El documento trata sobre el derecho registral en España. Explica que el derecho registral es el conjunto de normas jurídicas que regulan el funcionamiento de los registros públicos como el Registro de la Propiedad. Se establecen los principios en los que se basan los registros como la publicidad, fe pública registral y prioridad. También se describe el papel del registrador como un funcionario público independiente.

1. DERECHO
DERECHO
REGISTRALEN
REGISTRALEN
ESPAÑA
ESPAÑA
YAHELI RIVERA RUIZ
ADRIÁN MONTALVO
AGUSTÍN BARUCH
DERECHO NOTARIAL

2. •EL DERECHO REGISTRAL ES EL CONJUNTO DE NORMAS
JURÍDICAS Y PRINCIPIOS REGISTRALES QUE REGULAN EL
FUNCIONAMIENTO DE LOS REGISTROS, ESTABLECIENDO
LOS PRINCIPIOS EN QUE SE BASAN LOS REGISTROS. EL
DERECHO REGISTRAL ES UNA ESPECIALIDAD DEL DERECHO
CIVIL.
•ESTA RAMA DEL DERECHO TIENE UNA ESTRECHA RELACIÓN
CON OTROS DOS CONCEPTOS: EL DERECHO NOTARIAL Y EL
DERECHO HIPOTECARIO, POR EL HECHO DE QUE TANTO LOS
BIENES INMUEBLES COMO LOS DERECHOS QUE RECAEN
SOBRE ELLOS ESTÁN SUJETOS A UN SISTEMA REGISTRAL.
DEFINICIÓN
DEFINICIÓN

3. ¿DÓNDESEREGULAELDERECHOREGISTRAL?
¿DÓNDESEREGULAELDERECHOREGISTRAL?
BIENES INMUEBLES
REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE
LA CONTRATACIÓN
BIENES MUEBLES
REGISTRO MERCANTIL
REGISTRO CIVIL
REGISTRO CONCURSAL
LEY HIPOTECARIA.
REGLAMENTO HIPOTECARIO.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ACTOS DE
NATURALEZA URBANÍSTICA.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
INTERVENCIÓN DE REGISTRADOR SUSTITUTO.
ARANCEL DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
LEY SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN (PARCIAL).
REGLAMENTO DEL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE LA
CONTRATACIÓN.
INSTRUCCIÓN SOBRE EL DEPÓSITO DE CONDICIONES GENERALES DE LA
CONTRATACIÓN.
ARANCEL DE LOS REGISTRADORES DE CONDICIONES GENERALES DE LA
CONTRATACIÓN.
1.
2.
3.
4.
LEY SOBRE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO DE POSESIÓN.
LIBRO DE ENTRADA Y HORAS DE VISITA EN LOS
REGISTROS.
ORDENANZA PARA EL REGISTRO DE VENTA A PLAZOS DE
BIENES MUEBLES.
1.
2.
3.
REGLAMENTO DEL REGISTRO MERCANTIL.
ARANCEL DE LOS REGISTRADORES MERCANTILES.
1.
2.
LEY DEL REGISTRO CIVIL.
REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO CIVIL.
1.
2.
REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL.
1.

4. ¿QUÉESELREGISTRO
¿QUÉESELREGISTRO
DELAPROPIEDAD?
DELAPROPIEDAD?
EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD ES UN
ORGANISMO QUE TIENE
COMO PROPÓSITO LA
INSCRIPCIÓN O
ANOTACIÓN DE LOS
ACTOS Y CONTRATOS
RELACIONADOS CON EL
DOMINIO Y OTROS
DERECHOS SOBRE
BIENES INMUEBLES.
AL SER UN ORGANISMO
PÚBLICO, EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD
FORTALECE LA
SEGURIDAD DEL
INTERCAMBIO
INMOBILIARIO A TRAVÉS
DE LA PUBLICACIÓN DE
LA SITUACIÓN JURÍDICA
DE LOS INMUEBLES.
COMO RESULTADO, ESTE
REGISTRO EN ESPAÑA
OTORGA UNA
IMPORTANTE
PROTECCIÓN DE LOS
DERECHOS Y BIENES
INSCRIBIBLES,
OFRECIENDO UNA
POSICIÓN VENTAJOSA
PARA EL TITULAR.

