Sección correspondiente a la Energía y la Eficiencia del Número 28 de la Revista Inmobiliarios de UCI referente al periodo de Enero a Marzo 2013

1. Enero/Febrero/Marzo 2013
Nº 28 | PVP: 5,90€
VIVIENDA VERDE,
Tendencia o solución
AHORRO ENERGÉTICO
¿Cómo nos afecta?
ALTAS METAS
Savia nueva en el sector
Con la
colaboración
del Council
of Residential
Specialists

2. L
a energía es el motor que hace
funcionar el mundo. Sin ener-
gía no tendríamos iluminación
ni calefacción o aire acondi-
cionado, no podríamos ver la
televisión, ni desplazarnos en coches o
autobuses. Su uso forma parte de nues-
tro estilo de vida, pero sólo nos preocu-
pamos de ella cuando nos falta. Cuan-
to más desarrollada está una sociedad,
más energía consume, y no siempre de
un modo eficiente. Con un uso res-
ponsable y eficaz podemos disponer
de mayores prestaciones de servicios y
confort sin consumir más energía.
Desde la década de los años noven-
ta y hasta hace relativamente poco, el
consumo energético de los hogares es-
pañoles ha evolucionado muy por en-
cima del crecimiento de la población,
a una tasa incluso 5 veces superior. Eso
se ha debido, principalmente, al incre-
mento del equipamiento doméstico.
Los países son más competitivos en
la medida en que aumenta su eficien-
cia energética: es decir, en la medida en
que los consumos de energía por uni-
dad de producto producido o de ser-
vicio prestado sean cada vez menores.
Esto es lo que está sucediendo en todos
los países desarrollados, y en particular
en el sector industrial.
Sin embargo, en los sectores del
transporte y de los edificios, incluyen-
do los hogares, la situación es diferente,
al no aumentar la eficiencia energética
ImágenesSutherstock.
Tribuna | La opinión cuenta
A partir de enero la publicidad de edificios o partes de ellos deberá incluir
información sobre su eficiencia energética.
energía y eficiencia
Por Diego Ibañez Aguirre
Ingeniero Industrial
y Agente de la Propiedad Inmobiliaria
El inmobiliario debe estar
atento a estas nuevas
medidas dirigidas a atraer
la atención del propietario
hacia las ventajas de la
eficiencia energética de
las viviendas.
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3. como sería deseable. El aumento de la
eficiencia energética significa mejorar
nuestra calidad de vida, al permitirnos
tener el mismo o más confort con me-
nor consumo energético.
Certificación Energética
de Edificios
Las exigencias relativas a la certifi-
cación energética de edificios esta-
blecidas en la Directiva 2002/91/CE
se transpusieron en el real decreto
47/2007 mediante el que se aprobó un
procedimiento básico para la certifica-
ción de eficiencia energética de edifi-
cios de nueva construcción, quedando
pendiente de regulación, mediante otra
disposición complementaria, la certifi-
cación energética de los edificios exis-
tentes. Con posterioridad, la Directiva
2002/91/CE ha sido modificada me-
diante la Directiva 2010/31/UE, por lo
que se está tramitando un real decreto,
publicado en el BOE el 28 de junio de
2012, que refunde lo válido de la nor-
ma de 2007 e incorpora las novedades
de la nueva directiva, ampliando su
ámbito a todos los edificios, incluidos
los existentes.
Este real decreto establece la obli-
gación de poner a disposición de los
compradores o usuarios de los edificios
un certificado de eficiencia energética
que deberá incluir información objeti-
va sobre las características energéticas
de los edificios. De esta forma, se podrá
valorar y comparar su eficiencia ener-
gética, con el fin de favorecer la pro-
moción de edificios de alta eficiencia
energética y las inversiones en ahorro
de energía.
Mediante varias disposiciones tran-
sitorias se establecen los plazos para la
adaptación del procedimiento básico a
los edificios existentes, para la obtención
del certificado y la obligación de exhibir
la etiqueta de eficiencia energética en
edificios que presten servicios públicos.
También se aprueba un distintivo
común en todo el territorio nacional
denominado etiqueta de eficiencia
energética, se incluirá en toda oferta,
promoción y publicidad dirigida a la
venta o arrendamiento del edificio o
unidad del edificio. En el caso de los
edificios que presten servicios públicos
a un número importante de personas,
será obligatoria la exhibición de este
distintivo de forma destacada.
De acuerdo con el proyecto de
real decreto, a partir del 1 de enero de
2013 todos los inmuebles, tanto nue-
vos como usados, estarán obligados a
disponer de un certificado de eficien-
cia energética para su venta o arren-
damiento. Además, se deberá incluir
la etiqueta de eficiencia energética en
toda oferta, promoción y publicidad
del inmueble.
Fundamentalmente, cuando el nue-
vo RD entre en vigor:
1. Cuando un edificio o unidad del
edificio sea objeto de contrato de
compraventa, el certificado de efi-
ciencia energética será puesto a dis-
posición del adquiriente. Cuando el
objeto del contrato sea el arrenda-
miento total o parcial del edificio
existente, bastará con la simple ex-
hibición y puesta a disposición del
arrendatario de una copia del refe-
rido certificado.
2. La etiqueta de eficiencia energéti-
ca debe ser incluida en toda oferta,
promoción y publicidad dirigida a
la venta o arrendamiento del edifi-
cio o unidad del edificio.
Quedan excluidos, entre otros, los
edificios de viviendas destinados a ser
utilizados durante menos de cuatro
meses al año, o bien durante un tiempo
limitado y con un consumo de energía
inferior al 25% del que resultaría de su
utilización durante todo el año.
Conclusiones:
1. Coste para el propietario de la vi-
vienda. En otros estados europeos
donde ya está en vigor la norma-
tiva, como Italia, el coste del cer-
tificado energético supone unos
250 - 300 € para un piso medio de
90 - 100 m2
.
2. Los compradores y arrendatarios
mostrarán preferencia por las vi-
viendas mejor calificadas y por
tanto con menores consumos ener-
géticos.
3. En consecuencia, las viviendas que
obtengan una mala calificación
energética pueden ver reducido su
valor de mercado, o dicha mala ca-
lificación puede ser un argumento
en contra a la hora de negociar el
precio de venta o alquiler, pudien-
do verse obligados los propietarios
a acometer obras de mejora para
aumentar la calificación energética
de sus viviendas y, en consecuencia,
su valor de mercado.
El atractivo de una
vivienda, y por tanto
su valor, aumentará
considerablemente
en las viviendas
que, por su nivel
de eficiencia
energética, muestren
ahorros tangibles
en la factura de
suministros.
Diego Ibáñez Aguirre, API escribe desde
Valencia.
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