Renta de 2da categoria pptx

1. RENTA DE II CATEGORÍA
ALUMNA :KATHERINE FIORELLA GAVINO HERRERA
DOCENTE: SOLÓRZANO CAQUI, GEDEÓN MAYER
CURSO: DOCUMENTACION CONTABLE Y
FINANCIERA
FACULTAD: ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
CICLO :II
SECCIÓN :A

2. CONCEPTO
Son los ingresos que las personas
naturales obtienen por la
realización de actividades u
operaciones establecidas en el
artículo 24 de la Ley del impuesto a
la Renta
Están sujetos a impuesto
Ingresos afectos:
a) Transferencias de bienes
inmuebles.
b) Cesiones de derechos: de
llave,marcas,patentes,reg
alías o similares.
c) Dividendos:obtienen los
accionistas de una
empresa.
d) Colocacion de capitales.
TUO (compilación pública
de normas que aprueba el
Poder) Ejecutivo
1. Las personas
naturales.
2. Sucesiones
indivisas.
3. Sociedades
conyugales

3. CARACTERÍSTICAS
RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA
categoría origen
Person
a
Actividad
es
SEGUNDA CAPITAL NATURAL
Rentas
obtenidas por
intereses por
colocación de
capitales,regalí
as,patentes,ren
tas
vitalicias,derec
hos de llave y
otros.

4. SE CONSIDERAN CON RENTAS DE SEGUNDA
CATEGORÍA LOS SIGUIENTES CONCEPTOS:

6. NO ESTÁS OBLIGADO A PAGAR EL IMPUESTO
A LA RENTA, EN ESTOS CASOS:
A. EL INMUEBLE QUE VENDES LO COMPRASTE ANTES DEL 1 DE ENERO DE 2004 Y TIENES EL DOCUMENTO QUE
SUSTENTA LA FECHA DE LA COMPRA.
B. EL INMUEBLE ES TU PROPIA CASA: ES EL ÚNICO INMUEBLE QUE POSEES, HA SIDO TUYO DURANTE 2 AÑOS O MÁS
ANTES DE LA VENTA, Y NO HA SIDO USADO SOLO COMO NEGOCIO, ALMACÉN, COCHERA O SIMILAR.
C. AL VENDER EL INMUEBLE, NO OBTIENES ALGUNA GANANCIA; ES DECIR, EL PRECIO DE LA VENTA ES IGUAL O
MENOR AL COSTO DE LA COMPRA.
PARA CONSOLIDAR Y TERMINAR LA VENTA DE TU INMUEBLE, DEBES CUMPLIR ANTE LA NOTARÍA CON LO SIGUIENTE:
A.-MOSTRAR EL COMPROBANTE QUE ACREDITE EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA.
B.-SI NO ESTÁS OBLIGADO A PAGAR EL IMPUESTO, DEBES PRESENTAR LA COMUNICACIÓN DE NO ENCONTRARTE
OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO DEFINITIVO DE 2DA CATEGORÍA Y LOS DOCUMENTOS QUE LO
SUSTENTEN. EJEMPLO: TÍTULO DE PROPIEDAD QUE ACREDITE LA FECHA DE COMPRA DEL INMUEBLE.

7. DECLARACION Y PAGO
•ARTICULO 71
•Las personas que paguen o acrediten
rentas consideradas de ii y v categoría.
Personas que paguen
•ARTICULO 72
•Deberán retener con carácter de pago o
cuenta, la tasa de 6.25% sobre la renta
neta y declararle en el PDT 617.
Tienen la condición
de agentes de
retención,según lo
dispuesto en el
inciso.
a.- del articulo 71
del TUO de las ley IR

8. QUE ES PDT

9. ENAJENANTE:
DEBERÁ abonar el 5% sobre la ganancia
obtenida en la enajenación del inmueble.
GANANCIA DE CAPITAL:
Se deberá utilizar el formulario virtual N° 1665,en el
cual se utilizara para declarar y pagar el impuesto.

