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Presentacion arrendamiento financiero
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- 2. ARRENDAMIENTO FINANCIERO ANTECEDENTES: EnMéxico así como en América Latina, el arrendamiento financiero tuvo su origen en 1961, como una fuente externa de financiamiento, pero ya con compañías dedicadas exclusivamente a esta actividad. La primera empresa fue la “Interamericana de Arrendamiento, S. A.” (http://cdigital.uv.mx/bitstream/123456789/31609/1/fernandezpalomequemayra.pdf) A partir de 1982, la Secretaria de Hacienda y Crédito Público, a través de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, ́expidió una serie de normas y reglamentos tendientes a regular la actividad de las Arrendadoras Profesionales de Equipo, lo que provocó que las Arrendadoras fueran consideradas como Financieras de Equipo. En Noviembre de 1983, las Instituciones de Crédito que acababan de transformarse en Instituciones de Banca Múltiple, fueron nacionalizadas y pasaron a manos de la Administración Federal, con esto, la gran mayoría de las arrendadoras suspendieron sus operaciones, algunas temporalmente y otras casi definitivamente, y fue en el segundo semestre de 1984 y principios de 1985, cuando empezaron otra vez, a repuntar los contratos de arrendamiento, para beneficio de las empresas carentes de capital suficiente o de mayores y más amplias fuentes de financiamiento bancarias.
- 3. Las empresasconstantemente están en búsqueda de fuentes de financiamiento que les permitan atender problemas de liquidez y proyectos de inversión, entre muchos otros que pudieran enumerarse; la cuestión es que existe una necesidad de recursos y, en ocasiones, las opciones de financiamiento son costosas y no de fácil acceso. Entre las diversas fuentes de financiamiento existe el arrendamiento financiero. Luego entonces, el contrato de arrendamiento financiero constituye una herramienta de financiamiento, que es ofrecido por empresas que financian bienes a otras empresas y no son precisamente comerciantes de dichos bienes.
- 4. FUNDAMENTOS LEGALES DELARRENDAMIENTO FINANCIERO Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito ArtÍculo 4o.- Se consideran actividades auxiliares del crédito: II. La realización habitual y profesional de operaciones de crédito, arrendamiento financiero o factoraje financiero, y Artículo 87-B.- El otorgamiento de crédito, así como la celebración de arrendamiento financiero o factoraje financiero podrán realizarse en forma habitual y profesional por cualquier persona sin necesidad de requerir autorización del Gobierno Federal para ello. Artículo 87-I.- En las operaciones de crédito, arrendamiento financiero y factoraje financiero que las sociedades financieras de objeto múltiple celebren con sus clientes, sólo se podrán capitalizar intereses cuando, antes o después de la generación de los mismos, las partes lo hayan convenido. En este caso la sociedad respectiva deberá proporcionar a su cliente el estado de cuenta mensual. Es improcedente el cobro que contravenga lo dispuesto por este artículo. Artículos 408 al 418 del Capítulo VI de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
- 5. DEFINICION Por virtud delcontrato de arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien podrá ser persona física o moral, obligándose este último a pagar como contraprestación, que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad en dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales a que se refiere el artículo 410 de esta Ley. Al concluir el plazo de vencimiento del contrato una vez que se hayan cumplido con las obligaciones la arrendataria deberá optar por alguna de las siguientes opciones terminales: La compra de los bienes a un precio inferior al valor de adquisición. A prorrogar el pazo para continuar con el uso y goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos que venía haciendo bajo el mismo concepto. A participar con la arrendadora financiera en el precio de la venta de los bienes a un tercero
- 6. ELEMENTOS PERSONALES ARRENDADORo ARRENDADORA FINANCIERA: Es la persona física o moral sin necesitar autorización del gobierno federal, quien se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo determinado. ARRENDATARIO: persona física o moral, que se obliga a pagar una contraprestación en pagos parciales según convenga, una cantidad en dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y demás accesorios que se estipulen y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales a que se refiere artículo 410 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Art. 408 de la LGTOC. Las disposiciones no señalan en forma específica si se trata de una persona física o de una persona moral, lo que implica que quien cumpla con los requisitos señalados en las diversas legislaciones puede tener el carácter de arrendatario. PROVEEDOR: La persona física o moral, que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
