El documento analiza el mercado de viviendas nuevas versus usadas en Santiago, Chile. Resalta que los departamentos representan el 60% del mercado, en contraste con las casas que son el 40% debido a la creciente demanda por vivir en el centro. También señala que ha habido un aumento explosivo de departamentos nuevos y una disminución de los usados entre 2014-2016, fenómeno explicado por una reforma tributaria.
3 run ka sauda (Hindi Comic - Freelance Talents)Mohit Sharma
3 रन का सौदा (कॉमिक) - भारतीय क्रिकेट में राजनीति और पैसे के खेल से बर्बाद हुए अनेक कैरियर्स की दास्ताँ। सुनहरी दुनिया की रौनक के पीछे के मटमैले धब्बो को दर्शाती अमित अल्बर्ट की कला और मोहित शर्मा की लेखनी से सुसज्जित एक यादगार कॉमिक।
Project #1 - Water Pumping Station - Switchboard UpgradeDavid List
This is my first full drawing set. It was a project eventually ended in a complete upgrade of the pumping station.
See my LinkedIn post for more info;
https://www.linkedin.com/today/post/article/wps090-switchboard-upgrage-david-list?trk=prof-post
Project #3 - A Class Treatment Plant - AMIAD Micro-StrainersDavid List
The AMIAD Micro-Strainers are a fine filter that are designed to be an initial screen for many different processes. In this case they had been installed on the inlet pipe at Aurora A-Class Treatment Plant.
I was engaged to investigate these filters that had been causing intermittent alarms. After my analysis, I recommended that the filters get an upgrade and full maintenance check.
See my LinkedIn post for more info;
https://www.linkedin.com/today/post/article/project-3-class-treatment-plant-amiad-david-list?trk=prof-post
EFFECT OF YOGA THERAPY ON REACTION TIME, BIOCHEMICAL PARAMETERS AND WELLNESS ...Yogacharya AB Bhavanani
Yogic practices may aid in the prevention and management of diabetes mellitus (DM) and reduce cardiovascular complications in the population.
Reduced ovarian function after menopause results in adverse changes in glucose and insulin metabolism with derangement of lipoprotein profile that is associated with increased risk of cardiovascular disease.
The present study has been undertaken to evaluate the effect of yoga therapy on reaction time, biochemical parameters and wellness score of peri and post-menopausal diabetic patients.
Full paper is available from : http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC3276926/
3 run ka sauda (Hindi Comic - Freelance Talents)Mohit Sharma
3 रन का सौदा (कॉमिक) - भारतीय क्रिकेट में राजनीति और पैसे के खेल से बर्बाद हुए अनेक कैरियर्स की दास्ताँ। सुनहरी दुनिया की रौनक के पीछे के मटमैले धब्बो को दर्शाती अमित अल्बर्ट की कला और मोहित शर्मा की लेखनी से सुसज्जित एक यादगार कॉमिक।
Project #1 - Water Pumping Station - Switchboard UpgradeDavid List
This is my first full drawing set. It was a project eventually ended in a complete upgrade of the pumping station.
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Project #3 - A Class Treatment Plant - AMIAD Micro-StrainersDavid List
The AMIAD Micro-Strainers are a fine filter that are designed to be an initial screen for many different processes. In this case they had been installed on the inlet pipe at Aurora A-Class Treatment Plant.
I was engaged to investigate these filters that had been causing intermittent alarms. After my analysis, I recommended that the filters get an upgrade and full maintenance check.
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EFFECT OF YOGA THERAPY ON REACTION TIME, BIOCHEMICAL PARAMETERS AND WELLNESS ...Yogacharya AB Bhavanani
Yogic practices may aid in the prevention and management of diabetes mellitus (DM) and reduce cardiovascular complications in the population.
Reduced ovarian function after menopause results in adverse changes in glucose and insulin metabolism with derangement of lipoprotein profile that is associated with increased risk of cardiovascular disease.
The present study has been undertaken to evaluate the effect of yoga therapy on reaction time, biochemical parameters and wellness score of peri and post-menopausal diabetic patients.