10. CASOS GENERALES Y PARTICULARES

11. CASO PRACTICO
VENTA DE INMUEBLE
La señora Rosmery Peralta compró un inmueble en enero 2021 a S/ 300,000.
Estuvo viviendo en dicho inmueble hasta que decidió venderlo en el mes de enero 2022
percibiendo un monto de S/. 400,000. Era el único inmueble de su propiedad.
¿Debió pagar impuesto a la renta por la venta?
Sí, debió pagar por la ganancia de capital obtenida, pues el inmueble no califica como
casa habitación al no haber permanecido en su propiedad por lo menos 2 años.
- Determinación del Impuesto:
•Primero: Actualizar el costo de adquisición del inmueble con el Índice de Corrección
Monetaria establecido por el Ministerio de Economía y Finanzas, que para Enero del 2021
es de 1.14.
300,000 X 1.14 = 342,000
•Segundo: Determinar la ganancia, restando el valor actualizado del inmueble al precio
de venta:
400,000 - 342,000 = 58,000
•Tercero: Impuesto a pagar:
58,000 X 5% = S/ 2,900

12. MODO DE DECLARACION
• EN LA VENTA DE INMUEBLES
• EL CÁLCULO DEL IMPUESTO SE
DETERMINA DESCONTANDO EL
COSTO ACTUALIZADO DEL
INMUEBLE AL PRECIO DE VENTA,
SOBRE ESE RESULTADO QUE ES LA
GANANCIA OBTENIDA SE LE
APLICA LA TASA DEL 5%.

13. PAGO DE IMPUESTOS DE II CATEGORÍA
FORMULARIO FISICO

14. FORMULARIO VIRTUAL -SUNAT

15. DOCUMENTOS QUE SE GENERAN
1. Si eres una persona natural sin negocio, y vendes un inmueble o valores mobiliarios, estás generando una
ganancia de capital que es renta de segunda categoría para efectos del impuesto a la renta.
• PARA CONSOLIDAR Y TERMINAR LA VENTA DE TU INMUEBLE, DEBES CUMPLIR ANTE LA NOTARÍA CON LO
SIGUIENTE:
1. Mostrar el comprobante que acredite el pago del impuesto a la renta de segunda categoría.
2. Si no estás obligado a pagar el impuesto, debes presentar la comunicación de no encontrarte obligado a
efectuar el pago del impuesto definitivo de 2da categoría y los documentos que lo sustenten. ejemplo: título de
propiedad que acredite la fecha de compra del inmueble.
• UNA VEZ QUE PRESENTES TUS DOCUMENTOS, EL NOTARIO PÚBLICO ESTÁ OBLIGADO A:
1. Verificar que hayas pagado el impuesto.
2. Incluir los documentos correspondientes en la escritura pública.
3. Archivar los documentos mencionados.
4. Ten en cuenta que si vendes más de 2 inmuebles en el mismo año, el ingreso obtenido a partir de la tercera
venta será considerado como renta de tercera categoría y pasarás a ser una persona natural con negocio.

16. EN ESE SENTIDO, LA DECLARACIÓN Y PAGO DEL IMPUESTO SE PUEDE
REALIZAR DE DOS FORMAS.
DECLARACIÓN Y PAGO CONJUNTA:
1. SE REALIZARÁ EN LA FECHA QUE SE RECIBE EL PAGO POR LA VENTA DEL INMUEBLE, A TRAVÉS DEL FORMULARIO
VIRTUAL N° 1665. PARA HACERLO SIGUE ESTOS PASOS:
2. DESDE SUNAT VIRTUAL, CON TU USUARIO Y CLAVE SOL INGRESA A MIS DECLARACIONES Y PAGOS – NUEVA
PLATAFORMA
3. DIRÍGETE A PAGO Y PRESENTACIÓN DE OTRAS DECLARACIONES Y SELECCIONA “RENTA SEGUNDA CATEGORÍA -
1665”, LLENA LA INFORMACIÓN REQUERIDA SIGUIENDO LAS INDICACIONES DEL SISTEMA, LUEGO HAZ CLIC EN
“AGREGAR A BANDEJA” Y “PRESENTAR/PAGAR/NPS”.
4. SE PRESENTARÁ UNA PASARELA DE PAGO CON 4 OPCIONES, SELECCIONA UNA DE LAS SIGUIENTES ALTERNATIVAS
DISPONIBLES PARA PAGAR RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA:
MEDIOS O FORMAS DE PAGO

