El documento describe y compara los sistemas registrales alemán, australiano, español, francés y venezolano. El sistema registral venezolano es mixto, tomando elementos de otros sistemas. Aunque ha evolucionado con el tiempo, aún se realizan mejoras como el uso de la tecnología digital. El sistema está definido por leyes y reglamentos que regulan la publicidad de derechos sobre bienes inmuebles de forma organizada y accesible para todos.

1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO.
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS.
VICE RECTORADO ACADÉMICO.
ESCUELA DE DERECHO.
Los Sistemas Registrales
MATERIA: Derecho Registral y Notarial
ESTUDIANTE: Yahimaly Páez C.I V-26.187.319
PROFESOR: Zorcioret Nieto
Sección SAIA-C
Barquisimeto, Octubre 2018

2. Sistema Registral Semejanzas Diferencias
Alemán o
germánico
 Existe el sistema de
folio real donde se le da a
cada finca un lugar
específico en el registro
 Predomina el folio
personal donde se admite
un solo folio para un mismo
titular.
 Los funcionarios
tienen una competencia
específica.
 El catastro forma
parte importante dentro del
sistema registral.
 La base física del
registro está constituida por
la descripción de la finca en
el catastro
 Se registran por
fincas.
 Base legas El Código
Civil, el catastro y el registro
territorial.
 El registro es
constitutivo.
 La inscripción tiene
carácter constitutivo y
registral.
 Es un sistema
descentralizado y
centralizado.
 Los datos contenidos
en los libros catastrales
carecen de valor jurídico.
 La cartografía
catastral es la que tiene
eficacia probatoria ante los
tribunales.
 Los datos contenidos
en el registro son los
mismos que del catastro.
 La inscripción es
facultativa.
Australiano o
torrens
 El catastro cumple
una función importante
dentro del sistema registral.
 Se registra en los
 Es un sistema de
inscripción y registro de
título de propiedad.
 Incluye las fincas

3. folios por finca registral.
 Se registra por folio
real.
 En el libro de registro
se copilan todos los títulos
de propiedad.
 Llevan el control de la
publicidad del registro.
 Cada registrador
tiene potestades
específicas.
 Basado en la Ley
Real Propety Act en 1858
 El registro es
constitutivo.
registrales dentro de este
sistema.
 Tienen un registro
general.
 Utilizan folios
manuales y digitales.
 Existe un registro por
cada Estado.
 Los terrenos solo
pertenecían a la colonia.
 Se consideraba al
registrado como un juez de
títulos.
 Admite la oposición.
 Es de inscripción
obligatoria.
español
 Utilizan la publicidad
para evitar la clandestinidad.
 Incluyen actos de
carácter público y privado.
 Se organiza el
registro por derechos reales
de los particulares y a su
vez por asientos
respectivos.
 Se utiliza el registro
por finca.
 Nace bajo la Ley
Hipotecaria de 1861
 Utiliza la técnica de
 Es un sistema mixto
(combinación del alemán y
el francés).
 Es un sistema
declarativo y de inscripción.
 Trabajan en base a
la hipoteca de donde
proviene el sistema
registral.
 El registro permite la
protección de los derechos
reales de los particulares.
 El registro es
declarativo.

4. folio real y de inscripción por
asientos.
 La inscripción es de
carácter constitutivo y
obligatorio.
francés
 Existe un registro por
cada Cantón o partido
judicial.
 Utilizan la técnica de
registración de folio o
fichero personal.
 Las funciones del
registrador son específicas.
 Los actos inscribibles
tienen un lapso de tiempo
determinado.
 Trabajan en base a
actos particulares y de
carácter público.
 Se incluye el catastro
dentro del sistema de
registro.
 Existe la publicidad
informativa
 Base legal la Ley de
Transcripciones del 14-01-
1955
 El sistema es de
inscripción rogada y
obligatoria.
 Es un sistema de
transcripción
 Los documentos no
se practican mediante la
transcripción de los
documentos inscribibles.
 Predomina el
aspecto fiscal.
 El sistema de
registro de transcripción e
inscripción se unen.
 El registro no es
constitutivo.
venezolano
 Se conoce como un
sistema de transcripción
 Los documentos
provenientes del registrador
 En cada capital habrá
una oficina principal de
registro y en cada cantón
una oficina subalterna.

5. merecen fe pública.
 Trabajan con actos
privados y públicos.
 Se aplica el folio real y el
folio personal.
 Se vincula el registro
público con el catastro.
 Los registradores
cumplen con funciones
específicas.
 Su sistema está
constituido por folio
personal.
 Los asientos registrales
se tienen por válidos y
eficaces una vez
efectuados, y solo pueden
ser anulados por vía
judicial.
 Prestan servicios
autónomos sin
personalidad jurídica,
 Es un sistema autónomo
de gestión administrativa.
 Existen registros por
especialidad.
 Rige por sistema de
inscripción y de
transcripción.
 Es un sistema
convalidante.

6. CONCLUSIÓN
El Sistema Registral venezolano es un sistema mixto que comprende una
combinación de otros sistemas registrales de otros países de los cuales tomó
forma con el pasar del tiempo. A pesar que este sistema ha evolucionado con el
tiempo todavía existen muchas cosas que se siguen trabajando pero que por
evolución de la sociedad han tenido que reformarse, tal es el caso del uso de la
tecnología dentro de este sistema, ya no se lleva todo el control de los folios de
forma manual sino que de forma digital también se registran los títulos y demás
competencias del registro, de igual forma también se cuentan con oficinas de
registro en todo el país aunque la sede principal se encuentra en la capital. El
sistema registral está definido como el conjunto de leyes, decretos, reglamentos y
resoluciones que regulan, dirigen y controlan las formas de publicidad de los
derechos reales sobre los bienes inmuebles, se encuentra íntimamente
relacionado con el derecho de propiedad de los particulares y cuenta con el
derecho de publicidad donde todos tienen acceso a la información que en dicho
registro se guarda así como también de forma organizada se encuentran
ordenados y reservados cada uno de los registros de títulos de propiedad que
cada persona hace en las oficinas destinadas. En lo particular nuestro sistema ex
convalidante puesto que no solo es oponible de lo inscrito son que establece a
favor de quienes inscriben una presunción legal relativa, la integridad de lo que se
registra (titularidad de Derecho) y la legitimidad del titular, aunado a eso trabaja en
base a un folio personal porque las inscripciones regístrales se organizan tomando
como elemento clasificador a las personas bien sea de personas naturales o de
personas jurídicas.

7. BIBLIOGRAFÍA
 Zorannys Piña 2013, Sistema Registral en Venezuela
http://registroenvenezuela.blogspot.com/
 Monografias.com
https://www.monografias.com/trabajos13/sistypri/sistypri.shtml
 Gonzalo Hurtado, El Sistema Registral Español. Mariscal y
Abogadoshttps://www.mariscal-abogados.es/sistema-registral-espanol/