DEFENSOR PUEBLO CyLM. Nuevas políticas de vivienda y ordenación del territorio.Javier Buron Cuadrado
Presentación Albacete 8 Abril 2010. Jornadas Defensor Pueblo Castilla y La Mancha.
NUEVAS POLITICAS DE VIVIENDA. VIVIENDA Y ORDENACION DEL TERRITORIO. EL RETO DE LA ADMINISTRACION ANTE LA ACTUAL SITUACION DEL MERCADO
FUNDACION ARQUITECTURA Y COMPROMISO SOCIAL: LA NECESARIA CONVERGENCIA DE ESPA...Javier Buron Cuadrado
Este documento resume las políticas de vivienda nacionales y europeas, destacando las diferencias entre los modelos de alquiler social y propiedad en varios países de la UE. Argumenta que la política de vivienda en España se ha centrado más en incentivar la propiedad que en garantizar el acceso a una vivienda asequible, y propone varias reformas para converger con los modelos europeos más enfocados en el alquiler social.
Este documento resume las políticas de vivienda en Europa desde 1945 hasta la actualidad, comparando los enfoques de diferentes países con el caso de España. Destaca que los países líderes de la UE dedican entre el 1.5-2.5% de su PIB a políticas de vivienda pública, con énfasis en la rehabilitación urbana y el alquiler social, mientras que España dedica solo el 0.7% primando la propiedad. También analiza los modelos de vivienda en el franquismo, la burbuja inmobiliaria en España y el ensayo de un
Este documento presenta una introducción a las políticas públicas de vivienda en Europa. Resume las principales características de dichas políticas en países líderes de la UE, como Holanda, Dinamarca y Austria, que destinan entre el 2-3% de su PIB a vivienda a través de presupuestos sostenidos. Estas políticas se centran en fomentar la vivienda social y en alquiler a largo plazo, la rehabilitación, y cuentan con la participación de ayuntamientos y cooperativas. En contraste, en España se ha
El documento describe la política de vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco entre 2002 y 2009. Durante este período, el Gobierno Vasco aumentó significativamente la oferta de vivienda protegida, especialmente de alquiler público. Se construyeron miles de nuevas viviendas protegidas cada año y se movilizó vivienda vacía hacia el alquiler social. El modelo departamental empleado por el Gobierno Vasco tuvo éxito en ampliar el parque público de vivienda protegida y facilitar el acceso a una vivi
LA CIUDAD VIVA: POLITICA PUBLICA VIVIENDA: INDUSTRIAL/FINANCIERA/ESTATAL vs. ...Javier Buron Cuadrado
El documento describe diferentes modelos de política pública de vivienda en la Unión Europea, señalando que en España se ha dado más peso a lo industrial, financiero y estatal que a lo habitacional, dotacional y comunitario. También analiza los retos de garantizar el derecho a la vivienda a través de mecanismos de alquiler social y ayudas públicas en un contexto de crisis y recortes presupuestarios.
AVS ESPAÑA: NUEVA AGENDA LOCAL EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDAJavier Buron Cuadrado
Este documento proporciona información sobre una jornada sobre economía, contabilidad y fiscalidad de las empresas públicas organizada en Granada. Incluye datos sobre el panorama económico-financiero actual y la situación del mercado inmobiliario en España, así como posibles enfoques y herramientas para las administraciones locales en materia de urbanismo y vivienda en el contexto actual de crisis.
ADA VALENCIA: POLITICAS DE VIVIENDA EN ALQUILER Y DERECHO DE SUPERFICIEJavier Buron Cuadrado
Este documento resume las políticas de vivienda en alquiler en España y la Unión Europea en décadas pasadas. En España, desde la posguerra hasta la década de 1970, se congelaron los alquileres pero no se promovió la vivienda social, a diferencia de Europa. En su lugar, se incentivó la compra de vivienda a través de subsidios, heredando este modelo el régimen democrático. Desde 1978 hasta 2007, el derecho a la vivienda en la Constitución no se materializó, aunque hubo experiencias de reiv
DEFENSOR PUEBLO CyLM. Nuevas políticas de vivienda y ordenación del territorio.Javier Buron Cuadrado
Presentación Albacete 8 Abril 2010. Jornadas Defensor Pueblo Castilla y La Mancha.
NUEVAS POLITICAS DE VIVIENDA. VIVIENDA Y ORDENACION DEL TERRITORIO. EL RETO DE LA ADMINISTRACION ANTE LA ACTUAL SITUACION DEL MERCADO
FUNDACION ARQUITECTURA Y COMPROMISO SOCIAL: LA NECESARIA CONVERGENCIA DE ESPA...Javier Buron Cuadrado
Este documento resume las políticas de vivienda nacionales y europeas, destacando las diferencias entre los modelos de alquiler social y propiedad en varios países de la UE. Argumenta que la política de vivienda en España se ha centrado más en incentivar la propiedad que en garantizar el acceso a una vivienda asequible, y propone varias reformas para converger con los modelos europeos más enfocados en el alquiler social.
Este documento resume las políticas de vivienda en Europa desde 1945 hasta la actualidad, comparando los enfoques de diferentes países con el caso de España. Destaca que los países líderes de la UE dedican entre el 1.5-2.5% de su PIB a políticas de vivienda pública, con énfasis en la rehabilitación urbana y el alquiler social, mientras que España dedica solo el 0.7% primando la propiedad. También analiza los modelos de vivienda en el franquismo, la burbuja inmobiliaria en España y el ensayo de un
Este documento presenta una introducción a las políticas públicas de vivienda en Europa. Resume las principales características de dichas políticas en países líderes de la UE, como Holanda, Dinamarca y Austria, que destinan entre el 2-3% de su PIB a vivienda a través de presupuestos sostenidos. Estas políticas se centran en fomentar la vivienda social y en alquiler a largo plazo, la rehabilitación, y cuentan con la participación de ayuntamientos y cooperativas. En contraste, en España se ha
El documento describe la política de vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco entre 2002 y 2009. Durante este período, el Gobierno Vasco aumentó significativamente la oferta de vivienda protegida, especialmente de alquiler público. Se construyeron miles de nuevas viviendas protegidas cada año y se movilizó vivienda vacía hacia el alquiler social. El modelo departamental empleado por el Gobierno Vasco tuvo éxito en ampliar el parque público de vivienda protegida y facilitar el acceso a una vivi
LA CIUDAD VIVA: POLITICA PUBLICA VIVIENDA: INDUSTRIAL/FINANCIERA/ESTATAL vs. ...Javier Buron Cuadrado
El documento describe diferentes modelos de política pública de vivienda en la Unión Europea, señalando que en España se ha dado más peso a lo industrial, financiero y estatal que a lo habitacional, dotacional y comunitario. También analiza los retos de garantizar el derecho a la vivienda a través de mecanismos de alquiler social y ayudas públicas en un contexto de crisis y recortes presupuestarios.
AVS ESPAÑA: NUEVA AGENDA LOCAL EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDAJavier Buron Cuadrado
Este documento proporciona información sobre una jornada sobre economía, contabilidad y fiscalidad de las empresas públicas organizada en Granada. Incluye datos sobre el panorama económico-financiero actual y la situación del mercado inmobiliario en España, así como posibles enfoques y herramientas para las administraciones locales en materia de urbanismo y vivienda en el contexto actual de crisis.
ADA VALENCIA: POLITICAS DE VIVIENDA EN ALQUILER Y DERECHO DE SUPERFICIEJavier Buron Cuadrado
Este documento resume las políticas de vivienda en alquiler en España y la Unión Europea en décadas pasadas. En España, desde la posguerra hasta la década de 1970, se congelaron los alquileres pero no se promovió la vivienda social, a diferencia de Europa. En su lugar, se incentivó la compra de vivienda a través de subsidios, heredando este modelo el régimen democrático. Desde 1978 hasta 2007, el derecho a la vivienda en la Constitución no se materializó, aunque hubo experiencias de reiv
El documento resume los logros de la Administración de Bogotá Humana en materia de defensa jurídica, recuperación del Hospital San Juan de Dios, y promoción de políticas para enfrentar el cambio climático. La gestión jurídica del Distrito tuvo una efectividad del 86%, ahorrando $2,6 billones. Adicionalmente, se recuperó el Hospital San Juan de Dios tras años cerrado, y se impulsaron iniciativas para reducir la pobreza y posicionar a Bogotá como ciudad comprometida con el medio amb
El documento trata sobre tres temas principales:
1) La creación de la Región Administrativa y de Planificación Especial (RAPE) Región Central entre Bogotá, Cundinamarca, Boyacá, Meta y Tolima para mejorar la infraestructura de movilidad, proteger ecosistemas estratégicos y fortalecer la seguridad alimentaria y el desarrollo rural.
2) La discusión sobre repensar el sistema de estratos en Bogotá y buscar nuevos mecanismos para evaluar la capacidad de pago que sean más
1. El documento presenta la lista cerrada de candidatos al Concejo de Bogotá de la coalición Colombia Humana - UP - MAIS, liderada por Gustavo Petro, y propone 12 objetivos clave en áreas como medio ambiente, economía popular, movilidad, salud, educación y paz si son elegidos.
2. Entre los objetivos se encuentran declarar la emergencia climática, defender el metro subterráneo, fortalecer la economía popular, garantizar los derechos de mujeres y otros grupos, y trabajar para que Bogotá sea un territ
El documento describe la evolución de la economía y la sociedad colombiana entre las décadas de 1960 y 1980. Durante este período, Colombia experimentó un crecimiento económico moderado, mejoras en indicadores sociales como la esperanza de vida y las tasas de escolaridad, y un aumento en la inversión productiva. Sin embargo, también surgió una crisis de eficiencia y un endeudamiento externo creciente que llevaron a una crisis de deuda en 1982.
El documento resume los logros sociales de Bogotá Humana entre 2012 y 2015, destacando que sacó de la pobreza a 420,000 personas, invirtió $8.4 billones en educación, benefició a 3 millones de personas con 6 metros cúbicos de agua gratis al mes, y otorgó subsidios de transporte a 860,000 capitalinos. Adicionalmente, mejoró los resultados educativos y redujo las tasas de homicidios.
MASTER CPSV UPC. Instrumentos de Políticas de Suelo y Vivienda en derecho com...Javier Buron Cuadrado
El documento describe las políticas públicas de vivienda en la Unión Europea y ofrece el ejemplo de Viena, Austria. Viena tiene un sistema de vivienda mixto que incluye un gran parque público de alquiler municipal, cooperativas de alquiler sin ánimo de lucro y un mercado privado regulado. Más del 80% de las viviendas son de alquiler y reciben ayudas públicas, lo que garantiza el acceso a una vivienda asequible para la población.
Una ponencia-marco para abrir el Seminario sobre Servicios Públicos del Partido de la Izquierda Europa celebrado en Barcelona el 10 de abril del 2011, organizado por EUiA bajo la responsabilidad de Angels Tomàs y Antoni Barbarà.
El documento describe las principales ideas del higienismo, una corriente del siglo XIX preocupada por la salud pública en las ciudades. El higienismo promovía mejorar la infraestructura urbana para proveer agua potable, cloacas y ventilación para prevenir enfermedades, las cuales se creía que se propagaban por "miasmas" producidos por cuerpos y sustancias en descomposición.
Sanción de los inmuebles desocupados, propiedad de entidades financieras Lidia Milena
Este documento propone una moción al Ayuntamiento de Albolote para sancionar las viviendas permanentemente desocupadas propiedad de entidades financieras y garantizar el acceso a suministros básicos. Debido a la crisis de vivienda, miles de familias no pueden pagar sus hipotecas o alquileres y han sido desahuciadas. La moción pide elaborar un plan de vivienda, inspeccionar viviendas vacías, ejercer sanciones y garantizar suministros. Finalmente, insta al gobierno
Este documento discute los objetivos de desarrollo del milenio y la pobreza desde la perspectiva de la ciudad. Analiza el caso de Bogotá y sus localidades, examinando las diferencias en el cumplimiento de los objetivos entre las diferentes áreas. Propone que una política integral de hábitat es esencial para combatir la pobreza y crear ciudades más equitativas.
El documento describe la evolución del urbanismo y las ciudades a través de la historia. Explica que el urbanismo surgió como disciplina en el siglo XIX para hacer frente a los problemas de las ciudades industriales, introduciendo técnicas como el ensanche, la reforma interior y la zonificación. También describe cómo estas técnicas dieron lugar al derecho urbanístico moderno, compuesto por normas jurídicas y figuras de planeamiento que regulan el ejercicio del derecho de propiedad en el suelo y la actividad urbanizadora.
El documento describe los logros de Bogotá en materia de agua y ambiente bajo la administración de Gustavo Petro. Se ha recuperado 57 km de quebradas y 43 hectáreas de humedales con una inversión de $32.810 millones. También se ha garantizado el agua potable a 690 mil familias de estratos bajos a través del "mínimo vital", generando un ahorro de $202 mil millones. Adicionalmente, Bogotá lideró la "Carta de Bogotá" en la cumbre climática y se comprometió
El documento presenta la política económica de Podemos. Propone desarrollar la hacienda local dotando a los ayuntamientos de recursos y mecanismos de control y participación ciudadana. También evalúa las inversiones en infraestructuras que pueden haber causado corrupción y combate la economía sumergida. Además, apoya las pequeñas y medianas empresas locales y establece una renta mínima garantizada para combatir la pobreza.
