El documento habla sobre el procedimiento de desalojo en Venezuela según la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas. Describe las etapas del procedimiento incluyendo una audiencia de conciliación, la posibilidad de acudir a la vía judicial si no hay acuerdo, y garantías como asistencia legal para la parte desalojada. También establece condiciones para la ejecución del desalojo como un plazo de notificación de 90 días y que no se realice los fines de semana o de madrugada.

1. Universidad Fermín Toro
Vice Rectorado Académico
Facultad De Ciencias Jurídicas Y Políticas
Escuela De Derecho
Autor:
María Pía Bellinazzo
C.I: 14.938.488
Sección: SAIA “B”
Materia: derecho inquilinario
TERMINACIÓN
ARRENDATICIA

2. Que es
arrendamiento?
El arrendamiento es una relación entre dos
partes contractuales mediante la cual se
produce una cesión por un tiempo
determinado de un bien o servicio.
A cambio la parte que aprovecha esta
posesión debe realizar una contraprestación
económica.

3. Objetivos Del
Arrendamiento

 Explotación no comercial: En el caso de
que el arrendamiento se produzca en el
ámbito más personal y sin un fin comercial o
de producción, ejemplo el mercado de
vivienda.

4. Características del
contrato de arrendamiento
 Bilateral: Las partes asumen obligaciones reciprocas, es decir, se
requiere del concurso de dos o más voluntades.
 Oneroso: Requisito de la esencia del arrendamiento, de ser gratuito
degeneraría en un Contrato de comodato.
 Consensual: Que engendra obligaciones recíprocas desde el momento
de su celebración y se extinguen sucesivamente en el tiempo.
 De Tracto sucesivo: Porque las obligaciones se generan y extinguen
sucesivamente en el tiempo.
 Es Obligatorio: En el sentido de que no es traslativo de la propiedad
u otro derecho real.

5. Ley Contra el Desalojo y la
Desocupación Arbitraria de
Viviendas
“Procedimiento de desalojo”

6. Procedimiento
previo a las
demandas art 5
Las demandas de desalojo deberán
tramitarse con la respectiva
autoridad competente en materia
de vivienda. Inicio Art 6
La parte interesada deberá
aportar un escrito, donde exprese
sus motivos de hechos y de
derechos por la cual esta
solicitando la restitución del
inmueble.
Audiencia de
conciliación Art 7
El funcionario competente
procederá a la citación de la otra
parte para que comparezca en
un lapso no menos a 10 días ni
superior a 15 días hábiles para
exponer sus argumentos y
defensas.
Si algunas de las partes o de
los terceros interesados de ser
el caso no comparecieren
quedara por desistido el acto,
y se deberá fijar otra
oportunidad dentro de 10
hábiles .
Si la parte citada no
comparece en el lapso
expresado, funcionario
competente deberá
extender la citación la
defensoría especializada en
la materia.
La inasistencia de la solicitante o el
solicitante a la última audiencia fijada,
o a cualquiera de sus, sesiones se
considerará como desistimiento de su
pedimento, dando fin al
procedimiento.

7. La audiencia de conciliación de ser
necesaria podrá prologarse,
fraccionarse, en cuantas veces sea
necesarias para resolver la
controversia sin que esta exceda de
los 20 días hábiles.
Culminación del
procedimiento
Artículo 8
Una vez terminada la audiencia de
conciliación, las partes se
suscribirán en el acta que efectué de
los acuerdos o desacuerdo de la
audiencia.
Resultado de la
audiencia conciliatoria
Artículo 9
Una vez celebrada la audiencia
y llegado a un conceso las
partes establecerán la hora y
el momento de la ejecución de
lo acordado.
En tal caso de que no hubiese
acuerdo el funcionario deberá
tomar la decisión según lo
alegatos de la partes.
Si la decisión fuere favorable a la
parte contra la cual obra la
solicitud, el funcionario actuante
dictará una resolución mediante
la cual dicha parte quedará
protegida contra el desalojo,
habilitando la vía judicial para el
solicitante.
Si, por el contrario, la decisión
fuere favorable al solicitante, el
funcionario actuante Indicará en
su resolución el plazo tras el cual
podrá efectuarse el desalojo, el
cual sólo podrá ejecutarse por
orden judicial, conforme a lo
dispuesto en el presente Decreto.
Acceso a la vía
judicial
Artículo 10

