El proyecto consiste en la construcción de un edificio de oficinas de 14 pisos en un terreno de 554.69 m2 en Lince, Lima, que incluye 192 m2 de comercio en la planta baja y 13 pisos de oficinas. El diseño prevé accesos peatonales y vehiculares adecuados, así como 70 estacionamientos, y contempla medidas de seguridad y eficiencia energética. La torre busca convertirse en un ícono urbano, con una volumetría esbelta y elementos arquitectónicos que mejoran su relación con el entorno y la circulación peatonal.

1. EDIFICIO DE OFICINAS FLAT BEEHIVE
AV. GRAL. JUAN ANTONIO ALVAREZ DE ARENALES ESQUINA CON AV. GRAL. CESAR
CANEVARO.
1. GENERALIDADES
El proyecto se construirá sobre un terreno de 554.69 m2 ubicado en la esquina de
Avenida Gral. Juan Antonio Alvarez de Arenales Nº 1912 y Avenida Gral. César
Canevaro Nº 119, en el Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima.
El lote se encuentra en el Área de Tratamiento Normativo II, clasificado en zonificación
CM (Comercio Metropolitano), Ámbito B.
2. CONCEPCIÓN DEL PROYECTO
El presente proyecto trata de la edificación de 01 edificio de oficinas, cuya distribución
se ha resuelto en una torre de 14 pisos de altura.
El edificio cuenta con un área de 192 m2 destinados a comercio en el nivel calle y un
total de 13 pisos de oficinas.
El área techada por piso de oficinas es de 520 m2.Las plantas típicas (2º a 13ª) se
encuentran divididas en 5 oficinas que van entre los 66 a 146m2.
El último nivel 14º es una oficina única de 261 m2, ésta cuenta con una terraza sin
techar en sus dos frentes.
2.1. ACCESOS
El ingreso peatonal a las oficinas se ha resuelto a través de un hall principal, al que se
accede por la Av.Arenales. El ingreso peatonal al comercio es a nivel de la calle por la
Av. Arenales.
El hall de ingreso de los ascensores para las oficinas se encuentra elevado 1.60m con
respecto al nivel de la calle.
Para el acceso de personas discapacitadas al hall de las ascensores se ha previsto un
aparato elevador de acuerdo a la Norma A.120 del Reglamento Nacional de
Edificaciones. Esta operación otorga, simultáneamente, una altura mayor al comercio,
mejorando sustancialmente la relación del edificio con la calle, su entorno inmediato y
por lo tanto la circulación peatonal.
El hall distribuye hacia dos ascensores, 01 escalera de acceso al sótano, 02 escaleras de
acceso a los pisos superiores.

2. Se tiene un ingreso vehicular desde la Av.Canevaro por medio de una rampa de 6.00
ml de ancho y 15% de pendiente máxima a una zona de estacionamientos distribuida
en 13 medios niveles de sótano (7 sótanos) con un total de 70 estacionamientos.
2.2. CIRCULACIONES
Los ascensores recorren verticalmente el edificio desde el último sótano hasta el
último piso de oficinas en el 14º piso.
Conforme a la NORMA A.010 del RNE, las escaleras de circulación vertical son de tipo
escalera presurizada. A partir del primer piso hasta el nivel de la azotea existen dos
escaleras independientes separadas por un muro, que conectan paralelamente cada
piso en un único tramo cada una.
Las puertas de acceso a las cajas de las escaleras son de tipo corta fuego con cierre
automático.
El acceso y evacuación de los sótanos de estacionamientos se realiza por una tercera
escalera independiente que llega al vestíbulo en primer piso. Esta escalera está aislada
del estacionamiento por puertas cortafuego.
2.3. VOLUMETRIA Y FACHADA
La torre está concebida como un ícono urbano que identificará a Lince en el perfil
urbano de la Metrópoli de Lima. Se plantea una volumetría esbelta que se asocia a las
proporciones de un “rascacielos”, cuidando de mantener un registro amable al nivel de
la calle, y un registro formalmente impactante en su escala urbana, como respuesta al
cruce de dos avenidas de primer orden como son Arenales y Canevaro.
A tal fin, la fachadas Norte y Oriente contarán con elementos tipo que se proyectan
0.50ml. Estos elementos otorgan especial interés a la presencia de la torre como un
volumen que será visto desde diversas perspectivas y distancias. La geometría que los
define provocará que el volumen adquiera una condición cinética (efecto óptico de
movimiento) que transformará a este edificio en un referente para el distrito y la
ciudad.