Este documento describe los principios del urbanismo moderno y cómo ha evolucionado a lo largo de las distintas etapas de la modernidad. Identifica tres revoluciones urbanas modernas correspondientes a la alta modernidad, la modernidad media y la tercera modernidad, cada una caracterizada por cambios en la planificación urbana y en la relación entre la ciudad y la sociedad debido a transformaciones tecnológicas y sociales de larga duración.
El documento presenta los resultados de las políticas de seguridad de Bogotá en 2014. Se destaca que a pesar del crecimiento poblacional, la tasa de homicidios se mantuvo estable, mientras que las tasas de delitos como hurto de vehículos, fleteo y paseo millonario continuaron disminuyendo. El alcalde Gustavo Petro defendió los logros alcanzados y rectificó las interpretaciones de algunos medios que sugirieron un retroceso en la seguridad de la ciudad.
Este documento presenta un plan de indicadores de sostenibilidad ambiental para la actividad urbanística de Sevilla. Incluye indicadores relacionados con la cohesión social, como el acceso a equipamientos y servicios básicos y la mezcla de rentas en la edificación residencial a través de viviendas protegidas. Propone objetivos como favorecer el acceso espacial a los servicios básicos y la mezcla de rentas, culturas y etnias mediante una reserva mínima del 30-50% de viviendas protegidas.
El documento resume las políticas de vivienda de la administración de Bogotá. Indica que se han generado más de 19.000 subsidios de vivienda que han beneficiado a más de 30.000 hogares. También señala que por primera vez en 12 años Bogotá ha reducido el déficit habitacional a menos del 10% de la población. Destaca proyectos como Faisanes, Xie-Ingenal, Capri y Colores de Bolonia que ofrecen soluciones de vivienda a familias de bajos ingresos.
Lucifer era originalmente un ángel en el cielo que ayudó a Dios a crear a los humanos. Dios le encargó a Lucifer poner la felicidad en los humanos. Cuando Dios preguntó dónde puso la felicidad, Lucifer respondió que la puso dentro de los propios humanos como una broma, indicando que son demasiado superficiales para darse cuenta.
El documento resume los logros de la Administración de Bogotá Humana en materia de defensa jurídica, recuperación del Hospital San Juan de Dios, y promoción de políticas para enfrentar el cambio climático. La gestión jurídica del Distrito tuvo una efectividad del 86%, ahorrando $2,6 billones. Adicionalmente, se recuperó el Hospital San Juan de Dios tras años cerrado, y se impulsaron iniciativas para reducir la pobreza y posicionar a Bogotá como ciudad comprometida con el medio amb
El documento trata sobre tres temas principales:
1) La creación de la Región Administrativa y de Planificación Especial (RAPE) Región Central entre Bogotá, Cundinamarca, Boyacá, Meta y Tolima para mejorar la infraestructura de movilidad, proteger ecosistemas estratégicos y fortalecer la seguridad alimentaria y el desarrollo rural.
2) La discusión sobre repensar el sistema de estratos en Bogotá y buscar nuevos mecanismos para evaluar la capacidad de pago que sean más
1. El documento presenta la lista cerrada de candidatos al Concejo de Bogotá de la coalición Colombia Humana - UP - MAIS, liderada por Gustavo Petro, y propone 12 objetivos clave en áreas como medio ambiente, economía popular, movilidad, salud, educación y paz si son elegidos.
2. Entre los objetivos se encuentran declarar la emergencia climática, defender el metro subterráneo, fortalecer la economía popular, garantizar los derechos de mujeres y otros grupos, y trabajar para que Bogotá sea un territ
El documento describe la evolución de la economía y la sociedad colombiana entre las décadas de 1960 y 1980. Durante este período, Colombia experimentó un crecimiento económico moderado, mejoras en indicadores sociales como la esperanza de vida y las tasas de escolaridad, y un aumento en la inversión productiva. Sin embargo, también surgió una crisis de eficiencia y un endeudamiento externo creciente que llevaron a una crisis de deuda en 1982.
El documento resume los logros sociales de Bogotá Humana entre 2012 y 2015, destacando que sacó de la pobreza a 420,000 personas, invirtió $8.4 billones en educación, benefició a 3 millones de personas con 6 metros cúbicos de agua gratis al mes, y otorgó subsidios de transporte a 860,000 capitalinos. Adicionalmente, mejoró los resultados educativos y redujo las tasas de homicidios.
MASTER CPSV UPC. Instrumentos de Políticas de Suelo y Vivienda en derecho com...Javier Buron Cuadrado
El documento describe las políticas públicas de vivienda en la Unión Europea y ofrece el ejemplo de Viena, Austria. Viena tiene un sistema de vivienda mixto que incluye un gran parque público de alquiler municipal, cooperativas de alquiler sin ánimo de lucro y un mercado privado regulado. Más del 80% de las viviendas son de alquiler y reciben ayudas públicas, lo que garantiza el acceso a una vivienda asequible para la población.
Una ponencia-marco para abrir el Seminario sobre Servicios Públicos del Partido de la Izquierda Europa celebrado en Barcelona el 10 de abril del 2011, organizado por EUiA bajo la responsabilidad de Angels Tomàs y Antoni Barbarà.
El documento describe las principales ideas del higienismo, una corriente del siglo XIX preocupada por la salud pública en las ciudades. El higienismo promovía mejorar la infraestructura urbana para proveer agua potable, cloacas y ventilación para prevenir enfermedades, las cuales se creía que se propagaban por "miasmas" producidos por cuerpos y sustancias en descomposición.
Sanción de los inmuebles desocupados, propiedad de entidades financieras Lidia Milena
Este documento propone una moción al Ayuntamiento de Albolote para sancionar las viviendas permanentemente desocupadas propiedad de entidades financieras y garantizar el acceso a suministros básicos. Debido a la crisis de vivienda, miles de familias no pueden pagar sus hipotecas o alquileres y han sido desahuciadas. La moción pide elaborar un plan de vivienda, inspeccionar viviendas vacías, ejercer sanciones y garantizar suministros. Finalmente, insta al gobierno
Este documento discute los objetivos de desarrollo del milenio y la pobreza desde la perspectiva de la ciudad. Analiza el caso de Bogotá y sus localidades, examinando las diferencias en el cumplimiento de los objetivos entre las diferentes áreas. Propone que una política integral de hábitat es esencial para combatir la pobreza y crear ciudades más equitativas.
El documento describe la evolución del urbanismo y las ciudades a través de la historia. Explica que el urbanismo surgió como disciplina en el siglo XIX para hacer frente a los problemas de las ciudades industriales, introduciendo técnicas como el ensanche, la reforma interior y la zonificación. También describe cómo estas técnicas dieron lugar al derecho urbanístico moderno, compuesto por normas jurídicas y figuras de planeamiento que regulan el ejercicio del derecho de propiedad en el suelo y la actividad urbanizadora.
El documento describe los logros de Bogotá en materia de agua y ambiente bajo la administración de Gustavo Petro. Se ha recuperado 57 km de quebradas y 43 hectáreas de humedales con una inversión de $32.810 millones. También se ha garantizado el agua potable a 690 mil familias de estratos bajos a través del "mínimo vital", generando un ahorro de $202 mil millones. Adicionalmente, Bogotá lideró la "Carta de Bogotá" en la cumbre climática y se comprometió
El documento presenta la política económica de Podemos. Propone desarrollar la hacienda local dotando a los ayuntamientos de recursos y mecanismos de control y participación ciudadana. También evalúa las inversiones en infraestructuras que pueden haber causado corrupción y combate la economía sumergida. Además, apoya las pequeñas y medianas empresas locales y establece una renta mínima garantizada para combatir la pobreza.
Este documento describe los principios del urbanismo moderno y cómo ha evolucionado a lo largo de las distintas etapas de la modernidad. Identifica tres revoluciones urbanas modernas correspondientes a la alta modernidad, la modernidad media y la tercera modernidad, cada una caracterizada por cambios en la planificación urbana y en la relación entre la ciudad y la sociedad debido a transformaciones tecnológicas y sociales de larga duración.
El documento presenta los resultados de las políticas de seguridad de Bogotá en 2014. Se destaca que a pesar del crecimiento poblacional, la tasa de homicidios se mantuvo estable, mientras que las tasas de delitos como hurto de vehículos, fleteo y paseo millonario continuaron disminuyendo. El alcalde Gustavo Petro defendió los logros alcanzados y rectificó las interpretaciones de algunos medios que sugirieron un retroceso en la seguridad de la ciudad.
Este documento presenta un plan de indicadores de sostenibilidad ambiental para la actividad urbanística de Sevilla. Incluye indicadores relacionados con la cohesión social, como el acceso a equipamientos y servicios básicos y la mezcla de rentas en la edificación residencial a través de viviendas protegidas. Propone objetivos como favorecer el acceso espacial a los servicios básicos y la mezcla de rentas, culturas y etnias mediante una reserva mínima del 30-50% de viviendas protegidas.
El documento resume las políticas de vivienda de la administración de Bogotá. Indica que se han generado más de 19.000 subsidios de vivienda que han beneficiado a más de 30.000 hogares. También señala que por primera vez en 12 años Bogotá ha reducido el déficit habitacional a menos del 10% de la población. Destaca proyectos como Faisanes, Xie-Ingenal, Capri y Colores de Bolonia que ofrecen soluciones de vivienda a familias de bajos ingresos.
Lucifer era originalmente un ángel en el cielo que ayudó a Dios a crear a los humanos. Dios le encargó a Lucifer poner la felicidad en los humanos. Cuando Dios preguntó dónde puso la felicidad, Lucifer respondió que la puso dentro de los propios humanos como una broma, indicando que son demasiado superficiales para darse cuenta.
Guía rápida de configuración de la tienda online Zen Cart, proporcionada con el hosting Tienda Virtual de laprimera.net
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La Tierra no es una esfera perfecta, siendo su ecuador 21 km más ancho y el polo norte 10 metros más amplio que el sur en 31 metros. Realiza un movimiento de traslación alrededor del Sol a lo largo de su órbita de 238,9 millones de km a 106,000 km/h, y de rotación sobre su eje cada 23 horas, 56 minutos y 4.1 segundos. Sus capas son la atmósfera, corteza, astenósfera y núcleo, y los terremotos y erupciones volcánicas
P R E S E N T A C I O N Reglamento Trabajos De Grado Exp 19 De JunioSeminario
Este documento establece las normas y procedimientos para la presentación de trabajos de grado de pregrado en la Universidad de Santander (UNISARC). Define las etapas del proceso que incluyen inscripción, anteproyecto, informe final, evaluación y sustentación. También especifica los requisitos y roles de los estudiantes, directores y jurados involucrados en los trabajos de grado.
El documento presenta un diagrama que contrasta el conocimiento contextualizado y articulado con el conocimiento pertinente. El conocimiento pertinente se basa en cuatro áreas principales: conocimiento político, ecológico, antropológico y económico. El diagrama también incluye la categoría de "otros conocimientos".
La séptima edición de Geolodía Alicante se celebrará el 11 de mayo en Orihuela y su sierra, ofreciendo dos itinerarios para explicar las características geológicas de la zona. Participarán unos 100 monitores de geología y empresas que explicarán la formación de las rocas y el paisaje. El evento es gratuito y ofrece talleres para niños, además de un sorteo de una visita al Museo Paleontológico de Elche.
Este documento define la sangre y describe sus principales componentes: glóbulos rojos, glóbulos blancos, plaquetas y plasma. Explica las funciones de cada componente, como el transporte de oxígeno por los glóbulos rojos y la defensa del organismo por los glóbulos blancos. El autor concluye resaltando la importancia vital de la sangre y sus funciones en los seres humanos.
Para descargar un video de Internet, primero se abre el navegador Internet Explorer, luego se ingresa la dirección URL del video en la barra de direcciones y se presiona Enter.
Este documento define la opinión pública y describe cuatro tipos de opinión pública: impuesta, indirecta, directa y mixta. También explica cómo la opinión pública funciona como un mecanismo de control social al influir en el pensamiento y comportamiento individual para alinearse con las mayorías. Además, señala que la prospectiva puede ayudar a anticipar crisis sociales y políticas mediante la previsión de cómo los eventos pueden afectar la percepción pública.
El documento describe cómo insertar y configurar sonido en una presentación de PowerPoint. Explica que se puede insertar un archivo de sonido en una diapositiva usando el menú Insertar. Luego, en la animación de la diapositiva, se puede establecer que el sonido se reproduzca desde el principio hasta una diapositiva específica. También se puede ocultar el icono de sonido durante la presentación para una reproducción sin interrupciones.
RSS es un formato de fuentes codificado en XML que se utiliza para proporcionar información actualizada frecuentemente a los suscriptores. Permite distribuir contenido sin necesidad de un navegador utilizando un software de agregador RSS, aunque también es posible ver los contenidos RSS directamente en el navegador. RSS forma parte de la familia de formatos XML desarrollados específicamente para compartir información de sitios que se actualizan con frecuencia y usarla en otros sitios o programas, lo que se conoce como redistribución o sindicación web.
