Este documento presenta una propuesta de diseño para un proyecto de incubadora de empresas creativas llamado Incubus. El proyecto consiste en la rehabilitación de una manzana en la ciudad de Morón para crear espacios de oficinas, talleres y aulas para artistas, músicos, arquitectos y diseñadores. El diseño mantiene las alturas existentes y genera espacios abiertos y cerrados para promover la interacción. El proyecto busca impulsar el desarrollo económico y urbano de la zona a través

1. TESIS DE
ARQUITECTURA
UNIVERSIDAD DE
MORÓN
Lombardi F. M. Fernanda
1

2. 2
- incubar
verbo transitivo/verbo intransitivo
..Mantener a una temperatura de calor constante los
huevos puestos por un animal, por medios naturales
o artificiales, para que los embriones se desarrollen.
- simbiosis
nombre femenino
Asociación íntima de organismos de especies
diferentes para beneficiarse mutuamente en su
desarrollo vital.

3. ➤1 - LOCACION / TEMA
➤2 - IMPLANTACION
➤3 - ESTRUCTURA
MORFOLOGICA
➤4 - ESTRUCTURA
FUNCIONAL
➤5 - MATERIALIDAD
➤6 - SUSTENTABILIDAD
➤7 - COMPROMISO CON EL
ENTORNO
➤8 - INNOVACION
3

4. 4
➤ 1 - LOCACION / TEMA
Area de intervención REDES

5. 5
➤ 1 - LOCACION / TEMA
SINTESIS AREA DE TRABAJO

6. 6
El Objetivo de Incubus es generar un puente entre, la
formación y las reales oportunidades de trabajo para
el desarrollo productivo.
El objetivo es la conformación de un
cluster competitivo que posicione internacionalmente
al diseño local.
Impulsa el desarrollo del diseño dentro de un
proyecto urbano que concentra empresas y
profesionales.
La idea de crear este ito en Moron surge por la
necesidad de Artistas Plasticos, Musicos,
Arquitectos, Diseñadores, de tener un espacio donde
la imaginación y la motivación se vea acompañado
de la experiencia y la excelencia.
Está probado que funciona como catalizador del
desarrollo, y tiene innumerables ventajas para la
industria.
Algunos ejemplos:
Meatpacking District, Fashion District de New York,
Miami Design District,
Brick Lane Londres y
Distrito de Diseño Helsinki, entre otros.
➤ 1 - TEMA

7. 7
BUSCA GENERAR:
Valor económico
Valor urbano
Valor social
➤ ¿ A QUIENES BENEFICIA ?
Busca no solo reafirmar la
importancia del distrito de
morón como polo educativo ,
sino también como centro de
producción intelectual en
todas las ramas del diseño.
ECOSISTEMA
DE DISEÑO
DE UNA
CIUDAD
INFRAESTRUCTURA Inmuebles
para
las actividades promovidas.
Nuevos inmuebles comerciales.
Nuevo teatro - auditorio y parques
para la comunidad
SERVICIOS Estudios de
diseño, agencias y
profesionales de disciplinas
proyectuales.
EDUCACIÓN Centros
de estudio,
Investigación e
innovación.
PRODUCTO Indumentaria,
accesorios, equipamiento
para
el hogar, muebles, juguetes
y publicaciones editoriales,
proyectos arquitectónicos.
➤ 1 - TEMA

8. 8
➤ 6to y 5to piso:
- Oficinas alquiler 548m2.
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
➤ 4to piso:
- Oficinas alquiler 548m2.
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
➤ 3er piso:
- Aulas taller 548m2.
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
➤ 2do piso:
- Aulas taller 548m2.
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
- Terraza accesible - mirados 400 m2 .
➤ 1er piso :
- Aulas taller 600m2.
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
- Cafeteria 200 m2 .
- Locales comerciales 200 m2.
- Terraza Accesible
mirador publico 200 m2.
➤ Planta acceso :
- Salon exposiciones 250 m2.
- Salon exposiciones
audiovisuales 160 m2 .
- Servicios personal 50 m2.
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
- Cafeteria 200 m2 .
- Locales comerciales 700 m2 .
➤ 1er subsuelo
- Auditorio 700 m2
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
- Estacionamiento 1450 m2.
➤ 2do subsuelo
- Sanitarios 50 m2.
- Circulariones verticales 50 m2.
- Estacionamiento 1700m2.
- Sala bombeo 60m2
- Sala de Maquinas 120 m2.
PROGRAMA
➤ 1 - TEMA