- 7. ELEMENTOS PERSONALES: Proveedor Arrendador Arrendatario ELEMENTOS ESENCIALES La cosa, bien o bienes El precio El tiempo (plazo) ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad de goce y ejercicio Ausencia de vicios de consentimiento
- 8. Para su existenciase requiere el consentimiento y el objeto y por otra parte para efectos de la validez se precisa que el mismo puede ser inválido por incapacidad legal de las partes, por vicios del consentimiento, porque su objeto o su motivo o fin, sea ilícito, o porque el consentimiento no se hay manifestado en la forma que la Ley establece. Consentimiento: es la coincidencia voluntaria en un punto determinado de las partes; cumpliendo con todas sus características o sea sin error y sin simulación, independientemente de que la formación del consentimiento sea entre presentes o ausentes. Objeto: debe existir en la naturaleza, estar determinado o ser determinable y estar en el comercio, por lo que podríamos considerar que el objeto del contrato pueden ser bienes muebles o inmuebles y los derechos. Validez: para su validez deben considerarse las disposiciones del derecho civil aplicadas de forma supletoria con señalamiento que se trata de un contrato formal y cuya formalidad precisa que deba ser por escrito. ELEMENTOS DEL CONTRATO: EXISTENCIA Y VALIDEZ
- 9. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO Contrato Mercantil Oneroso Bilateral Principal De tracto sucesivo De adhesión. Normalmente Traslativo de uso Formal.- por que debe ser por escrito, sin que la Ley señale si deberá otorgarse ante fedatario Público o elevarse a escritura o póliza. Deberán inscribirse en la Sección Única del Registro Único de Garantías Mobiliarias del Registro Público de Comercio, el folio electrónico del arrendador y del arrendatario, a fin de que surta efectos contra terceros. ***Pago de derechos: por el arrendatario, salvo pacto en contrario.
- 11. REQUISITOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Que el total de la contraprestación sea equivalente o superior al valor del bien al momento de otorgar su uso o goce. Que se establezca una tasa de interés aplicable para determinar los pagos. Que el contrato se celebre por escrito. Que se establezca un plazo forzoso que sea igual o superior al mínimo para deducir la inversión en los términos de las disposiciones fiscales o cuando el plazo sea menor, se permita a quien recibe el bien, que al término del plazo ejerza cualquiera de ciertas opciones de terminación.
- 12. MODALIDADES DE LOSCONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Arrendamiento natural o puro Es el contrato original de arrendamiento. En este contrato, el arrendador y el arrendatario formalizan un contrato de tipo civil, en donde se determina la duración, el monto de las rentas, el uso del bien arrendado y los gastos relativos a dicho bien. Arrendamiento puro o documentado Es similar al anterior, con la adición de títulos de crédito a favor del arrendador que amparan el monto total de las rentas durante la vigencia del contrato, ya sea con la periodicidad de los pagos, o un documento por el total de las rentas pactadas.
- 13. MODALIDADES DE LOSCONTRATOS DE ARRENDAMIENTO B) ARRENDAMIENTO FINANCIERO Los aspectos característicos relevantes de este contrato son: El plazo inicial es forzoso e irrevocable para ambas partes El monto de las rentas pactadas durante el plazo inicial forzoso debe tener características definidas, de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación y la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito (LGOAAC) Se determina una opción de compra al término del contrato, por un valor menor al de mercado del bien arrendado ó se tiene la opción de continuar arrendando el bien después del plazo inicial forzoso, en cuyo caso las rentas serán inferiores a las originales ó se cuenta con la opción de enajenar el bien a un tercero y de participar de dicha enajenación. Se estipula en el contrato cuál de las dos partes cubrirá los costos de mantenimiento, impuestos, derechos y demás gastos que genere el contrato.
- 14. DIFERENCIAS Y SIMILITUDESENTRE ARRENDAMIENTO PURO Y FINANCIERO ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENDAMIENTO PURO 1. Se entregan bienes del activo fijo para que un tercero haga uso de ellos 1. Se entregan bienes del activo fijo para que un tercero haga uso de ellos 2. Al término del contrato, se transfiere la propiedad al arrendatario o a un tercero 2. No se busca transferir la propiedad en ningún momento. 3. Se pactan rentas periódicas en las que se incluyen capital e intereses y, en algunos casos, gastos de mantenimiento y otras partidas 3. Se pactan rentas periódicas en pago del uso que se hace del bien, sin incluir intereses implícitamente. 4. Por lo general son bienes 4. Pueden ser bienes depreciables, o
- 15. Son obligaciones delProveedor: a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice; b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos. c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en arrendamiento. d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor; y e) Otras que se pacten entre las partes.
