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UNIVERSIDAD FERMIN TORO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y
POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Miguel Benedicto Parra
C.I. 18491767
BARQUISIMETO, DICIEMBRE 2015
SISTEMAS REGISTRALES
«Conjunto de normas que regulan las formas de publicidad de los derechos
reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad,
así como el régimen y organización de esta institución». (Sánz Fernández)
Existen innumerables clasificaciones de los sistemas registrales, por
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Según la forma en como
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SISTEMAS REGISTRALES
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constitutiva, no determina ni
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derecho real.
- No es obligatoria la inscripción.
- Hace oposición del acto frente a
terceros.
- Admite la prueba en contrario.
- El acto se convalida con la
inscripción.
- El acto registral es fundamental
para el origen del derecho real.
- El acto se constituye con la
inscripción.
Ej: Sistema Registral Francés Ej: Sistema Registral Español Ej: Sistema Registral Venezolano
SISTEMAS REGISTRALES
Según la Forma en como se Organizan y Registran los Asientos
Sistemas
Torrens
Sistemas Folio
Real
Sistemas Folio
Personal
- Exige la identificación del
inmueble, por medio de un plano
certificado.
- Es vulnerable a estafas, ya que
el supuesto dueño o propietario,
el cual aparece como inscrito en
los archivos del registro, no está
obligado a demostrar la historia
del inmueble (cadena de
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precedentes, tradición legal.
- Cada finca o inmueble se le asigna
un número, el cual se mantiene en el
tiempo, indiferentemente del dueño
de la propiedad.
- El registro se da sobre el inmueble,
no sobre los dueños o propietarios.
- En los libros se van anotando
progresivamente los movimientos o
historia de estos inmuebles,
reservándose folios a los efectos.
- Estos asientos se hacen a través de
resúmenes del documento, o copia
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dispondrán de una sola matricula en
el respectivo registro.
- Los actos se asientan mediante
registros en libros, registrándose
cada cambio relacionado con el
inmueble por separado en libros
distintos, situación que dificulta el
seguimiento efectivo de la
tradición de éstos.
- Información disgregada, dispersa,
originando inseguridad jurídica,
haciéndolo vulnerable a errores
o negligencias en perjuicio de
terceros.
- Origina con facilidad la duplicación
de propietarios, al hacerse
imposible determinar la cronología
exacta de bienes inmuebles
inscritos.
SISTEMAS REGISTRALES
Alemán Australiano Español Francés Venezolano
- Funciona con la
utilización de dos
registros simultáneos:
el registro territorial
(contiene todos las
actuaciones
relacionados con el
inmueble) y el
catastral (topografía
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- La inscripción es
constitutiva.
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sucesivo”, es decir, no
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Real.
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folio real.
- La inscripción es
obligatoria.
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propiedad y sanea los
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propiedad a nombre de
la corona inglesa.
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en la contratación.
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propiedad y fomenta el
crédito inmobiliario.
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Estado.
- Utiliza la técnica del
folio real.
- La inscripción es
obligatoria.
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declarativo.
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derecho adquirido, con
la única excepción del
derecho real de
hipoteca.
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los efectos juris tantum
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legitimación).
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derecho en este
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Sistemas registrales

