1. PROYECTO ESTACIÓN DE LAVADO
1 Servicios que se ofrecerán
Lavado automático de vehículos y aspirado autoservicio. El horario de atención
será de lunes a domingo, entre 07:30 a 23:00 hrs.
2 Ubicación del proyecto
El proyecto se ubicará en un lugar de fácil acceso de publico, céntrico, frente al
recién inaugurado Mall Antofagasta.
3 Tipo de clientes
Esta estación de lavado está concebida para atender a todos los vehículos
particulares livianos de la ciudad de Antofagasta, los que ascienden a los 40,000
el año 20051
, al que se le agregar un universo potencial de taxis básicos y taxis
colectivos del orden de los 3,000 vehículos más.
La población de Antofagasta supera las 320,000 personas y cuentan con un
ingreso per cápita promedio por familia de 53.6 UF.
4 Equipamiento
La estación de lavado contará con una máquina de lavado automática, marca
Ceccato, modelo Aries-240, nueva, la que tiene una capacidad de 10 a 12
vehículos por hora.
Adicionalmente, se contará con una estación de aspirado autoservicio, con una
máquina con fichas, ofreciendo un servicio opcional y adicional al lavado.
5 Inversión
La inversión de la estación de lavado asciende a $ 59,525,557, según el siguiente
desglose:
Máquina Lavado $ 24,500,000
Flete e instalación máquina $ 1,200,000
Compresor $ 782,143
Estanque 1000 m3
$ 120,000
Aspiradora con fichas $ 1,550,000
Hidrolavadora agua fría $ 462,000
Hormigones Puente lavado $ 4,000,000
Asfaltos y soleras $ 15,000,000
Empalme eléctrico y luminarias $ 3,200,000
Medidor agua y alcantarill. $ 800,000
Caseta c/baño, equipos of. y otros $ 2,400,000
Imprevistos 10% $ 5,500,214
Total Inversión $ 59,525,557
1
Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas
1

2. 6 Costos de Operación
6.1 Costos insumos por lavado
Los insumos considerados en los costos son: agua potable, electricidad, Shampo
y secante, los que en resumen ascienden a:
COSTO INSUMOS POR LAVADO $ 196,01/vehículo
6.2 Mano de Obra
Se considera una dotación de 2 operarios y 2 cajeras, con los siguientes costos
asociados:
Cargo Cantidad Sueldo Bruto
$/mes
Renta líquida Costo Total
$/mes
Cajera
Operario
2
2
$248,416
$170,786
$200,000
$137,500
$579,713
$397,024
Total $976,737
6.3 Resumen de costos de Operación
Para 100 vehículos lavados al día (3000/mes), los costos son los siguientes:
Costos Insumos $/mes $ 588,028
Mano de Obra $/mes $ 976,737
Otros costos (25%)2
$/mes $ 391,191
Arriendo terreno $/mes $ 1,200,000
Total costos operación $/mes $ 3,155,956
2
Considera mantención, gastos de oficina y otros insumos no clasificados
2

3. Sensibilizando para distintos flujos de vehículos, entre 100 a 200 vehículos/día, los
costos son los siguientes:
Vehículos/día
Costos
$/mes
100 $ 3,793,621
110 $ 3,867,124
120 $ 3,940,628
130 $ 4,014,131
140 $ 4,087,635
150 $ 4,161,138
160 $ 4,234,642
170 $ 4,308,145
180 $ 4,381,649
7 Ingresos
Para el cálculo de los ingresos, se ha considerado lo siguiente:
Valor por lavado : $2,500 IVA incluido ($2,101 bruto)
Valor ficha aspirado : $500 IVA incluido ($420 brutos)
Cantidad fichas aspirado : 10% de los lavados
Los ingresos netos serían los siguientes:
Vehículos/día Lavado Aspirado Total
Ingresos
100 $6,302,521 $150,000 $ 6,428,571
110 $6,932,773 $165,000 $ 7,071,429
120 $7,563,025 $180,000 $ 7,714,286
130 $8,193,277 $195,000 $ 8,357,143
140 $8,823,529 $210,000 $ 9,000,000
150 $9,453,782 $225,000 $ 9,642,857
160 $10,084,034 $240,000 $ 10,285,714
170 $10,714,286 $255,000 $ 10,928,571
180 $11,344,538 $270,000 $ 11,571,429
190 $11,974,790 $285,000 $ 12,214,286
200 $12,605,042 $300,000 $ 12,857,143
8 Evaluación económica
Para una primera evaluación económica, se han asumido los siguientes
considerandos:
Interés Anual Préstamo Banco : 8.00% (0.64% mensual)
Plazo préstamo Bancario : 5 años (60 meses)
Valor Dividendo Préstamo Bancario : $ 1,199,027
3

4. Tasa de descuento : 10% anual
Valor residual de la Inversión : 0
Depreciación : lineal a 5 años
Según lo anterior, para un flujo promedio de vehículos de 100/día, el Valor Actual
Neto (VAN) del proyecto, el Periodo de Retorno de la Inversión (PR) y la Tasa
Interna de Retorno (TIR), son las siguientes:
VAN(10% y 5 años) = $ 26,437,410
PR = 31.50 meses
TIR = 26%
Sensibilizando los parámetros financieros a distintos flujos de vehículos, se
obtienen los siguientes resultados:
Vehículos/día VAN(miles $) PR (meses) TIR(%)
90 $ 4,941 42.00 13%
95 $ 15,689 36.00 20%
100 $ 26,437 31.50 26%
105 $ 37,186 28.00 32%
110 $ 47,934 25.20 38%
115 $ 58,682 22.91 44%
120 $ 69,431 21.00 49%
125 $ 80,179 19.38 55%
130 $ 90,927 18.00 60%
135 $ 101,676 16.80 66%
140 $ 112,424 15.75 71%
145 $ 123,172 14.82 76%
150 $ 133,921 14.00 81%
155 $ 144,669 13.26 86%
160 $ 155,417 12.60 92%
165 $ 166,166 12.00 97%
170 $ 176,914 11.45 102%
175 $ 187,662 10.95 107%
180 $ 198,411 10.50 112%
185 $ 209,159 10.08 117%
190 $ 219,907 9.69 122%
195 $ 230,656 9.33 126%
200 $ 241,404 9.00 131%
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