Este documento presenta un resumen de los principales sistemas registrales que existen, dividiéndolos en puros (francés y alemán) y mixtos (español y venezolano). Describe las características clave de cada uno, incluyendo su base legal, forma de organización de asientos, dependencia administrativa y relación con el catastro. El objetivo es proporcionar una visión general de cómo funcionan los registros de la propiedad en diferentes países.

1. MAPA CONCEPTUAL SISTEMAS
REGISTRALES
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICE-RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
DANIELA PINEDA
CÁTEDRA: DERECHO
REGISTRAL Y NOTARIAL.
PROFESORA: THANIA GIMÉNEZ
BARQUISIMETO, MARZO 2016.

2. 2
Sistema registral
Se refiere a:
El conjunto de normas que en un país
determinado regulan las formas de
publicidad de los derechos reales sobre
bienes inmuebles mediante el registro
de la propiedad, así como el régimen y
organización de esa institución”.
Y se
divide:
Según su
valor jurídico
Sistemas
regístrales
simples,
declarativ
os
Sistema
convalidant
e
Sistema
constitutivo
Según la forma en
cómo se organizan y
registran los asientos
Sistema
francés
Sistema
alemán
Sistema
registral
australiano
Sistema
de folio
persona
l
Sistema
de folio
real

3. 3
Sistemas registrales
puros
francés
Base Legal: Ley de
Transcripciones del
14-01-1855
modificado el 14-10-
1955.
Forma de Asiento: Trascripción y se
encuadernan los títulos bajo estricto orden de
presentación. El Registro no es constitutivo.
Inscripción: Obligatoriedad bajo
responsabilidad del notario.
Sistema de registro
centralizado
Depende del misterio de
presupuesto y del centro encargado
de la gestión del impuesto
El catastro depende directamente de la
dirección general de impuestos del
ministerio de hacienda y funciona de
manera desconcentrada a través de
direcciones regionales
alemán
Base Legal: Código
Civil, el catastro y el
Registro Territorial.
Según la forma de
organización de los asientos
registrales se basa en un
sistema de folio real
Sistema descentralizado en
Alemania y suiza
Depende del ministerio de justicia
El catastro los datos físicos que
constan en el registro son los
mismos que constan en el catastro y
los datos jurídicos que constan en el
catastro son los mismos que en el
registro
australiano
Base legal: Ley Real
Property Act. En 1858.
Según la forma de
organización de los
asientos registrales se basa
en un sistema de folio real
Sistema centralizado por un
registrador general
dependiente del departamento
de justicia y seguridad
ciudadana
El catastro, el registro y catastro
están fusionados y operan en la
misma oficina. Ello permite que
exista la mayor concordancia

4. 4
Sistemas registrales mixtos
español
Base legal: la Ley hipotecaria de
1861 que ha sido modificada para
adecuarla a los cambios socio
económicos
. Forma de los asientos: Inscripción. El Registro es Declarativo, da
publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de
hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter
obligatoria.
Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la
información deseada: titularidad, cargas que lo gravan, generando
un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos
complementarios
En este sistema el derecho publicado es el único que
requiere conocer el que pretende contratar
Imperan los principios de rogación,
especialidad legalidad, tracto sucesivo,
prioridad, legitimación y fe publica
registral
venezolano
base legal: hasta la fecha
se han dictado 20 leyes
en la materia
Según la forma de organización de los
asientos registrales se basa en un
sistema e folio real y un sistema de folio
personal
Sistema de registro
centralizado
Servicio autónomo de registros y
notarias, SAREN, adscritos al
ministerio de interior y justicia
El catastro lo define la ley de geografía,
cartografía y catastro nacional y la nueva ley de
registro publico y notariado vincula los registros
con los catastros municipales

5. ¡GRACIAS POR TU ATENCIÓN!