Este documento presenta una propuesta de normativa urbana para la conservación y preservación del centro histórico de la ciudad de Masaya en Nicaragua. Incluye un análisis de la morfología urbana y elementos arquitectónicos del área, así como recomendaciones sobre alturas permitidas, usos de suelo, tratamiento de esquinas, peatonalización y alineación de fachadas. El objetivo es recuperar y mejorar los espacios públicos respetando la estructura y valores históricos del lugar.

1. CONSERVACION Y PRESERVACION DE CENTRO
HISTORICO CUIDAD DE MASAYA
INTEGRANTES:
LEANA MEJIA MONTENEGRO
NORLAN ALBERTO BELLORINE NOGUERA
ELGESIDA ISABEL SOZA LOPEZ
Revisado por:
ARQ: MARTHA SALAZAR
GRUPO: TN2-A
MANAGUA, NICARAGUA

2. Introducción
E l presente trabajo ha sido realizado con la finalidad de aplicar
los criterios de conservación y preservación en áreas de
centros históricos. La propuesta metodológica comienza con
el análisis de los elementos de la morfología urbana, sustentado en
sus condiciones históricas, culturales y ambientales, hasta la definición
de acciones de intervención y patrones de actuación aplicados sobre
la ciudad de Masaya.
Las ideas de diseño propuestas se concentran sobre los
espacios públicos y se fundamentan en la recuperación y
mejoramiento de las áreas peatonales, alineación de fachadas e
integración de las áreas verdes con el sector tradicional de la ciudad.
La intervención se realizó en las áreas ubicadas en las manzanas que
contienen l parque san Juan y La ermita de san Juan Bautista

3. Descripción del departamento
El departamento de Masaya se encuentra localizado en la región del pacifico de
Nicaragua, con una privilegiada ubicación geográfica entre Managua y granada.
Tiene una extensión territorial de 590 kms2Constituye el departamento de menor
territorio del país. La El municipio se encuentra a 28 kms del sur oeste de
Managua , ubicado entre las coordenadas
11° 58' latitud norte y 86° 05' longitud
oeste.
Limita Al norte con el municipio de
Tipitapa.
Al sur con los municipios de Catarina y
Niquinohomo.
Al este con los municipios de Tisma y
Granada.
Al oeste con los municipios de Nandasmo,
Nindirí y la Laguna de MASAYA.
Fue fundado en 1,819 (elevado a villa)
1,839 (elevado a ciudad)
Actualmente funge como cabecera
departamental. Masaya es conocida como La Ciudad de las Flore o la capital del
folklore nicaragüense
Entre los acontecimientos de mayor relevancia debido a causas Geológicas
Sísmicas que han afectado a la Ciudad de Masaya es el terremoto de 1925 que
sacudió principalmente la Ciudad de Masaya dañando gravemente la Iglesia de
San Jerónimo, lo que obligó su reconstrucción y en JUL 21, 2000Tras los
terremotos ocurridos en esta comunidad, ubicada en la zona centro del país, a las
faldas del volcán Masaya, se reportaron 852 viviendas parcialmente destruidas y
140 viviendas totalmente destruidas.

4. HISTORIA DEL DESARROLLO DEL CASCO URBANO DE MASAYA
EVOLUCION HISTORICA
Masaya se generó espontáneamente en el cruce de los caminos que unía los
pueblos Namotivas del S. 0.: (Niquinohomo, Monimbó, Jalata, Catarina,
Nandasmo, San Juan de - Oriente, etc).,con Nindirí al N.O. y Jalteva al S. E., lo
que la convirtió en una ciudad de tránsito.En este cruce fue dirigida la iglesia
nuestra señora la asunción en el año 1750 y alrededor dela plaza,de este centro
se concentro el poder civil,religioso y el comercio.
Masaya, por quedar rodeada de formaciones naturales de gran relevancia tiene un
perfil urbano muy propio, caracterizado también por la fortaleza que corona el
cerro "El Coyotepe", elemento paisajístico ubicado al Norte de la misma.
En la actualidad se puede observar a simple vista que el crecimiento de la ciudad
no está encauzado a fortalecer su imagen.
La tradición colonial del transporte en coche halado por caballos, es un atractivo
turístico y a la vez un medio adecuado para una mejor apreciación de la ciudad.

