La certificación energética de edificios existentes promoverá la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de los inmuebles. El documento discute cómo la nueva normativa requerirá una calificación energética para la venta o alquiler de propiedades y creará trabajos en sectores como la reforma. También destaca cómo los estudios de eficiencia energética pueden identificar soluciones para reducir costos y cómo la rehabilitación energética beneficia a propietarios, sociedad y medio ambiente.

1. certificación
energética
La Certificación de Eficiencia Energética:
un incentivo para la rehabilitación
El Gobierno tiene pendiente la aprobación de la nueva normativa sobre Certificación de Eficiencia Energética de
edificios existentes. Una vez aprobado este Real Decreto se abrirá una nueva etapa para el sector inmobiliario,
ya que la nueva etiqueta promoverá la rehabilitación de inmuebles, con su consecuente mejora de habitabilidad
y confort, y por supuesto su revalorización.
Jorge Marco, Socio y Fundador de Efiactiva
España lleva dos años de retraso en relación
a casi todos los países de la Unión Europea,
donde ya se ha aprobado la Certificación
Energética de edificios existentes. Esta normativa obligará a disponer de una etiqueta a
todas las viviendas y locales que se pongan a
la venta o en alquiler.
De hecho, con esta nueva la normativa se
espera que se cree un número importante
de puestos de trabajo, ya que se fomentará
la rehabilitación de inmuebles. Esto ayudaría
a distintos subsectores económicos como
son el de las reformas, en lo que se refiere
a mejorar los aislamientos en fachadas o cubiertas, instalación de ventanas o equipos de
climatización más eficientes.
Esta nornativa también se aplicará a todos
los inmuebles de más de 500 M2 de titularidad privada con entrada de público sin necesidad de que se ponga a la venta.
Las calificaciones van de la A a la G, siendo
la A la más eficiente y la G la menos eficiente. Además, el certificado deberá contener al
menos dos propuestas para mejorar la calificación obtenida.
Una vez que un número significativo de
inmuebles en nuestro país disponga de una
calificación, los futuros compradores o inqui-
linos podrán comparar de un vistazo los diferentes niveles de eficiencia entre las viviendas disponibles ya sea para alquiler o compra.
En definitiva, se trata de aportar transparencia al sector inmobiliario, al mismo tiempo
que se produce una competencia ‘saludable’
por mejorar la letra que marca la etiqueta
energética.
Pero esta normativa no se puede quedar
solo en una “etiqueta” sería conveniente que
,
las administraciones públicas, diseñaran un
programa para incentivar las inversiones que
suponga una mejora de esta calificación energética mediante subvenciones directas o deducciones fiscales.
Las cámaras
termográficas son una
de las herramientas
empleadas para medir el
consumo energético de
una vivienda.
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ECOCONSTRUCCIÓN

2. certificación
energética
La iniciativa
#EtiquetaEnergética
El campo de la rehabilitación de edificios
en España presenta un gran potencial, sobre todo sabiendo que la edificación de obra
nueva no pasa por su mejor momento. Son
evidentes las numerosas ventajas de la rehabilitación en inmuebles, como son la revalorización, la mejora de la imagen, la habitabilidad y el confort.
La rehabilitación energética
Pero hay un tipo de rehabilitación en la cual sí
se puede además cuantificar sus ventajas, se
trata de la rehabilitación energética.
El funcionamiento habitual a la hora de solicitar información para reformar una vivienda,
un local o un edificio, es hablar con varios profesionales del sector y transmitirles la idea de
lo que queremos hacer y éstos preparan un
presupuesto.
Sin embargo, si el objetivo del cliente es
reducir el consumo energético lo ideal sería
realizar un estudio previo de eficiencia energética con una empresa especializada. Además, el criterio energético a la hora de hacer
una reforma es perfectamente compatible
con las ventajas de la rehabilitación convencional que hemos nombrado.
Este estudio energético consiste en realizar una medición de una serie de datos del
inmueble y hacer una simulación mediante
un software especializado del comportamiento, tanto a nivel térmico (calefacción
y aire acondicionado), iluminación e incluso
La RCE, 100
profesionales
certificadores
Efiactiva y la Red de Certificadores Energéticos se unieron en enero de este año
a la iniciativa lanzada por la Asociación
de Ciencias Ambientales para reclamar la
aprobación de la #EtiquetaEnergética.
De esta manera, Aragón se unía a varias
entidades nacionales relacionadas con la
certificación energética de viviendas, para
exigir al Gobierno la aprobación del real
decreto que obliga a tener una ‘etiqueta
energética’ para vender o alquilar una
casa. La iniciativa coincidió con el plazo
del 1 de enero fijado por Bruselas para la
aprobación de dicho decreto.
Con más de 200 socios, la Asociación de
Ciencias Ambientales agrupa a organizaciones de técnicos y profesionales de todo
el país relacionados con el medioambiente.
consumo de agua caliente. Esta simulación
se calibra con las facturas reales de consumos energéticos.
A partir de estos datos, se pueden simular
las distintas soluciones técnicas para conseguir una reducción del consumo energético,
se valoran las actuaciones a realizar y los
ahorros que generan y se busca un equilibrio
entre la inversión a la cual está dispuesto el
cliente y el ahorro económico que va a producir, obteniendo por tanto un periodo de retorno o plazo de amortización de la inversión
gracias al ahorro económico conseguido.
En el mercado existe una gran variedad de
soluciones técnicas a aplicar para reducir el
consumo energético y muchas de ellas de
gran calidad, pero cada inmueble es diferente
y lo que puede resultar muy ventajoso para
unos casos puede no serlo tanto para otros,
de ahí la importancia del estudio personalizado por inmueble y según las necesidades del
cliente.
La experiencia que tenemos en Efiactiva
a la hora de realizar este tipo de estudios
nos ha enseñado que muchos clientes valoran este tipo de información previa antes de
acometer alguna inversión, sobre todo, por el
hecho de conocer cómo van a ver reducida su
factura energética.
Actualmente, estamos expuestos a constantes subidas de los precios de la energía.
Cualquier incidencia en los países productores repercute directamente en los precios
que los ciudadanos, empresas y administraciones públicas pagan en sus facturas.
Precisamente, esto hace que la rehabilitación energética sea cada vez más atractiva en
España. Si tenemos en cuenta las previsibles
subidas de los precios en el futuro, la amortización de estas actuaciones es todavía más
ventajosa.
Las ventajas nos son solo para quien rehabilita su inmueble, sino para la sociedad en
general, ya que estamos reduciendo la dependencia de España de los países productores de petróleo, se crea empleo y ayudamos
a mejorar el medio ambiente.
Luis Miguel Soler y
Jorge Marco, socios y
fundadores de Efiactiva.
Adelantándose a la aprobación del Real
Decreto de Certificación de Eficiencia
Energética, Efiactiva (empresa especializada en la reducción de consumo
energético en edificios) fundó la Red de
Certificadores Energéticos (RCE), una red
nacional de técnicos cualificados para
prestar el servicio de certificación energética en toda España.
Esta red cuenta con un equipo de más
de 100 profesionales, entre arquitectos,
ingenieros, ingenieros técnicos y aparejadores distribuidos por todo el país. Jorge
Marco y Luis Miguel Soler son los socios y
fundadores de Efiactiva y la RCE.
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