Este documento describe la construcción de un comercio familiar ubicado en el distrito de Jose María Arguedas, provincia de Andahuaylas. El proyecto consiste en una edificación de dos niveles y azotea con un área total construida de 454.46 m2. Incluye especificaciones sobre la estructura de concreto armado y albañilería, acabados, instalaciones sanitarias y eléctricas, y fue ejecutado en un plazo de 100 días.

1. MEMORIADESCRIPTIVA
OBRA : COMERCIO-FAMILIAR
UBICACIÓN : DISTRITODEJOSE MARIAARQUEDAS PROVINCIAANDAHUAYLAS-
APURIMAC.
PROPIETARIOS : Sr.JUAN CLAUDIOROJASHUAMAN
DNI: 42493789
FECHA : Andahuaylas 24denoviembre 2021.
ARQUITECTURA
I. GENERALIDADES.-
La presente Memoria tiene por objeto describir las caract erísticas de
Construcción de un comercio - familiar ubicado en el departamento del
Apurímac , distrito de Jose María Arguedas, con la finalidad de tramitar la
Licencia de Edificación del predio.
1.- Ubicación:
El terreno de la construcción de una Comercio- Familiar que se encuentra
ubicado en:
Lugar : Huancabamba
Distrito : Jose María Arguedas .
Departamento : Andahuaylas.
2.- Propiedad:
Sr. Juan Claudio Rojas Huaman
3.- Linderos y Medidas Perimétricas:

2. El terreno tiene un área de 1106.954 m2 y cuyos linderos y medidas
perimétricas son:
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. -
1.-SITUACION ACTUAL.
Actualmente el Predio contempla una orografía variable, así mismo no son
aprobados por el Distrito jose María Arguedas en su jurisdicción; siendo un
total de área construida de 142.756 m2 y perímetro de 50.53 m2.
2.-DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La edificación de una vivienda familiar cubre las siguientes áreas techadas
para Multiuso:
 Área construida del 1er piso : 142.756 m2
 Area construida del 2do piso : 155.84 m2
TOTAL : 298.596m2
La edificación de una comercio familiar cubre las siguientes áreas techadas de
GALERIA DE CIRCULACION (01), ESCALERA (01) TIENDA (01)
correspondiente al
(primer nivel)
 Área construida del 1er nivel : 142.756 m2
TOTAL : 142.756 m2
Linderos Medidas Colindancias
Frente 25.90 ml
- CARRETERA ANDAHUAYLAS-
HUANCABAMBA
Derecha 46.40 ml
CRISTINA MOLINA QUISPE
Izquierda 61.07ml DANIELABARCA HUAMANI
Fondo 18.74 ml EUGENIOALLCA DIAZ

3. La Edificacion de un comercio familiar cubre las siguientes áreas techadas
para GALERÍA DE CIRCULACIÓN Y ESCALERA (01) CORRESPONDIENTE al
( segundo nivel)
 2do Nivel : 165.85 m2
TOTAL : 165.85 m2
La edificación de una de vivienda familiar cubre las siguientes áreas libres,
con parapeto en el contorno general de una altura h=1.10 para uso común,
(azotea)
 Área construida de Azotea : 165.85 m2
TOTAL : 165.85 m2
Área construida total
TOTAL ÁREA PRIMER NIVEL 01 : 142.756 m2
TOTAL ÁREA SEGUNDO NIVEL 01 : 155.85 m2
TOTAL ÁREA COMÚN (AZOTEA) : 155.85 m2
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL : 454.46 M2
3.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto contempla la programación de ambientes acorde con las
necesidades funcionales planteadas por el propietario para este tipo de
servicio, para lo cual describimos a continuación:
Descripción de Ambientes:
Primer nivel :
 01 GALERIA DE CIRCULACION.
 01 TIENDA COMERCIAL
 01 ESCALERA.
Segundo Nivel:
 02 SS.HH.
 01 SALA.
 01 COSINA
 01COMEDOR