La cinética enzimática estudia la velocidad de reacciones catalizadas por enzimas midiendo cómo cambia la velocidad inicial (Vo) en función de la concentración de sustrato. La ecuación de Michaelis-Menten describe esta relación mediante una hipérbola rectangular con parámetros Vmáx, la velocidad inicial máxima, y Km, la constante de Michaelis que es la concentración de sustrato cuando Vo es la mitad de Vmáx. Existen diferentes tipos de inhibición enzimática como la competitiva, no competitiva y acompet
El documento describe las propiedades generales de los grupos de vitaminas B. Estas vitaminas son moléculas orgánicas solubles en agua que transportan grupos metabólicos móviles y rara vez se acumulan en condiciones tóxicas, siendo excretadas principalmente en la orina. Algunas vitaminas B como la tiamina y la riboflavina son fácilmente digeridas y no utilizan lipoproteínas para su almacenamiento, el cual es limitado con excepción de la vitamina B12.
Este documento presenta el plan de estudios para la asignatura de Computación para el tercer año de bachillerato en el área técnico profesional de Aplicaciones Informáticas. El curso se enfocará en el diseño de páginas web usando el software Dreamweaver, comenzando con una unidad sobre HTML y luego enseñando las funciones básicas de Dreamweaver como crear sitios web de manera visual e implementar diseños dinámicos y de rápida aplicación.
Las redes neuronales artificiales (RNA) simulan el funcionamiento del cerebro mediante modelos matemáticos que conectan unidades de procesamiento simples. El objetivo es lograr que las máquinas den respuestas generalizadas y robustas como el cerebro. Las RNA aprenden a través de la etapa de entrenamiento donde se les proporcionan datos de entrada y salida esperada, y se auto-organizan creando su propia representación de la información. Existen varios modelos de RNA como el perceptrón, Adaline y perceptrón multicapa.
MASTER CPSV UPC: INSTRUMENTOS AL SERVICIO DE LAS POLITICAS DE SUELO Y VIVIENDAJavier Buron Cuadrado
El documento resume las políticas públicas de vivienda en la Unión Europea y destaca algunas buenas prácticas. Describe los intentos de caracterizar las políticas de vivienda en la UE, señalando las distancias entre España y los principales países de la UE. Resalta el papel del alquiler social, la rehabilitación, la iniciativa local y las cooperativas. Destaca como buenas prácticas el modelo de Viena, basado en el parque público municipal, las cooperativas y el alquiler privado regulado.
Como Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, y en cumplimiento con nuestros estatutos, presento ante esta Asamblea General, el Informe de Labores correspondiente al periodo comprendido entre los meses de marzo de 2010 y 2011.
Este documento presenta un resumen del seminario "20 años de desarrollo rural en España. Luces y sombras de un deber social" que tuvo lugar en Cuenca del 11 al 13 de junio de 2008. En la segunda sesión, Antonio González Cabrera, secretario general de la Red DETEALC, habló sobre la sociedad rural como protagonista de sus procesos de desarrollo a nivel local a través de los grupos de desarrollo rural. Explicó cómo ha cambiado la sociedad rural en Europa y la necesidad de responder a los cambios sociales, culturales
Presentación de Alejandro Florián, representante de Fedevivienda, a instancias del Foro Nacional de Vivienda de Interés Social, organizado por el Senador José David Name Cardozo.
Más información:
H.S. José David Name Cardozo
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Este documento presenta un resumen del Plan Económico y Social 2016-2020 de Bolivia. El plan se centra en consolidar los logros de los últimos 10 años y enfrentar nuevos desafíos considerando 13 pilares como la erradicación de la pobreza, la universalización de servicios básicos, la soberanía productiva y sobre los recursos naturales, entre otros. El documento analiza la situación macroeconómica del país y establece metas e indicadores clave para cada pilar durante el período 2016-2020.
Las políticas habitacionales en América Latina han evolucionado a través de tres generaciones. Inicialmente, los estados trataban de erradicar los asentamientos irregulares, pero luego adoptaron un enfoque de mejoramiento. Más recientemente, los estados han adoptado un rol facilitador y se ha involucrado más al sector privado, con resultados mixtos. En Nicaragua, las políticas también han evolucionado a través de distintas etapas, desde la provisión de vivienda básica hasta los subsidios actuales para nuevas viviendas y mejoramiento.
OBSERVATORI DESC: INTRODUCCION A LAS POLITICAS PUBLICAS EUROPEAS DE VIVIENDA;...Javier Buron Cuadrado
El documento describe las políticas públicas de vivienda en la Unión Europea y ofrece ejemplos de buenas prácticas. En Viena, Austria, existe un sistema de vivienda pública, cooperativas y alquiler privado regulado que garantiza el acceso a una vivienda asequible. Más del 80% de las viviendas son de alquiler y están reguladas o subvencionadas, lo que ha creado un mercado estable con alquileres asequibles.
MASTER LABORATORIO VIVIENDA SIGLO XXI UPC: CO y RE para unas políticas public...Javier Buron Cuadrado
Este documento presenta una introducción a las políticas públicas de vivienda en la Unión Europea. Resume algunas características clave de dichas políticas, como el peso del alquiler social, la rehabilitación, el papel de los municipios y la iniciativa sin ánimo de lucro. También ofrece datos sobre buenas prácticas como el caso de Viena, Austria, donde el 81% de la vivienda es de alquiler, con un importante papel del ayuntamiento, las cooperativas y el alquiler privado regulado. Finalmente, reconoce las
El documento discute las políticas para hacer efectivo el derecho a la vivienda. Propone caracterizar la vivienda como un derecho subjetivo ante los tribunales y fomentar otras políticas como el urbanismo social. También aboga por una intervención pública que regule el valor del suelo, reserve suelo para vivienda protegida, movilice la vivienda vacía y aumente la oferta de alquiler social.
GTyS UAM: PROPUESTAS PARA COMBATIR EL DESPILFARRO URBANÍSTICO. ¿QUE HACER CON...Javier Buron Cuadrado
4ª Jornada del Curso del Grupo Territorio Sostenible de la UAM sobre propuestas para combatir el despilfarro urbanístico. ¿Que hacer con la vivienda vacía?
El documento describe el sector terciario de la economía española, que incluye actividades como los servicios, el comercio y el transporte. Explica que el sector terciario ha ido ganando importancia en España a medida que la economía se ha movido de la agricultura a la industria y luego a los servicios. Actualmente, el sector terciario representa alrededor del 60% del PIB español y emplea al 66% de la población activa. Dentro del sector terciario, los servicios a las empresas, la administración pública,
INSTITUTO 25M: DE LA EMERGENCIA CONTRA LOS DESAHUCIOS A UNA NUEVA POLÍTICA DE...Javier Buron Cuadrado
Este documento presenta una discusión sobre la emergencia de vivienda en España y propone un plan de 10 puntos para abordarla. En primer lugar, describe la gravedad de la situación de vivienda en el país, con cifras como medio millón de desahucios. Luego propone medidas como una moratoria de desahucios, incentivar el alquiler de viviendas vacías, y convertir a los bancos en gestores de alquiler social. Finalmente, sugiere elementos para una nueva política de vivienda a largo plazo, como desfinanciar
Este documento introduce conceptos básicos de economía como los agentes económicos (familias, empresas y estado), los factores de producción (tierra, trabajo y capital) y los sistemas económicos (capitalista, socialista y mixto). Explica que la economía estudia cómo los individuos toman decisiones para satisfacer sus necesidades de forma eficiente teniendo en cuenta que los recursos son escasos. Además, describe las principales funciones de cada agente económico y cómo interactúan a través del flujo circular de renta.
Este documento resume la historia de la legislación urbana en Chile y plantea las debilidades del modelo actual de planificación. También describe las demandas de los ciudadanos por una ciudad más participativa, inclusiva y sostenible. Finalmente, propone principios para un urbanismo sustentable y participativo, con énfasis en el bien común, la planificación integrada y la participación ciudadana.
Webinar Ivie Acceso a la vivienda y políticas públicasIvie
El documento discute los retos de la transformación de las ciudades y la vivienda. Señala que para 2030 el 60% de la población mundial vivirá en ciudades, que las ciudades contribuyen al 60% del PIB mundial pero también al 70% de las emisiones de carbono. La rápida urbanización conlleva un creciente número de habitantes en barrios vulnerables y una sobrecarga de servicios e infraestructuras. El documento también analiza objetivos como los ODS 2030 y agendas internacionales relacionadas con mejorar el
Planificacion y ordenamiento de asentamientos precarios. Prof. César Castellano. Facultad de Arquitectura y Diseño, Universidad del Zulia, Maracaibo, Venezuela, Octubre 2011
Este documento describe los procesos de planificación urbana y gestión estratégica para el desarrollo de un nuevo distrito en la ciudad de Santa Fe, Argentina llamado Ciudad Puerto. Se presenta el marco legal y los objetivos para atraer inversiones y actividades económicas a través de concesiones en seis zonas. También se explica el proceso de elaboración del plan maestro, la comercialización de tierras y la estructura de gestión para llevar a cabo el proyecto.
El documento describe varios problemas de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Bolivia. Primero, analiza el tipo de ciudad que se ha construido, contrastándola entre una ciudad cultural vs. espectáculo y una ciudad sostenible vs. voraz. Segundo, identifica problemas urbanos como la crisis de participación ciudadana, falta de planificación a largo plazo, y expansión no planificada de la mancha urbana. Tercero, propone una agenda urbana para el 2025 que promueva una ciudad compacta, participativa e inclusiva.
El documento resume las actividades y logros del gobierno municipal de Tonanitla durante 2007-2008, incluyendo apoyos a la educación, fomento a la cultura local, obras públicas como pavimentación de calles y drenaje, y programas de apoyo social como pensiones para adultos mayores y mujeres.
Similar a OBSERVATORI DESC. La construcción del derecho a la vivienda en España a través de las políticas públicas y la sociedad civil - (20)
Barcelona has implemented several strategies to address its affordable housing crisis and lack of social housing. It has shifted from a market-fixing to market-shaping approach, using public development, public-private partnerships, acquisition of private units, and temporary mobilization of private rental units. Through these strategies, Barcelona aims to increase its social housing stock from 7,500 units in 2015 to 17,500 units by 2025, serving over 37,000 residents and generating over 33,000 jobs. The strategies involve new construction, acquisitions, cessions of private units, and innovative financing and development models in collaboration with private and nonprofit partners.
Eurocities affordable housing in european cities brussels 26 4 2016Javier Buron Cuadrado
1) Barcelona faces high housing demand, with over 50,000 applications for subsidized housing and rising rental prices and evictions annually.
2) The city aims to address this through increasing its stock of affordable public housing, incorporating empty homes, promoting new construction, and rehabilitation.
3) Key strategies include negotiating with major property owners to acquire empty homes, providing land for affordable development, supporting non-profit developers, and innovating new models of affordable access and management.
Este documento describe la situación de la vivienda en Barcelona y las políticas implementadas por el gobierno municipal para abordarla. Actualmente hay muy pocas viviendas de alquiler protegido, alrededor del 1.5% del total, frente al 15% en otras ciudades europeas. El gobierno planea aumentar la oferta de vivienda pública de alquiler mediante la construcción de nuevas unidades y la incorporación de viviendas vacías, con un enfoque en atender la emergencia habitacional y promover formas accesibles de vivienda. El objet
APCE: LA ACCION PUBLICA LOCAL EN MATERIA DE VIVIENDA DE LA CIUDAD DE BARCELONAJavier Buron Cuadrado
Este documento resume la acción pública local en materia de vivienda en Barcelona. Describe que el parque de vivienda protegida de alquiler en Barcelona representa solo el 1.5% del total, frente al 15% de otras ciudades europeas. Detalla los objetivos y estrategias para aumentar la oferta de vivienda social, como promover nuevas construcciones, incorporar viviendas vacías, y rehabilitar edificios de manera eficiente. El documento también analiza temas como la emergencia habitacional, el número de desahucios, y las políticas para hacer frente
HOUSING EUROPE: THE LOCAL PUBLIC ACTION IN TERMS OF HOUSING IN BARCELONAJavier Buron Cuadrado
The document summarizes housing policies and programs in Barcelona, Spain. It notes that there are 53,889 applicants for subsidized housing, with 28,238 family units registered. There were 2,400 mortgage evictions per year, 80% due to non-payment of rent. The stock of protected rental housing in Barcelona represents about 2% of the total housing stock. Programs to address the housing needs include increasing the production of social housing, incorporating empty homes into the rental market, proactive rehabilitation, and promoting new models of housing access and management. The goal is to advance the conception of housing as a citizen right and increase the availability of affordable housing.
AREA DRETS SOCIALS AJUNTAMENT BARCELONA: PRODUCCIÓ I GESTIÓ D'HABITATGE ASEQU...Javier Buron Cuadrado
Presentación utilizada en jornada de debate del Area de Derechos sociales del Ayuntamiento de Barcelona. Exposición de la política de vivienda municipal. Y reflexión sobre los ejes público/privado, asistencialismo/empoderamiento.
Este documento resume las características del mercado de la vivienda en Barcelona. Barcelona tiene un espacio urbano limitado y denso, lo que hace que los precios de la vivienda no hayan caído tanto como en otras áreas. El documento analiza la evolución de los precios de venta y alquiler, el acceso a la vivienda, el parque de vivienda protegida y las políticas para abordar la emergencia habitacional y aumentar la oferta de vivienda asequible.
