2. Entender que es la palabra renta , que es el permitir el
uso de un bien mediante una retribución económica por
medio de un importe convenido
Es el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario por
medio del cual el arrendador otorga el uso y el goce
temporal de un bien
El leasing (arrendamiento) es una modalidad financiera
que inicialmente permite el alquiler de equipo o bien
inmueble .
La duración del mismo
suele ser a mediano o largo plazo

3. Organismo Facultado
Autoriza Operación
Pagos de renta y
de opción de
compra Solicita equipo
Cliente
Arrendamiento proveedor
Contrato de Financiero
arrendamiento y
pagare
Arremdadora

4. En esta operación un contrato entre el
fabricante de un bien y el cliente , que paga
una cuota equivalente a un alquiler
durante un periodo
Se utiliza en la financiación de importaciones
de bienes y equipo de maquinaria caracterizada
por implicar un elevado importe. así como por una notable
incidencia de la rapidez de los cambios tecnológicos

5. En este caso , el bien objeto del contrato
es un inmueble, entendiendo por tal los ya
construidos , en construcción o
pendientes de ella
En esta opción la empresa leasing
propietaria del bien , autoriza al cliente para
que emita la cesión del uso de un tercero

6. En esta modalidad intervienen tres
agentes: la sociedad (leasing) , el fabricante y el cliente .La sociedad
financiera la adquisición o el alquiler del bien de referencia y el cliente paga
a este el importe periódico correspondiente durante el periodo estipulado
en el contrato
Al final del citado periodo , el cliente tiene 3 opciones:
 Que se transfiera la propiedad de los bienes del contrato mediante el
pago de la misma cantidad determinada , la cual será inferior al valor del
mercado
Que se prolongue el contrato
a un plazo determinado , el cual
será inferior al valor de mercado
A participar con la arrendadora
financiera en el precio de venta de
los bienes a un tercero en la proporción
que convenga

7. Normalmente la arrendadora financiera cobra una comisión de
apertura que va de .5% a 2% aproximadamente , asimismo se tiene
como practica cobrar rentas de depósito que normalmente es la
opción de compra va de 1% a5% y se paga al momento de
facturarse el bien a termino del contrato .Los pagos periódicos o
rentas normalmente están sujetos a la variabilidad de la tasa líder
del mercado de dinero

8. Esta es la opción de ll equipo la hace la arrendadora de
manera desfasada de acuerdo con las instrucciones
recibidas del arrendatario. Los arrendamientos maestros
son comúnmente utilizados para simplificar los panes de
financiamiento de equipo de los propios arrendatarios .
En una operación de este tipo , se
formaliza el contrato maestro , por
lo cual la arrendadora se obliga a
comprar y dar un arrendamiento
de los equipos hasta
por un valor de terminado , durante un
periodo de disponibilidad previamente
acordado

9. Es aquel que el arrendamiento cubre todos los gastos de
instalación , seguros ,mantenimiento , daños ,impuestos
,reparaciones
Ejemplo: arrendamiento de maquinaria
Es lo contrario a lo anterior es decir todos los gastos
mencionados corren por cuenta del arrendador financiero
, quien lo represente en el monto de las rentas pactadas,
Ejemplo: arrendadora de computadoras

10. Es aquel que permite al arrendador recuperar , con las rentas pactadas en
el pazo forzoso, el costo total del activo arrendado mas el interés que le
hubiera generado este cápital invertido. Esta es una de las características
fundamentales del arrendamiento financiero
También conocido como venta y arrendamiento posterior (sale
and lase back ) consiste en que el propietario de un bien lo
vende a una compañía arrendadora , para que esta a su vez la
arriende con su respectivo derecho e opción de compra del
contrato

11. VENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO

12. •Es una operación flexible por no tener
estipulaciones restrictivas de un préstamo
a plazo
•El contrato de arrendamiento permite a la
empresa evitar el riesgo de obsolescencia.
• Cuando el dinero es escaso es una buena
fuente de financiamiento.
• Los pagos de arrendamiento son
deducibles de impuestos

13. CONTRTO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
Los elementos específicos
que intervienen en el
contrato de arrendamiento
financiero se clasifican en
personales, reales, y
formales.

