Este documento presenta una agenda para la asignatura de "Los Derechos Reales" en una maestría en derecho inmobiliario. La asignatura cubrirá 16 temas sobre derechos reales a lo largo de 8 clases. Los estudiantes realizarán presentaciones y ensayos que serán evaluados. El objetivo general es estudiar cómo el registro de la propiedad afecta la titularidad y eficacia de los derechos reales sobre bienes inmuebles.

1. Maestría en Derecho Inmobiliario
Asignatura
Los Derechos Reales
Por: Jorselis Mateo

2. Maestría en Derecho Inmobiliario
Agenda de hoy
Programación y metodología:
1. Conociendo tus expectativas
2. Objetivo general de la asignatura
3. Contenido y Metodología
4. Evaluación
5. Equipos de trabajo y asignación
6. Introducción al Tema
Los Derechos Reales

3. Los Derechos Reales 3
Expectativas
 Nombre
 Formación
 Organización
 Posición
 Conocimientos del tema
 Expectativas que tienes de esta asignatura

4. Los Derechos Reales 4
Objetivo general
Consiste en el estudio de la propiedad inmobiliaria, por lo
que se trata, en definitiva, de conocer de que modo el
Registro de la propiedad condiciona o influye en la
titularidad de los derechos reales sobres los bienes
inmuebles y la eficacia de la inscripción de los mismos en
aquel.

5. Los Derechos Reales 5
Semana Fecha
1ra clase Presentación e Introducción tema I 13 Abril
2da clase
Exposición de los temas II y III.
Entrega ensayo de “los derechos reales”.
18 Abril
3ra clase
Exposición de los temas IV y V.
Entrega ensayo “modos de adquirir y perder la
propiedad”.
20 Abril
4ta clase
Exposición de los temas VI y VII.
Entrega ensayo “formas de adquirir la posesión”.
25 Abril
5ta clase
Exposición de los temas VIII y IX.
Entrega de ensayo “Utilidad publica y propiedad
colectiva”.
27 Abril
6ta clase
Exposición de los temas X y XI.
Entrega de ensayo “Usufructo y servidumbre”.
04 Mayo
7ma clase Exposición de los temas XII, XIII, y XIV 09 Mayo
8va clase
Exposición de los temas XV y XVI.
Lecciones aprendidas.
11 Mayo
Contenido

6. Los Derechos Reales 6
Metodología
 La profesora será facilitadora del proceso de
aprendizaje, aclarará las dudas de los estudiantes sobre
los temas expuestos.
 Los (as) estudiantes realizarán presentaciones y
ensayos, que le ayudarán a reforzar los conceptos sobre
la materia.

7. Los Derechos Reales 7
Evaluación
TEMA Puntos
Asistencia y Participación 20
Exposiciones y prácticas 35
Trabajo Final 45

8. Los Derechos Reales 8
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
El derecho real es definido como un poder jurídico de una
persona física o moral sobre una cosa de manera directa e
inmediata para un aprovechamiento total o parcial, siendo
este derecho oponible a terceros.

9. Los Derechos Reales 9
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas
normas sustancialmente de orden público, establece entre
una persona (sujeto activo), y una cosa (objeto) una
relación inmediata que previa publicidad obliga a la
sociedad (sujeto pasivo) abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al uso y gozo del derecho real.

10. Los Derechos Reales 10
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
El sujeto activo es el titular quien ejerce el derecho sobre la
cosa.
El sujeto pasivo lo constituye la generalidad de las
personas a las que se le impone el deber general de
respecto y abstención.

11. Los Derechos Reales 11
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
OBJETO SUJETO CAUSA

12. Los Derechos Reales 12
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
De manera concreta, los derechos reales se clasifican en
mobiliarios e inmobiliarios según la naturaleza de la cosa
sobre la cual recaen, muebles o inmuebles.
Los derechos reales inmobiliarios a su vez se subdividen:
derechos reales principales, y derechos reales accesorios.