3. 2.4. ALTURAS
Contando ambas avenidas con un ancho normativo de 20.00m y retiros municipales
establecidos de 5.00m, se ha calculado la altura máxima según la fórmula indicada en
los parámetros de 1.5(a+r), equivalente a 45m.
Los 45m de altura están constituidos por 01 piso de comercio y 13 pisos de oficinas.
El nivel de la azotea (superior a los 45m) está ocupado por las escaleras de evacuación,
equipo de ascensores y locales técnicos, que no tienen un registro visual desde las
calles al estar retirados de la fachada.
2.5. CONSOLIDACION DE FACHADA
Según el Decreto de Alcaldía N° 10‐2012‐ALC‐MDL,
“Artículo Tercero:
1. Se considera como consolidada al retiro existente en más de un 60% de los predios
frente a una vía, cuando el porcentaje de lotes a lo largo de la misma y en ambos
frentes, presentan una línea de construcción coincidente con la línea de propiedad, con
lo que el retiro resultante es de 0.00.
2.Para edificaciones y/o proyectos de uso comercial ubicadas en Zonificación Comercial
o en Zonificación Vivienda Taller se aplicará el criterio de consolidación del retiro de
0.00 ml.”
El proyecto se alinea con el plomo del terreno, teniendo un retiro efectivo de 0.00m.
2.6. ESTACIONAMIENTOS
El proyecto contempla 70 estacionamientos, de los cuales 2 estacionamientos en el
primer sótano son para discapacitados.
2.7. ESTRUCTURA
Todos los elementos estructurales serán de concreto armado, como son placas,
columnas y vigas, vaciadas con concreto premezclado. Estos elementos brindan un
total aislamiento anti‐inflamable, cumpliendo con las normas dictadas al respecto por
el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.

4. 3. EQUIPAMIENTO:
3.1 Ascensores
Se instalarán ascensores revestidos en acero inoxidable y pisos de porcelanato, con
velocidad determinada por los parámetros de cálculo de tráfico.
3.2Equipos Técnicos
La lista de equipos detallada será entregada en la etapa de proyecto, por los
especialistas respectivos.
a) Equipos de presurización para escaleras de evacuación, en la azotea. Según
especificación del especialista.
b) Equipos chiller para aire acondicionado, en la azotea. Según especificación del
especialista.
c) Cuarto de máquina para ascensores, en la azotea. Según especificación del
especialista.
d) Grupo electrógeno, ubicado en el sótano 1. Posee una rejilla de registro desde
la entrada al estacionamiento, en el nivel de la calle. Así como una chimenea de
escape que descarga sobre el último nivel construido. Según especificación del
especialista.
e) Cuarto de tableros eléctricos, en el sótano 7.
f) Cuarto de bombas de agua, en el sótano 7.
g) Cisterna para agua.
h) Cisterna para agua contra incendios.
i) Sistema de extracción de CO2 en sótanos.
Conforme a la norma EM.030, los sótanos se encontrarán debidamente ventilados en
forma mecánica a través de ductos que descargan el producto de la extracción a
3.00mts. sobre el nivel de la vereda, para evacuar los gases de acuerdo a las normas de
seguridad.
3.3 Sistemas de Seguridad
El edificio contará con dos escaleras de escape que evacuarán desde el hall de acceso.
El sistema contra incendios comprenderá:
‐ Sistema de rociadores en el 100% de la edificación.
‐ Sistemas de alarma ubicadas en cada nivel.
3.4 Sistema de aterramiento – pozos de tierra
Se proyectará un sistema de aterramiento especial con Pozos de tierra en sótano
para lograr una dispersión menor que 2 ohmios.

5. 4. ACABADOS
INGRESO
Piso exterior de piedra tipo laja granítica o similar.
LOBBY PRINCIPAL
Los pisos serán de porcelanato importado, los muros seleccionados tendrán un
revestimiento con textura especial o serán ejecutados en concreto caravista (o
enchape similar), ambas superficies recibirán una iluminación indirecta. Los demás
muros serán acabados con pintura latex. Las mamparas y puertas serán de vidrio
templado. El cielo raso será ejecutado con cobertura sistema drywall a junta perdida
(Superboard Pro o similar) acabado con pintura latex.
El mueble de recepción al igual que la escalinata de acceso serán enchapadas con granito y/o
mármol.
HALL DE ASCENSORES
El hall de ascensores y áreas comunes en los pisos típicos tendrán piso de porcelanato o
similar, con paredes y cielo raso ejecutados con sistema drywall acabados con pintura latex.
Vidrio templado (pavonado) en las entradas a las oficinas y puertas metálicas a prueba de
fuego y humo en escaleras de evacuación.
OFICINAS
Las oficinas contaran con pisos de cemento barrido preparado para recibir material
pegado (alfombra u otro). Las paredes se entregarán solaqueadas. El cielo raso con
viguetas y ladrillos de techo vistos, listo para colocar falso techo. Las puertas de acceso
serán de vidrio templado traslucido.
BAÑOS
Contaran con pisos y zócalos de porcelanato nacional, los muros de piso a techo serán
revestidos con pepelma de color blanco, las puertas serán contraplacadas en MDF
pintadas al duco blanco. Los aparatos sanitarios: inodoro Top Piece Trebol blanco o
similar, lavatorio tipo Manantial Blanco o similar, grifería Vainsa línea Clásica en cromo
satinado o similar.
SOTANOS
Piso de cemento barrido, muros perimetrales solaqueados y techos sin tarrajeo con
viguetas y ladrillos vistos. Los muros del núcleo de circulación serán acabados con
pintura latex y tendrán una grafica por definir, el piso será de porcelanato o similar, el
techo será ejecutado con cobertura sistema drywall a junta perdida (Superboard Pro o
similar), acabado con pintura latex.
Contacto e Información:
Avenida Arenales 1912 – Lince (Cruce Avenidas Canevaro con Arenales)
Sala Ventas (511) 586-4046
C. 998192375 Nextel: 819*2375 Rpm # 980363718
ymoreno@flat-peru.com
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