Este documento presenta un cuadro comparativo de los sistemas registrales de Alemania, Australia, España, Francia y Venezuela. Describe las semejanzas y diferencias entre cada sistema, incluyendo aspectos como la publicidad, la firmeza de la inscripción y los requisitos para registrar actos y títulos. Luego, la autora concluye que el sistema de Folio Real utilizado en Venezuela es uno de los más seguros, ya que permite registrar la historia completa de cada inmueble a través de asientos sucesivos y disponer de un solo

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE-RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Cuadro Comparativo
Sistemas Registrales: Alemán, Australiano, Español, Francés y Venezolano
PARTICIPANTE:
Rosa V. Fernández
Cédula de Identidad:
V-5.636.509
CÓDIGO:
0261-5636509
AÑO:
3er. Año de Derecho
SECCIÓN:
SAIA-C 2018-A
CÁTEDRA:
Derecho Registral y Notarial
TUTOR(A):
Profesor(a) Zorcioret Nieto
Caracas, Octubre, 2018
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE-RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Cuadro Comparativo
Sistemas Registrales: Alemán, Australiano, Español, Francés y Venezolano
PARTICIPANTE:
Rosa V. Fernández
Cédula de Identidad:
V-5.636.509
CÓDIGO:
0261-5636509
AÑO:
3er. Año de Derecho
SECCIÓN:
SAIA-C 2018-A
CÁTEDRA:
Derecho Registral y Notarial
TUTOR(A):
Profesor(a) Zorcioret Nieto
Caracas, Octubre, 2018
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE-RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Cuadro Comparativo
Sistemas Registrales: Alemán, Australiano, Español, Francés y Venezolano
PARTICIPANTE:
Rosa V. Fernández
Cédula de Identidad:
V-5.636.509
CÓDIGO:
0261-5636509
AÑO:
3er. Año de Derecho
SECCIÓN:
SAIA-C 2018-A
CÁTEDRA:
Derecho Registral y Notarial
TUTOR(A):
Profesor(a) Zorcioret Nieto
Caracas, Octubre, 2018

2. Sistema Registral Semejanzas Diferencias
Alemán  Asegura la publicidad.  Este sistema funciona mediante dos registros que deben
guardar entre sí la debida concordancia (Registro predial y
Registro Catastral)
 Establece la firmeza de la inscripción, se garantizan los
derechos de terceros en forma efectiva. El Estado es
garante de la inscripción.
 En caso de error el perjudicado tiene acción de perjuicios
contra el Estado, cuando se deba a negligencia de los
funcionarios encargados del Registro.
Australiano  Requisito indispensable la publicidad de los actos.  Los auxiliares son los encargados de admitir o negar la
solicitud de matrícula.
 La última decisión la toma una comisión conformada por
el Registrador General y dos comisarios.
 El plazo para la verdadera inscripción varía entre un mes
y un año, plazo que se da para que los interesados
puedan oponerse formalmente.
Español  Sistema flexible
 Inscripción voluntaria
 Ningún título jurídico que no figure en el Registro puede
ser empleado para destruir o menoscabar un derecho
inscrito.
Francés  Sistema de transcripciones.
 Su inscripción es obligatoria, pero su carácter es
meramente declarativo de los derechos y solo implica una
simple condición o necesidad de registrarlo para ser
oponible a terceros.
 La inscripción tiene lugar mediante la presentación de los
títulos
 La inscripción es obligatoria.
Venezolano  Asegura la publicidad
 Sistema de transcripciones
 De folio real (tomado del sistema alemán)
 Es un sistema mixto (Oponibilidad de los inscrito,
convalidante, constitutivo de Folio Real, personal, de
inscripción y de transcripción)
 El sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a
terceros en cuanto a que los instrumentos privados,
hechos para alterar o contrariar lo pactado en el
instrumento público no producen efecto sino entre los
contratantes y sus sucesores a título universal.

3. CONCLUSIÓN
La Ley venezolana de Registro público y del Notariado del año 2006 contempla en
su artículo 34, la utilización del sistema de Folio Real, es decir, los asientos tendrán por
objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando aquellas zonas donde no se
disponga de levantamientos catastrales, se utilizará el sistema de folio personal.
Es oportuno acotar, que aunque hasta hace poco se desconocía en lo absoluto
sobre la materia registral, limitándose al uso esporádico de ciertas y necesarias
diligencias; luego de analizar cierta información, disponible, incluyendo la facilitada por
la tutora de la Universidad, la autora de este trabajo se inclina en que uno de los
sistemas más seguros (asumiendo que no conoce otro en la práctica), es el de Folio
Real, por las razones mencionadas a continuación:
 Utiliza la inscripción, a través de la transcripción de extractos del documento, lo que
viene a conformar el asiento registral.
 Asientos sucesivos de registro e inscripción de inmuebles, con sus respectivos
cambios y modificaciones, disponiéndose de un historial completo sobre el inmueble.
 Disponibilidad de una ficha por inmueble, la cual es utilizada para el registro
ordenado y cronológico de todo acto y documento para su registro (inscripción).
 La historia y cronología del inmueble se asienta en un solo formato, todo se ubica en
un solo sitio, permitiendo el ahorro de tiempo, facilitando la accesibilidad al usuario,
evitando la búsqueda compleja en diferentes libros y registros.
 Los bienes aquedan registrados en la primera inscripción, su control es individual, lo
que hace que la historia del mismo esté disponible para cualquier interesado solo con
indicar la matrícula o identificación.
 Posibilita la fe pública o publicidad registral.

4. REFERENCIAS
GONZALEZ, Manuel y Otros. “Temas de Derecho Registral y Práctica Forense”.
Distribuidora Kelran C.A. Caracas, Venezuela 1997.
www.veneabogados.com
https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/11/07/sistema-registral/
http://saia.uft.edu.ve/moodle/pluginfile.php/379288/mod_resource/content/1/APUNTES_
DERECHO_REGISTRAL_PARA_IMPRESION_No3_rev.pdf
http://saia.uft.edu.ve/moodle/pluginfile.php/379289/mod_resource/content/1/APUNTES_
DERECHO_REGISTRAL_PARA_IMPRESION_No_4_rev.pdf