ARQUINSET 2009: LA ACCION PUBLICA LOCAL EN MATERIA DE VIVIENDA DE LA CIUDAD D...Javier Buron Cuadrado
El documento resume la situación de la vivienda protegida y social en Barcelona. Actualmente hay 10,426 viviendas de alquiler protegido, lo que representa solo el 2% del parque total frente al 15% en otras ciudades. Desde 2011 la construcción de nuevas viviendas protegidas ha disminuido. Hay 31,910 personas inscritas en el registro de solicitantes de vivienda protegida y se producen unos 2,400 desahucios al año, principalmente por impago del alquiler. Se proponen varias políticas para aumentar la vivienda
DIBA: Més enllà del dia a dia La planificació de les polítiques locals d’habi...Javier Buron Cuadrado
Aportación a la Jornada de Trabajo (23/1/2015) de la Diputación de Barcelona sobre planificación de política local de vivienda en tiempos de alta necesidad y escasez de recursos.
CUIMPB: NOVEDADES JURÍDICAS EN RELACIÓN AL PARQUE DE VIVIENDA EN ALQUILER SOCIALJavier Buron Cuadrado
El documento analiza el marco legal vigente para ampliar el parque de viviendas de alquiler social en España y Cataluña, identificando limitaciones y oportunidades. Señala que la legislación estatal tiene un enfoque débil y que es necesario centrarse en la vivienda vacía y las asociaciones público-privadas sin ánimo de lucro. Propone realizar pruebas piloto, evaluar resultados y planificar de forma iterativa para crecer lentamente hacia cooperaciones sostenibles.
ATHENS - EU COST ACTION: PAST, PRESENT AND FUTURE OF SPANISH HOUSING POLICIES...Javier Buron Cuadrado
Spanish and Basque housing public policies have shifted from promoting growth and homeownership to needing public intervention and nonprofit collaboration due to the housing crisis. Historically, policies focused on tax deductions and aids to promote property access rather than ensuring adequate, affordable housing. This led to overproduction, severe land consumption, socioeconomic inaccessibility, high household debt and leverage, unemployment, an imposed ownership culture, and systemic economic risk. The financial system received huge public bailouts but has done little to address the hundreds of thousands of forced evictions or convert vacant housing to affordable rentals. Recent laws aim to help some over-mortgaged families but exclude many still struggling.
AVS ESPAÑA: EMPRESA PUBLICA DE VIVIENDA: COMO SOBREVIVIR A LA CRISISJavier Buron Cuadrado
El documento propone que las empresas municipales de vivienda (EMV) se expandan para ofrecer más servicios públicos a través de programas de internalización de servicios con ahorro de costes (ISAC). Esto permitiría a las EMV asumir servicios como limpieza, jardinería y mantenimiento urbano, convirtiéndose en empresas municipales multiservicios (EMMS). También sugiere que las EMMS podrían gestionar otros servicios como energía, residuos, deportes y empleo.
ENHR 2013 TARRAGONA: SURVIVING THE BURST OF THE REAL ESTATE BUBBLE, WITHOUT R...Javier Buron Cuadrado
The document summarizes the current housing crisis in Spain, providing statistics and facts about the country's rental market and public housing policies. Key points include:
- Only around 10% of Spanish housing is for rent, compared to 30% average in EU. Public/social housing is below 1%.
- Spain saw overproduction of housing fueled by foreign investment during the bubble. There have been 200,000-400,000 forced evictions since the crisis began.
- Public aid to the banking system totals over 490 billion euro but has not addressed the housing crisis. Protests by groups like PAH have put housing rights in the political agenda.
RESPONDER: SPAIN‘S AFFORDABLE RENT PUBLIC POLICIES IN POST-GROWTH EUROPEJavier Buron Cuadrado
This document summarizes the current state of social/public/affordable rental housing in Spain. Key points include: only 1% of Spain's total housing stock is dedicated to social rental housing compared to over 30% in other EU countries; Spain's public spending on housing policies has been consistently low at 0.3% of GDP compared to 1.5-2.5% for most EU members; and recent Spanish policies have focused on promoting homeownership over renting and facilitating evictions rather than increasing the social rental stock or preventing evictions. The document argues that Spain needs to improve its rental market and public policies to increase accessibility and affordability of housing.
La Unión Europea ha acordado un paquete de sanciones contra Rusia por su invasión de Ucrania. Las sanciones incluyen restricciones a las transacciones con bancos rusos clave y la prohibición de la venta de aviones y equipos a Rusia. Los líderes de la UE esperan que las sanciones aumenten la presión económica sobre Rusia y la disuadan de continuar su agresión contra Ucrania.
Examen de Selectividad. Geografía junio 2024 (Convocatoria Ordinaria). UCLMJuan Martín Martín
Examen de Selectividad de la EvAU de Geografía de junio de 2023 en Castilla La Mancha. UCLM . (Convocatoria ordinaria)
Más información en el Blog de Geografía de Juan Martín Martín
http://blogdegeografiadejuan.blogspot.com/
Este documento presenta un examen de geografía para el Acceso a la universidad (EVAU). Consta de cuatro secciones. La primera sección ofrece tres ejercicios prácticos sobre paisajes, mapas o hábitats. La segunda sección contiene preguntas teóricas sobre unidades de relieve, transporte o demografía. La tercera sección pide definir conceptos geográficos. La cuarta sección implica identificar elementos geográficos en un mapa. El examen evalúa conocimientos fundamentales de geografía.
ACERTIJO DESCIFRANDO CÓDIGO DEL CANDADO DE LA TORRE EIFFEL EN PARÍS. Por JAVI...JAVIER SOLIS NOYOLA
El Mtro. JAVIER SOLIS NOYOLA crea y desarrolla el “DESCIFRANDO CÓDIGO DEL CANDADO DE LA TORRE EIFFEL EN PARIS”. Esta actividad de aprendizaje propone el reto de descubrir el la secuencia números para abrir un candado, el cual destaca la percepción geométrica y conceptual. La intención de esta actividad de aprendizaje lúdico es, promover los pensamientos lógico (convergente) y creativo (divergente o lateral), mediante modelos mentales de: atención, memoria, imaginación, percepción (Geométrica y conceptual), perspicacia, inferencia y viso-espacialidad. Didácticamente, ésta actividad de aprendizaje es transversal, y que integra áreas del conocimiento: matemático, Lenguaje, artístico y las neurociencias. Acertijo dedicado a los Juegos Olímpicos de París 2024.
OBSERVATORI DESC. La construcción del derecho a la vivienda en España a través de las políticas públicas y la sociedad civil -
1. Curso sobre el derecho a una vivienda adecuada: actores, retos y oportunidades La construcción del derecho a la vivienda en España a través de las políticas públicas y la sociedad civil Javier Burón, abogado del Área de Derecho Público de CuatrecasasGonçalves Pereira, grupo estudios de la UPV-EHU EkitenThinking y ex Viceconsejero de Vivienda del País Vasco Ada Colau, Observatorio DESC
2. INDICE POSTFRANQUISMO Y PRIMEROS AÑOS DE DEMOCRACIA ESPAÑOLA EN MATERIA DE VIVIENDA 1997-2007: LA EPOCA DORADA DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL PRIVADO Y LA DECADA ACIAGA DEL URBANISMO Y EL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA 2
3. 1.- POSTFRANQUISMO Y PRIMEROS AÑOS DE DEMOCRACIA ESPAÑOLA EN MATERIA DE VIVIENDA UNA VEZ SUPERADA LA POSTGUERRA Y CUANDO SE VISLUMBRA EL INICIO DEL PERIODO DE AUTARQUIA, LA GRAN OBSESION DEL REGIMEN FRANQUISTA ES AUMENTAR EL NUMERO DE PROPIETARIOS. LAS SUBSIDICACIONES DE TIPOS DE INTERES PARA LA COMPRA DE VIVIENDA LIBRE Y LA VPO EN COMPRA DESCALIFICABLE SON INSTRUMENTOS QUE DISEÑA EL FRANQUISMO Y QUE HEREDA ACRITICAMENTE EL REGIMEN DEMOCRATICO. DURANTE DECADAS SE INYECTAN AYUDAS PUBLICAS A MILLONES DE VIVIENDAS LIBRES O QUE VAN A SER LIBRES. GARANTIZAR EL DERECHO A LA VIVIENDA EN ESTAS CONDICIONES ES COMO COGER AGUA CON UN COLADOR. EL ARTICULO 47 DE NUESTRA CONSTITUCION ES MAS UNA RUPTURA SEMANTICA QUE REAL. EN LO PRIMEROS AÑOS DE LA DEMOCRACIA ESPAÑOLA HAY UNA SERIE DE EXPERIENCIAS DE REIVINDICACION SOCIAL DIRIGIDAS POR LAS ASOCIACIONES DE VECINOS DE BARRIOS CON GRAVES CARENCIAS (vg. ORCASITAS EN MADRID). LA CALIDAD DE VIDA URBANA ERA UNA DE SUS PRINCIPALES REIVINDICACIONES. LOS PARTIDOS POLITICOS COOPTARON A LOS LIDERES Y AYUDARON A DESMOTAN ESTAS EXPERIENCIAS DE MOVILIZACION CIUDADANA URBANA. SIN PERJUICIO DE EXPERIENCIAS AISLADAS Y VANGUARDISTAS, DESDE LOS AÑOS 80 HASTA LA GRAN CRISIS DE ACCESO Y SOBRE-ENDEUDAMIENTO DE PRINCIPIOS DEL SIGLO XXI, NI EL ESTADO, NI LAS CCAA, NI LOS AYUNTAMIENTOS DEMOCRATICOS SE HAN PLANTEADO SERIAMENTE UNA RUPTURA EN RELACION AL MODELO HEREDADO DEL ANTERIOR REGIMEN. 3
4. 1.- POSTFRANQUISMO Y PRIMEROS AÑOS DE DEMOCRACIA ESPAÑOLA EN MATERIA DE VIVIENDA LOS PLANES DE VIVIENDA DE LAS AGE, CCAA Y AYUNTAMIENTOS ASPIRABAN A HACER MAS (MAS VPO EN PROPIEDAD DESCALIFICABLE Y ALGO MÁS EN MATERIA DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN), PERO SIEMPRE “DE LO MISMO” (NI ALQUILER SOCIAL A GRAN ESCALA, NI REGENERACION URBANA COMO POLITICA INTEGRAL, NI MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA, NI PROMOCION DE OTROS REGIMENES DE ACCESO –DERECHO SUPERFICIE, COOP, ETC-). LA VIVENDA NO HA SEGUIDO UN CAMINO PARALELO A LA SANIDAD Y LA EDUCACION EN ESPAÑA Y TIENE MUCHAS MAS SIMILITUDES CON LA DEPENDENCIA/SERVICIOS SOCIALES. LAS NOCIONES VIVIENDA COMO DERECHO SUBJETIVO CON TUTELA JUDICIAL EFECTIVA Y SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA CON VOCACION DE COBERTURA UNIVERSAL DE LAS NECESIDADES DE ALOJAMIENTO SON EXTRAORDINARIAMENTE RECIENTES. DESDE EL AÑO 1956 HASTA HOY MISMO SE CONSIDERA, DE FORMA MAS O MENOS GENERAL, QUE LA PROVISION DE VIVIENDA ES UNA CUESTION DEL MERCADO Y QUE LA ACCION DEL ESTADO SOLO DEBE SER SUBSIDIARIA EN LAS EPOCAS DE PRIVATIZACION DE BENEFICIOS Y TRACTORA EN LAS EPOCAS DE SOCIALIZACION DE COSTOS. HASTA HOY UNA CIERTA CONCIDENCIA ENTRE LOS AGENTES SOCIALES, ECONOMICOS Y POLITICOS SOBRE CUAL ES LA ORIENTACION PRINCIPAL DE LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA (CREACION DE PIB Y EMPLEO) Y CUAL LA SUBSIDIARIA (FAVORECER EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA A PRECIOS RAZONABLES AL CONJUNTO DE LA POBLACION Y CON ESPECIAL PREFERENCIA A LAS CAPAS SOCIALES MAS DESFAVORECIDAS) 4
5. 2.- 1997-2007: LA EPOCA DORADA DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL PRIVADO O LA DECADA ACIAGA DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA SOBREPRODUCCION DE VIVIENDA LIBRE NUEVA EN VENTA 350.000 - 850.000 - 110.000 VIVIENDAS INICIADAS / AÑO 7 VIV/1000 HAB vs. 45 VIV/1000 HAB ABANDONO POR EL MERCADO Y POR LA ADMINISTRACION DEL RESTO DE LOS CAMPOSDE ACCION URBANA REHABILITACION, REGENERACION URBANA, VIVIENDA VACIA, ALQUILER, VIVIENDA PROTEGIDA, ETC. EXACERBADO CONSUMO DE RECURSOS NATURALES (SUELO, MATERIALES, ENERGIA, ETC) UN TERCIO DE LA SUPERFICIE ARTIFICIALIZADA EN TODA LA HISTORIA DE ESPAÑA LO HA SIDO DURANTE LA BURBUJA INMOBILIARIA QUE ESTALLÓ EN EL AÑO 2008 (1987=0.8 M HECTAREAS ARTIFICIALIZADAS; 2010=1.2 M HECTAREAS ARTIFICIALIZADAS) FUERTE ENDEUDAMIENTO DE FAMILIAS, EMPRESAS Y ENTIDADES FINANCIERAS (NO LAS AAPP) 2.8 BILLONES DE EUROS DE ENDEUDAMIENTO DE FAMILIAS (0.9 BILLONES), EMPRESAS, ENTIDADES FINANCIERAS Y AAPP (0.45 BILLONES) MOVIMIENTOS SOCIALES Y VIVIENDA: (DESDE EL AFECTO, EL RESPETO Y EL APOYO) UN FENOMENO CASI NON NATO … EL MOVIMIENTO OKUPA SIGUE JUGANDO UN PEQUEÑO PAPEL EN GRANDES AGLOMERACIONES URBANAS CIERTA VISIBILIDAD DE PVD, V DE VIVIENDA, ETC EN LA PASADA DECADA / ELABORACION DE UN BOCETO DE DISCURSO ALTERNATIVO EN MATERIA DE VIVIENDA / LA MAYOR SOFISTICACIÓN DISCURSIVA COINCIDE CON UNA MENOR MOVILIZACIÓN SOCIAL INVISIBILIDAD DEL MOVIMIENTO EN ESTOS MOMENTOS DE RECESION (DE LA CARESTIA DE LA VIVIENDA AL PARO) IMPERMEABILIDAD DE SINDICATOS, PARTIDOS, PATRONALES Y SECTOR FINANCIERO (NADA SE HA HECHO MAL, ERGO NADA SE DEBE CORREGIR). 5