9. 9
CRISOLOGO LARRALDE
CABILDO
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO
SALTA
➤ 2 - IMPLANTACION
INCUBAS TOMA LA MANZANA SIN GENERAR GRANDES
CAMBIOS EN LA VISTA GENERAL DE LA MISMA,
MANTENIENDO LAS ALTURAS PERO GENERANDO ESPACIOS
DE VACIOS Y LLENOS QUE DAN LUGAR A ESPACIOS VERDES
Y DE ESPARCIMIENTO

10. 10
REFERENCIAS
CRISOLOGO LARRALDE
SALTA
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO CABILDO
➤ 2 - IMPLANTACION
AREA DE TRABAJO
➤ OCUPACION ACTUAL
COMERCIO.
➤ ESTADO DEL PREDIO :
MALO
➤ METROS CUADRADOS 2500
VALOR APROXIMADO
U$D 2.500.000
➤ VALOR ESTIMADO REDITO
MENSUAL 280.000 - 500.000.
➤ FOT 3.
➤ FOS 0,6
➤ ALTURA MAXIMA DE
FACHADA 35 M.

11. 11
➤ UNA IDEA ¿ EXPROPIACION O TRASLADO ?
UNA IDEA
➤ COSTO PROMEDIO DE
ARRENDAMIENTO METRO CUADRADO
COMERCIAL EN ESTADO REGULAR $140
A $250 X M2.
➤ COSTO PROMEDIO DE
ARRENDAMIENTO METRO CUADRADO
PARA USO COMERCIAL EN BUEN
ESTADO O NUEVO $280 A $460.
➤ CANTIDAD DE METROS CUADRADOS
DESTINADOS EN INCUBUS PARA EL
AREA COMERCIAL 1500M2, VALOR
REDITUABLE ENTRE LOS $420.000 Y
$624.000 MENSUAL.
➤ COSTO PROMEDIO METRO CUADRADO
DE CONSTRUCCION LOCAL COMERCIAL
USD 600, COSTO ESTIMADO USD
900.000 .
➤ PROPUESTA RENTABLE AHORRO
INVERSION Y TNUEVAS INSTALACIONES
PARA LOS HABITANTES.

12. 12
➤ 3 - ESTRUCTURA MORFOLOGICA
➤ PRIMEROS BOCETOS
ESCALA HUMANA -
SENSACIONES
VACIOS Y LLENOS
( JUEGO DE PLANOS )
VOLUMETRIA INICIAL
“PROPONER SENSACIONES
ATRAVEZ DE LOS
ESPACIOS”
MORFOLOGIA
FINAL

13. 13
➤ 3 - ESTRUCTURA MORFOLOGICA
➤ ESPECIALIDAD PROPUESTA
ensidad
EN ALGUNAS
OPORTUNIDADES
DESDE LAS FORMAS
SIMPLES Y
CONOCIDOS POR
TODOS
ENCONTRAMOS
ESAS SENSACIONES
Y ESPACIOS QUE
NOS PUEDEN
TRANSPORTAR A UN
LUGAR CON UNA
ENERGIA DE CALMA
Y SERENIDAD.INCUBUS, CON SUS
VOLUMES Y PLANOS
ENTRELAZADOS
BUSCA ACOMPAÑAR
LA ESCALA
PEATONAL Y
GENERAR
PEQUEÑOS OASIS
EN MEDIO DE LA
ATMOSFERA DE
CAOS QUE MUCHAS
VECES PODEMOS
ENCONTRAR EN EL
DIA A DIA.