17. 1. CON CARGO EN CUENTA BANCARIA, SIEMPRE Y
CUANDO HAYAS CELEBRADO PREVIAMENTE UN
CONVENIO DE AFILIACIÓN CON TU BANCO.
DISPONIBLE EN SCOTIABANK, INTERBANK, BBVA
CONTINENTAL, BCP, CITIBANK, BANCO GNB,
BANBIF, BANCO PICHINCHA, BANCO DE COMERCIO
Y BANCO SANTANDER.
2. CON CARGO EN TARJETAS DE CRÉDITO Y/O
DÉBITO, DISPONIBLE PARA VISA, MASTERCARD,
AMERICAN EXPRESS (AMEX) Y DINERS CLUB
INTERNATIONAL. PARA VISA Y MASTERCARD,
DEBEN ESTAR AFILIADAS A VERIFIED BY VISA Y
SECURE CODE, RESPECTIVAMENTE. TAMBIÉN SE
ENCUENTRA HABILITADO LA OPCIÓN DE PAGO CON
YAPE.
Mediante NPS, una vez generado
el código podrás efectuar el pago
en cualquier oficina del
Scotiabank, Interbank, Banco de
Crédito BCP, BBVA Continental,
Nación, BanBif, Comercio y GNB.
También puedes efectuar el pago
en los Agentes: BCP, MultiRed, e
Interbank. Además, en los
portales web del Scotiabank,
Interbank, BCP, Comercio y GNB; o
en las App móvil de los bancos
BCP, GNB, Scotiabank, Comercio,
Interbank y en la plataforma
Págalo.pe.

18. DECLARACIÓN Y PAGO POR SEPARADO
El pago se podrá realizar a través de 3 formas:
Por Internet: En el portal web de los bancos Scotiabank y Banco de Comercio.
En Agentes Corresponsales: Disponible en Interbank, BanBif y en el Servicio Rapidito del Banco
de la Nación.
En Agencias Bancarias: En los establecimientos de los bancos: BCP, Scotiabank, Interbank,
BBVA, Banbif, Banco de Comercio y Banco de la Nación.
Para realizar el pago sólo debes comunicar verbalmente al cajero que deseas hacer un pago a
la SUNAT y proporcionar la siguiente información:
Número de RUC, período tributario, tributo e importe a pagar. O puedes utilizar la Guía de
Pagos Varios donde anotarás los datos necesarios.
En SUNAT Virtual
A partir del 01 de diciembre del 2022, podrás utilizar el servicio ¨Pagos sin Clave SOL" por el
cual podrás presentar el Formulario Virtual N° 1662-Boleta de Pago.
En App Personas y Emprender
A través de las APP's Personas SUNAT y Emprender SUNAT .-Podrás realizar el pago de
tributos, multas, valores y fraccionamientos de forma rápida y sencilla desde la palma de tu
mano. Para ello, ingresa a la opción "Declaraciones y pagos" y selecciona la opción "Boletas de
pago".

19. CONCLUSIONES
1. Una vez realizada la venta de un bien inmueble, debemos de realizar la declaración
de impuesto a la renta a la Sunat como persona natural ,una vez realizado el
formulario ya sea virtual o físico, realizamos la cancelación del IR Sunat en el agente
o banco.
2. Si en caso no se llega a realizar la declaración y pago de dicho monto a la Sunat se
presenta un formulario con N° 1665 hasta la fecha de vencimiento de haber obtenido
la ganancia.

20. RECOMENDACIONES
• DEBEMOS DE CUMPLIR CON TODOS LOS REQUISITOS QUE DA LA SUNAT PARA
NOM TENER INCONVENIENTES RECALCANDO QUE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE
DEBE DE SER COMO MANIMO DOS VECES AL AÑO.
• TENER EN CUENTA QUE SI VENDEMOS MÁS DE 2 INMUEBLES EN EL MISMO AÑO,
EL INGRESO OBTENIDO A PARTIR DE LA TERCERA VENTA SERÁ CONSIDERADO
COMO RENTA DE TERCERA CATEGORÍA Y PASARÁS A SER UNA PERSONA
NATURAL CON NEGOCIO.