5. ANÁLISIS MORFOLÓGICO
Trama: Las dos manzanas en
estudio poseen trama irregular,
eta definida por una
combinación de llenos y
vacíos.
Manzana:
La calle: las calles del sector en estudio corresponden al centro histórico de la
ciudad, existe una mezcla de usos de suelo como el de comercio y vivienda. Las
calles poseen forma recta variando sus dimensiones, las edificaciones definen
un perfil discontinuo, con
variedad de alturas y
paramento de fachada
muy irregular. Las
distintas calles no poseen
identidad propia en
relación con las
actividades que en ellas
se desarrollan.
El Cruce: En el sector de
intervención los cruces no
posee definición en
cuanto a los elementos
arquitectónicos ubicados
en las esquinas; carecen
de tratamiento de diseño .tanto en su disposición, como en su orientación en
planta y en volumetría.

6. Se localizan edificaciones de valor patrimonial lo que le confiere una
característica de dureza significativa como lo es la Parroquia de San juan
Bautista y el pParque San juan Bautista

7. Plano uso de suelo
Las manzanas en estudio son centro histórico de la ciudad. En nuestro sector
apreciamos la mezcla de usos y actividades La tenencia de la tierra es privada en
su mayoría y el uso es básicamente residencial y comercial. Existen otros
usos como el recreacional, institucional, religioso.
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Normativa Propuesta ctv:1
Altura Max permitida PB 1 :8 mts
PB 2 :4mtrs
Retiros: Según la alineación de la fachada
Usos: Se promueve el uso residencial.
Tratamiento de esquinas: Se garantizara énfasis de la esquina con la finalidad de
enmarcar el cierre en la manzana.
Peatonalización: Promovemos el mejorar el recorrido peatonal.
La alineación de las fachadas en el perímetro de la manzana garantizando una
circulación peatonal continua lineal .

8. Normativa Propuesta ctv:2
Altura Max permitida PB 1 :8 mts
PB 2 :4mtrs
Retiros: Según la alineación de la fachada
Usos: Se promueve el uso residencial.
Tratamiento de esquinas: Se garantizara énfasis de la esquina con la finalidad de
enmarcar el cierre en la manzana.
Peatonalización: Promovemos el mejorar el recorrido peatonal.
La alineación de las fachadas en el perímetro de la manzana garantizando una
circulación peatonal continua lineal .
Normativa Propuesta ctv: 3
Altura Max permitida PB 1 :8 mts
PB 2 :4mtrs
Retiros: Según la alineación de la fachada
Usos: Se promueve el uso residencial.
Morfología urbana:Se mantiene la misma morfología, se mantendrá la forma de
la trama originaria de la ciudad desde el momento de su fundación y, desde el
punto de vista histórico esto conforma un valor del lugar. Se propone la
conservación de la estructura parcelaria de la manzana, y los usos predominantes.
Dureza: Consideramos como elemento primario El parque san juan bautista.
Peatonalización: Promovemos el mejorar el recorrido peatonal.
La alineación de las fachadas en el perímetro de la manzana garantizando una
circulación peatonal continua lineal.
la nivelación de la calzada peatonal de continuidad lineal.

9. Tratamiento de esquinas: Se garantizara énfasis de la esquina con la finalidad de
enmarcar el cierre en la manzana.
El alambrado de los servicios públicos (luz electrica ,telefono cable ,internet )será
soterrado.
Luminarias adosadas a las fachadas.
Las luminarias del parque serán de estilo colonial
Normativa Propuesta ctv: 4
Altura Max permitida PB 1 :8 mts
PB 2 :4mtrs
Retiros: Según la alineación de la fachada
Usos: Se promueve el uso residencial.
Morfología urbana: Se mantiene la misma morfología, se mantendrá la forma de
la trama originaria de la ciudad desde el momento de su fundación y, desde el
punto de vista histórico esto conforma un valor del lugar. Se propone la
conservación de la estructura parcelaria de la manzana, y los usos predominantes.
Dureza: Consideramos como elemento primario La parroquia San Juan Bautista,
la cual nos orientamos a la protección del inmueble y conservación histórica
manteniendo las condiciones originales del mismo con el fin de respetar la LEY
DE PROTECCION AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACION publicada en el
DECRETO N° 1142 ,Publicado en La Gaceta No. 282 de 2 de diciembre de 1982
por la JUNTA DE GOBIERNO DE RECONSTRUCCION Nacional en el
CAPÍTULOVI.Prohibiciones: Artículo 31
Peatonalización: Promovemos el mejorar el recorrido peatonal.(en el
parque piso estilo
La alineación de las fachadas en el perímetro de la manzana garantizando
una circulación peatonal continua lineal .
la nivelación de la calzada peatonal de continuidad lineal.
Tratamiento de esquinas: Se garantizara énfasis de la esquina con la
finalidad de enmarcar el cierre en la manzana.
El alambrado de los servicios públicos(luz electrica ,telefono cable ,internet
)será soterrado.
Luminarias adosadas a las fachadas
Las luminarias del parque serán de estilo colonial