4.  02 SAUNA
 01 ESCALERA.
Azotea:
 01 ESCALERA DE ACCESO.
 01 área común de usos múltiples.
Características de la Construcción:
Arquitectónica:
- Los ambientes esta construidos con muros de albañilería en aparejo de
soga y cabeza conforme a los planos planteados por el proyectista, con
tarrajeo frotachado y acabado con pintura látex y latex, ver detalle de
acabados.
- En los baños se consideran paredes con enchape de porcelanato de 25x40
cm color blanco hasta una altura de 2.00 m y 2.10m en zona de duchas,
nota: se consideran lístelos a una altura determinada.
- En los ambientes, se considera pisos de porcelanato de 60x60cm,
cerámico de 45x45cm, Piso parquet 35x35 y Calcáreo de Color 56x56cm,
se recomienda ver detalle de acabados.
- Los ambientes interiores llevan puertas de madera contra placada 40mm y
las exteriores de vidrio templado. Las puertas serán con acabado de barniz
al duco (DD). Las ventanas serán de vidrio templado en sistema directo de
espesor 6mm.
- Los baños llevan aparatos sanitarios nacionales de losa vitrificada de color
blanco con accesorios para su funcionamiento y fijación, éstos fueron
probados antes de ser instalados.
La grifería de lavatorios es de la mejor calidad para su duración y trato
que se le pueda dar durante su instalación.

5. - La escalera proyectada llevará baranda metálica de acero inoxidable de
h=0.90m., pintura con Esmalte, según gusto del cliente, cuyo acabado es
de primer calidad.
EN GENERAL:
Se han elaborado especificaciones técnicas para cada actividad del proyecto,
de acuerdo a los requerimientos de la obra.
La presente Memoria es complementaria de Planos, Especificaciones Técnicas
y demás documentos que integran el Expediente Técnico replanteado.
Estructuras:
Cimentación y muros de ladrillo, Columnas Portantes y columnas de
confinamiento que anclan en la cimentación, Vigas Portantes y de
confinamiento y Aligerado en un sentido.
Arquitectura:
Tarrajeo de superficies, pisos, zócalos y enchapes, carpintería de madera y
metálica, cerrajería, pintura y vidrios.
Instalaciones Sanitarias:
Comprende la ejecución de tanque cisterna y tanque elevado para abastecer
agua a la edificación, redes de desagüe, agua fría y agua caliente; incluido
los aparatos sanitarios y accesorios para dejar en funcionamiento los SS.HH.
Instalaciones Eléctricas:
Comprende la ejecución de los circuitos de alumbrado y tomacorrientes,
fuerza y acometida desde la red interior existente y tablero de distribución
para dejar en funcionamiento el sistema eléctrico y bancos de medidores de
suministro eléctrico para Stand de Multiuso.

6. En el presente Proyecto se han tomado en cuenta las indicaciones del Código
Nacional de Electricidad (Sistema de Utilización) y las normas de Iluminación
DGE-017-AI/NEM 1982 de alumbrado de interiores.
V. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES:
CODIGO ESTRUCTURAS
C MUROS Y COLUMNAS
Placas de concreto (e = 10 a 15 cm.), albañilería
armada.
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre.
C TECHOS
Aligerado o Losas de concreto armado horizontal.
CODIGO ACABADOS
D PISOS
Cerámica Nacional, Loseta Veneciana de 0.40 x
0.40 cm. Y porcelanato de 60x60 cm
C PUERTAS Y VENTANAS
Aluminio, Madera Fina (Caoba o Similar), Vidrio
polarizado.
F REVESTIMIENTOS
Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura
lavable.
C BAÑOS

7. Baños completos nacionales blancos con mayólica
blanca.
CODIGO INSTALACIONES
E ELECTRICAS Y SANITARIAS
Agua fría, Agua caliente, corriente trifásica
empotrada, teléfono.
VI. MODALIDAD DE EJECUCIÓN
Se ha ejecutado la Obra por CONTRATA, estableciendo plazos de ejecución
y metas físicas y financieras.
VII. TIEMPO DE EJECUCIÓN
El plazo de ejecución se realizó en 100 días calendarios a partir de la
entrega de terreno.
ANDAHUYLAS, JULIO del 2021.

