Este documento compara los sistemas registrales de Francia, Alemania, Australia, España y Venezuela. Resume las características clave de cada sistema, incluyendo si el registro es constitutivo o declarativo, la técnica registral utilizada (folio real), y si la inscripción es obligatoria. También describe brevemente los principios como la fe pública y el tracto sucesivo que rigen el sistema español.

1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICERECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Participantes: Wilmar Torrearla
Cédula de identidad: V-17.035.368
SAIA C
FACILITADORA: ABG ZORCIORET NIETO
BARQUISIMETO, OCTUBRE DE 2018

2. SISTEMA REGISTRALES DIFERENCIA SEMEJANZAS
FRANCES :Este sistema no garantizan quien es el
del derecho, pero si proporciona información relevante
que el dueño es necesariamente uno de los varios que
registro publica es decir delimitan el área de
la Investigación
Los documentos son llevados por los usuarios en doble
ejemplar.
El registrador se limita a pasar volúmenes con los
documentos
El Registro no es constitutivo
ALEMAN :Sólo admite derechos perfectos; las
modificaciones del asiento sólo puede ser ordenada vía
judicial. Y quienes adquieren bajo la Fe del registro la
presunción es de fe pública, no aceptando prueba en
contrario
Se aplica al sistema del folio real El Registro es constitutivo
Técnica Registral: Folio real
AUSTRALIANO: Este sistema tiene al catastro como
para determinar el aspecto físico y debe adjuntarse la
rogatoria. Técnica: Folio Real. Forma del asiento:
Inscripción. Inscripción: Obligatoria. El registro es
constitutivo, legitimadora, constituyendo la partida
registral el título real que se otorga al inscribirlo
Los notarios no intervienen en formalizar las
transmisiones de los derechos reales inmobiliarios
No se habla de titulo sino se certificación de titulo
El Registro es constitutivo
ESPAÑOL: Es el único que requiere conocer el que
pretende contratar, bastará al adquiriente verificar la
publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar
de la seguridad de la firmeza de su adquisición, a
de los principios de legitimación, fe pública, tracto
sucesivo, especialidad etc. la inscripción del derecho en
este sistema constituye un mecanismo de protección.
Ahorrando transacción
La legislación española habla indistamente de
inscripción de fincas o inmuebles de títulos de
o de Inscripción de actos o contratos.
El Registro es declarativo
Técnica Registral: Folio real
VENEZOLANO: se organizo a la base del sistema
o de transacción , incorporo los principios
Es un registro por especialidades registro inmobiliario,
comercial, mercantil y ministerio publico
Sistema constitutivo de folio real
SISTEMA REGISTRALES