dsfghjkl

1. Evaluación de un Proyecto Constructivo
Estudio de Caso: solución de vivienda para familias de estrato 1 y 2 hechas con
materiales reciclados
Andrés Mauricio Pérez1, Lorena Barreto Rodriguez2
Cod: 2158063, 2158925
Documento Presentado a: Juan Alonso Neira
Fecha de Entrega: 28-11-2017
___________________________________________________
Resumen:
Los proyectos constructivos que se diseñan hoy día en las principales ciudades del país
deben cumplir con ciertos parámetros en cuanto a la reducción del uso de los recursos,
vertimientos, emisiones y usos de suelo, es por ello que es importante evaluar el impacto
ambiental que segenera debido a sus materiales y procesos constructivos. Además de ello,
es importante tener en cuenta que debido al cambio climático y la escasez de los recursos,
se hace necesario pensar en diseñar proyectos constructivos sostenibles que mitiguen el
impacto ambiental de manera que sea factible, con el fin de mejorar la calidad de vida y
mantener el equilibrio reduciendo el impacto negativo; para los futuros ingenieros, el
factor ambiental cada vez será más relevante, ya que la normatividad cada vez será más
exigente y se hace necesario conocer cómo se realiza dicha evaluación, cómo se pueden
hacer modificaciones a los procesos y proyectos constructivos sin dejar de lado el factor
económico. Laevaluación del proyecto constructivo, en estecasoviviendas para familias
de estrato 1 y 2, se realiza teniendo en cuenta la cantidad de los materiales necesarios,
costos de los mismos, localización, opciones de compra y financiamiento.

2. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 2 de 4
1. DESCRIPCION DE LA REALIDAD PROBLEMÁTICA
 Unas cifras rápidas de Green Upgrader que resumen este costo:
 Una botella tarda unos 700 años en descomponerse.
 El 90% del costo del agua embotellada es por la botella.
 El 80% de las botellas no se reciclan -millones van cada año a la basura.
 Hacen falta 100 millones de litros de petróleo para fabricar mil millones de
botellas.
 Embotellar y manipular agua es el método menos eficiente para conseguir agua y
hay algunos datos más (como que sólo en EE UU cada día se tiran hasta 60 millones
de botellas de plástico, 22.000 millones en un año) en Bottled water – a global
phenomenon.
 Esto afecta a nivel ambiental ya que se están contaminando fuentes hídricas ya
que el PET no se reutiliza en su mayoría, estos residuos debido a su lenta
degradación le causa graves problemas al planeta, también encontramos una
afectación socioeconómicamente ya que cada día con la escases de agua para el
consumo humano el precio de este líquido va aumentando, lo cual afecta
directamente a la población terrestre.
.
1.1 Importancia de las Evaluaciones Ambientales en Proyectos Constructivos
Cualquier proyecto de desarrollo para mejorar la calidad de vida con lleva impactos
positivos y negativos. Los proyectos de desarrollo deberían planificarse de manera que
produzcan la mayor cantidad de impactos positivos y un mínimo de impactos negativos
sobre el medioambiente (Kaur y Arora, 2012). Los proyectos en el sector de la construcción
generan gran impacto ambiental, debido a que los materiales utilizados, traen consigo
diferentes factores y riesgos que perjudican al ecosistema. Para evitar que los proyectos
constructivos sigan causando un deterioro del planeta, es necesario tomar medidas con las
cuales se puedan evitar diferentes tipos de emisiones que provienen de dichos proyectos.
A futuro “seespera que la construcción produzca daños en elfrágilmedioambiente debido
a los impactos adversos de la construcción, entre los que se encuentran el agotamiento de
los recursos, pérdida de la diversidad biológica debido a la extracción de materias primas,
vertido de residuos, menor productividad laboral, efectos adversos para la salud humana
debido a lamala calidaddel aireinterior, calentamiento global,lluviaáciday esmog causado
por las emisiones generadas por la fabricación de productos para la construcción y el
transporte que consume energía” (Lippiatt, 1999).
Para evaluar el impacto ambiental, es necesario contar con distintas herramientas, las
cuales conllevan a tener una visión más clara sobre el revaluó frente a la huella ambiental
que causa cada Proyecto constructivo. Una de las herramientas más utilizadas en Colombia
es “La Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) es un proceso legal-administrativo que

3. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 3 de 4
pretende identificar, predecir, e interpretar el impacto ambiental que un proyecto o
actividad pueden producir, así como prevenir, corregir y evaluar tal impacto (Duarte et al.,
2007)”. Esteproceso requiere diferentes aspectos administrativos, debido a que senecesita
ser objetivo y tener mayor veracidad frente a este impacto.
“La gran cantidad de datos de los ámbitos ambiental, social, económico, etcétera que se
utilizan en la EIA por los tomadores de decisiones, es transformada en forma sintética en
indicadores e índices. Esta transformación de la información permite interpretar un
fenómeno o un proceso en particular de forma más simple y sistémica” (OCDE, 1998; ONU,
WWAP, 2003). Los diferentes procesos identificados por la EIA son importantes debido a
que dan a conocer un dato exacto de la huella ambiental del Proyecto constructivo y asi
poder buscar soluciones para evitar posibles perjucios.
Desde que se gesta una idea acerca de un determinado modelo de crecimiento en materia
de infraestructuras, hasta que se materializa en obras concretas, existe un proceso, por lo
general de larga duración, que comprende el planteamiento de políticas, su concreción en
planes y programas, la realización de estudios de viabilidad y la redacción de proyectos. Los
proyectos constructivos requieren ser verificados y aceptados, debido a que muchos de
estos pueden generar resultados negativos para el medio ambiente y también en el
momento de la ejecución de los proyectos constructivos se cuenten con un plan de
evacuación para así evitar riesgos a futuro
1.2 Importancia de las Evaluaciones Ambientales en la Explotación de Materias Primas
“Los problemas ambientales conciernen tanto a ciencias exactas como naturales, y sociales,
las cuales en conjunto busquen generar un desarrollo sustentable, sostenible y
económicamente sustentable”( DURAN DE LA FUENTE.19997,pag1) donde lo primordial sea
la conservación de los recursos que son extraídos de la naturaleza (materia prima),
garantizando que hagan un buen uso de ellos , garantizándolos tanto para presentes como
futuras generaciones ,ya que su explotación afecta directamente no solo a la fuente de la
que son explotados sino a la población en general al ser desmesurada, sin control y gran
parte sin regirse a las políticas ambientales, contaminando directamente al agua, suelos y
aire, lo cual con el tiempo seguramente nos llevara a una pérdida de nuestro patrimonio
natural al seguir de este modo.
De esta forma la evaluación ambiental es la principal herramienta de protección ya que va
direccionada a la toma de decisiones a la hora de extraer alguna materia prima y el proceso
a seguir,siendo enfocada no soloa laevaluación del impacto en distintos contextos actuales
como futuros tanto positivos como negativos en un entorno social y consiente. “Se
considera como impacto ambiental la alteración de la calidad del medio ambiente
producida por una actividad humana. Los problemas aescalay de incertidumbre van a estar
presentes a la hora de determinar los efectos y los impactos ambientales que se producen
debido a una actividad concreta”( CRUZ MINGUEZ ,GALLEGO MARTIN,209, pag 7) .De esta

4. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 4 de 4
forma el principal objetivo de la evaluación ambiental es predecir, valorar , y también
corregir los efectos e impactos ambientales de manera precisa.
Existen formas de mitigar este impacto e incluso tomar provecho en la utilización de
alternativas ecológicas como materias primas, un claro ejemplo son los biocombustibles
donde sus residuos pueden ser usados en diferentes procesos, donde radica la importancia
de una adecuada evaluación ambiental donde podremos ver por ejemplo que “este tipo de
enfoques, en los cuales los residuos de las industrias pueden aprovecharse dentro de la
misma dirección al concepto de biorefinería , el cual puede ser una de las soluciones para
la verdadera sostenibilidad de un proceso “(VALENCIA BOTERO & CARDONA ALZATE,
2013,pag 109) siendo una mejor opción respecto a los combustibles fósiles que generan
desde su extracción gran contaminación en su área de extracción al igual que durante todo
sus procesos.
3. OFERTA
El metro cuadrado en estrato 1 oscila en los 800 mil pesos en el sector colindante a
la florida-Tunja donde se ubica nuestro proyecto.
EL proyecto es ofrecido afamilias de estrato 1 y 2 únicamente, con motivo de contar
con una solución de vivienda digna, donde puedan pagar con su trabajo o un obrero,
el proyecto contara con las instalaciones domiciliarias (gas, energía y agua) y se
entregara en obra gris de manera tal que los arrendatarios selecciones los acabados
según su gusto y posibilidad económica.

5. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 5 de 4
3. Cantidad de materiales a utilizar.
Concreto 8.08m3 *335.240 M3 2708739,2
Ladrillos
plasticos
(10 bloques/m2)*80 m2
UN
($700)
1520000
Combo baño
Sanitario ahorrador de dos
piezas que utiliza en promedio
por función 4,5 litros
aproximadamente, con
lavamanos en porcelana
sanitaria con agujeros
insinuados que permite escoger
la grifería, complementándolo
con grifería y juego de
accesorios, ideales para
economizar tiempo, espacio y
costo.
UN 160000
Ventanas 3 UN 300000
Puerta 3 UN (60) 180000
Techo UN 1000000
Lote 39 M2 31000000
Cemento
Acero 184 UN 2760000
Mano de obra 1 maestro + 2 albañiles 4392672
TOTAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR UN 44021411,2
PROYECTO UN 880428224
4. IMPUESTOS
IMPUESTOS
ICA 352171,29 $
IPC 138,071871 $
IPP 106,56 $
Impuesto de renta 126000000 $
TOTAL 126352416 $
COSTO PROYECTO 1006780640 $
costo por UN 50339032 $

6. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 6 de 4
5. UTILIDAD
UTILIDAD
VENTA UNIDAD total
68339032 18000000 360000000
6. ALTERNATIVA DE VIVIENDA
En la actualidad, pensar en el precio de una casa para un proyecto de una futura vivienda,
surge desde un contexto actual en el que los costes de la construcción tradicional de obra
nueva han dejado de ser razonables si consideramos los beneficios reales que ésta nos aporta
en cuanto a calidad, durabilidad y eficiencia energética en la vivienda.
El precio de una casa en comparación con la construcción tradicional puede ofrecer unos
ahorros de hasta un 30% respecto a los sistemas constructivos más conocidos como el ladrillo
o el hormigón. Éste tipo de construcciones, si bien es cierto que han sido los más utilizados
durante los últimos años en España, nunca han sido cuestionados debido a la falta de
información respecto a otras alternativas y soluciones constructivas para el desarrollo de
proyectos de uso unifamiliar o plurifamiliar.
Si hablamos más específicamente sobre el precio de una casa conteiner, es necesario
entender en profundidad las ventajas en cuanto a la relación calidad-precio que tiene éste
sistema y que claramente comienza poco a poco a ser algo más conocido como una clara
alternativa frente a la construcción tradicional.
La estructura en las casas hechas con contenedores marítimos reciclados está compuesta
en si misma por los contenedores adaptados al nuevo uso de vivienda. La reutilización de
contenedores para conformar la estructura de la casa provoca una gran reducción del coste
de la estructura principal de la vivienda, por lo que sólo con la estructura, pasamos de una
incidencia de 800000/m2 de la construcción tradicional, a unos 500000/m2. Aquí es donde
reside el gran potencial del sistema constructivo para casas de contenedores.
Se incluirá en el proyecto que las personas favorecidas trabajen 50 horas como parte de pago
de la vivienda, la cual contara con dos habitaciones, un baño, cocina y sala comedor.

7. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 7 de 4
ALTERNATIVAS LADRILLOS ECOLOGICOS
ALTERNATIVA 1:
Ladrillo hueco
Dimensiones 17*37*8 cm
Peso 3,3 kg
Ladrillo común
Dimensiones 5*5*28 cm
Peso 2,3 kg
Características:
Termoacústico
Resistente al fuego
Durable
Fácil de almacenar, transportar e instalar
Materia prima
Plástico reciclado: 60%
Cemento: 35%
Aditivos químicos 5%
Precio:600
Alternativa 2: ladrillos de arcilla
Ladrillo para fachadas y cerramientos

8. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 8 de 4
Color café: café
Medida: 6*12*24,5
Peso en kilogramos: 2,50
Rendimiento: 56*mt^2
Conductividad térmica 0,75 w/mk
Absorción de agua
19,1 % masa
214 kg/ m^3 volumen
Precio: 1155 unidad a la vista
Alternativa 3: ladrillos plásticos
Ladrillo común plástico
Dimensiones 5*5*28
Peso 2,3 kg
Rendimiento: 60 m^2
Conductividad 0,15 w/ mk
Absorción de agua
19,1% masa
214 kg/ m^3 volumen
Son de fácil instalación
Resistentes al fuego
Resistencia acústica de 41 db
Precio: 865 unidad a la vista
7. Beneficiarios
Familias de tunja estratos 1 y 2
Familias con tamaño promedio 4 integrantes
Viviendas de interés social: Es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a
la vivienda de los hogares de menores ingresos.Su valor máximo es de 135 salarios mínimos
legales mensuales vigentes
Salario legal vigente: 737.717 COP

9. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 9 de 4
8. Cadena de Reciclaje
Origen: poder ser domestico o industrial
Recuperación: puede ser realizada por empresas públicas
Privadas. Consiste únicamente en la recolección y transporte de los residuos hacia el
siguiente eslabón.
Plantas de transferencia: eslabón voluntario o que no siempre se usa. Aquí se mezclan los
residuos para realizar transportes mayores a menos costo.
Plantas de clasificación (o separación): donde se clasifican los residuos y se separan los
valorizables.
Reciclador final (o planta de valorización): donde finalmente los residuos se reciclan, se
almacenan, o se usan para productos de energía.
Para la separación en origen domestico se usan contenedores de distintos colores ubicados
en entornos urbanos o rurales:
como
los envases plásticos o latas.
cartón así como periódicos o revistas
o): en el se depositan el resto de residuos que no tienen cabida
en los grupos anteriores, fundamentalmente materia biodegradable.
omo celulares, insecticidas, pilas o baterías, aceite
comestible o de autos, jeringas.
9. Alternativa autoconstrucción
Se busca promover facilidades de pago debido a la baja economia que alude a las familias
de estratos 1 y 2, por lo cual, se sugieren 120 horas de trabajo a cargo del titular del inmueble
las cuales serán cumplidas en totalidad desempeñando labores requeridas dentro del proceso
de construcción de cada vivienda, que desempeñaran como mano de obra auxiliar, buscando
un método más económico y accesible, permitiendo la elección de acabados en su totalidad,
plancha apta para un segundo piso según las posibilidades económicas y gusto del comprador.
Por lo que es necesario que quienes sean parte de este proyecto cumplan a cabalidad los
requisites de contar con nivel 1 y 2 de SISBEN además de no haber sido beneficiario de los
auxilios a vivienda que presta el estado para personas con dicha estratificación.

10. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 10 de 4
10. CREDITO
(terreno)
70% del proyecto cuotas a 5 años de 9436826.
350100000 $

11. Curso: Evaluación de proyectos , Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Santo Tomás 11 de 4
11. DIAGRAMA DE FLUJO DE CAJA
Opción 1
tasa
$0,01
TIR 8%
VNA $85.694.341,08
AÑO 0 1 2 3 4 5
INGRESOS - 0 0 185217214,6 150176120 15017612
EGRESOS 288000000 9436826 319379702 9436826 9436826 9436826
FLUJO DE
EFECTIVO -288000000 0 0 185217214,6 150176120 15017612
6 7 8 9 10
0 0 32608998,7 0 0
0 0
0 0 32608998,7 0 0
Opción 2
tasa $0,01
TIR 13%
VNA $164.580.441,29
AÑO 0 1 2 3 4 5
INGRESOS - 150176120 35041094,66 35041094,66 35041094,66 35041094,66
EGRESOS 288000000 9436826 319379702 9436826 9436826 9436826
FLUJO DE
EFECTIVO -288000000 150176120 35041094,66 35041094,66 35041094,66 35041094,66
6 7 8 9 10
35041094,66 35041094,7 35041094,7 35041094,7 35041094,7
0 0
35041094,66 35041094,7 35041094,7 35041094,7 35041094,7