Compendio sobre derecho registral en el sistema español

1. ZULLY PAOLA ARCE ESPÍNOLA - ANA PAULA GONZÁLEZ
GALEANO
DERECHO REGISTRAL
COMPARADO: SISTEMA
ESPAÑOL

2. SISTEMA REGISTRAL
ESPAÑOL
 A diferencia de los vigentes en la mayoría de países de
nuestro entorno, se puede calificar como mixto, ya que
reúne características de diversas clases de sistemas:
 OPONIBILIDAD DE LO INSCRIPTO
 CONVALIDANTE
 CONSTITUTIVO DE FOLIO PERSONAL
 SISTEMA DE INSCRIPCIÓN
 SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN
 Como resultado, el Registro de la Propiedad en España
otorga una importante protección de los derechos y bienes
inscribibles, otorgando una posición ventajosa para su
titular.

3.  Regulado principalmente por la Ley Hipotecaria
(LH) de 1946 y su Reglamento (RH), a partir del
cual:
 Se adoptó el SISTEMA DE INSCRIPCIÓN para la práctica
de los asientos.
 Se precisó la figura del REGISTRADOR.
 El Registrador, una vez presentada la solicitud de
inscripción, procede a comprobar si el título cumple con
los requisitos legales, calificando positiva o negativamente
la inscripción, lo que implica la práctica o no del asiento de
inscripción (o anotación preventiva).
 Formuladas estas cuestiones básicas, al adentrarnos en
los principios inspiradores del Registro es cuando
encontramos su configuración protectora a la que nos
referíamos.

4. INNOVACIONES DE LA LEY HIPOTECARIA
a) Desarrollo y potenciación de los Principios Hipotecarios.
b) Atención a la función social de la Riqueza Inmueble.
c) Mayor sustantividad de la Inscripción que continúa
siendo de efectos declarativos pero ineludible para el
ejercicio de los derechos sobre bienes inmuebles.
d) Consagración del Principio de Legitimación; la
inscripción, prima facie, tiene valor de Cosa Juzgada.
e) Desarrollo del Principio de Fe Pública.
f) Definición de la Inexactitud Registral como toda
discordancia entre el registro y la realidad.
g) Precisión de los principios de Tracto Sucesivo, Prioridad
Formal y Especialidad.

5. ACTUALIDAD
 EN ESPAÑA EXISTEN TRES ORGANISMOS
ENCARGADOS DE ESTA TAREA:
El Registro de la Propiedad.
El Registro de Bienes Muebles.
El Registro Mercantil.
 Estos dependen del Ministerio de Justicia y todos
los asuntos referentes a él están encomendados,
dentro de dicho Ministerio, a la Dirección General
de los Registros y del Notariado.

6.  Si bien funcionan como organismos
independientes, los Registros son llevados, no
por una única oficina sino por muchas que
funcionan distribuidas en todo el territorio
nacional, correspondiendo, a cada oficina el
registro de lo relativo a su materia en la
circunscripción en la que se encuentra.
 Dichos Registros están cada uno a cargo de
un Registrador, que tiene el carácter de
funcionario público a todos los efectos legales,
y cuyo conjunto forma el Colegio de
Registradores.

7. EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
 Es el que tiene por objeto la inscripción o
anotación de los actos y contratos relativos a la
adquisición de bienes inmuebles, derechos
reales que recaen sobre ellos tales como la
hipoteca o las servidumbres y resoluciones
judiciales o administrativas que les pueden
afectar como los embargos.

8. EL REGISTRO DE BIENES
MUEBLES
 El Registro de Bienes Muebles tiene por objeto la
publicidad de la propiedad y de las cargas y
gravámenes sobre bienes muebles, así como las
condiciones generales de la contratación.
 Este registro se lleva por el sistema de folio real y
soporte electrónico.

9. EL REGISTRO MERCANTIL
 Es el principal instrumento legal para la formalización
de los negocios. Es esencial para el desarrollo
económico, como medio para reducir los costes de
transacción.
Tiene por objeto:
1. La inscripción de los empresarios y demás sujetos
establecidos por la ley y de los actos y contratos
relativos a los mismos.
2. La legalización de los libros que obligatoriamente
deben llevar los empresarios con arreglo a las
disposiciones legales vigentes.
3. El depósito de las cuentas anuales de los

10. SISTEMA
REGISTRAL
ESPAÑOL
NACIMIENTO
NACE EN ESPAÑA
CON LA LEY
HIPOTECARIA DE
1861 QUE HA
SIDO MODIFICADA
PARA ADECUARLA
A LOS CAMBIOS
SOCIO
ECONÓMICOS
TECNICA
REGISTRAL
FOLIO REAL
FORMA
DE
ASIENTO
INSCRIPCI
ÓN
EFECTOS
LA INSCRIPCIÓN
PRODUCE LA
PRESUNCIÓN
IURIS TANTUM.
ES IURE ET IURE
PARA EL
TERCERO QUE
ADQUIERE BAJO
LA FE DEL
REGISTRO
ESTE SISTEMA PROPORCIONA DE FORMA
INMEDIATA Y AUTOSUFICIENTE LA INFORMACIÓN
DESEADA: TITULARIDAD, CARGAS QUE LO
GRAVAN, GENERANDO UN ALTO GRADO DE
SEGURIDAD JURÍDICA.

11. !!!Muchas GRACIAS
por la atención!!!