  • 1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO Miguel Benedicto Parra C.I. 18491767 BARQUISIMETO, DICIEMBRE 2015
  • 2. SISTEMAS REGISTRALES «Conjunto de normas que regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución». (Sánz Fernández) Existen innumerables clasificaciones de los sistemas registrales, por lo cual, se procedió a sintetizarlos en dos tipos: Según su Valor Jurídico Según la forma en como se Organizan y Registran los Asientos
  • 3. SEGÚN SU VALOR JURÍDICO SISTEMAS REGISTRALES Sistemas Simples, Declarativos Sistemas Constitutivos Sistemas Convalidantes - Se limitan a la publicación de titularidades reales, originadas fuera del registro (no indaga) - La declaración no es constitutiva, no determina ni garantiza el traspaso de un derecho real. - No es obligatoria la inscripción. - Hace oposición del acto frente a terceros. - Admite la prueba en contrario. - El acto se convalida con la inscripción. - El acto registral es fundamental para el origen del derecho real. - El acto se constituye con la inscripción. Ej: Sistema Registral Francés Ej: Sistema Registral Español Ej: Sistema Registral Venezolano
  • 4. SISTEMAS REGISTRALES Según la Forma en como se Organizan y Registran los Asientos Sistemas Torrens Sistemas Folio Real Sistemas Folio Personal - Exige la identificación del inmueble, por medio de un plano certificado. - Es vulnerable a estafas, ya que el supuesto dueño o propietario, el cual aparece como inscrito en los archivos del registro, no está obligado a demostrar la historia del inmueble (cadena de transmisiones), documentos precedentes, tradición legal. - Cada finca o inmueble se le asigna un número, el cual se mantiene en el tiempo, indiferentemente del dueño de la propiedad. - El registro se da sobre el inmueble, no sobre los dueños o propietarios. - En los libros se van anotando progresivamente los movimientos o historia de estos inmuebles, reservándose folios a los efectos. - Estos asientos se hacen a través de resúmenes del documento, o copia de los mismos. Estos inmuebles dispondrán de una sola matricula en el respectivo registro. - Los actos se asientan mediante registros en libros, registrándose cada cambio relacionado con el inmueble por separado en libros distintos, situación que dificulta el seguimiento efectivo de la tradición de éstos. - Información disgregada, dispersa, originando inseguridad jurídica, haciéndolo vulnerable a errores o negligencias en perjuicio de terceros. - Origina con facilidad la duplicación de propietarios, al hacerse imposible determinar la cronología exacta de bienes inmuebles inscritos.
  • 5. SISTEMAS REGISTRALES Alemán Australiano Español Francés Venezolano - Funciona con la utilización de dos registros simultáneos: el registro territorial (contiene todos las actuaciones relacionados con el inmueble) y el catastral (topografía del inmueble, medidas, aéreas, etc.) - La inscripción es constitutiva. - Principio del “tracto sucesivo”, es decir, no podrá darse el registro, si previamente no figura la inscripción original. - Sistema de Folio Real. - El registrador certifica validez legal del acto. - El inmueble tiene un número inicial que se mantiene, para futuras negociaciones. - Utiliza sistema Torrens. - El registrador actúa como un juez de títulos. - Se utiliza la técnica del folio real. - La inscripción es obligatoria. - El registro es constitutivo - La inscripción hace nacer el derecho de propiedad y sanea los defectos del título, otorgándose el título de propiedad a nombre de la corona inglesa. - Elimina la inseguridad en la contratación. - Elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el crédito inmobiliario. - Esta asegurada por el Estado. - Utiliza la técnica del folio real. - La inscripción es obligatoria. - El registro es declarativo. - Da publicidad al derecho adquirido, con la única excepción del derecho real de hipoteca. - La inscripción produce los efectos juris tantum (principio de legitimación). - El derecho publicado es el único que requiere saber el que pretende contratar. - Se apoya en los principios de legitimación, fe pública, tracto sucesivo. - La inscripción del derecho en este sistema constituye un mecanismo de protección. - También se le llama de transcripciones (transcribe el documento en libros). - Es de transmisión consensual (la transmisión se da por el consentimiento de las partes, no exige la tradición legal). - Sistema de “Folio Personal”, y del tracto sucesivo. - La unidad básica es el titular del derecho no el derecho real. - Disponen de “Ficheros de Fincas”, a título informativo. - Obligatoriedad de inscripción por parte del vendedor para poder transmitir propiedad, no obstante, la misma es solamente declarativa. - El funcionario registrador, no certifica la legalidad del acto, solo verifica la forma en que se efectuó. - Utilización del sistema de Folio Real. - Utiliza la inscripción, a través de la transcripción de extractos del documento, lo que viene a conformar el asiento registral. - Asientos sucesivos de registro e inscripción de inmuebles, con sus respectivos cambios y modificaciones, disponiéndose de un historial completo sobre el inmueble. - Disponibilidad de una ficha por cada inmueble, la cual es utilizada para el registro ordenado y cronológico de todo acto y documento para su registro (inscripción). - Los bienes quedan matriculados en la primera inscripción, su control es individual. - Posibilita la fe pública o publicidad registral.

Notas del editor

  1. .