El documento compara y contrasta los sistemas registrales de Francia, Australia, España, Alemania y Venezuela. El sistema francés es facultativo y los derechos se constituyen antes de la inscripción. El sistema australiano hace que la inscripción sea constitutiva de los derechos. El sistema español utiliza el folio real y hace que la inscripción sea obligatoria. El sistema alemán utiliza dos registros simultáneos y el principio del tracto sucesivo. El sistema venezolano es mixto con características de varios sistemas

1. Nombre y apellido: nilmary carieles
Fecha: 21-10-2018
Docente: Abg. Zorcioret Nieto
Sistema registral semejanza diferencias
francés
El Sistema Registral
Francés se caracteriza
por ser un sistema
registral facultativo, en
el cual los derechos
reales se constituyen
antes de la inscripción.
el registrador se limita a
pasar volúmenes con los
documentos…Los
documentos son llevados
por los usuarios en doble
ejemplar
Australiano
Tal inscripción se tiene
por constitutiva,
revestida de fuerza
legitimadora y
sustantiva total,
pudiendo denotarse que
la característica básica
en este sistema es que
se separa el contrato
causal de sus efectos
reales en el negocio
jurídico de transferencia
del inmueble.
Método de inscripción y
registro de propiedad
Todo relativo a títulos de
propiedad y registros de
nacimientos, defunción y
matrimonios. Emite
certificados de títulos
Una diferencia notable
respecto a los demás
sistemas registrales es
que los notarios no
intervienen en formalizar
las transmisiones de
derechos reales
inmobiliarios. , No se
habla tampoco de títulos
sino de certificados de
título.
Español
Utiliza la técnica del
folio real. La inscripción
es obligatoria. El
registro es declarativo.
Da publicidad al
derecho adquirido, con
la única excepción del
derecho real de
hipoteca. La inscripción
produce los efectos juris
tantum (principio de
legitimación). El
derecho publicado es el
único que requiere
La legislación española
habla indistintamente de
inscripción de fincas o
inmuebles, de títulos, de
derechos o de inscripción
de actos o contratos.

2. saber el que pretende
contratar. Se apoya en
los principios de
legitimación, fe pública,
tracto sucesivo. -La
inscripción del derecho
en este sistema
constituye un
mecanismo de
protección.
alemán
Este sistema funciona
con la utilización de dos
registros simultáneos, el
registro territorial
(contiene todos las
actuaciones
relacionados con el
inmueble) y el catastral
(topografía del
inmueble, medidas,
aéreas, etc.)
Principio del “tracto
sucesivo”, es decir, no
podrá darse el registro, si
previamente no figura la
inscripción original.
Sistema de “Folio Real”
El registrador certifica la
valides legal del acto. La
finca o inmueble, tiene un
número inicial, para
futuras negociaciones, el
cual se mantiene.
venezolano
El Sistema Registral
Venezolano es mixto ya
que reúne
características de
diversas clases de
sistemas, como lo son
los sistemas de
oponibilidad de lo
inscrito, sistema
convalidante, sistema
constitutivo de
folio personal, sistema
de inscripción y sistema
de transcripción.
"iuris tantum" acerca de
la veracidad
(coincidencia entre la
verdad real y la registral)
e integridad del
contenido del registro, es
decir, que comprende la
titularidad del derecho en
todos sus aspectos
jurídicos en cuanto a
contenido y legitimidad
del titular, y la forma
exigida si fuese el caso.

3. Nombre y apellido: nilmary carieles
Fecha: 21-10-2018
Docente: Abg. Zorcioret Nieto
Conclusión
Para concluir podemos decir que a través de la historia de la humanidad han
existido sistemas inmobiliarios no regístrales, como el Sistema Romano que
carecía de solemnidad constitutiva y de protección a terceros adquirentes o el
Antiguo Sistema Germánico que tenía solemnidad constitutiva y protegía a los
terceros adquirentes; pero los sistemas inmobiliarios modernos son
eminentemente regístrales, es decir, son sistemas en los cuales los actos relativos
a la transferencia y gravamen de los bienes inmuebles aparecen en relación con la
institución del Registro de la Propiedad, a través del cual se verifica la publicidad
de las transmisiones inmobiliarias, hecho tan antiguo, en expresión de Besson,
"como la misma propiedad inmueble". A través del trabajo se aclaran ciertas dudas
referentes principalmente a los caracteres de los sistemas regístrales y los
principios regístrales que deben regir para lograr un buen funcionamiento del
Derecho Registral