- 16. Son obligaciones delArrendador: El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien; b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario. c) El saneamiento por evicción; y d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la presente Ley. El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. En los casos en que el Arrendador sea también Proveedor, le serán aplicables, además, las obligaciones que estipula el Artículo cuarto de la presente Ley.
- 17. Obligaciones del Arrendatario: El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato; b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y económica del bien; c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de ley; y e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la presente ley.
- 18. RIESGOS PARA LAARRENDATARIA: Salvo pacto en contrario, son a riesgo de la arrendataria: 1. Los vicios o defectos ocultos de los bienes que impidan su uso parcial o total. En este caso, la arrendadora financiera transmitirá a la arrendataria los derechos que como compradora tenga, para que esta los ejercite en contra del vendedor, o la legitimará para que la arrendataria en su representación ejercite dichos derechos; 2. La pérdida parcial o total de los bienes, aunque esta se realice por causa de fuerza mayor o caso fortuito; y 3. En general, todos los riesgos, perdidas, robos, destrucción o daños que sufrieren los bienes dados en arrendamiento financiero. 4. Frente a las eventualidades señaladas, la arrendataria no queda liberada del pago de la contraprestación, debiendo cubrirla en la forma que se haya convenido en el contrato.
- 19. FORMAS DE TERMINACION Al término del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones: 1. Ejercer la opción de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla. 2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondrá a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregará al arrendatario un porcentaje (que fijarán las partes de común acuerdo) de la cantidad que se obtenga. 3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador venía pagando.
- 20. PROHIBICIONES Los Arrendatariosno podrán transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantías reales sobre ellos por obligaciones contraídas, ni incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolución, liquidación o proceso de reorganización de obligaciones. El Arrendador podrá obtener la indemnización de los perjuicios que le causen dichos actos o acciones de terceros, sin perjuicio de las sanciones penales a que haya lugar.
- 21. SEGUROS Las partespodrán acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los bienes. Todos los riesgos asegurados y no asegurados corren por cuenta del Arrendatario. El beneficiario de la póliza de seguro será el Arrendador; y el Arrendatario será responsable por cualquier deducible o monto que la liquidación no cubra. Cualquier excedente que resultare de una liquidación, después de cubrir todos los costos y gastos del Arrendador así como de las obligaciones del contrato, se reintegrará al Arrendatario.
- 22. BENEFICIOS QUE OTORGAESTE CONTRATO El financiamiento del bien puede llegar a ser hasta por el 100% de su valor. El financiamiento puede ser a largo plazo. Preserva el capital del arrendatario para otros proyectos de inversión. Los intereses e inventarios son deducibles para efectos del Impuesto Sobre la Renta (ISR), lo que beneficia a los arrendatarios y los arrendadores, respectivamente. Quienes obtengan ingresos derivados de estos contratos, pueden optar por considerar como ingreso el total del precio pactado, o bien, la parte del precio exigible. El arrendatario es quien selecciona el bien, y negocia el precio y las condiciones de la entrega directamente con el proveedor del bien. El arrendatario es quien figura como propietario del bien para efectos fiscales, lo que le permite hacer la deducción de la inversión.
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- 24. BIBLIOGRAFÍA Calegari deGrosso, Lydia E. El Contrato de Leasing, legislación y jurisprudencia. Buenos Aires: Abeledo-Perrot. http://www.gestiopolis.com/recursos2/documentos/fulldocs/fin/leasmarlene .htm Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares. Ley general de Títulos y Operaciones de Crédito. Código Fiscal de la Federación. Levy, Luis Haime, El Arrendamiento Financiero. Sus repercusiones fiscales y financieras.