14. PERSONALES
Son el arrendador y el arrendatario:
 En un concepto genérico arrendador es la parte
que obliga por virtud del contrato de
arrendamiento a conceder el uso y goce
temporal de un bien que es de su propiedad.
 El arrendamiento es la persona física o moral
que disfruta del uso y goce temporal del
bien, propiedad del arrendador, y que se obliga a
cumplir la renta en la forma y tiempo
convenidos.

15. REALES
 Los elementos reales están integrados por la cosa y el
precio.
 El concepto de cosa para efectos del arrendamiento se
define como la participación que tiene el contrato: es el
bien susceptible de arrendamiento que puede usarse sin
consumirse excepto aquellos que la ley prohíbe
arrendar.
 El contrato podrá establecerse que la entrega material
de los bienes sea realizada directamente a la
arrendataria por el vendedor en las fechas convenidas.
 En los contratos de arrendamiento financiero deberá
establecerse la obligación de que se cuente
 con seguro o garantía que cubra,
 en los términos que se convengan.

16. FORMALES
 Los contratos de arrendamiento financiero deberán
otorgarse por escrito y ratificarse ante la fe de
notario público, corredor público titulado, o
cualquier otro fedatario público y podrán inscribirse
en el Registro Público de Comercio, a solicitud de
los contratantes sin perjuicio de hacerlo en otros
registros que las leyes determinen.

17. VIGENCIA
 Podemos definir la vigencia del contrato de
arrendamiento financiero, como el plazo que tiene
que transcurrir para que el arrendatario pueda
ejercer alguna de las opciones terminales.
 La vigencia del contrato de arrendamiento
financiero normalmente varía dependiendo el tipo
de equipo y el monto de la operación.

18. TIPO DE EQUIPO
 Es necesario que el arrendatario considere la
rapidez conque avanza la tecnología que se aplica
al equipo que desea adquirir, así como el ritmo de
crecimiento de su actividad con la finalidad de que
pueda renovar sus equipos en el momento
necesario
 En la práctica normalmente los plazos para los
diferentes equipos se han
estandarizado a dos , tres y en algunos
casos hasta cinco años.

19. MONTO DE LA OPERACIÓN
 Para el arrendamiento es muy importante
determinar con anticipación sus gastos con el
objeto de poder saber cuál será el flujo de caja, ya
que si se dispone de cantidad suficiente para pagar
a corto plazo, se puede contratar éste, pero si el
presupuesto es reducido, entonces se escogerá un
plazo mayor.

20.  Considerando que la arrendadora no cuenta con
recursos propios suficientes para financiar los
contratos que celebra y, por tanto, tiene necesidad
de recurrir a financiamiento externo para la compra
de los bienes arrendados, es necesario que el
plazo forzoso que se establezca en el contrato
permita a la arrendadora mantener en buena
condición su liquidez.

21. DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO
•El arrendamiento carece de un costo establecido de interés; por
ello, el rendimiento de muchas arrendadoras es muy alto, de
manera que sería conveniente que la empresa evaluara las
diferentes fuentes de financiamiento.
•Elarrendatario se le prohíbe realizar mejoras en la propiedad
arrendada o activo sin el conocimiento del arrendador. Si la
propiedad pertenece ala arrendatario, tan prohibición no existiría.
•Si se arrienda un activo que termina siendo obsoleto, deben
continuarse los pagos del arriendo por lo que se le resta de su
utilización contractual.

22. LEASING PURO
En esta operación intervienen nos partes, el
arrendador y el arrendatario; el primero otorga el
uso o goce temporal de un bien por un plazo
determinado al arrendatario, el que se obliga a
pagar periódicamente por ese uso o goce una
renta, sin que en ningún caso convengan las
opciones terminales del arrendamiento financiero.