Full paper is available from : http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC3276926/
Yoga has a great potential in preventing and managing chronic diseases and Yogic lifestyle can make an appreciable contribution to improvement of health of our masses. Yoga has the potential to prevent progression of the disease and if started early, maybe even effecta cure (Bhavanani, 2013).
Basic Yogic principles that are used in management of DM include:
1. Psychological reconditioning and development of appropriate attitudessuch as yama-niyama, chaturbhavana, pratipakshabhavanametc
2. Stress management through counseling, jathis (loosening techniques), asanas (postures), kriyas(systematic rational breath-body coordination movements) and pranayama (breath-energy harmonizing techniques).
3. Helping utilizing the glucose better through physical activity such as surya namaskar, asanas, kriyas, pranayama etc
4. Relaxation, visualization and contemplative practices to induce a sense of inner calmness and wellbeing.
Arenas y Cayo S.A., analizó el mercado de departamento en un área de 1 km. en torno a la estación del metro Los Dominicos analizando el comportamiento de precios y distribución de mercado por tipo de departamentos, ademas de proyecciones hasta el año 2018.
RESULTADOS Y PROYECCION CON MEDICION ULTRASONICA San Luis Potosi MexicoWilmer Troconis
Uno de los puntos esenciales en una gestión del agua adecuada corresponde a la medición de los caudales
circulantes por las tuberías y los consumos de los usuarios. Solamente, a partir de estas mediciones es posible
evaluar la calidad y cantidad disponible y utilizada de este recurso y trazar las diferentes estrategias de mejora en
una red de distribución de agua.
El aumento en el precio de los suelos en la capital sigue agudizando el problema de escasez de suelo.
Analizando valores de ofertas para terrenos destinados a construcción, durante el periodo 2012 a 2016, los valores en la región Metropolitana han aumentado en un 6,05% anual.
1. Resumen
Dado el auge de vivienda nueva o en verde
que ha ingresado en los últimos años en
Santiago, realizamos un análisis del mercado
de viviendas nuevas versus usadas,
analizando los datos del CBR de Santiago ,
específicamente las comunas de :Santiago,
La Florida, La Reina, Las Condes , Lo
Barnechea, Macul, Ñuñoa, Peñalolén,
Providencia y Vitacura.
En función de ello podemos ver el peso de los
mercados.
En este análisis resalta el peso de
departamentos versus casas con una
proporción de 60 / 40, dado la creciente
demanda por vivir en una localización
céntrica determinado por las siguientes
variables:
• Localización
• Seguridad
• Costo
•Cabe destacar el aumento explosivo de los
departamentos nuevos y la consiguiente
disminución de departamentos usados en el
periodo 2014 -2016, esto es un fenómeno
puntual y explicado por la reforma tributaria.
Green FiguresConfeccionado por Arenas & Cayo SA®
Evolución de Valores Promedio de transacción
Mercado de vivienda nueva versus usada en Santiago
Distribución por peso de casas (nuevas / Usadas) y Departamentos
(nuevas / Usadas)
Evolución de cantidad de transacciones de viviendas periodo 2002 a
2015.
CASA NUEVA
6%
CASA USADA
22%DEPTO
NUEVO
45%
DEPTO
USADO
27%
Comuna CASA NUEVA CASA USADA DEPTO NUEVO DEPTO USADO
COLINA 6.303 6.228 4.453
HUECHURABA 4.595 5.037 2.753 3.507
LA FLORIDA 5.304 2.118 2.713 1.427
LA REINA 7.849 4.637 3.513 2.914
LAMPA 2.910 4.318 1.952 1.771
LAS CONDES 10.790 7.521 4.609 3.762
LO BARNECHEA 11.104 10.026 7.820 5.211
MACUL 6.642 2.809 1.804 1.312
ÑUÑOA 10.750 4.526 2.641 1.937
PEÑALOLÉN 5.532 3.212 2.685 1.734
PROVIDENCIA 14.826 7.518 3.395 2.705
PUDAHUEL 4.611 3.379 2.226 1.691
QUILICURA 3.725 3.043 1.320 1.272
SANTIAGO 11.318 4.577 1.717 1.541
VITACURA 14.843 9.077 7.646 5.430
Total general 121.102 5.430 3.874 2.764
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
CASA NUEVA CASA USADA DEPTO NUEVO DEPTO USADO
Distribución de producto por comuna
29 de marzo 2016
2. Resumen
El revisar la diferencia entre el valor comercial y el
valor de avaluó fiscal llevado a valor UF,
podemos ver que las mayores diferencias de valor
para viviendas (casas y departamentos). Las
comunas que poseen valores de variación
porcentual mayor al promedio son todas comunas
de ingresos económicos medios salvo por la
comuna de Las condes, esto nos habla de una
gran alza de valores a la fecha de re valorización
29-09-2014 , frente a su avaluó fiscal.