- 25. ARTICULOS DE LALEY GENERAL DE TITULOS YNOPERACIONES DE CREDITO CAPITULO VI Del arrendamiento financiero Artículo 408.- Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien podrá ser persona física o moral, obligándose este último a pagar como contraprestación, que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad en dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales a que se refiere el artículo 410 de esta Ley. Los contratos de arrendamiento financiero deberán otorgarse por escrito y deberán inscribirse en la Sección Única del Registro Único de Garantías Mobiliarias del Registro Público de Comercio, en el folio electrónico del arrendador y del arrendatario, a fin de que surta efectos contra tercero, sin perjuicio de hacerlo en otros registros especiales que las leyes determinen. En los contratos de arrendamiento financiero en los que se convenga la entrega de anticipos, por parte del arrendador, a los proveedores, fabricantes o constructores de los bienes objeto de dichos contratos que, por su naturaleza, ubicación o proceso de producción, no sean entregados en el momento en que se pague su precio o parte del mismo, el arrendatario quedará obligado a pagar al arrendador una cantidad de dinero, determinada o determinable, que cubrirá únicamente el valor de las cargas financieras y demás accesorios de los anticipos hasta en tanto se entregue el bien de que se trate, condición que deberá estar contenida en el contrato de arrendamiento financiero. En el supuesto señalado en el párrafo anterior, las partes deberán convenir el plazo durante el cual se entregarán los anticipos, después del cual el arrendatario deberá cubrirlos en el arrendamiento financiero con las características y condiciones pactadas en el contrato correspondiente
- 26. 409.- Elo los pagarés que el arrendatario otorgue a la orden del arrendador, por el importe total del precio pactado, por concepto de renta global, no podrán tener un vencimiento posterior al plazo del arrendamiento financiero y deberá hacerse constar en tales documentos su procedencia de manera que queden suficientemente identificados. La transmisión de esos títulos, implica en todo caso el traspaso de la parte correspondiente de los derechos derivados del contrato de arrendamiento financiero y demás derechos accesorios en la proporción que correspondan. La suscripción y entrega de estos títulos de crédito, no se considerarán como pago de la contraprestación ni de sus parcialidades. Artículo 410.- Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las partes acuerden su vencimiento anticipado y una vez que se hayan cumplido todas las obligaciones, el arrendatario deberá adoptar alguna de las siguientes opciones terminales: La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato; A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el contrato; y A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero, en las proporciones y términos que se convengan en el contrato. Cuando en el contrato se convenga la obligación del arrendatario de adoptar, de antemano, alguna de las opciones antes señaladas, éste será responsable de los daños y perjuicios en caso de incumplimiento. El arrendador no podrá oponerse al ejercicio de dicha opción. Si en los términos del contrato, queda el arrendatario facultado para adoptar la opción terminal al finalizar el plazo obligatorio, éste deberá notificar por escrito al arrendador, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del contrato, cuál de ellas va a adoptar, respondiendo de los daños y perjuicios en caso de omisión, con independencia de lo que se convenga en el contrato.
- 27. Artículo 414.-Salvo pacto en contrario, son a riesgo del arrendatario: Los vicios o defectos ocultos de los bienes que impidan su uso parcial o total. En este caso, el arrendador transmitirá al arrendatario los derechos que como comprador tenga, para que éste los ejercite en contra del vendedor, o lo legitimará para que el arrendatario en su representación ejercite dichos derechos; La pérdida parcial o total de los bienes, aunque ésta se realice por causa de fuerza mayor o caso fortuito; y En general, todos los riesgos, pérdidas, robos, destrucción o daños que sufrieren los bienes dados en arrendamiento financiero. Frente a las eventualidades señaladas, el arrendatario no queda liberado del pago de la contraprestación, debiendo cubrirla en la forma que se haya convenido en el contrato. 415.- En casos de despojo, perturbación o cualquier acto de terceros, que afecten el uso o goce de los bienes, la posesión de los mismos o bien la propiedad, el arrendatario tiene la obligación de realizar las acciones que correspondan para recuperar los bienes o defender el uso o goce de los mismos. Igualmente, estará obligado a ejercer las defensas que procedan, cuando medie cualquier acto o resolución de autoridad que afecten la posesión o la propiedad de los bienes. Cuando ocurra alguna de estas eventualidades, el arrendatario debe notificarlo al arrendador, a más tardar el tercer día hábil siguiente al que tenga conocimiento de esas eventualidades, siendo responsable de los daños y perjuicios, si hubiese omisión. El arrendador, en caso de que no se efectúen o no se ejerciten adecuadamente las acciones o defensas, o por convenir así a sus intereses, podrá ejercitar directamente dichas acciones o defensas, sin perjuicio de las que realice el arrendatario. El arrendador estará obligado a legitimar al arrendatario para que, en su representación, ejercite dichas acciones o defensas, cuando ello sea necesario.