6. 2.- 1997-2007: LA EPOCA DORADA DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL PRIVADO O LA DECADA ACIAGA DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA LADRILLO-DEPENDENCIA DE LA ECONOMIA Y EMPLEO EN ESPAÑA RAQUITICA INTERVENCION PUBLICA EN MATERIA DE VIVIENDA ACCESIBLE (1997-2007 NO HABIA REALMENTE UN PROBLEMA DE VIVIENDA PARA EL CONGLOMERADO PROMOTORES-FINANCIEROS-AAPP; A PARTIR DEL 2008 IRONICAMENTE SI). LOS RESTOS DE LA FIESTA: PARO (MAS PROFUNDO QUE EN EL RESTO DE LA UE) RECESION (MAS DURADERA Y PROFUNDA QUE EN EL RESTO DE LA UE; LA CRISIS NO TENDRÁ FORMA DE “U” SINO QUE PARECE QUE PUEDE TENER FORMA DE “L”) SOBRE-ENDEUDAMIENTO HIPOTECARIA PRIVADO (FAMILIAS 0.90 BILLONES EUROS + 1.5 EMPRESAS Y ENTIDADES FINANCIERAS) RIESGO FINANCIERO-ECONOMICO SISTEMICO 350.000 MILLONES EUROS DE CREDITO PROMOTOR EN SITUACION DUDOSA, CON UNOS INTERESES ANUALES DE 15.000 MILLONES DE EUROS 5% MOROSIDAD DE CAJAS Y BANCOS 6
7. 2.- 1997-2007: LA EPOCA DORADA DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL PRIVADO O LA DECADA ACIAGA DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA LOS RESTOS DE LA FIESTA (II): VIVIENDA VACIA (1 MILLON) STOCK SIN VENDER (MÁS DE UN MILLON) RIESGO PAIS DAÑO ECOLOGICO IRREPARABLE NECESIDADES DE VIVIENDA NO SOLUCIONADAS O MAL SOLUCIONADAS (SOBREOCUPACIÓN, HACINAMIENTO, MOBBING INMOBILIARIO, INFRAVIVIENDA, ETC) A PESAR DE LOS 2.2 M DE VIVIENDAS SIN USO … -JESUS LEAL- RETRASO DE LA EDAD DE EMANCIPACION NO HEMOS ADOPTADO UNA ESTRATEGIA RESIDENCIAL PARA LA SOCIEDAD JERIATRICA A LA QUE VAMOS MIEDO Y ATONIA SOCIO-POLITICA CORRUPCION (IMPUNE Y NO ASUMIDA COMO PROBLEMA …) REFUERZO DE LAS TENDENCIAS BURBUJISTAS DEL FUTURO / SOBRE LA BASE DE LA ESCASA CRITICA SOBRE LO OCURRIDO EN EL PASADO: NINGUNA DE LAS PERSONAS O ENTIDADES QUE HA PROPICIADO EL DESASTRE DEL LADRILLO ESPAÑOL HA SUFRIDO PERJUICIO ALGUNO; NOS HEMOS LIMITADO A SALVARLES CON EL DINERO DEL CONTRIBUYENTE. PRIVATIZACION DE BENEFICIOS Y SOCIALIZACION DE COSTOS 7
8. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EJECUCIÓN DE LOS PLANES DIRECTORES DE VIVIENDA 2002-2005 Y 2006-2009 DEL GOBIERNO VASCO 8
9. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI LOS FALSOS DILEMAS DE LAS ADMINISTRACIONES NO INTERVENIR vs INTERVENIR 1 1bis INTERVENIR A FAVOR DEL PIB Y EL EMPLEO vs INTERVENIR PARA FACILITAR EL ACCESSO GENERALIZADO A UNA VIENDA DIGNA A PRECIOS ASUMIBLES SUBVENCIONAR vs OFRECER AYUDAS FINANCIERAS vs CONSTRUIR 2 CONSTRUIR +MOVILIZAR VIVIENDA VACÍA + REHABILITAR + REGENERAR 3 VIVIENDA LIBRE + VIVIENDA PROTEGIDA 4 PROP+ DER. SUPERFICIE/ ALQUILER PUB./ COOP. ALQUILER / ETC. 5 PERMITIR EL LUCRO PRIVADO INDEBIDO A COSTA DE ESFUERZOS PÚBLICOSvs DIGNIFICAR LA VIVIENDA PROTEGIDA 6 9
10. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EL MODELO VASCO DE VIVIENDA 2001-2009 INTERVENCION PUBLICA 1 POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA AL SERVICIO DEL DERECHO CIUDADANO A LA VIVIENDA 2 LAS NOCIONES DE SERVICIO Y DOTACIONES PUBLICAS DE VIVIENDA A TRAVÉS DE SISTEMA PUBLICO DE VIVIENDA (GOBIERNO VASCO Y AYUNTAMIENTOS) 3 4 PAPEL CENTRAL DEL ALQUILER (50% DE LA PRODUCCION DEL GOBIERNO VASCO Y 20% DEL TOTAL DEL PARQUE DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA) 10 CALIFICACIÓN PERMANENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA (2002) 5
11. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EL MODELO VASCO DE VIVIENDA 2001 - 2009 FUERTE INTERVENCIÓN PÚBLICA SOBRE EL SUELO (RESERVAS: 75% SUELO URBANIZABLE Y 40% SUELO URBANO) 6 ALTA CUOTA DE VIVIENDA PROTEGIDA (50% EN EUSKADI, 60% EN ALAVA, 70% EN VITORIA) 7 AUMENTO DEL GASTO PÚBLICO EN VIVIENDA (89 – 400 – 350 M/AÑO) 8 AMPLIO ABANICO DE VIVIENDA PUBLICA (VS, VPO, VT, ADAs; PROP, ALQ, DER SUPERFICIE) 9 CRECIMIENTO GENERAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER Y DERECHO DE SUPERFICIE (FRENTE A LA PROPIEDAD PLENA) 10 INEXISTENCIA DE LA VENTA EN PROPIEDAD PLENA POR PARTE DE GOBIERNO VASCO (solo alquiler y derecho de superficie) 11 11
12. EL MODELO VASCO DE VIVIENDA 2001 - 2009 PREBAREMACIÓN, SORTEO Y CUPOS DE DISCRIMINACIÓN POSITIVA EN CASO DE ETXEBIDE Y OBLIGACION DE SORTEO EN TODOS LOS DEMÁS CASOS (AYUNTAMIENTOS, PROMOTORES PRIVADOS Y COOPERATIVAS) 12 DESAPARICIÓN DEL MERCADO PRIVADO SECUNDARIO DE VIVIENDA PROTEGIDA (EXIGENCIA DE VISADO DE CONTRATOS, EJERCICIO UNIVERSAL DEL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO, INSPECCION, SANCION Y EXPROPIACION) 13 APUESTA INSUFICIENTE POR LA REHABILITACIÓN Y LA REGENERACIÓN URBANA 14 SATISFACCIÓN DE LA NECESIDAD DE VIVIENDA A PRECIOS PUBLICOS Y PRESIÓN SOBRE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA LIBRE 15 12
13. VIVIENDA PROTEGIDA INICIADA ANUAL: 1990-2009 13 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA
14. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI VIVIENDA PROTEGIDA INICIADA 1990-2009 CALIFICACION PERMANENTE DESCALIFICABLES 14 FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA
15. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI CUOTA MERCADO VIVIENDA PROTEGIDA: 1990-2009 FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA 15
16. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI PARQUE VIVIENDA PROTEGIDA: 2001 - 2009 CALIFICACION PERMANENTE (restos de descalificables) CALIFICACION PERMANENTE DESCALIFICABLES 16 FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA
17. PARQUE ALQUILER PUBLICO: 1990-2009 17 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI PARQUE VS GV + ALOKABIDE + BIZIGUNE + ADAs + VS y VPO MUNICIPAL + VPO PRIVADA FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA
18. MOVILIZACION VIVIENDA VACIA ALQUILER PUBLICO 18 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI BIZIGUNE FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA
19. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EVOLUCION DE ALOKABIDE: 2003-2008 FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA 19
20. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI LA APUESTA POR EL ALQUILER PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER PARQUE DE VIVIENDAS SOCIALES DEL DEPARTAMENTO PARQUE DE VIVIENDAS SOCIALES DE ALOKABIDE, S.A. 19.000 VIVIENDAS 229 EUROS 143 € 240 € PARQUE DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER DE AYTOS Y CAJAS BIZIGUNE 280 € 271 € MOVILIZACIÓN DE VIVIENDA VACÍA INQUILINO PROPIETARIO ADJUDICA ARRIENDA > 1 AÑO VACÍA CARENCIA DE VIVIENDA PAGO RENTA (70% MERCADO) GARANTÍAS REFORMA RENTA < 660 € INGRESOS <21.000 € RENTA (<30% INGRESOS) < 120 M2 EMPADRON. CAPV > 1 AÑO 553 € 282 € SUBVENCIÓN 271 € RENTA 20
21. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI SUBVENCIONES A AYUNTAMIENTOS Y PROMOTORES PRIVADOS FOMENTO DEL ALQUILER TIPO DE ACTUACIÓN PROTEGIBLE PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO PROMOCIÓN PARA VENTA A TERCERO Y POSTERIOR ALQUILER PROTEGIDO CON RENTA DE VP DE RÉGIMEN ESPECIAL PROMOCIÓN PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO CON RENTA DE VP DE RÉGIMEN ESPECIAL O <75% VPO DE RÉGIMEN GENERAL PROMOCIÓN PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO CON RENTA DE VPO DE RÉGIMEN GENERAL AYUDA DIRECTA Y SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMO PLAZO ALQUILER PRÉSTAMO CUALIF. 100% COSTES DE ASISTENCIA TÉCNICA Y COSTES VINCULADOS A LA URBANIZACIÓN EN PROMOCIÓN CONCERTADA/ CONVENIADA (MÁXIMO 3.000 EUROS/VIVIENDA O 5.500 EUROS/VIVIENDA EN ARI) 10.000 EUROS/VIVIENDA 18.000 EUROS/VIVIENDA 24.000 EUROS/VIVIENDA 15 AÑOS 20 (+3) AÑOS 0% (MÁXIMO 20 AÑOS) 1% (MÁXIMO 20 AÑOS) SIN SUBSIDIACIÓN 50 AÑOS 30 (+3) AÑOS 20.000 EUROS/VIVIENDA 40.000 EUROS/VIVIENDA 24.000 EUROS/VIVIENDA 1% (MÁXIMO 20 AÑOS) 0% (MÁXIMO 20 AÑOS) SIN SUBSIDIACION 21
22. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI SUBVENCIONES A AYUNTAMIENTOS Y PROMOTORES PRIVADOS FOMENTO DEL ALQUILER TIPO DE ACTUACIÓN PROTEGIBLE ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO CON RENTA DE VP DE RÉGIMEN ESPECIAL ADQUISICIÓN PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO CON RENTA DE VP DE RÉGIMEN ESPECIAL O <75% VPO DE RÉGIMEN GENERAL ADQUISICIÓN PARA ARRENDAMIENTO PROTEGIDO CON RENTA DE VPO DE RÉGIMEN GENERAL PLAZO ALQUILER PRÉSTAMO CUALIF. AYUDA DIRECTA Y SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMO 10.000 EUROS/VIVIENDA 18.000 EUROS/VIVIENDA 18.000 EUROS/VIVIENDA 15 AÑOS 20 (+3) AÑOS 1% (MÁXIMO 20 AÑOS) 1% (MÁXIMO 20 AÑOS) SIN SUBSIDIACIÓN 50 AÑOS 30 (+3) AÑOS 20.000 EUROS/VIVIENDA 40.000 EUROS/VIVIENDA 20.000 EUROS/VIVIENDA 1% (MÁXIMO 20 AÑOS) 1% (MÁXIMO 20 AÑOS) SIN SUBSIDIACION 22
23. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI SUBVENCIONES A DISPOSICIÓN DE LOS AYUNTAMIENTOS FOMENTO DEL ALQUILER TIPO DE ACTUACIÓN PROTEGIBLE PROMOCIÓN DE ALOJAMIENTOS DOTACIONALES PROMOCIÓN DE ALOJAMIENTOS DOTACIONALES CON RÉGIMEN DE FINANCIACIÓN ANTICIPADA PROMOCIÓN DIRECTA DE ALOJAMIENTOS DOTACIONALES SIN RÉGIMEN DE FINANCIACIÓN ANTICIPADA PROMOCIÓN INDIRECTA DE ALOJAMIENTOS DOTACIONALES SIN RÉGIMEN DE FINANCIACIÓN ANTICIPADA PRÉSTAMO CUALIF. AYUDA DIRECTA Y SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMO 40.000 EUROS/ALOJAMIENTO 40.000 EUROS/ALOJAMIENTO 3.000 EUROS/ALOJAMIENTO 30 (+3) AÑOS SIN SUBSIDIACIÓN 0% (0-10 AÑOS) Y 1% (11-20 AÑOS) 0% (0-10 AÑOS) Y 1% (11-20 AÑOS) TIPO DE ACTUACIÓN PROTEGIBLE PLAZO ALQUILER REHABILITACIÓN Y PUESTA EN ARRENDAMIENTO EN MEDIOS RURALES (>3.000 HAB) EJECUCIÓN DE OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL INMUEBLE, HASTA 600 EUROS/M2 GASTOS DE ASISTENCIA TÉCNICA Y HONORARIOS DE REDACCIÓN DEL PROYECTO Y DIRECCIÓN DE INSPECCIÓN DE OBRA, HASTA 3.000 EUROS/VIVIENDA 15 A 50 AÑOS 23
24. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI AYUDAS A LA REHABILITACION: 1990-2008 24
25. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI ARIs: 1990-2008 25
26. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI AYUDAS MEJORA ACCESIBILIDAD URBANA: 2001-2008 FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA 26
27. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI INSPECCION VIVIENDA PROTEGIDA: 1990-2008 OBJETIVO 2009 27 FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA
28. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI SINIESTRALIDAD LABORAL OBRAS DPTO-VISESA FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA 28
29. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI ¿QUIEN HA HECHO TODO ESTO? GOBIERNO AYUNTAMIENTOS CAJAS DE AHORROS CIUDADANIA DIRECCIÓN DE SUELO TOLOSA, SS, BILBAO, SESTAO, EIBAR, AMURRIO, ESKORIATZA, ONDARROA, UGAO SUELO URBANIZACIÓN AMURRIO, IRUÑA DE OCA, SALVATIERRA, VITORIA, LLODIO, OKONDO, ARRASATE, AZKOITIA, SS, IRÚN, ORIO, SONDIKA, ARRIGORRIAGA, SOPUERTA, … DIRECCIÓN DE VIVIENDA EDIFICACIÓN CALIFICACIÓN DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN DEMANDA ADJUDICACIÓN ORTUELLA, ZARAUTZ, LEKEITIO, USÚRBIL, URNIETA AYUNTAMIENTOS GERNIKA, ARRASATE, LEZO, EIBAR, LASARTE, MUTRIKU, TOLOSA, AZKOITIA, AZPEITIA, ESKORIATZA, ZARAUTZ, LEGAZPI, BERGARA, ARETXABALETA, ANTZUOLA, OÑATI, DURANGO, ELORRIO, ORTUELLA, URRETXU, AMOREBIETA, BERRIZ, IGORRE, ELGETA, HERNANI, ASPARRENA, URKABUSTAITZ, .. VENTA ALQUILER INSPECCIÓN SANCIÓN 29
30.