13. Los Derechos Reales 13
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Clasificación:
 Derecho real pleno o definitivo (la propiedad o el
dominio).
 Derecho real limitado:
- De goce
- Garantía
- Adquisición

14. Los Derechos Reales 14
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
 Derecho de propiedad.
Esta definido por nuestro código civil en el art. 544 como el
derecho de gozar y disponer de la cosa del modo mas
absoluto, con tal que no se haga de ella un uso prohibido
por las leyes y reglamentos.

15. Los Derechos Reales 15
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Sus desmembraciones:
 El usufructo
 El uso
 Habitación
 Las servidumbres reales, y las enfiteusis.

16. Los Derechos Reales 16
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
 Derechos reales accesorios: La hipoteca, la prenda y la
anticresis, conocidos también como derechos de
garantías reales.

17. Los Derechos Reales 17
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Característica del derecho real:
 El objeto es una cosa corporal especifica determinada.
 El carácter inmediato que ejerce su titular sobre la cosa.
 Es un derecho que implica un poder absoluto.
 Obedece al principio de orden publico.
 Precisan de un título y un modo de adquirir la propiedad.
 Tiene naturaleza perpetua.

18. Los Derechos Reales 18
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Derechos de las cosas
Es mas precisa que los derechos reales, en atención a que
los mismos solo hacen referencia a los derechos de
propiedad (pleno, dominio, dejando de lado la posesión).
El derecho real proviene del latín res-cosa no se puede
confundir con el derecho patrimonial ya que el mismo se
incorpora indistintamente derechos reales y de créditos.

19. Los Derechos Reales 19
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Derechos sobre derechos
En dicha situación varios derechos reales son concebidos
por un mismo titular de la misma naturaleza e
incompatibles entre sí, donde prevalece el que adquirió
primero. (primero en el tiempo primero en derecho).
No puede producirse un derecho real sobre otro derecho
real, quedaría en suspenso uno sobre el otro, su ejecución
es incompatible.

20. Los Derechos Reales 20
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Cotitularidad de los derechos reales:
Es aquella donde varias personas adquieren de manera
conjunta la titularidad de un mismo inmueble.
Se define genéricamente cuando la propiedad de una cosa
o un derecho pertenece a varias personas físicas o
morales.

21. Los Derechos Reales 21
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Tipos de copropiedad:
 Copropiedad Romana
- Por cuota o porción material
 Copropiedad Germánica
- Son dueños del objeto pero no existe cuota entre ellos

22. Los Derechos Reales 22
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Ius Ad Rem:
El ius ad rem se configura como una categoría intermedia
entre el derecho real y el derecho de obligación. No implica
una potestad directa e inmediata sobre una cosa sino la
posibilidad de que ésta se produzca en el futuro. El ius ad
rem comprendería aquellos casos en que habiéndose
adquirido una cosa esta no había sido aun entregada.

23. Los Derechos Reales 23
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Ius Ad Rem:
Ej: Doble venta, si una misma cosa se hubiese vendido a
diferentes compradores, si fuere inmueble, la propiedad
pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el
Registro.
Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a
quien de buena fe sea primero en la posesión; y, faltando
ésta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre
que haya buena fe. El ius ad rem es la eficacia del derecho
personal del comprador frente a otro comprador de la
misma cosa.

24. Los Derechos Reales 24
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Cuestión del número y creación de los derechos reales
 Teoría de númerus clausus: Establece que los derechos
reales son cerrados y regulados por la ley.
 Teoría de númerus apertus: Establece que la voluntad de
las partes pueden crear nuevos derechos reales.

25. Los Derechos Reales 25
Tema I. Estructura y clasificación de los
Derechos Reales
Vida de los derechos reales
 Nacimiento (modo de adquirir la propiedad)
 Modificación (los cambios del sujeto, alteraciones)
 Extinción de los mismos (pérdida o destrucción de la
cosa).

26. GRACIAS
26