- 28. Artículo 411.-En los contratos de arrendamiento financiero en los que se estipule que la entrega material de los bienes sea realizada directamente al arrendatario por el proveedor, fabricante o constructor, en las fechas previamente convenidas, el arrendatario quedará obligado a entregar constancia del recibo de los bienes al arrendador. Salvo pacto en contrario, la obligación de pago del precio del arrendamiento financiero se inicia a partir de la firma del contrato, aunque no se haya hecho la entrega material de los bienes objeto del arrendamiento. En los casos a que se refiere el párrafo anterior, el arrendador estará obligado a entregar al arrendatario los documentos necesarios para que el mismo quede legitimado a fin de recibirlos directamente. Artículo 412.- Salvo pacto en contrario, el arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el estado que permita el uso normal que les corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este propósito y, consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así como a adquirir las refacciones e implementos necesarios, según se convenga en el contrato. Dichas refacciones, implementos y bienes que se adicionen a los que sean objeto del arrendamiento financiero, se considerarán incorporados a éstos y, consecuentemente, sujetos a los términos del contrato. El arrendatario debe servirse de los bienes solamente para el uso convenido, o conforme a la naturaleza y destino de éstos, siendo responsable de los daños que los bienes sufran por darles otro uso, o por su culpa o negligencia, o la de sus empleados o terceros. Artículo 413.- El arrendatario deberá seleccionar al proveedor, fabricante o constructor y autorizar los términos, condiciones y especificaciones que se contengan en el pedido u orden de compra, identificando y describiendo los bienes que se adquirirán. El arrendador no será responsable de error u omisión en la descripción de los bienes objeto del arrendamiento contenida en el pedido u orden de compra. La firma del arrendatario en cualquiera de estos últimos documentos implica, entre otros efectos, su conformidad con los términos, condiciones, descripciones y especificaciones, ahí consignados.
- 29. Artículo 416.-El arrendador, para solicitar en la demanda o durante el juicio la posesión de los bienes objeto del arrendamiento financiero, al ser exigible la obligación y ante el incumplimiento del arrendatario de las obligaciones consignadas en el contrato, deberá acompañar el contrato correspondiente debidamente ratificado ante fedatario público. Una vez decretada la posesión, el arrendador quedará facultado a dar los bienes en arrendamiento financiero a terceros o a disponer de ellos. Artículo 417.- El seguro o garantía que llegue a convenirse en los contratos de arrendamiento financiero deberá cubrir, en los términos que se pacte, por lo menos, los riesgos de construcción, transportación, recepción e instalación, según la naturaleza de los bienes, los daños o pérdidas de los propios bienes, con motivo de su posesión y uso, así como las responsabilidades civiles y profesionales de cualquier naturaleza, susceptibles de causarse en virtud de la explotación o goce de los propios bienes, cuando se trate de bienes que puedan causar daños a terceros, en sus personas o en sus propiedades. En los contratos o documentos en que conste la garantía deberá señalarse como primer beneficiario al arrendador, a fin de que, en primer lugar, con el importe de las indemnizaciones se cubran a éste los saldos pendientes de la obligación concertada, o las responsabilidades a que queda obligado como propietario de los bienes. Si el importe de las indemnizaciones pagadas no cubre dichos saldos o responsabilidades, el arrendatario queda obligado al pago de los faltantes. Artículo 418.- Las primas y los gastos del seguro serán por cuenta del arrendatario, incluso cuando el arrendador proceda a contratar los seguros a que se refiere el artículo anterior si es el caso de que habiéndose pactado que el seguro deba ser contratado por el arrendatario y éste no realizara la contratación respectiva dentro de los tres días siguientes a la celebración del contrato. Lo anterior, sin perjuicio de que contractualmente esta omisión se considere como causa de rescisión.