31. EXPRESA EXCLUSIÓN DE PATRONAL, PARTIDOS , ENTIDADES FINANCIERAS Y OTRAS AAPP.
32. NACE CON LA VOCACION DEL GOBIERNO DE DEJARSE INFLUIR POR LOS MOVIMIENTOS SOCIALES, APRENDER DE ELLOS Y REALIZAR UN CAMINO PEDAGOGICO COMUN.
33. TRABAJA DURANTE MÁS DE CUATRO AÑOS. LOS TRES PRIMEROS EN SILENCIO (POR PETICION EXPRESA DE LOS GRUPOS SOCIALES QUE NO QUIERE SALIR A PRENSA POR MIEDO A SER INSTRUMENTALIZADOS).
34. DESPUES DE AÑOS DE TRABAJO SOBRE LOS EJES DEL PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO Y DEL PROYECTO DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA, SALE A LA LUZ, REALIZA UNAS JORNADAS, FIRMA UN MANIFIESTO, PUBLICA ARTÍCULOS EN PRENSA, DISPONE DE UNA WEB …
35. EL NUEVO GOBIERNO VASCO DEL PSE LO DISUELVE NADA MAS ASUMIR SUS FUNCIONES.
37. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI 31
38. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EFECTOS DE ESTAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN EUSKADI:EN CICLO ECONOMICO/INMOBILIARIO EXPANSIVO MUY BAJO NIVEL DE VIVIENDA VACIA (29.000 / 891.000) 1 2 MUY BAJO NIVEL DE SEGUNDAS RESIDENCIAS BAJA PRODUCCION RELATIVA VIVIENDA LIBRE Y ALTA PRODUCCION VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA / 1.000 HAB 3 INFERIOR CRECIMIENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE RESPECTO A LA A LA MEDIA DEL ESTADO (INTER ALIA, POR PRESION DE LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA) 4 32
42. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EFECTOS DE ESTAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN EUSKADI:EN ECONOMICO/INMOBILIARIO CICLO EXPANSIVO ATENCION DIRECTA A PRECIOS ENTRE DOS Y TRES VECES INFERIORES A LOS DEL MERCADO DE VENTA Y ALQUILER DE MAS DE 50.000 PERSONAS / FAMILIAS 5 EQUIPAR A LO PÚBLICO CON UN PATRIMONIO QUE NO SE ENAJENA Y SIRVE PARA ATENDER LAS NECESIDADES PRESENTES Y FUTURAS DE LA SOCIEDAD VASCA EN MATERIA DE VIVIENDA. 6 MENOR PRESION URBANISTICA SOBRE EL TERRITORIO / MENOR NIVEL DE CORRUPCION / INCIPIENCIA DE PRACTICAS SOCIALES DE CONTROL DEL URBANISMO 7 MENOR PATRIMONILIZACION PRIVADA DE PLUSVALIAS URBANISTICAS POR PARTE DE PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES DE VIVIENDA 8 36
43. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI ESTA POLITICA DE SUELO Y VIVIENDA HA SUPUESTO MENORES PLUSVALIAS URBANISTICAS PRIVADAS APROPIABLES INDIVIDUALMENTE Y MAS PLUSVALIAS PUBLICAS APROPIABLES COLECTIVAMENTE EN EL PERIODO 2001-2008 EN EUSKADI SE HAN CONSTRUIDO 147.000 VIVIENDAS 48.000 HAN SIDO VIVIENDAS PROTEGIDAS LA CUOTA MEDIA DE MERCADO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PERIODO 2001-2008 HA SIDO DEL 35% (EN EL 2008 HEMOS ALCANZADO EL 48%) LA CUOTA DE MERCADO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN EL AÑO 2000 ESTABA EN EL ENTORNO DEL 20% DE HABER TENIDO EN LOS AÑOS 2001-2008 UNA CUOTA DE MERCADO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DEL 20% EN EUSKADI SE HABRÍA CONSTRUIDO CASI 18.000 VIVIENDAS PROTEGIDAS PROTEGIDAS MENOS DE LAS QUE SE HAN CONSTRUIDO. SI TENEMOS EN CUENTA EL LUCRO CESANTE DE PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES DE VIVIENDA POR CADA UNA DE ESAS VIVIENDAS LIBRES NO HECHAS (UNOS 240.000 EUROS) POR HABERSE HECHO EN SU LUGAR UNA VIVIENDA PROTEGIDA VEREMOS QUE LA ACCION DEL DEPARTAMENTO DEL VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO (Y DE LOS AYUNTAMIENTOS VASCOS) EN VIVIENDA DE FORMA DIRECTA HA SUPUESTO 3.600 MILLONES DE EUROS MENOS DE BENEFICIO PARA PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA EN EL PERIODO 2001-2008. POR OTRA PARTE, EN EUSKADI SE MANTENIDO EN EL ENTORNO DE LAS 16.000 VIVIENDAS ANUALES (SUMANDO LIBRE Y PROTEGIDA), 7 VIVIENDAS POR CADA 1.000 HABITANTES, CUANDO EN OTRAS CCAA SE ESTABAN HACIENDO 40 VIVIENDAS POR CADA 1.000 HABITANTES. SI HUBIÉSEMOS PRODUCIDO 40 VIVIENDAS POR CADA 1.000 HABITANTES LOS PROMOTORES HABRÍAN OBTENIDO 125.000 MILLONES DE EUROS ADICIONALES DE BENEFICIOS. FUENTE: OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA Y ELABORACION PROPIA 37
44. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EFECTOS DE ESTAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN EUSKADI: EN ECONOMICO/INMOBILIARIO CICLO RECESIVO TODOS LOS LOGROS PARA EL SECTOR PUBLICO DE VIVIENDA DEL CICLO EXPANSIVO SE MANTIENEN 1 LA PRODUCCION DE VIVIENDA LIBRE BAJA NOTABLEMENTE Y LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA ES EL REFUGIO DEL SECTOR 2 PERO ES VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA “VASCA” 2bis LA PRODUCCION DE VIVIENDA LIBRE SE REDUCE EN MUCHA MENOR MEDIDA QUE LA MEDIA DEL ESTADO 3 MENOR CAIDA DEL PIB Y DESEMPELO VINCULADO A LA EXPLOSION DE LA BURBUJA INMOBILIARIA 4 38
45. 3.- 2002-2009: EL ENSAYO DE UNA POLITICA ALTERNATIVA DE VIVIENDA EN EUSKADI EFECTOS DE ESTAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN EUSKADI:EN CICLO ECONOMICO/INMOBILIARIO EXPANSIVO 5 AYUNTAMIENTOS Y EMPRESAS EMPIEZAN A MIRAR AL ALQUILER, E INCLUSO EL DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA 6 AUN MAS BAJO NIVEL DE VIVIENDA VACIA (18.000 / 891.000) LAS OPERACIONES URBANISTICAS EMPIEZAN A REQUERIR INELUDIBLEMENTE LIDERAZGO Y FINANCIACION PUBLICAS 7 39
46. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 40 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
47. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 41 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
48. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 42 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
49. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 43 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
50. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 44 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
51. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 45 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
52. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 46 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
53. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 47 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
54. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 48 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
55. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 49 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
56. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 50 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
57. 4.- LOS PLANES NACIONALES DE VIVIENDA 2005-2008 Y 2009-2012 51 FUENTE: JULIO RODRIGUEZ LOPEZ CYT 161-162 - 2009
58. 5.- 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN LA ESPAÑA ACTUAL SE CARACTERIZAN POR LO SIGUIENTE: AJUSTE DEL SECTOR VIA CANTIDAD Y NO VIA PRECIOS –JOSE GARCIA MONTALBO-. DE 800.000 A 110.000 VIVIENDAS PRODUCIDAS AL AÑO DE 750.000 A 350.000 VENTAS AL AÑO SOLO SE HA REDUCIDO EL PRECIO EN UN 10% DE MEDIA; ALGUNOS PRECIOS NI SE HAN MOVIDO. VALOR CLAVE: MONTO CREDITO PROMOTOR – FUERTES RESISTENCIAS A QUE LA VIVIENDA BAJE DE ESTE PRECIO 52
59. 5.- 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN LA ESPAÑA ACTUAL SE CARACTERIZAN POR LO SIGUIENTE: AUTISMO HIPOTECARIO: FRANCIA DESDE EL AÑO 1989 Y EL RU DESDE EL AÑO PASADO LIMITAN EL CREDITO HIPOTECARIO AL QUE PUEDEN ACCEDER LOS PARTICULARES (30% INGRESOS MENSUALES – 3 VECES EL SALARIO ANUAL COMPLETO + 5% AHORRO PREVIO- )PARA REDUCIR EL RIESGO SISTEMICO Y EL PRECIO DE LA VIVIENDA. EL TEMA SE HA DEBATIDO VARIAS VECES EN EL CONGRESO ESPAÑOL SIN RESULTADOS. VOLUNTARISMO HIPOTECARIO: MORATORIA EN EL PAGO DE LA HIPOTECA DE DOS AÑOS PARA PARADOS (CON POSTERIOR RECARGO FINANCIERO). CARAMELO FISCAL (EN EL 2011 NO HABRA DEDUCCIONES A LA COMPRA DE VIVIENDA PARA RENTAS SUPERIORES A 24.000 EUROS ANUALES) COMPRAD, COMPRAD MALDITOS … FALTA SOLUCIONES REALES EN RELACION AL PROBLEMA DEL STOCK: BCE APRIETA EN MATERIA DE PROVISIONES CONTABLES A LOS BANCOS Y CAJAS (10, 20 Y 30%), LEY ECONOMIA SOSTENIBLE AUMENTA LA TRANSITORIEDAD DE LA VALORACION DE LOS SUELOS URBANIZABLES PROGRAMADOS DE LA LEY ESTATAL DEL SUELO, SE PONE EL CARAMELO DE LAS SOCIMIs … REAL DECRETO LEY 6 Y 7 DE ADQUISICION DE ACTIVOS FINANCIEROS: 153.000 M EUROS AL SERVICIO DEL SECTOR FINANCIERO + FROB 40.000 M MAS ¿NO HABRIA SIDO MEJOR COMPRAR UNA PARTE DEL MILLON DE VIVIENDAS EN STOCK A PRECIOS DE VT Y PONERLAS EN ALQUILER PUBLICO? ¿O USAR EL DERECHO DE SUPERFICIE TAMBIEN PARA ESTO –ESTADO COMPRA SUELO DE VIVIENDA EN STOCK + ENTIDADES FINANCIERAS RETIENEN VUELO-? SOLUCIONARIA LOS PROBLEMAS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS, DOTANDO AL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA DE VIVIENDAS PARA EL ALQUILER. EN VEZ DE LO ANTERIOR, SE ESTÁN ENSYANDO COSAS COMO LOS 1.000 M EUROS DE CREDITOS PÚBLICOS PUESTOS A DISPOSICION DEL SECTOR PARA LA VENTA DE 70.000 VL EN STOCK A TRAVES DE LA JUNTA DE ANDALUCIA SIN CONTRAPARTIDAS PARA EL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA . QUE NO ES LO MISMO QUE EL PROGRAMA PARA LA VENTA DE 1.000 VIVIENDAS EN STOCK EN ASTURIAS, CON LIMITACION DEL PRECIO A COMO MAXIMO EL 110% DEL PRECIO DE LA VPP 53
