Identificar las semejanzas y diferencias de los sistemas registrales alemán, australiano, español, francés y venezolano. El sistema registral es definido como el conjunto de leyes, decretos, reglamentos y resoluciones que regulan, dirigen y controlan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles, este va de la mano con el derecho de propiedad quien acredita la titularidad de un inmueble a una persona, así mismo nos referimos al sistema anglosajón el cual está comprendido por el sistema Ingles, Norteamericano y Australiano los cuales destacas los distintos tipos de registros a los cuales estaban sometidos en los siglos pasados.

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE-RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
SISTEMAS REGISTRALES
Autora: Mariángel Ortiz
Docente: Zorcioret Nieto
Asignatura: Derecho Registral y Notarial
BARQUISIMETO, OCTUBRE 2018

2. SISTEMAS REGISTRALES
Sistema Registral Semejanzas Diferencias
Francés
• Inscripción es
obligatoria y
declarativa.
• Disponen de
“Ficheros de
Fincas”, a título
informativo.
• Sistema de “Folio
Personal”, y del
tracto sucesivo.
• El funcionario
registrador, no
certifica la legalidad
del acto, solo verifica
la forma en que se
efectuó.
• También se le llama
de transcripciones
(transcribe el
documento en
libros).
• Es de transmisión
consensual (la
transmisión se da
por el
consentimiento de
las partes, no exige
la tradición legal).
• La unidad básica es
el titular del derecho
no el derecho real.
Alemán
• Sistema de Folio
Real.
• El registrador
certifica validez legal
del acto.
• Principio del “tracto
sucesivo”, es decir,
no podrá darse el
registro, si
previamente no
figura la inscripción
original.
• Inscripción es
constitutiva.
• Funciona con la
utilización de dos
registros
simultáneos: el
registro territorial
(contiene todas las
actuaciones
relacionados con el
inmueble) y el
catastral (topografía
del inmueble,
medidas, aéreas,
etc.).
• El inmueble tiene un
número inicial que
se mantiene, para
futuras
negociaciones.

3. Venezolano
• Sistema de Folio
Real.
• Disponibilidad de
una ficha por cada
inmueble, la cual es
utilizada para el
registro ordenado y
cronológico de todo
acto y documento
para su registro
(inscripción).
• Inscripción, a través
de la transcripción
de extractos del
documento, lo que
viene a conformar el
asiento registral.
• Asientos sucesivos
de registro e
inscripción de
inmuebles, con sus
respectivos cambios
y modificaciones,
disponiéndose de un
historial completo
sobre el inmueble.
• Los bienes quedan
matriculados en la
primera inscripción,
su control es
individual.
• Posibilita la fe
pública o publicidad
registral.
Australiano
• El registrador actúa
como un juez de
títulos.
• Inscripción es
obligatoria.
• Sistema Torrens.
• Utiliza la técnica del
folio real.
• El registro es
constitutivo.
• La inscripción hace
nacer el derecho de
propiedad y sanea
los defectos del
título, otorgándose el
título de propiedad a
nombre de la corona
inglesa.
• Elimina la
inseguridad en la
contratación.
• Elimina litigios sobre
la propiedad y
fomenta el crédito
inmobiliario.
• Está asegurada por
el Estado.

4. Español
• Sistema de Folio
Real.
• Inscripción es
obligatoria.
• Se apoya en el
principio de tracto
sucesivo.
• El registro es
declarativo.
• Se apoya en los
principios de
legitimación, fe
pública.
• La inscripción del
derecho en este
sistema constituye
un mecanismo de
protección y produce
los efectos juris
tantum (principio de
legitimación).
• Da publicidad al
derecho adquirido,
con la única
excepción del
derecho real de
hipoteca.
• El derecho publicado
es el único que
requiere saber el
que pretende
contratar.
En conclusión, se sabe que el derecho a la propiedad, genera sensación
de bienestar y seguridad en los ciudadanos, el cual, es sinónimo de
desarrollo y libertad individual, por lo que es obligación y deber del estado,
brindar un sistema registral y notarial idóneo, seguro, eficiente, y oportuno
que les permita a las personas, la certeza de que ese sistema arrojará
información fiable, que le facilitará y permitirá finiquitar cualquier
negociación, apegados al ordenamiento jurídico establecido. Ahora bien, la
nueva Ley de Registro Público y Notariado constituye un cuerpo normativo
que incorpora los principios modernos que se requieren para instaurar la
seguridad jurídica en las instituciones registrales y revitalizar el ejercicio de
la función notarial, para lograr lo anterior expuesto mediante una visión
congruente del ámbito de la seguridad jurídica patrimonial, civil y pública.

5. REFERENCIAS
Gaceta Oficial Nº 37.333. (2011). Decreto con Fuerza de Ley de Registro y
del Notariado. Asamblea Nacional. República de Venezuela.
Giménez, E. (1976). Derecho Notarial. Ediciones Universidad de Navarra,
S.A. (EUNSA). Segunda Edición. Pamplona.
González, M., y otros. (1997). Temas de Derecho Registral y Práctica
Forense. Distribuidora Kelran C.A. Caracas. Venezuela.
Palacios, I. (1985). Derecho Notarial y Registral. Universidad de Costa Rica
Facultad de Derecho. San José Costa Rica.
Zambrano, J. (2011). Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial.
Universidad Fermín Toro. Derecho Registral. Barquisimeto.
Venezuela.