Este documento resume los conceptos de capitalización y tasas. Explica que la capitalización es un proceso matemático para estimar el valor de una propiedad usando una tasa de retorno apropiada y los ingresos operativos netos anuales esperados. Define dos tipos de capitalización: compuesta y simple. También describe que las tasas de capitalización miden el riesgo de una propiedad comercial y que la tasa nominal es la de referencia mientras que la tasa efectiva incluye intereses, impuestos y otros gastos.

1. Jesús R. Fermín F.
Ingeniería Económica
Capitalización y tasas

2. Capitalización y
sus tipos:
Proceso matemático para estimar el valor de
una propiedad usando una tasa apropiada de retorno
en la inversión y los ingresos operativos netos
anuales esperados a ser producidos por la propiedad.
La fórmula es valor igual a la renta anual dividido
por tasa de capitalización.
Tipos:
 Compuesta: Operación financiera cuyo objeto
es la sustitución de un capital por otro
equivalente con vencimiento posterior mediante
la aplicación de la ley financiera de
capitalización compuesta
 Simple: Operación financiera cuyo objeto es la
sustitución de un capital presente por otro
equivalente con vencimiento posterior,
mediante la aplicación de la ley financiera en
régimen de simple.
Tasas de
capitalización
Un método que determina el
nivel de riesgo de una
propiedad comercial. El tipo
máximo se calcula por la
división de una propiedad
neta después de gastos de
los ingresos de explotación
por su precio de compra.
Cuanto mayor sea el límite
de la tasa, mayor será el
potencial de rentabilidad,
así como el riesgo. Cuanto
menor sea la tasa de
capitalización, menor es el
riesgo percibido
Tasa Nominal y
Tasa Efectiva
 Se conoce como tasa de interés nominal o tasa
nominal al interés que capitaliza más de una
vez al año. Se trata de un valor de referencia
utilizado en las operaciones financieras que
suele ser fijado por las autoridades para
regular los préstamos y depósitos.
 Es la tasa a la que efectivamente está
colocado el capital. Como la capitalización
del interés se produce un cierta cantidad de
veces al año, se obtiene un tasa efectiva
mayor que la nominal. La tasa efectiva, por
otra parte, incluye el pago de intereses,
impuestos, comisiones y otros gastos
vinculados a la operación financiera.