio.
Los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en México no contemplan hasta ahora
el concepto de propiedades de inversión, y el marco conceptual de los Principios de Contabilidad
Generalmente Aceptados está estructurado básicamente sobre el modelo de costo histórico, aun
cuando se reconoce la conveniencia del modelo de valor razonable para la valuación de algunos
activos y pasivos.
OBJETIVO
Confirmar a la profesión de la Contaduría Pública y a los preparadores y usuarios de los estados
financieros la supletoriedad de la NIC 40 y su forma de aplicación.
CRITERIO
La Comisión de Principios de Contabilidad determinó que la NIC 40 debe ser de aplicación su-
pletoria, ya que cubre una particularidad del entorno económico mexicano. Sin embargo, esta
Comisión considera que de acuerdo a la regulación contable existente el método aplicable para
México debe ser el del Modelo del costo, por lo tanto, la NIC 40 es de aplicación supletoria en
todas sus partes referidas al Modelo del Costo.
Al utilizarse el Modelo del costo es necesario tomar en consideración lo siguiente:
Reclasificar las propiedades de inversión, presentándolas como tales en el ba-
lance general, dentro del activo no circulante.
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NORMAS DE INFORMACIÓN FINANCIERA 2015
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Continuar con la valuación por el método del costo (actualizado en los términos
del Boletín B- 10), como si estuvieran aún dentro de inmuebles, maquinaria y
equipo.
Hacer las revelaciones aplicables al modelo del costo requeridas por la NIC 40,
en su capítulo de revelación, entre las que destaca el revelar el valor razonable
de las propiedades de inversión.
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