5. LOSANTECEDENTESDELREGISTRO
LOSANTECEDENTESDELREGISTRO
DELAPROPIEDADENESPAÑA
DELAPROPIEDADENESPAÑA
EL DERECHO REGISTRAL NACE EN ESPAÑA A TRAVÉS DE LA LEY
HIPOTECARIA EN EL AÑO DE 1861 QUE HA SIDO MODIFICADA PARA
ADAPTARLA A LOS CAMBIOS SOCIO ECONÓMICO.
TÉCNICA REGISTRAL: FOLIO REAL.
FORMA DE LOS ASIENTOS: INSCRIPCIÓN.

6. PROTEGER EL TRÁFICO
JURÍDICO INMOBILIARIO.
FOMENTAR EL CRÉDITO
TERRITORIAL.
BRINDAR SEGURIDAD
SOBRE LA PROPIEDAD DE
LOS INMUEBLES.
OFRECER LA POSIBILIDAD
CIERTA DE TENER
CONOCIMIENTO DEL
CONTENIDO DE SUS LIBROS.
SU ORIGEN ESTABA DESTINADO A REDUCIR LOS RIESGOS Y POSIBLES FRAUDES
DE LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS, DEJANDO UNA CONSTANCIA DE LOS
MISMOS EN LOS LIBROS. SIN EMBARGO, ACTUALMENTE LOS FINES DE REGISTRO
DE LA PROPIEDAD SON:

7. EL REGISTRO ES DECLARATIVO, DA PUBLICIDAD AL DERECHO INSCRITO CON LA
ÚNICA EXCEPCIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA CUYA INSCRIPCIÓN TIENE
EFECTO CONSTITUTIVO Y ES DE CARÁCTER OBLIGATORIA. LA INSCRIPCIÓN
PRODUCE LOS EFECTOS DE PRESUNCIÓN JURIS TANTUM (PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN) SE PRESUME CIERTO Y PRODUCE TODOS SUS EFECTOS MIENTRAS
NO SE RECTIFIQUE O SE DECLARE JUDICIALMENTE SU INVALIDEZ. Y ES JURE ET
JURE PARA EL TERCERO QUE ADQUIERE BAJO LA FE DEL REGISTRO (FE PÚBLICA
REGISTRAL).
ESTE SISTEMA PROPORCIONA DE FORMA INMEDIATA Y AUTOSUFICIENTE LA
INFORMACIÓN DESEADA: TITULARIDAD, CARGAS QUE LO GRAVAN, GENERANDO
UN ALTO GRADO DE SEGURIDAD JURÍDICA SIN NECESIDAD DE MECANISMOS
COMPLEMENTARIOS.

8. EN ESTE SISTEMA EL DERECHO
PUBLICADO ES EL ÚNICO QUE REQUIERE
CONOCER EL QUE PRETENDE
CONTRATAR, BASTARÁ AL ADQUIRIENTE
VERIFICAR LA PUBLICIDAD DEL
REGISTRO E INSCRIBIR SU DERECHO
PARA GOZAR DE LA SEGURIDAD DE LA
FIRMEZA DE SU ADQUISICIÓN, A TRAVÉS
DE LOS PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN, FE
PÚBLICA, TRACTO SUCESIVO,
ESPECIALIDAD ETC. LA INSCRIPCIÓN DEL
DERECHO EN ESTE SISTEMA CONSTITUYE
UN MECANISMO DE PROTECCIÓN.
AHORRANDO COSTOS DE TRANSACCIÓN.

