El documento compara tres sistemas registrales: el sistema de transcripción, aplicado en Francia e Italia; el sistema de inscripción, usado en Alemania y Prusia; y el sistema de inmatriculación de Australia. Explica que el sistema francés se basa en la transcripción de documentos y tiene un elemento fiscal predominante, el alemán permite registrar varias propiedades en un solo folio, y el australiano solo permite titulos de posesión ya que la tierra pertenece a la nación.

1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICE RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Cuadros comparativos sobre los
sistemas registrales

2. Sistema de Transcripción Sistema de Inscripción Sistema de Inmatriculación
Salazar Pierina. Cuadro N° 1
En que
consiste
Es el sistema francés por
excelencia también llamado
sistema de clandestinidad y que
en un principio se fundamento en
la transcripción de los registros
además de poseer un elemento
predominante del aspecto fiscal.
Sistema germano o alemán
también llamado Sistema de
Folio Real es un sistema que
permite de la compra de varias
haciendas sea colocada en un
solo folio pero sin necesidad de
transcribir todo el documento.
El sistema australiano o de acta
Torrens no permite el registro de
propiedad de tierras a diferencia del
alemán ya que en Australia las tierras
son de la Nación por lo que solo se
permite un titulo de Posesión.
Donde es
aplicado
Francia, Italia y Bélgica Alemania, Prusia y Austria Australia
Nombre del
Registrador
En Francia son llamados
Conservateurs.
En Alemania son llamados
Grundbuchamter.
Particularid
ades del
derecho de
Propiedad
Para el régimen Francés que
sigue la concepción romana,
considera que el derecho de
propiedad es un derecho
absoluto, por lo que no se pueden
establecer limitaciones a este
derecho.
Con este sistema la propiedad
territorial se asegura, ya que para
transmitir el dominio sobre un
bien inmueble como para
constituir cualquier derecho
sobre el, es indispensable el
consentimiento de las partes y su
inscripción en el registro.
La propiedad del inmueble esta
basada en un documento parecido a
un bono de propiedad que aunque
concebía a su poseedor la propiedad
de la tierra limitaba sus derechos ya
que el Estado tiene el monopolio de
la expedición de títulos.
Característi
cas
a.) No recibe directamente los
derechos reales sino tan solo los
títulos.
b.) No existen los principio de
legitimación y fe publica
registral.
c.) La transcripción o inscripción
es voluntaria
a.) Dio origen a la publicidad
inmobiliaria.
b.) El Registro hace plena fe y
por tanto el valor de las
inscripciones resulta absoluto.
c.) Tiene como fundamento la
inscripción obligatoria de los
libros.
a.) Se caracteriza por los principios
de sustantividad de la inscripción,
publicidad y garantía.
b.) El Estado ampara los derechos
inscritos
c.) La primera inscripción de dominio
es facultativa, pero una vez cumplido
los tramites necesarios las sucesivas
transmisiones son de obligatoria
inscripción.

3. Sistemas de Simple
Oponibilidad e lo Inscrito
Sistemas Convalidantes Sistemas Constitutivos
En que
consiste
El efecto de la publicidad
registral es hacer oponible a los
terceros el hecho jurídico
inscrito.
En estos sistemas la publicidad
registral no solo se limita a hacer
oponibles los actos registrados
frente a los terceros sino que da
lugar a la presunción iuris tantun
de que lo que el Registrador
publica es exacto.
Son aquellos en los cuales los
asientos registrales suponen un
requisito necesario para la
constitución y nacimiento de los
derechos reales y subsidiariamente
realizan por si mismos la función
de publicidad
Donde es
aplicado
Francia, Bélgica, Holanda,
Italia, Portugal, etc.
España, Puerto Rico, Cuba etc. Australia, Alemania, Suiza
Efectos a.) Hace oponible a los terceros
el hecho jurídico inscrito.
b.) Quien inscribe su titulo en el
registro queda a salvo de
cualquier reclamación que
formule quien en fecha anterior
o al mismo tiempo adquirió el
mismo derecho u otro
incompatible con el inscrito.
c.) La adquisición y
constitución del dominio tiene
lugar independientemente del
instituto registral.
a.) Se presume que lo que el
Registro publica es exacto.
b.) Al enfrentarse las formas
registrales con las formas
constitutivas civiles de los
derechos reales, las primeras
triunfan sobre las segundas ya que
la apariencia registral vence la
realidad jurídica extra registral.
a.) En el caso de Alemania y Suiza
se esta subordinado a la valides de
los requisitos previos por lo que
aun presumiéndose la exactitud del
registro, si se demuestra su
inexactitud vence la realidad
jurídica extra registral.
b.) En Australia la publicidad
registral posee un valor
constitutivo absoluto por lo que no
existen mas derechos reales que
los surgidos a través del Registro.