El documento habla sobre el arrendamiento como una alternativa de financiamiento de activos fijos. Define el arrendamiento, explica quiénes participan en el proceso y las diferentes fases de una operación de arrendamiento. También describe los tipos de arrendamiento, sus características, ventajas y desventajas. Finalmente, explica por qué el arrendamiento es considerado una alternativa de financiamiento de activos fijos y cuestionamientos que debe hacer un administrador financiero para decidir si arrendar o comprar.

1. “El arrendamiento como alternativa
de financiamiento de activos fijos”.

2. Definición:
• Es un contrato mediante el cual
el arrendador concede el uso y
goce de determinados bienes,
muebles e inmuebles, por un
plazo de cumplimiento forzoso al
arrendatario, obligándose este
último a pagar un canon de
arrendamiento y otros costos
establecidos por el arrendador.
• Según el Art. 2 de la
Ley de
Arrendamiento
Financiero

3. ¿Quiénes intervienen en el arrendamiento
financiero?
El proveedor de Bien
La Empresa Leasing (Arrendador)
La Empresa Arrendataria

5. Proceso de operación del arrendamiento
FASE # 1:
PREPARATORIA DE LA
OPERACIÓN
• a) Elección del bien y del
proveedor
• b) Solicitud de Leasing
• c) Examen y estudio de la
Solicitud por parte de la
Sociedad de Leasing
FASE # 2:
OPERACIONES
BÁSICAS
• d) Acuerdo y firma del
contrato de Leasing
• e) Arriendo del Bien
• f) Triple opción final
FASE# 3: OPERACIÓN
COMPLEMENTARIA
• g) Compra del bien al
proveedor por parte de
la Sociedad de Leasing

6. TIPOS DE ARRENDAMIENTO:
Tipo de arrendamiento Definición
CONTRATO DE VENTA Y
REARRENDAMIENTO
(LEASE-BACK)
Una operación a través de la cual una empresa vende
terrenos, edificios o equipos y simultáneamente vuele
a arrendar la propiedad durante un periodo de
tiempo específico y bajo términos definidos.
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
-Otorga mantenimiento al mobiliario.
-Contiene una cláusula de cancelación
-Leasing a Corto plazo
-No posee opción de compra
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Leasing a Largo plazo

7. Características del arrendamiento
La duración del arrendamiento no necesariamente coincide con la vida útil del bien.
Los pagos que realiza el arrendatario deben amortizar la totalidad de la inversión.
Los Arrendatarios no podrán transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato
de arrendamiento financiero.
No se proporcionan servicios de mantenimiento a los bienes inmuebles

8. Base legal del arrendamiento

9. Importancia del arrendamiento :
• Parte de su importancia recae en la flexibilidad, ya que permite
tener un margen un poco más extenso de posibilidades para la
empresa, cuando surge algo no previsto en los planes y estrategias
de la misma, que permitirá enfrentarse de una mejor manera a los
cambios.
• Además permite a la persona que hará uso del bien a tener mayor
comodidad de pagar por su uso ya que el sistema de pago se presta
a su cancelación por partes, lo que facilita la adquisición de activos.

10. Ventajas y desventajas del
Arrendamiento financiero
VENTAJAS
• Autonomía financiera.
• Inexistencia de inversión inicial.
• Libre elección del bien por el arrendatario
• Beneficios fiscales
• El arrendamiento puede requerir menos clausulas restrictivas (Si es que requiere alguna)
que los préstamos con garantías.
DESVENTAJAS
• Costo elevado: Se ve reflejado al vencimiento del plazo del contrato, cuando se realiza el
cálculo de los pagos efectuados.
• Obsolescencia: Menor flexibilidad para adquirir equipos más modernos, dada su
condición de irrevocabilidad y periodo prolongado del contrato.
• Los contratos no se pueden cancelar.

11. ¿POR QUÉ EL LEASING SE CONSIDERA UNA ALTERNATIVA DE
FINANCIAMIENTO DE ACTIVOS FIJOS?
Quienes saben de negocios y temas financieros aconsejan que lo ideal en
financiación de un proyecto de inversión, sea la combinación de recursos
propios con los de terceros.
La preocupación de la mayoría de la micro y mediana empresa es, como
obtener los recursos que les permita adquirir el activo fijo necesario para
lograr sus objetivos de negocio.
 El arrendamiento financiero permite que una empresa obtenga lo que
necesita, sin que invierta todos sus recursos, garantizando su capital de
trabajo, es decir las entradas de flujos de efectivos o pagos periódicos, por el
arrendamiento de sus activos.

12. Cuestionamientos que debe hacerse un administrador financiero
para decidir si arrendar o comprar.
¿Ha sido tomada la decisión para adquirir el bien y la empresa se dispone ahora a seleccionar el
mejor sistema de financiación?
¿Cuál es la vida útil prevista del bien, dentro del contexto de uso que pretende darle la
empresa?
¿Cuál es el tipo de descuento adecuado aplicar a cada flujo de caja, dado el costo de capital de la
empresa y el grado de riesgo relativo, asociado a la estimación de cada flujo de caja?