8. Una vez cumplido el procedimiento
anterior las partes tendrán, el derecho
de acceder a los entes de
administración de justicia
independientemente cual sea la
decisión para hacer valer su
pretensión.
Garantía del
derecho a la defensa
Artículo 11
Si algunas de la partes optara por ir a juicio, el juez
competente se asegurará de que el sujeto objeto
de protección cuente con asistencia o
representación jurídica durante todo el proceso, y
aún en la fase de ejecución. Si dicho sujeto
manifestare la imposibilidad de proveérsela por
medios propios, el juez suspenderá el proceso a
los fines de la notificación a la Defensa Pública, la
designación y comparecencia de un defensor
designado. De igual forma procederá cuando el
defensor designado deba ser sustituido.
Procedimiento previo a
la ejecución de
desalojos
Artículo 12
Los funcionarios judiciales estarán
obligados a suspender, por un plazo no
menor de noventa días 90 días hábiles ni
mayor a ciento ochenta 180 días hábiles,

9. cualquier actuación o provisión
judicial en fase de ejecución que
implique la terminación o cese
sobre, la posesión legítima del
bien destinado a uso de vivienda,
bien sea que se encuentre tanto
en ejecución voluntaria como
forzosa
debiendo notificar al sujeto
afectado por el desalojo y,
cualquier otra persona que
considere necesaria en
resguardo y estabilidad de sus
derechos.
Condiciones para la
ejecución del desalojo
Artículo 13
Verificará que el sujeto afectado por la
medida de desalojo hubiere contado
durante el proceso con la debida asistencia
u acompañamiento de un abogado de su
confianza o, en su defecto, de un defensor
público.
Remitirá al Ministerio competente en
materia de hábitat y vivienda una solicitud
mediante la cual dicho órgano del Ejecutivo
Nacional disponga la provisión de refugio
temporal o solución habitacional definitiva
para el sujeto afectado por el desalojo y su
grupo familiar, si éste manifestare no tener
lugar donde habitar.
Ejecución material
del desalojo
Artículo 14
Cuando hubiere de ejecutarse
un desalojo, cumplidas las
previsiones del presente
Decreto.
la ejecución por ningún
motivo podrá llevarse a cabo
en horario nocturno, de
madrugada, ni los días viernes,
sábados o domingos.

10. Así mismo, el uso de la fuerza pública se
requerirá sólo cuando sea estrictamente
necesario, circunstancia que deberá certificar un
Defensor Público con competencia en materia de
defensa y protección del derecho a la vivienda, el
cual deberá presenciar el desalojo y garantizar la
protección de la dignidad del afectado y su
familia.
El uso de la fuerza pública se hará en condiciones
tales que garanticen el respeto y ejercicio pleno
de los derechos humanos por parte del afectado
y su grupo familiar. La fecha para la ejecución
material del desalojo deberá ser notificada al
afectado con un plazo previo de, al menos,
noventa
90 días continuos.

11. CAUSAS DE EXTINCION DEL
ARRENDAMIENTO

12. Causas De Extinción
Del Arrendamiento
 Por el mutuo disenso
 La expiración del término fijado, en caso de que el
arrendamiento se haya realizado por tiempo
determinado este va a concluir el día que se haya
establecido en el contrato de arrendamiento.
 Pérdida o destrucción de la cosa:
 Pérdida total de la cosa
 La pérdida parcial de la cosa va a ser causa de extinción
del contrato.
 Resolución por incumplimiento culpable