10. Normativa Propuesta ctv:5
Altura Max permitida PB 1 :8 mts
PB 2 :4mtrs
Retiros: Según la alineación de la fachada
Usos: Se promueve el uso residencial.
Tratamiento de esquinas: Se garantizara énfasis de la esquina con la finalidad de
enmarcar el cierre en la manzana.
Peatonalización: Promovemos el mejorar el recorrido peatonal.
La alineación de las fachadas en el perímetro de la manzana garantizando una
circulación peatonal continua lineal .
Luminaria empotrada en los planos laterales
La cubierta de casa serán de tejas
No se colocaron elementos transitorios en los andenes
Las puertas y ventanas serán de arco de media punto.
Normativa Propuesta ctv:6
Altura Max permitida PB 1 :8 mts
PB 2 :4mtrs
Retiros: Según la alineación de la fachada
Usos: Se promueve el uso residencial.
Tratamiento de esquinas: Se garantizara énfasis de la esquina con la finalidad de
enmarcar el cierre en la manzana.
Peatonalización: Promovemos el mejorar el recorrido peatonal.

11. La alineación de las fachadas en el perímetro de la manzana garantizando una
circulación peatonal continua lineal .
Intervención CTv: 1
Alineación de los planos laterales.
Regularizar las formas y tipos de elementos
Destacar elementos que definan vanos y planos horizontales
Reforzar la idea del espacio limitado.
Marcar secuencia y continuidad en los volúmenes
Acentuar el efecto de profundidad
Intervención Ctv: 2
Eliminación de elementos transitorio
Redes públicas soterradas
Mejoramiento del área peatonal
Alineaciónde plano lateral
Mayor altura en las casa de la esquinas como elementos de cierre.
Intervención CTV3
Alineación de los planos laterales.
Regularizar las formas y tipos de elementos
Destacar elementos que definan vanos y planos horizontales
Reforzar la idea del espacio limitado.
Marcar secuencia y continuidad en los volúmenes
Acentuar el efecto de profundidad
Destacar presencia virtual del eje.
Enfatizar los volúmenes en esquina para limitar el cruce y enmarcar él
inicio y fin del canal tridimensional.
Resaltar el valor de la secuencia
Justar la relación del plano vertical con el plano
Proponer una gama cromática, para establecer unidad.
Utilizar el contraste para particularizar espacios singulares del sector.

12. Intervención CTV4
Alineación de los planos laterales.
Regularizar las formas y tipos de elementos
Destacar elementos que definan vanos y planos horizontales
Reforzar la idea del espacio limitado.
Marcar secuencia y continuidad en los volúmenes
Acentuar el efecto de profundidad
Destacar presencia virtual del eje.
Enfatizar los volúmenes en esquina para limitar el cruce y enmarcar él
inicio y fin del canal tridimensional.
Resaltar el valor de la secuencia
Utilizar el contraste para particularizar espacios singulares del
sector.
Intervención Ctv: 5
Eliminación de elementos transitorio
Redes públicas soterradas
Mejoramiento del área peatonal
Alineaciónde plano lateral
Mayor altura en las casa de la esquinas como elementos de cierre.
Intervención CTV4
Alineación de los planos laterales.
Regularizar las formas y tipos de elementos
Destacar elementos que definan vanos y planos horizontales
Reforzar la idea del espacio limitado.
Marcar secuencia y continuidad en los volúmenes
Enfatizar los volúmenes en esquina para limitar el cruce y enmarcar él
inicio y fin del canal tridimensional

13. Conclusión
Una vez realizado el análisis correspondiente en relación a la evolución del
desarrollo arquitectónico de la Ciudad de Masaya podemos concluir que el mismo
se ha venido mejorando con el objetivo de presentar una mejor estética en su
estructura tanto a nivel de edificio como de calles, esto para traer mayor número
de turistas que visiten los centros históricos que a la fecha se han conservado y
preservado

14. Bibliografía:
Instituto Nicaragüense de estudios territoriales inerte
INETER - Instituto Nicaragüense de Estudio Territoriales
Alcaldía de Masaya