60. 5.- 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN LA ESPAÑA ACTUAL SE CARACTERIZAN POR LO SIGUIENTE: EXTREMO POSIBILISMO LEGISLATIVO: NUEVA LEY DE VIVIENDA DE ANDALUCIA (DERECHO A LA VIVIENDA = DERECHO A EXIGIR JUDICIALMENTE QUE LAS AAPP TENGAN SU POLITICA DE VIVIENDA PLANIFICADA; NINGUNA MENCION A LA REALISTIC OPORTUNITY –JULI PONCE- ) NEGACION DE LA NOCION DE PARQUE PUBLICO DE ALQUILER: LA MINISTRA SALGADO HA NEGADO QUE LAS AAPP DEBAN GESTIONAR GRANDES CANTIDADES DE VIVIENDA EN ALQUILER (ANTE LA PETICIÓN DE IU-ICV DE COMPRA DE VL EN STOCK PARA SU CONVERSION EN VPP EN ALQUILER). POLITICA ECONOMICA Y LABORAL SIN CASI RASTRO DE POLITICA SOCIAL: SE BUSCAN COMPRADORES PARA VT CUANDO SOLO HAY DEMANDA DE VPO EN ALQUILER … LA MINISTRA DE VIVIENDA SE MUESTRA EN MARZO DEL 2010 MUY CONTENTA PORQUE REAPARECEN LAS TENSIONES INFLACIONISTAS EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE … ¿DE QUE ES MINISTRA ESTA SRA.? LA JUNTA DE ANDALUCIA, TAMBIEN EN MARZO DEL 2010, ANIMA A COMPRA VIVIENDA PUES SU PRECIO NO VA A BAJAR MAS ¿Y ESTE CONSEJERO? NO SE ABDICA DEL TURBOURBANISMO: LA CAM HA MODIFICADO SU LEY 9/2001 DEL SUELO PARA QUE LOS PROMOTORES PUEDA OBTENER AUTORIZACION A SUS PLANES URBANISTICOS DIRECTAMENTE DE LA CA, SIN PASAR POR LOS AYUNTAMIENTOS. EXTRAVIO EN MATERIA DE ALQUILER PRIVADO: LEY DESAHUCIO EXPRESS. (LEY 19/2009 FOMENTO Y AGILIZACION PROCESAL DEL ALQUILER …) 54
61. 5.- 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA EN LA ESPAÑA ACTUAL SE CARACTERIZAN POR LO SIGUIENTE: EXTRAVIO NO MENOR EN MATERIA DE AYUDAS PUBLICAS AL ALQUILER: RBE, (188.000 PERCEPTORES DE 210 EUROS, INGRESOS INFERIORES A 22.0000 EUROS); FRAUDE, INFLACION Y FALTA DE CONTROL PUBLICO. BUENISMO EN MATERIA DE REHABILITACION: IVA REDUCIDO PARA LA REHABILITACION DE VIVIENDAS ¿PERO SI EL TIPO AHORA ES CASI CERO –FRAUDE-? ¿SE PUEDE PROMOCIONAR LA REHABILITACION SOLO CON INCENTIVOS FISCALES? SI HUBIERA GASTO PUBLICO REAL EN REHABILITACION DE VIVIENDA, ¿ESTA EL SECTOR PREPARADO PARA PASAR DE PRODUCIR NUEVA VIVIENDA A REHABILITAR LA YA EXISTENTE? INCLUSO, A VECES, REMANDO EN LA DIRECCION CONTRARIA: EXTREMADURA APRUEBA LA LEY 7/2009 DE VENTA DE SU VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER (QUE PASARA A SER VIVIENDA PROTEGIDA EN VENTA Y DESPUES VL POR SU DESCALIFICACION) MUCHOS AYUNTAMIENTOS SE PLANTEAN ADJUDICAR LA VPP SOLO EN VENTA Y SOLO A DEMANDANTES SOLVENTES 55
62. 5.- 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA HOY EN EUSKADI SE CARACTERIZAN POR LO SIGUIENTE: VIVIENDA PASA DE LA CONSEJERO DE VIVIENDA Y AASS A LA DE OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTES. LA PALABRA CLAVE ES “REALISMO”: REACTIVAR LA ECONOMIA Y EL EMPLEO Y QUE LO SOCIAL Y LO URBANO PASEN A SEGUNDO PLANO. LA PRIMERA DECISION QUE SE TOMA ES SUBIR LOS INGRESOS MAXIMOS PARA ACCEDER A UNA VPP (50.000 EUROS PARA VPO Y 60.000 PARA VT –PARA PAREJA CON UN HIJO-) LA SEGUNDA QUE SE APUNTA ES LA VPO (NO VPP) DE PRECIO VARIABLE EN FUNCION DE LOS INGRESOS DEL ADJUDICATARIO: AL GRITO DE QUE PAGUE MAS QUIEN MAS TIENE (COSA QUE YA OCURRE AHORA), SE POSIBILITA EL MAYOR VALOR RESIDUAL DEL SUELO, EL MAYOR BENEFICIO PROMOTOR Y SE REALIZA UN MOVIMIENTO POTENCIALMENTE FRAUDULENTO SOBRE LAS RESERVAS DE SUELO PARA VPP (DE FACTO AUMENTO DE VT Y REDUCCION DE VPO). NO SE CONSIDERA OPORTUNO APROBAR UNA LEY QUE GARANTICE EL DERECHO DE LA CIUDADANÍA (NI TODA ELLA NI COLECTIVOS ESPECIALMENTE VULNERABLES) A ACCEDER A UNA VIVIENDA EN ALQUILER. “NO HAY SOCIEDAD QUE AGUANTE EL DERECHO A LA VIVIENDA POR LA GRACIA DE DIOS” JOAQUIN ARRIOLA, CONSEJERO DE VIVIENDA , OOPP Y TRANSPORTES DEL GOBIERNO VASCO, JUNIO DE 2009. SE ASPIRA A PRODUCIR 10.000 VPP AL AÑO (4.000 EN ALQUILER), PERO SE PRODUCE UNA DRAMATICA CAIDA DE LA PRODUCCION DE VPP (RECORDS DE 7.500 VPP AÑO/AÑO Y 2.000 VPP ALQUILER/AÑO) 6.400 VPP EN EL 2008 – 3.200 EN EL 2009 1.500 VPP EN ALQUILER EN EL 2008 – 200 EN EL 2009 SE MANTIENE LA CUOTA DE 50% VPP 56
63. 5.- 2008-2010: CRISIS DEL MODELO ECONOMICO, URBANO E INMOBILIARIO ESPAÑOL LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA HOY EN EUSKADI SE CARACTERIZAN POR LO SIGUIENTE: EL 40% DE LOS ADJUDICATARIOS DE VPP RENUNCIA SE APUESTA POR VENDER LOS 20.000 DERECHOS DE SUPERFICIE QUE HAY EN EUSKADI: PRIVATIZAR 20.000 ALQUILERES SOCIALES A 75 AÑOS PARA QUIZAS HACER 2.000 VPP EN ALQUILER, DAÑANDO ADEMAS LA CALIFICACION PERMANENTE (DIFICULTAD DEL TANTEO Y RETRACTO). SE PUESTA PORQUE EL SUELO DE LOS NUEVAS VPP ESTE EN LOS BARRIOS EN MAL ESTADO DE LOS PUEBLOS Y CIUDADES EXISTENTES: MAGNIFICA IDEA QUE REQUIRE MAS PRESUPUESTO Y MEDIOS HUMANOS EN UN CONTEXTO DE CONTRACCION PRESUPUESTARIA Y REDIMENSIONAMIENTO DEL SECTOR PUBLICO; ES ADEMAS CONTRADICTORIA CON INICIAR 10.000 VPPs AL AÑO . SE RECONOCE OFICIALMENTE QUE LLEGAR A TENER UN PARQUE DE ALQUILER DE 40.000 VIVIENDAS COSTARA UNA DECADA DE ESFUERZOS. SE QUIERE ALARGAR EL PLAZO DE TITULARIDAD DE LAS VIVIENDAS DE ALQUILER PUBLICO; DE ALOKABIDE A LA CONCESION ADMINISTRATIVA A 50 AÑOS. SE PRETENDE CANCELAR EL PROGRAMA BIZIGUNE I, AUNQUE HAY MAS DE 2.500 PROPIETARIOS OFRECIENDO SU VIVIENDA AL GOBIERNO, PERO SE QUIERE REFORZAR EL BIZIGUNE II CONVENIO FINANCIERO CON CAJAS DE AHORROS: EURIBOR + 1, EURIBOR + 1.8 + GARANTIA DE RECOMPRA NUEVOS PROGRAMAS UDALEKIN (ayudas a la urbanización de suelo municipal) e HIRIBER (ayudas a la regeneración urbana) 57
64. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA LOS FACTORES ESTRUCTURALES QUE IMPOSIBILITAN UNA GESTION EQUILIBRADA DE LO URBANO Y LO INMOBILIARIO EN ESPAÑA, A PESAR DE LA CRISIS, NO PARECE QUE SE QUIERAN CAMBIAR. SIN EMBARGO, ES POSIBLE UN NUEVO MODELO URBANO E INMOBILIARIO QUE A MI JUICIO SE DEBE APUNTAR A LOS SIGUIENTES MACRO-OBJETIVOS: REDUCIR EL PESO EN EL PIB Y EL EMPLEO DEL LADRILLO / “RELACION INVERSA ENTRE PESO EN EL PIB/EMPLEO DE LA CONSTRUCCION Y LA RIQUEZA DE UN PAIS O UNA CCAA” (JULIO RODRIGUEZ LOPEZ): SEREMOS MAS RICOS, HABRA MAS ESTABILIDAD MACROECONOMICA, TENDREMOS MEJORES CIUDADES Y PUEBLOS, LA CALIDAD DE VIDA MEJORARA, SE CONECTARA OT, URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE ... HUIR DEL PRODUCTIVISMO EXPANSIONISTA URBANO: MODELO 10 VIV/1000 HAB + 50% VPP + 25% VPP ALQUILER + REHABILITACION + MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA + REGENERACION URBANA + 10 MILLONES ALQUILERES ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA: HAY QUE VOLVER A 3 SALARIOS ANUALES PARA PODER COMPRARSE UNA VIVIENDA Y AL 30% DE LOS INGRESOS MENSUALES PARA SUFRAGAR UN ALQUILER DIGNO 58
65. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA LOS FACTORES ESTRUCTURALES QUE IMPOSIBILITAN UNA GESTION EQUILIBRADA DE LO URBANO Y LO INMOBILIARIO EN ESPAÑA, A PESAR DE LA CRISIS, NO PARECE QUE SE QUIERAN CAMBIAR. SIN EMBARGO, ES POSIBLE UN NUEVO MODELO URBANO E INMOBILIARIO QUE APUNTANDO A LOS TRES MACRO-OBJETIVO ANTERIORES, ARTICULE LAS SIGUIENTES POLITICAS, MEDIDAS, TÉCNICAS …: LIDERAZGO PUBLICO EN MATERIA DE URBANISMO: EL URBANISMO NO PUEDE SER UN ASUNTO SOLO DEL MERCADO (POR LO DEMAS MANIFIESTAMENTE FALLIDO EN ESTA MATERIA) LUCHAR CONTRA LA CORRUPCION VINCULADA AL URBANISMO (NO PARECE QUE SE ASUMA QUE TENEMOS UN PROBLEMA PROPIO E IMPORTADO –ESPAÑA COMO PARAISO DE LAS MAFIAS- DE CORRUPCION) + (SIN ASUMIR EL PROBLEMA ES IMPOSIBLE LUCHAR CONTRA EL). DIGNIFICAR LA FINANCIACION DE LOS AYUNTAMIENTOS + LUCHAR CONTRA EL FRAUDE FISCAL + AUMENTAR LA PRESION FISCAL (10% INFERIOR EN ESPAÑA QUE EN LOS EEMM UE LIDERES EN MATERIA SOCIAL / TENEMOS EL MISMO GAP -10%- EN RELACION A ESTOS PAISES EN GASTO SOCIAL) MAS Y MEJOR GASTO EN MATERIA DE VIVIENDA: NO SOLO PASAR DEL 1% DE NUESTRO PIB AL ENTORNO DEL 2.5%, SINO REDUCIR EL PESO DEL GASTO FISCAL Y AUMENTAR EL DEL GASTO DIRECTO (EN LA UE 25/75, EN ESPAÑA 75/25) + AUMENTAR LA PRESION FISCAL NECESIDAD DE UN CAMBIO RADICAL EN MATERIA FISCAL: FAVORECER EL ALQUILER, LA REHABILITACION, LA VIVIENDA PROTEGIDA Y PENALIZAR TODO LO CONTRARIO (COMPRA, VIVIENDA LIBRE Y EXPANSION URBANA) 59
66. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA LOS FACTORES ESTRUCTURALES QUE IMPOSIBILITAN UNA GESTION EQUILIBRADA DE LO URBANO Y LO INMOBILIARIO EN ESPAÑA, A PESAR DE LA CRISIS, NO PARECE QUE SE QUIERAN CAMBIAR. SIN EMBARGO, ES POSIBLE UN NUEVO MODELO URBANO E INMOBILIARIO QUE APUNTANDO A LOS TRES MACRO-OBJETIVO ANTERIORES, ARTICULE LAS SIGUIENTES POLITICAS, MEDIDAS, TÉCNICAS …: EL PAPEL DE LOS TIPOS DE INTERES BAJOS, PLAZOS HIPOTECARIOS LARGOS Y SUMINISTRO FINANCIERO ACRITICO: 60
67. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA LOS FACTORES ESTRUCTURALES QUE IMPOSIBILITAN UNA GESTION EQUILIBRADA DE LO URBANO Y LO INMOBILIARIO EN ESPAÑA, A PESAR DE LA CRISIS, NO PARECE QUE SE QUIERAN CAMBIAR. SIN EMBARGO, ES POSIBLE UN NUEVO MODELO URBANO E INMOBILIARIO QUE APUNTANDO A LOS TRES MACRO-OBJETIVO ANTERIORES, ARTICULE LAS SIGUIENTES POLITICAS, MEDIDAS, TÉCNICAS …: EL PAPEL DE LOS TIPOS DE INTERES BAJOS, PLAZOS HIPOTECARIOS LARGOS Y SUMINISTRO FINANCIERO ACRITICO: ES NECESARIO LIMITAR POR LEY EL CREDITO HIPOTECARIO AL QUE PUEDEN ACCEDER LOS CIUDADANOS. TAMBIEN EL VOLUMEN DE CREDITO TOTAL QUE PUEDE ABSROBER EL SECTOR INMOBILIARIO (LLEGO AL 60% DEL TOTAL DEL CREDITO DISPONIBLE PARA EMPRESAS Y AUTONOMOS). HAY QUE RECUPERAR EL PAPEL DE LA BANCA PUBLICA, AL MENOS, EN LO RELATIVO A SUELO, VIVIENDA Y URBANISMO. NO PUEDE RETRASARSE UN SEGUNDO MAS LA RECONVERSION DEL SISTEMA DE CAJAS DE AHORROS, NO HACIA LA BANCA PRIVADA, SINO HACIA EL CREDITO PUBLICO (VEHICULOS, SOCIMISs, SIPs, FUSIONES, etc) EL PAPEL DE LAS SOCIEDADES DE TASACION, LAS AGENCIAS DE RATING Y LOS INCENTIVOS PERVERSOS – JOSE GARCIA-MONTALBO-. LA NECESIDAD DE AHORRO PREVIO A LA COMPRA DE VIVIENDA (ENTRE EL 10 Y EL 20%). 61
68. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA LOS FACTORES ESTRUCTURALES QUE IMPOSIBILITAN UNA GESTION EQUILIBRADA DE LO URBANO Y LO INMOBILIARIO EN ESPAÑA, A PESAR DE LA CRISIS, NO PARECE QUE SE QUIERAN CAMBIAR. SIN EMBARGO, ES POSIBLE UN NUEVO MODELO URBANO E INMOBILIARIO QUE APUNTANDO A LOS TRES MACRO-OBJETIVO ANTERIORES, ARTICULE LAS SIGUIENTES POLITICAS, MEDIDAS, TÉCNICAS …: VALOR RESIDUAL DEL SUELO, VALOR RESIDUAL DE LA CIUDAD Y ¿COMO FINANCIAMOS EL URBANISMO (PLUSVALÍAS, PRESUPUESTOS PÚBLICOS, PARTENARIADO PÚBLICO-PRIVADO, BANCA PÚBLICA, AHORRO PÚBLICO DESTINADO A POLÍTICAS PÚBLICAS DE VIVIENDA, ETC)? VALORACIONES NO ESPECULATIVAS DEL SUELO (LEY SUELO 1956 “TODOS LOS PEDAZOS DE HIERRO SON OTEIZAS Y CHILLIDAS” JAVIER GARCIA-BELLIDO – LEY ESTATAL SUELO 2008 SE VALORAN LOS SUELOS POR SU VALOR AÑADIDO REAL Y NO SE INTEGRARAN EXPECTATIVAS URBANISTICAS) DIFERENTE REPARTO DE PLUSVALIAS ENTRE LO PUBLICO Y LO PRIVADO: 10/90, 15/85 … ¿50/50? ALQUILER, ALQUILER Y MAS ALQUILER: CONVERGER CON LOS PAISES LIDERES DE LA UE EN MATERIA DE ALQUILER PUBLICO Y PRIVADO RECICLAJE URBANO: REHABILITAR ANTES QUE CONSTRUIR + REGENERAR + MOVILIZAR VIVIENDA VACIA + ALQUILAR DERECHO A LA VIVIENDA + SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA + PARQUE PERMANENTE PUBLICO DE ALQUILER: SON CONCEPTO CLAVES HOY IGNORADOS, TENEMOS ESPEJOS EN LOS QUE MIRARNOS (DALO DE FRANCIA, HOMELESS ACT DE ESCOCIA, PARQUE PUBLICO DE ALQUILER DE VIENA, ALQUILER PRIVADO INTERVENIDO DE ALEMANIA, COOPERATIVAS DE ALQUILER DE SUECIA, ETC), PERO DEBEMOS TRAZAR NUESTRO PROPIO CAMINO. ATACAR LA FALACIA ACIENTIFICA QUE IDENTIFICA MAS VPP CON AUMENTO DE LOS PRECIOS DE LA VL: VITORIA Y VALENCIA COMO LABORATORIOS. 62
69. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA 63 FUENTE: CARME TRILLA ¿FRACASO DEL MODELO ESPAÑOL DE VIVIENDA PROTTEGIA? JULIO 2005. EL ESCORIAL
70. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA 64 FUENTE: CARME TRILLA ¿FRACASO DEL MODELO ESPAÑOL DE VIVIENDA PROTTEGIA? JULIO 2005. EL ESCORIAL
71. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA LOS FACTORES ESTRUCTURALES QUE IMPOSIBILITAN UNA GESTION EQUILIBRADA DE LO URBANO Y LO INMOBILIARIO EN ESPAÑA, A PESAR DE LA CRISIS, NO PARECE QUE SE QUIERAN CAMBIAR. SIN EMBARGO, ES POSIBLE UN NUEVO MODELO URBANO E INMOBILIARIO QUE APUNTANDO A LOS TRES MACRO-OBJETIVO ANTERIORES, ARTICULE LAS SIGUIENTES POLITICAS, MEDIDAS, TÉCNICAS …: RESERVAS DE SUELO PARA VPP PODEROSAS (TIENEN INNUMERABLES VENTAJAS SOCIALES, ECONOMICAS Y MEDIOAMBIENTALES) … QUE SURJAN LAS RESERVAS DE SUELO PARA VPP Y VL EN ALQUILER O AL MENOS SE CUMPLAN LAS OBLIGACIONES DE SOLIDARIDAD URBANA (LEY 18/2007 DE VIVIENDA DE CATALUÑA). AMPLIO ABANICO DE TIPOLOGIAS DE VPP (VS, VPO, VT, ADAs, etc) Y REGIMENES DE ACCESO (PROPIEDAD, ALQUILER, DERECHO SUPERFICIE, COOPERATIVAS DE ALQUILER, COPROPIEDAD PUBLICO-PRIVADA, ETC):HUIR DEL 100% ALQUILER VPP + MIXTIFICACION EN TODOS LOS SENTIDOS. EL NO MERCADO DE LA VPP: REGISTROS DE VIVIENDAS Y DEMANDANTES, CALIFICACION PERMANENTE, TANTEO, RETRACTO, VISADO, VENTA FORZOSA, LIMITACIONES AL DISFRUTE DEL DERECHO DE SUPERFICIE, INSPECCION, SANCION, EXPROPIACION, ETC. LA VPP CON DULCIFICADOR DE CICLOS ECONOMICOS Y RACIONALIZADOR URBANO. OBLIGACIONES LEGALES DE REHABILITACION VINCULADAS A LA EXPANSION URBANA: UNIDADES DE EJECUCION DISCONTINUAS URBANAS Y URBANIZABLES YA POSIBLES CON LA ACTUAL LEY DEL SUELO ESTATAL, FUTURAS ACTUACIONES DE DOTACION Y EJECUCION SUSTITUTORIAS (AGENTE REHABILITADOR) EN EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO, ETC. INCENTIVOS A LA MOVILIZACION Y PENALIZACIONES A LA VIVIENDA VACIA: BIZIGUNE, CANON, EXPROPIACION TEMPORAL … PROPICIAR DESDE LAS AAPP LA PARTICIPACION CIUDADANA Y PRESTAR ATENCION A LA CALIDAD DE VIDA URBANA DESDE LOS MOVIMIENTOS SOCIALES. CONECTAR POLITICA ECONOMICA, FISCAL, OT, URBANISMO Y VIVIENDA PUBLICA. 65
72. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA EL DERECHO A LA VIVIENDA, UN DERECHO EN (DE)CONSTRUCCION … GERARDO PISARELLO O LA ERRATICA CONSTRUCCION DEL DERECHO A LA VIVIENDA (MUY MALA TRADICION HISTORICA, POCOS PASOS EN LA BUENA DIRECCION, BASTANTES PASOS EN LA MALA DIRECION, PASOS SIN DIRECCION ) … YO PREFIERO QUEDARME CON LAS COSAS BUENAS: DEC 315/2002 REGIMEN LEGAL DE LAS VPO Y MEDIDAS FINANCIERAS EN MATERIA DE SUELO Y VIVIENDA DE EUSKADI LEY 8/2004 PROTECCION PUBLICA A LA VIVIENDA DE NAVARRA LEY 9/2004 MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE POLITICA DE VIVIENDA PROTEGIDA DE ARAGON LEY 2/2006 DE SUELO Y URBANISMO DE EUSKADI LEY 18/2007 DE L DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA LEY 11/2008 PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD EN LAS PLUSVALIAS URBANISTICAS DE EUSKADI DEC LEGISLATIVO 2/2008 TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY ESTATAL DEL SUELO LEY x/2010 REGULADORA DEL DERECHO A LA VIVIENDA EN ANDALUCIA CON LAS POTENCIALIDADES DE ALGUNAS REFORMAS ESTATUTARIAS 66
73. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA SE PUEDE LLEGAR A LA CARACTERIZACION DEL DERECHO A LA VIVIENDA (ALOJAMIENTO EN ALQUILER) Y EL DERECHO A LA CIUDAD (LA CALIDAD DE VIDA URBANA) COMO UN DERECHO SUBJETIVO PLENO Y QUE SU NIVEL DE TUTELA POR LA ADMINISTRACION Y LOS TRIBUNALES SEA SIMILAR AL DE LA SANIDAD O LA EDUCACION. 67
74. 6.- PERSPECTIVAS DE FUTURO: SI TODO PERMANECE IGUAL, VOLVERA A PASAR LO MISMO … PERO ES POSIBLE NO CAER DE NUEVO EN LA MISMA PIEDRA PERO PARA ELLO SERA NECESARIA UNA PRESION SOCIAL QUE EN ESTOS MOMENTOS NO SIENTEN EN EXCESO NI PROPIETARIOS DE SUELO NI PROMOTORES NI INMOBILIARIAS NI BANCOS Y CAJAS NI AAPP NI PARTIDOS NI SINDICATOS NI MEDIOS DE COMUNICACIÓN. 68
75. muchas gracias por vuestra atención http://leolo.blogspirit.comhttp//www.ekitenthinking.org http://cuatrecasas.com