9. UNA COSA ES EVIDENTE CUANDO SE ESTUDIA LA HISTORIA DE ESTOS REGISTROS: SU APARICIÓN DEBE
SITUARSE EN 1768, CUANDO LA PRAGMÁTICA DE 31 DE ENERO DEL REY CARLOS III ORGANIZA Y
REGULA LOS OFICIOS O CONTADURÍAS DE HIPOTECAS. ANTECEDENTES MÁS ANTIGUOS CARECEN DE
RELEVANCIA, POR TRATARSE DE REALIDADES DIVERSAS QUE POSEEN SENTIDO EN OTRA ÉPOCA. ES
POSIBLE QUE EXISTAN OTROS TIPOS DE REGISTROS-REGISTROS DE CENSOS-O QUE SE CONSERVE LA
HIPOTECA COMO DOCTRINA ROMANA, QUE INSPIRA LA LEGISLACIÓN DE CASTILLA O DE LOS REINOS
ARAGONESES, MÁS LAS REALIDADES SOCIALES Y ECONÓMICAS SON MUY DIVERSAS Y NO ES POSIBLE
REMONTAR LOS ORÍGENES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, EN ESPAÑA, A ÉPOCAS ANTERIORES AL
SIGLO XVIII.
LA FINALIDAD DE LA HIPOTECA MODERNA-CON LA FACILIDAD DE
EJECUCIÓN QUE COMPORTA-SE LOGRABA DE OTRAS MANERAS. EL
ANTIGUO RÉGIMEN SUPONE UNA ESTRUCTURA FUNDAMENTALMENTE
AGRARIA, Y LAS TIERRAS REQUIEREN CRÉDITO PARA SU MEJORA O PARA
SUBVENIR A MOMENTOS DE MALAS COSECHAS O PENURIAS.

10. EN EL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL RIGE EL
PRINCIPIO DE LEGALIDAD QUE, EN UN SENTIDO
AMPLIO, SUPONE QUE TODOS LOS ACTOS O
CONTRATOS QUE PRETENDAN ACCEDER AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEBEN
SOMETERSE A UN CONTROL QUE ASEGURE QUE
SON VÁLIDOS, COMPLETOS Y PERFECTOS, ES
DECIR, QUE SUSTANTIVA Y FORMALMENTE NO
SEAN CONTRARIOS A NORMAS IMPERATIVAS O
PROHIBITIVAS, Y QUE REÚNAN LOS
REQUISITOS EXIGIDOS POR EL ORDENAMIENTO
JURÍDICO PARA LA INSCRIPCIÓN. ESE
CONTROL DE LEGALIDAD SE VERIFICA A
TRAVÉS DE LA LLAMADA CALIFICACIÓN
REGISTRAL, CUYA CARACTERÍSTICA
PRINCIPALES QUE HA DE SER GLOBAL Y
UNITARIA, Y DEBIDAMENTE FUNDAMENTADA
JURÍDICAMENTE.

11. EL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
PRETENDE CREAR TITULARIDADES
JURÍDICAS INATACABLES A
TRAVÉS DE LA FIGURA DE LA "FE
PÚBLICA REGISTRAL", Y SE LE
PUEDE DEFINIR COMO UN
SISTEMA "CONFORMADOR O
CONFIGURADOR" DE LA EFICACIA
ERGA OMNES DE LOS DERECHOS Y
SITUACIONES JURÍDICAS REALES
INSCRITAS.

12. LOSPRINCIPIOSENLOSQUESEFUNDAMENTA
LOSPRINCIPIOSENLOSQUESEFUNDAMENTA
ELDERECHOREGISTRALSON:
ELDERECHOREGISTRALSON:
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD

13. EL
EL
REGISTRADOR
REGISTRADOR
EL REGISTRADOR DE LA
PROPIEDAD ES UN
FUNCIONARIO PÚBLICO
QUE EJERCE UNA
PROFESIÓN OFICIAL SIN
DEPENDENCIA
JERÁRQUICA EN EL
ÁMBITO JURÍDICO Y DE
ORGANIZACIÓN DE LA
OFICINA.
EL ACCESO A LA CARRERA REGISTRAL
TIENE LUGAR POR OPOSICIÓN PURA,
ENTRE LICENCIADOS EN DERECHO, Y,
UNA VEZ OBTENIDO EL TÍTULO, EL
CARGO DE REGISTRADOR ES DE
CARÁCTER INAMOVIBLE POR PARTE
DE LA ADMINISTRACIÓN, SALVO
EXPEDIENTE DISCIPLINARIO, Y SE
ARTICULA EN TORNO A UN ESCALAFÓN
PROFESIONAL ORGANIZADO POR
RAZÓN DE LA FECHA DE OBTENCIÓN
DEL TÍTULO DE REGISTRADOR.
LABORALMENTE EL
REGISTRADOR DE LA
PROPIEDAD NO ES UN
EMPLEADO DEL ESTADO
SINO UN PROFESIONAL
LIBERAL QUE OPERA POR
EL RÉGIMEN FISCAL DE
TRABAJADORES
AUTÓNOMOS.