8. MEMORIADESCRIPTIVA
OBRA : COMERCIO-FAMILIAR
UBICACIÓN : DISTRITODEJOSE MARIAARQUEDAS PROVINCIAANDAHUAYLAS-
APURIMAC.
PROPIETARIOS : Sr.JUAN CLAUDIOROJASHUAMAN
DNI: 42493789
FECHA : Andahuaylas 24denoviembre 2021.
ESTRUCTURAS:
Se ha planteado un Sistema Estructural Mixto de concreto armado y
albañilería como solución a las solicitaciones de carga y esfuerzos empleando
columnas y vigas y muros de albañilería confinada cimentados sobre
cimentación corrida y zapatas aisladas con vigas de conexión como elementos
resistentes predominante que en conjunto garanticen la estabilidad de la
estructura, especificando su estructuración en base a concreto armado.

9. El trabajo realizado incluido la revisión por resistencias a cargas verticales, así
como la rigidez y resistencia ante solicitaciones sísmicas para cada uno de los
módulos, ha tomado en cuenta las cargas y combinaciones de diseño sísmico
de acuerdo a las Normas Técnicas de Edificación E030 de Diseño Sismo
Resistente y Norma de Albañilería E070.
De los resultados obtenidos se procedió a dimensionar el refuerzo y detallar
todos los elementos estructurales por el método de rotura.
La construcción está conformado por 01 Bloque y su estructura ha sido
diseñada para soportar hasta 05 Niveles + Azotea. Se consideró concreto de
resistencia F’c = 210kg/cm2 con acero de fluencia de Fy = 4,200 kg/cm2.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Cimentación:
Capacidad portante del Terreno de fundación a una profundidad de 3.5mts:
2.00 Kg/cm2.
Zapatas y vigas de conexión, se realizaron con concreto F´c = 210 Kg./cm.2,
con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según especifican los
planos.
Cimentación simple en dosificación 1:10 + 30% P.G. para los cimientos
corridos y F´c = 140 Kg./cm para los sobrecimientos reforzados.
Vigas y Columnas Portantes y Placas:
Se utilizó concreto F´c = 210 Kg./cm.2. Para los elementos estructurales; con
armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según especifican los
planos.

10. Aligerados
Así mismo, se ha diseñado un conjunto de losas aligeradas de 20cm de
espesor con viguetas armadas en un sentido empleando concreto F´c =
210Kg./cm.2
Escalera:
Se utilizó concreto F´c = 175 Kg./cm.2 y F´c = 210 Kg./cm.2
respectivamente, con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros
según especifican los planos.
Muros de Albañilería:
Los muros se realizó de espesor e = 25 cm y 15cm en su mayoría, empleando
ladrillos KK de 9x13x24 cm. con resistencia a la compresión Fm  40 Kg./cm2.
La tabiquería se confinará debidamente mediante mechas de alambre negro
Nº 8 cada 03 hiladas como se indica en los planos.
Elementos No Estructurales:
Para los dinteles y elementos de confinamiento se utilizó concreto F´c = 175
Kg./cm.2., con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según
especifican los planos.
Para separar los módulos se empleará juntas con Teknopor de 1", las mismas
que se cubrirán con mortero practicándose bruñas.
Cargas:
Cargas Permanentes:
Aligerado h= 0.20m : 300 Kg/m2
Acabados : 100 Kg/m2
Cargas Vivas:

11. En general : 250 Kg/m2
ANDAHUYLAS, JULIO del 2021.
MEMORIA DESCRIPTIVA
OBRA : COMERCIO-FAMILIAR
UBICACIÓN : DISTRITODEJOSE MARIAARQUEDAS PROVINCIAANDAHUAYLAS-
APURIMAC.
PROPIETARIOS : Sr.JUAN CLAUDIOROJASHUAMAN
DNI: 42493789
FECHA : Andahuaylas 24denoviembre 2021.
INSTALACIÓN SANITARIA:

12. Las instalaciones sanitarias de agua fría y desagüe se realizaron empotradas
en piso. Los aparatos sanitarios, accesorios son de procedencia nacional.
SISTEMA DE AGUA FRÍA Y CALIENTE:
El suministro de agua se realizó en sistema directo (de red pública a la red
doméstica) y a la vez del sistema automatizado de cisterna impulsado con
bomba electrónica a tanque elevado, acometida desde la red pública con
tubería PVC C-10. La tubería es de simple presión para abastecer a todos los
puntos de consumo de la batería de SS. HH. De manera tal de garantizar
dotación y presión adecuada.
SISTEMA DE DESAGÜE:
Las tuberías de desagüe evacuarán a cajas de registro proyectadas. Las
tuberías utilizadas en la red de colección principal son de 6” y en la
distribución interior de 04 y 02 pulgadas; además se han considerado la
colocación de cajas de registro convenientemente espaciados de acuerdo a
normas, conectadas con tuberías PVC – SAL y accesorios de la misma calidad
con pendiente de 1.5%.
El sistema funciona por gravedad, descargando las líneas a las cajas de
registro para evacuar luego a la red pública.
Para evacuar los gases malolientes y evitar el efecto de sifonales, se dispone
de tuberías de ventilación que terminarán en sombreros de ventilación
ubicados a 0.30m sobre el nivel de techo terminado y/o muros del último
piso.
APARATOS SANITARIOS:
Los aparatos sanitarios son de primera calidad y de color blanco indicado por
los proyectistas y éstos fueron aprobados antes de ser instalados.
La grifería de lavatorios es de la mejor calidad para su duración y trato que se
le pueda dar durante su instalación.
ANDAHUYLAS, JULIO del 2021.

13. MEMORIA DESCRIPTIVA
OBRA : COMERCIO-FAMILIAR
UBICACIÓN : DISTRITODEJOSE MARIAARQUEDAS PROVINCIAANDAHUAYLAS-
APURIMAC.
PROPIETARIOS : Sr.JUAN CLAUDIOROJASHUAMAN
DNI: 42493789
FECHA : Andahuaylas 24denoviembre 2021.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA:

14. El proyecto ha sido desarrollado en forma integral, y en esta etapa solo se
ejecutó las partidas correspondientes a las instalaciones comprendidas en el
Expediente Técnico.
El suministro de energía eléctrica se tomara de una red de alimentación
exterior existente, solicitando al concesionario el suministro trifásico así
llegando a una llave fuerza que se reparte para los bancos de medidores del
stand ubicados en el primer nivel y mezanine. Desde allí se tiende una
acometida subterránea hasta el Tablero General proyectado. Para el sótano y
sus propias llaves de control de cada stand de Multiuso, oficinas y
departamentos.
Del tablero principal (TG) se alimentara a los circuitos derivados de
alumbrado y tomacorrientes, controlados, a su vez, en cada piso, por tableros
de distribución. Todo el sistema estará conectado a tierra por un conductor
proveniente del pozo de tierra existente.
Los conductores se han diseñado considerando una caída de tensión inferior
al 4 %, según determina el tomo V del código nacional de electricidad del
Perú, estando indicada la capacidad de ellos en los Diagramas Unifilares del
tablero general, se ha previsto además:
-Tuberías, cajas de pase y salidas de fuerza en la ubic ación indicada en los
planos.
-La acometida al tablero general y desde allí se acometerá a los circuitos
derivados de sus respectivos Tableros de Distribución, conforme se indica en
los planos y diagramas unifilares. El sistema estará protegido por sistema de
puesta a tierra.
-Los ambientes tienen iluminación con artefactos fluorescentes, rectangulares
y/o circulares con lámparas de 36w adosadas en techo. En el exterior se
colocarán ojos relés de 50 w respectivamente.
ANDAHUYLAS, JULIO del 2021.