14. 14
➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
C
1
C
2
ESTACIONAMIENTO
CIRCULACIONES VERTICALES
SANITARIOS
CIRCULACIONE
S PEATONALES
CIRCULACIONES
VEHICULARES
AUDITORIO
SALA DE MAQUINAS
C
1
C
2
➤ 2DO Subsuelo

15. 15
➤ PLANTA ACCESO➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
ACCESO
LOBBY
CIRCULACIONES
VERTICALES
SALON AUDIOVISUAL
SALON EXPOSICIONES
CAFETERIA
ACCESO COCHERAS
LOCALES COMERCIALES
SANITARIOS
CIRCULACION
C1

16. 16
➤ 1ER PISO
➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
HALL DISTRIBUCION
TALLERES
CIRCULACIONES
VERTICALES
CAFETERIA
AREA ALQUILER
SANITARIOS
CIRCULACION

17. 17
➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
HALL DISTRIBUCION
CIRCULACIONES
VERTICALES
SANITARIOS
TALLERES
➤ 2DO PISO
CIRCULACION

18. 18
➤ 3ER PISO
➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
SALIDA EXTERIOR
CIRCULACIONES
VERTICALES
SANITARIOS
TALLERES
CIRCULACION
C
1

19. 19
➤ 4TO PISO
➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
CIRCULACIONES
VERTICALES
SANITARIOS
TALLERES-
OFICNAS
INCUBUS
CIRCULACION

20. 20
➤ 4 - ESTRUCTURA FUNCIONAL
➤ 6TO PISO
➤ 5TO PISO Y 6TO PISO
CIRCULACION
VERTICAL
SANITARIOS
S
TALLERES-
OFICNAS
CIRCULACION

21. 21
➤ 4 - VISTAS
VISTA D. F. SARMIENTO
VISTA CABILDO
VISTA CRISOLOGO LARRALDE

22. 22
➤ 4- CORTE 1

23. 23
➤ 4- CORTE 2

24. 24
➤ 5- PREDIMENSIONADO

25. 25
➤ 5- PREDIMENSIONADO

26. 26
➤ 5- INSTALACIONES ELECTRICAS
1ER PISO - INSTALACIONES ELECTRICAS➤ 1ER PISO 1ER PISO - INSTALACIONES ELECTRICAS➤ 2DO PISO

27. 27
➤ 5- SALA MAQUINAS

28. 28
➤ 5-
TRAZADO INSTALACIONES SANITARIAS
➤ EL TRAZADO
DE LAS
INSTALACION
ES ES EL
MISMO A LOS
LARGO DE
TODAS LAS
PLANTAS A
EXCEPCION
DE LA
PLANTA DE
ACCESOS.
UNA VEZ
SUPERADA
ESA PLANTA
TODO SE
ACOMODA EN
UN MISMO
NUCLEO
SANITARIO
QUE SE
REPITE EN
TODOS LOS
PISOS

29. 29
➤ MATERIALIDAD

30. 30
➤ DEFINICION DEL PROYECTO

31. 31
➤ DEFINICION DEL PROYECTO

32. 32
➤ DEFINICION DEL PROYECTO

33. 33
➤ DEFINICION DEL PROYECTO

34. 34
➤ DEFINICION DEL PROYECTO

35. 35
➤ DEFINICION DEL PROYECTO

36. 36
➤ SUSTENTABILIDAD

37. 37
➤ SUSTENTABILIDAD

38. 38
7-COMPROMISO CON EL ENTORNO
➤ RELACION DE
ALTURAS
MAXIMAS Y
MINIMAS
7-COMPROMISO CON EL ENTORNO

39. 39
…UN ESPACIO DONDE
TODO ES POSIBLE
ESPACIO AUDIOSIVUAL
7-COMPROMISO CON EL ENTORNO

40. 40
…UN ESPACIO DONDE
TODO ES POSIBLE

41. GRACIAS…