23. En el arrendamiento puro, al terminar el periodo del
contrato el objeto del mismo se vuelve a la
disponibilidad del arrendador.
En este el arrendatario tiene las siguientes ventajas.
 Puede deducir sus resultados la totalidad de las
rentas pagadas.
 No tiene que registrar como pasivo las rentas a las
que se ha obligado.
Esto ultimo no se afecta la etapa de lanzamiento del
arrendatario y consecuentemente no limita su
capacidad de endeudamiento.

24. DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO
FINANCIERO Y EL ARRENDAMIENTO PURO
 Se entregan bienes del activo fijo para que un
tercero haga uso de ellos
 Se pactan rentas periódicas en las que se incluyen
el capital e intereses y, en algunos casos, gastos
de mantenimiento y otras partidas.
 Por lo general, son bienes susceptibles de
depreciación los que se incluyen en estos
contratos.
 Fiscalmente esta operación tiene un tratamiento
especifico, tanto para el arrendador
como para el arrendatario.

25.  A través de esta operación se crea una fuente de
financiamiento para el arrendatario, ya que
sustituye la contraprestación de otros pasivos para
la adquisición de equipos.
 Se pactara en el contrato una operación de compra
para el arrendatario, al finalizar la vigencia inicial de
las operaciones, así como dos operaciones
adicionales.
 Por la magnitud de las operaciones, generalmente
las arrendadoras son sociedades anónimas.
 Es un contrato irrevocable durante si vigencia
inicial, la que al llegar a su termino puede
acabar con la relación entre ambos

26. contratantes, o bien prorrogarla durante
un tiempo adicional.
 El arrendatario tiene derecho al uso del
activo y el arrendador tiene el título legal
de propiedad del bien mismo, que es
transferido al arrendatario al hacer
efectiva la opción de compra.

27. ARRENDAMIENTO PURO
 Se entregan bienes del activo fijo para que un
tercero haga uso de ellos.
 Se pactan periódicas en pago del uso que se
hace del bien sin incluir intereses
implícitamente.
 Pueden ser bienes despreciables o no, los
involucrados en el contrato.
 Finalmente en tanto el arrendador como el
arrendatario están sujetos al régimen de
común de tratamiento fiscal.
 Es una fuente de financiamiento, ya que evita
la adquisición de inmuebles.

28.  No se pacta ninguna opción terminal en ningún
momento.
 No es necesario que a arrendadora sea una
sociedad anónima ni que tenga grandes cantidades
de respaldo.
 Es un contrato irrevocable durante su vigencia, el
cual puede ser prorrogado voluntariamente por
amabas partes, después de su terminación.
 El arrendatario usa el bien, el arrendador es el
propietario del mismo, y este nunca es transferible
al arrendatario como efecto de este contrato.
Además de las modalidades
referidas existen otras entre las que cabe
destacar:

29.  Vendedor Leasing: La entidad leasing establece
un acuerdo con el proveedor, para que éste incluya
en su oferta la financiación de la venta. El
proveedor asume en esta modalidad un parte o la
totalidad del riesgo.
 Leasing compensado : En esta operación, el
cliente dispone de fondos suficientes para realizar
la compra de contado; sin embargo, solicita
arrendamiento, y simultáneamente rentabiliza sus
fondos.

30.  Leasing con apalancamiento financiero : En esta
modalidad leasing y un tercero que actúa
cofinanciando un porcentaje del costo del bien.
 Leasing cosmético : se utiliza esta denominación
cuando el objetivo del cheque es solicitar uno para
su balance.
 Leasing internacional: Los principales clientes de
esta son multinacionales, procurando que se
localicen en países distintos.
 Grandes operaciones: Se producen cuando el
valor es elevado o incluye instalación industrial
completa.