las grandes diferencias de valor entre avaluó
fiscal y comercial implica que si no se realiza el
tramite de re avaluó fiscal (vence el 30 de junio
2015) un propietario particular enfrentará el riesgo
de impuestos por la diferencia de valore promedio
de 195% , tengo
Esto implica que si yo vendo un inmueble a valor
de mercado 4000 UF, el avaluó fiscal seria un
195% menor a este valor, por lo que debería
pagar impuestos por la diferencia de valor , es
decir, 1.948 UF, lo que implica que tengo que
considerar un impuesto por sobre la venta de 195
UF o $ 5.025.275 al día de hoy.
Si yo considero que tengo una exención de 8.000
Uf en toda la vida, con esta venta ya perdí un 25%
de toda la exención tributaria que SII me asigna
para toda la vida.
Green FiguresConfeccionado por Arenas & Cayo SA®
Evolución de UF/m2 v/s variación (%) por comuna para viviendas en Santiago.
Diferencia porcentual entre avaluó fiscal y valor comercial
Distribución por peso de bienes re tasados
Valores unitarios de construcción (UF/m2) para Tipologías ,
localizadas en comunas de Santiago
Green Figures (Cont.)Confeccionado por Arenas & Cayo SA®
Etiquetas de fila
Promedio de
total_uf
Promedio de
Diferencia UF
Promedio de
arriendo UF /mes
Promedio de
construccion_sup
Promedio de Yield
BUIN
8.251
122%
29,0 122,1
4,2%
COLINA
9.585
241%
44,7 137,5
6,5%
CONCHALÍ
9.879
140%
51,4 136,4
6,1%
EL BOSQUE
6.865
163%
36,5 102,7
6,3%
EL MONTE
26.109
160%
99,0 271,9
4,6%
HUECHURABA
9.030
494%
47,0 347,5
5,6%
LA CISTERNA
8.122
115%
44,0 116,4
6,5%
LA FLORIDA
6.790
194%
35,0 126,0
6,3%
LA REINA
5.276
177%
25,4 87,1
6,7%
LAS CONDES
11.398
227%
42,7 174,5
5,9%
LO BARNECHEA
8.332
154%
35,9 136,9
6,0%
MACUL
7.776
416%
45,0 151,0
5,8%
ÑUÑOA
12.478
204%
41,3 146,0
6,2%
PAINE
18.297
386%
70,0 152,3
4,6%
PEÑALOLÉN
12.127
264%
47,5 202,1
5,2%
PIRQUE
6.893
250%
30,0 83,2
5,2%
PROVIDENCIA
12.387
161%
56,0 210,7
5,5%
SAN JOAQUÍN
68.948
146%
296,0 729,5
9,3%
SAN MIGUEL
10.092
107%
42,8 159,3
5,1%
SANTIAGO
10.284
191%
47,8 126,3
5,9%
VITACURA
11.192
170%
52,6 177,9
6,4%
Total general
10.897
195%
47,8 168,0
6,2%
4,2%
6,5%
6,1% 6,3%
4,6%
5,6%
6,5% 6,3%
6,7%
5,9% 6,0% 5,8%
6,2%
4,6%
5,2% 5,2%
5,5%
9,3%
5,1%
5,9%
6,4% 6,2%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
0%
100%
200%
300%
400%
500%
600%
Rentabilidadarriendo/venta%
Diferenciadevalorcomercial/avaluo(%)
Promedio de Diferencia UF entre avaluo y valor de mercado Rentabilidad Polinómica (Rentabilidad)